Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Украина признана беднейшей страной Европы
21.12.09 12:06
странах Европы, а по некоторым категориям (например, по жилью) даже выше.

Но жильё будет только дорожать!

Жилье будет дорожать, если будет спрос. А спрос порождается нашим желанием, ну там сменить двушку на трешку, у кого то вырос ребенок, хочет отдельную спальню и т.д. И все это подтверждается уверенностью в завтрашнем дне и приличной ЗП. Я думаю что многие купили губозакаточные машинки и пустили их в ход. Сейчас все думают не о увеличении, а скорее о сохранении, того что есть. Добавьте еще несколько будущих подорожаний коммуналки, будущие проблемы с выплатами пенсий. Я думаю, многие киевские семьи, у кого мама папа, пенсионного возраста живут отдельно, в двушках, трешках, будут их сбрасывать. Я не говорю уже об одиноких стариках. Что интересно, вы бывали в таких квартирах ? Обычно убитейшие квартирки, в которых живет один человек, которому не то что содержать квартиру в чистоте и опрятности, за собой сложно ухаживать. Скоро квартира будет не капитал, а скорее разорительная статья расходов. И все это попрется на рынок, да еще с залоговыми, да еще новострои, с не включенными лифтами и без газа.

Украина признана беднейшей страной Европы
21.12.09 12:06
странах Европы, а по некоторым категориям (например, по жилью) даже выше.

Но жильё будет только дорожать!

Жилье будет дорожать, если будет спрос. А спрос порождается нашим желанием, ну там сменить двушку на трешку, у кого то вырос ребенок, хочет отдельную спальню и т.д. И все это подтверждается уверенностью в завтрашнем дне и приличной ЗП. Я думаю что многие купили губозакаточные машинки и пустили их в ход. Сейчас все думают не о увеличении, а скорее о сохранении, того что есть. Добавьте еще несколько будущих подорожаний коммуналки, будущие проблемы с выплатами пенсий. Я думаю, многие киевские семьи, у кого мама папа, пенсионного возраста живут отдельно, в двушках, трешках, будут их сбрасывать. Я не говорю уже об одиноких стариках. Что интересно, вы бывали в таких квартирах ? Обычно убитейшие квартирки, в которых живет один человек, которому не то что содержать квартиру в чистоте и опрятности, за собой сложно ухаживать. Скоро квартира будет не капитал, а скорее разорительная статья расходов. И все это попрется на рынок, да еще с залоговыми, да еще новострои, с не включенными лифтами и без газа.

I priskachut vsadniki Apokalipsisa

optimistichnee nado bit, pozitivnee

На просмотр ролика про китайскую недвигу дается 4мин 21 сек

http://www.youtube.com/watch?v=0h7V3Twb-Qk

а затем БЕГОМ ХВАТАТЬ, А ТО БУДЕТ ДАРАЖАТЬ!

бедные китайцы, они в ажиотаже ожидания сверхприбылей еще не поняли, что их ждет

На просмотр ролика про китайскую недвигу дается 4мин 21 сек
http://www.youtube.com/watch?v=0h7V3Twb-Qk
а затем БЕГОМ ХВАТАТЬ, А ТО БУДЕТ ДАРАЖАТЬ!

Это финиш - если это массовая фишка, то на этом вопрос Китайского экономического чуда можно считать закрытым - те же яйца, но с временным запазданием - город выкупленный спекулями - это яд.

На просмотр ролика про китайскую недвигу дается 4мин 21 сек

http://www.youtube.com/watch?v=0h7V3Twb-Qk

а затем БЕГОМ ХВАТАТЬ, А ТО БУДЕТ ДАРАЖАТЬ!

Спасибо за шикарную ссылку. Выход один (и у Китая тоже) - снижать цены. Инвестиции, которые "ждут, когда они начнут возвращаться" - это уже не инвестиции, а замороженные капиталы.

Украина признана беднейшей страной Европы
21.12.09 12:06
странах Европы, а по некоторым категориям (например, по жилью) даже выше.

Но жильё будет только дорожать!

Жилье будет дорожать, если будет спрос. А спрос порождается нашим желанием, ну там сменить двушку на трешку, у кого то вырос ребенок, хочет отдельную спальню и т.д. И все это подтверждается уверенностью в завтрашнем дне и приличной ЗП. Я думаю что многие купили губозакаточные машинки и пустили их в ход. Сейчас все думают не о увеличении, а скорее о сохранении, того что есть. Добавьте еще несколько будущих подорожаний коммуналки, будущие проблемы с выплатами пенсий. Я думаю, многие киевские семьи, у кого мама папа, пенсионного возраста живут отдельно, в двушках, трешках, будут их сбрасывать. Я не говорю уже об одиноких стариках. Что интересно, вы бывали в таких квартирах ? Обычно убитейшие квартирки, в которых живет один человек, которому не то что содержать квартиру в чистоте и опрятности, за собой сложно ухаживать. Скоро квартира будет не капитал, а скорее разорительная статья расходов. И все это попрется на рынок, да еще с залоговыми, да еще новострои, с не включенными лифтами и без газа.

