Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

На 10-20% припускають зниження ціни на квартири в будинках Києва

На первинному ринку Києва ціни на квартири в будинках, будівництво яких було почато в 2009 році, можуть знизитися на 10-20%.

Як передає кореспондент УНІАН, таку думку висловив сьогодні на прес-конференції директор консалтингової компанії «Українська торгова гільдія» (УТГ) Віталій БОЙКО.

На його думку, великої можливості зниження цін на житло не існує, тому що багато квартир, які сьогодні виставлені на продаж, створювалися за максимальною собівартістю.

За даними експерта, собівартість таких квартир становить 1-1,1 тис. дол./кв. м, включаючи витрати на придбання землі, пайову участь, забезпечення інженерними комунікаціями, обслуговування кредитів тощо.

«Я б не сказав, що ціна має ще якусь складову, яка залежить від забудовника. Принаймні, в економ-класі та в багатьох об`єктах бізнес-класу забудовник вже відмовився від свого прибутку або залишив її на мінімальному рівні», – вважає директор УТГ.

Проте, на думку В.БОЙКА, деяке зниження вартості житла на первинному ринку Києва можливе за рахунок того, що сьогодні будувати істотно дешевше. «Ті квартири, які будуються з дешевих будівельних матеріалів і дешевими руками, можливо, матимуть можливість для зниження. Але воно буде невеликим – максимум 10-20%», – сказав він.

За словами В.БОЙКА, на первинному ринку житла в Києві на етапі будівництва 188 об`єктів, із них 25 об`єктів заморожено, 65 об`єктів мають 20-процентний ступінь готовності, а 98 об`єктів (1,2 млн. кв. м, або 22 тис. квартир) становлять реальну пропозицію. Із цих 22 тис. квартир на сьогоднішній день 14 тисяч квартир не продано. При цьому річний попит на квартири в столиці становить близько 7 тис. квартир.

Експерт вважає, що відсутність інтенсивного будівництва у другій половині 2008 року – впродовж 2009 року призведе до того, що в 2010-2011 роках в експлуатацію може вводитися близько 750-760 тис. кв. м на рік.

«У 2010 році планується ввести в експлуатацію ще близько 700 тис. кв. м житла (близько 7 тис. квартир) у Києві. Як би ситуація не покращувалася, але ми, на жаль, не маємо передумов для кардинального покращення ситуації. Кількість порожніх квартир у Києві буде істотною», – вважає В.БОЙКО.

На його думку, вартість квартир на первинному ринку столиці може залишатися на поточному рівні, якщо економічна ситуація в країні вирівнюватиметься.

Експерт зазначив, що з початку року спостерігалася активізація попиту на квартири на 20% за рахунок проектів з високим ступенем готовності. «Якщо з таким темпом – приблизно 20-30% на рік – відбуватиметься приріст, то ціна, швидше за все, залишиться на цьому рівні. Якщо ж нас спіткають якісь катаклізми до, під час або після виборів і економічна ситуація погіршиться, то, цілком можливо, що ці 14 тисяч порожніх квартир тиснутимуть на ціну і вона знизиться», – сказав В.БОЙКО.

За даними УТГ, сьогодні на первинному ринку житла столиці продається в середньому 6 квартир на місяць, в об`єктах на завершальній стадії/готових – 15-30 квартир, максимальна кількість продажу – більше 40 квартир на місяць.

У компанії зазначили, що за період кризи (з літа 2008 року) вартість квартир економ-класу на первинному ринку Києва знизилася на 37,8% – з 2065 до 1284 дол./кв. м, бізнес-класу – на 36,2%, з 3320 до 2117 дол./кв. м, преміум-класу – на 30,8%, з 7290 до 5040 дол./кв. м.

http://kiev.unian.net/ukr/detail/1786
На 10-20% припускають зниження ціни на квартири в будинках Києва

За даними УТГ, сьогодні на первинному ринку житла столиці продається в середньому 6 квартир на місяць, в об`єктах на завершальній стадії/готових – 15-30 квартир, максимальна кількість продажу – більше 40 квартир на місяць.