I priskachut vsadniki Apokalipsisa

optimistichnee nado bit, pozitivnee

Это оптимистичный сценарий. И ОЧЕНЬ позитивный. По сравнению с тем, чем реально грозят диспропорции в экономике в виде пузырей.

На просмотр ролика про китайскую недвигу дается 4мин 21 сек

http://www.youtube.com/watch?v=0h7V3Twb-Qk

а затем БЕГОМ ХВАТАТЬ, А ТО БУДЕТ ДАРАЖАТЬ!

Спасибо за шикарную ссылку. Выход один (и у Китая тоже) - снижать цены. Инвестиции, которые "ждут, когда они начнут возвращаться" - это уже не инвестиции, а замороженные капиталы.

Неверно.
Выхода - НЕТ.

Если снизить цену в четыре-пять раз, спроса все равно не будет.
Если цена рынка в активном и нестимулированном сегменте окажется гораздо ниже себестоимости, спроса все равно не будет.
Ну за иключаением групки недалеких спекулей, которые тусуются, чтобы понять уже покупать, уже дно или еще нет. Ну допустим цена обвалится в 2010 в два раза. Это оживит групку спекулей, корые тутже с воем выкупят свои 0,1% рынка. Ну и что дальше ?
А дальше - продолжение ШОКа.

Ситуацию не разрешить теми методами, которыми живет человечество сейчас (имея ввиду западный Глобализм). А эти мега-заповедники Жадности будут ждать , находясь в собстенности хозяев планеты и истории лет 20-50. В конце концов все опять сольется в теже их руки.

Ukrnalogi
мега-заповедники Жадности (c)

респект автору, круче не скажешь.

На просмотр ролика про китайскую недвигу дается 4мин 21 сек

http://www.youtube.com/watch?v=0h7V3Twb-Qk

а затем БЕГОМ ХВАТАТЬ, А ТО БУДЕТ ДАРАЖАТЬ!

Спасибо за шикарную ссылку. Выход один (и у Китая тоже) - снижать цены. Инвестиции, которые "ждут, когда они начнут возвращаться" - это уже не инвестиции, а замороженные капиталы.

Неверно.
Выхода - НЕТ.

Если снизить цену в четыре-пять раз, спроса все равно не будет.
Если цена рынка в активном и нестимулированном сегменте окажется гораздо ниже себестоимости, спроса все равно не будет.
Ну за иключаением групки недалеких спекулей, которые тусуются, чтобы понять уже покупать, уже дно или еще нет. Ну допустим цена обвалится в 2010 в два раза. Это оживит групку спекулей, корые тутже с воем выкупят свои 0,1% рынка. Ну и что дальше ?
А дальше - продолжение ШОКа.

Ситуацию не разрешить теми методами, которыми живет человечество сейчас (имея ввиду западный Глобализм). А эти мега-заповедники Жадности будут ждать , находясь в собстенности хозяев планеты и истории лет 20-50. В конце концов все опять сольется в теже их руки.

А вот тут не согласен. ВЫХОД ЕСТЬ ВСЕГДА. Просто некоторые им не пользуются.

С экономической точки зрения всё просто. Для того, чтобы заполнить наконец людьми "заповедники жадности" (5-ка за термин) необходимо два действия:

1. Снижать цену (частные инвесторы)
2. Обеспечивать уровень жизни (частные инвесторы и государство).

Это всё. Рано или поздно кривые спроса и предложения пересекутся. Скорее поздно, чем рано, конечно, ибо для того, чтобы снизить цену надо справиться с жадностью (это непросто), а для того, чтобы поднять платежеспособность уйдут реально годы, огромные усилия и инвестиции. Но, тем не менее, - экономика жесткая штука. И она заставит работать эти процессы. К тому же не думаю, что эти дома будут упорно пустовать - ни один вменяемый и здравый инвестор не будет держать огромные средства в мертвом активе (это только наши надеятся "пересидеть", так это от неопытности). Инвестор на то и инвестор, чтобы вынимать инвестиции из неудачного актива и вкладывать в более прибыльный. И будут вынимать.