з цієї ж статті

краткие итоги по теме
Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

она не будет дешеветь))) потому что:
1) цілком можливо, що ці 14 тисяч порожніх квартир тиснутимуть на ціну і вона знизиться», – сказав В.БОЙКО.
2) У 2010 році планується ввести в експлуатацію ще близько 700 тис. кв. м житла (близько 7 тис. квартир) у Києві
3) Кількість порожніх квартир у Києві буде істотною вважає В.БОЙКО
4) За даними УТГ, сьогодні на первинному ринку житла столиці продається в середньому 6 квартир на місяць, в об`єктах на завершальній стадії/готових – 15-30 квартир, максимальна кількість продажу – більше 40 квартир на місяць.
5) 98 об`єктів (1,2 млн. кв. м, або 22 тис. квартир) становлять реальну пропозицію Із цих 22 тис. квартир на сьогоднішній день 14 тисяч квартир не продано.
6) сколько объектов реально закончено и не вводится в эксплуатацию по причине отсутствия продаж? бо это дорогое удовольствие

а что же на другой чаше весов?
1) мифический средний класс с его 5000 грн дохода, который разрулит этот тупик?
2) масквичи разметающие квадраты в Киеве бо здесь хорошая экология и приятно отдыхать?))
3) нехватка квадратов?))
4) ожидание экономического чуда под руководством Воной?))
5) отсутствие гос и корпоративных долгов?
6) 180-е место в мире по уровню удобства ведения бизнеса и при этом ожидание инвестиций?
7) продолжать? иль кто добавит?

\\\ При цьому річний попит на квартири в столиці становить близько 7 тис. квартир. \\\ Откуда взята эта цифра?

\\\ При цьому річний попит на квартири в столиці становить близько 7 тис. квартир. \\\ Откуда взята эта цифра?

наверное прикинули скока в самый лучший месяц продали в прошлых периодах благоденствия и умножили на 12)))

\\\ При цьому річний попит на квартири в столиці становить близько 7 тис. квартир. \\\ Откуда взята эта цифра?

Да леХко !
Встань на улице и спроси у прохожих 7000 раз, хотят ли они улучшить жилищные условия

Украинские эксперты по недвижимости – кто они?

Украинские Интернет-порталы о недвижимости зарабатывают большие дивиденды на публикациях прогнозов экспертов по недвижимости всех мастей и цветов. Прогнозы, зачастую абсолютно противоположные и неаргументированные, не дают покоя потенциальным покупателям «американской мечты по-украински».

Кто в Украине делает прогнозы по развитию рынка недвижимости?

От Страны Советов до кризиса в 2008.

В советские времена монополистом по обеспечению населения жильем было государство. Рынка недвижимости не существовало, как не существовало и профессий, представители которых занимались бы управлением недвижимостью. В ВУЗах готовили и до сих пор готовят прекрасных инженеров-строителей, но не готовят профессиональных экспертов, которые обладали бы инструментарием для прогнозирования развития рынка недвижимости в нестабильных рыночных условиях.

В начале 90 годов рынок недвижимости начал активно развиваться и привлекать к себе представителей всех без исключения профессий, но в первую очередь людей, которые не смогли реализовать себя по основной специальности. В 2000 годах строительный бум спровоцировал лавинообразное увеличение числа риэлторов, брокеров по недвижимости, которые постепенно становились узкоспециализированными. Многие риелторы «в бою» приобретали профессиональные навыки, научились понимать психологические особенности клиента и использовать их для более успешной работы. Часть представителей этой профессии просто плыли по течению, не проявляя особых талантов и не прилагая особых усилий. Ведь течение сопутствовало им, и они не ощущали ни каких проблем. Рынок и так рос, цены на недвижимость увеличивались не по дням, а по часам.

Таким образом, ни первые, ни вторые не занимались настоящим и честным прогнозированием развития рынка недвижимости из-за отсутствия опыта и спроса на подобное прогнозирование.

Люди понимали, что цены на недвижимость были сильно завышены, равно как и ожидания от данного рынка. На Интернет-форумах активно обсуждался вопрос, когда подешевеет украинская недвижимость. Но никто из сегодняшних экспертов не смог спрогнозировать развитие ситуации на рынке, даже когда банки перестали выдавать ипотечные кредиты.

И лишь когда пришел кризис, брокерам пришлось стать еще и аналитиками в области недвижимости. Нет сомнений, что профессиональные риэлторы обладают большим опытом в продажах и сопровождении сделок купли-продажи. Но могут ли эти люди правильно прогнозировать развитие рынка недвижимости в Украине – очень сложного рынка в непредсказуемой стране? Конечно, могут, если для прогнозирования необходимо принять во внимание два-три фактора.

Но для составления точных прогнозов необходимо учитывать сложный комплекс экономических, политических, психологических факторов. Профессиональные аналитики, независимо от отрасли, не берут на себя ответственность утверждать, что на определенным рынке будет складываться определенная ситуация. Вместо этого, настоящие аналитики предпочитают говорить о вероятных сценария развития ситуации. При этом возможен каждый из сценариев, но лишь при стечении определенных обстоятельств.

Однозначность большинства прогнозов и их оторванность от экономической ситуации в стране подкрепляет предположение, что «эксперты» по недвижимости во что бы то ни стало, пытаются убедить народ, в том что ценовое дно уже пройдено, и что самое время покупать недвижимость.

Поэтому вопрос, насколько честными могут быть прогнозы экспертов, заинтересованных в росте цен на недвижимость, остается открытым.
http://de-portal.com/ru/default/article ... mosti.html

Украинские эксперты по недвижимости – кто они?

Украинские Интернет-порталы о недвижимости зарабатывают большие дивиденды на публикациях прогнозов экспертов по недвижимости всех мастей и цветов. Прогнозы, зачастую абсолютно противоположные и неаргументированные, не дают покоя потенциальным покупателям «американской мечты по-украински».

Кто в Украине делает прогнозы по развитию рынка недвижимости?

От Страны Советов до кризиса в 2008.

В советские времена монополистом по обеспечению населения жильем было государство. Рынка недвижимости не существовало, как не существовало и профессий, представители которых занимались бы управлением недвижимостью. В ВУЗах готовили и до сих пор готовят прекрасных инженеров-строителей, но не готовят профессиональных экспертов, которые обладали бы инструментарием для прогнозирования развития рынка недвижимости в нестабильных рыночных условиях.

В начале 90 годов рынок недвижимости начал активно развиваться и привлекать к себе представителей всех без исключения профессий, но в первую очередь людей, которые не смогли реализовать себя по основной специальности. В 2000 годах строительный бум спровоцировал лавинообразное увеличение числа риэлторов, брокеров по недвижимости, которые постепенно становились узкоспециализированными. Многие риелторы «в бою» приобретали профессиональные навыки, научились понимать психологические особенности клиента и использовать их для более успешной работы. Часть представителей этой профессии просто плыли по течению, не проявляя особых талантов и не прилагая особых усилий. Ведь течение сопутствовало им, и они не ощущали ни каких проблем. Рынок и так рос, цены на недвижимость увеличивались не по дням, а по часам.

Таким образом, ни первые, ни вторые не занимались настоящим и честным прогнозированием развития рынка недвижимости из-за отсутствия опыта и спроса на подобное прогнозирование.

Люди понимали, что цены на недвижимость были сильно завышены, равно как и ожидания от данного рынка. На Интернет-форумах активно обсуждался вопрос, когда подешевеет украинская недвижимость. Но никто из сегодняшних экспертов не смог спрогнозировать развитие ситуации на рынке, даже когда банки перестали выдавать ипотечные кредиты.

И лишь когда пришел кризис, брокерам пришлось стать еще и аналитиками в области недвижимости. Нет сомнений, что профессиональные риэлторы обладают большим опытом в продажах и сопровождении сделок купли-продажи. Но могут ли эти люди правильно прогнозировать развитие рынка недвижимости в Украине – очень сложного рынка в непредсказуемой стране? Конечно, могут, если для прогнозирования необходимо принять во внимание два-три фактора.

Но для составления точных прогнозов необходимо учитывать сложный комплекс экономических, политических, психологических факторов. Профессиональные аналитики, независимо от отрасли, не берут на себя ответственность утверждать, что на определенным рынке будет складываться определенная ситуация. Вместо этого, настоящие аналитики предпочитают говорить о вероятных сценария развития ситуации. При этом возможен каждый из сценариев, но лишь при стечении определенных обстоятельств.

Однозначность большинства прогнозов и их оторванность от экономической ситуации в стране подкрепляет предположение, что «эксперты» по недвижимости во что бы то ни стало, пытаются убедить народ, в том что ценовое дно уже пройдено, и что самое время покупать недвижимость.

Поэтому вопрос, насколько честными могут быть прогнозы экспертов, заинтересованных в росте цен на недвижимость, остается открытым.
http://de-portal.com/ru/default/article ... mosti.html

кто они? Неуки они. На этом рынке настоящие профессионалы просто отсутствуют. Сброда - куча.

Справка: "Аналитик" (народное) - тот кто наливает спиртное в компании (по принципу " руку не меняют").

Здесь все-таки верно было подмечено, что связь цены на недвигу зависит от курса доллара. Если курс доллара на 15-20% вырастет, то цены автоматически упадут в долларовом эквиваленте минимум на 25%-30% (обычно цена падает больше, чем растет курс) на "вторичке", а "Первичка" будет нервно курить в стороне вообще без продаж. Если курс доллара останется без изменений или несколько упадет, то цена недвиги будет где-то на теперешнем уровне, или упадет процентов до 5-ти. Лично мое мнение.. Сильное снижение доллара не рассматриваю, как считаю это Сказками- Леди Ю. Даже сейчас видно как в мире доллар начал рулить, а у нас в Стране гривня крепчает. О чем это говорит, как не о искусственном рулеже курса перед выборами .