Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

СержиО
исключительно для Вас, мусье, да ничем...
писали таблички с периодичностью...
как часто бывает в жизни, результаты не совпадали с прогнозом:)
думаю. есть смысл таки просмотреть топик по этой теме.

ХОТИЩЕ.

судя по хотищам предложений продажи и по хотищам предложений аренды то хотища продажи должны умерить свои хотища раза в 1,5-2)))

в принципе не важно на сколько упадет, важен общий тренд и отсюда вывод - если хочешь купить - еще рано, вот и все

Гы. Если будет показан хоть маленький рост то вариантов резко уменшится. На росте всегда намного меньший выбор. И практически нет торга

ХОТИЩЕ.

судя по хотищам предложений продажи и по хотищам предложений аренды то хотища продажи должны умерить свои хотища раза в 1,5-2)))

Давайте помечтаем.У вас есть квартира,которая вам не нужна ( аренда приносит меньше чем депозит).Вы знаете что РН идет вниз т.е сегодня продать можно дороже чем будет завтра.Ваши действия.Ваш алгоритм продажи.И самое главное - что будете делать с деньгами полученными от продажи.

uniorJ
есть предпосылки для роста?
поконкретнее пожалуйста.

СержиО
уважаемый, Сергей, если тошно - не читайте, берегите себя
а прогноз (предполагаемый сценарий на март 2010) только вчера писала в этой же ленте.

Предлагаю товарищам Tutta, Donna, Ukrnalogi и прочим обвалистам составить свой прогноз, ну скажем, на Май 2010 года по недвигев Киеве. Исходя из тех воплей что сейчас есть на форуме это -30% минимум. .

ну до мая то уже рукой подать
а вот за год вполне -20-30% может быть
склоняюсь к мысли 500-700 баксов(окраины) через пару-тройку лет, это будет дно

Больше 350-400 долл в среднем по Киеву этот рынок вообще не буду рассматривать для вливания денег.

При таких раскладах я смогу за два года накопить на однушку 50 м.кв. Это как-то малореалистично с точки зрения доступности жилья для народа. Да и кредит на 20 тыс. баксов вполне реально получить даже сейчас, так что не очень надейтесь на такие расклады

Красиво написано
Чтобы накопить за 2 года надо откладывать 833 долл, или 6666 грн, а значит зарабатывать 13333 грн. По моей модели только 159000 человек в Украине имеют такую и более высокую зарплату, с учетом черных доходов не более 400000 человек. Учтите, что это самые высокооплачиваемые люди и большинство из них давно не имеют потребности серьезно себя напрягать жилищным вопросом , уже имеет жилье, кредиты, машины, детей, хочет открыть бизнес.
Так что рынок получается узенький, а с учетом конкуренции со стороны хрущей все уже не так и нереально.

И заметьте - вас вашему продавцу придется ждать вас еще целых 2 года - это раз. И банк при таких ценах вам залог в 100% не даст - это два. И при таких ценах банки будут заботить существующие ипотечники, а не новые - это три.

Так что я бы на вашем месте не был бы так уверен.

ИМХО прогноз 350 - 400 существенно занижен, но при условии, например, цивилизованного отношения к неплательщикам (просрочил -> суд -> на улицу) вполне возможен.

Я могу сделать прогноз, но исключительно в привязке к доллару. Если доллар стабилен-, то падение цены в валюте до мая- 3-5%, если доллар растет на 10-20%, то цена падает в валюте на -15-25%. Если доллар падает на 10%, то цена в долларах на недвигу вырастет до +5%. Считаю курс доллара на сегодня 8,0.

Этот прогноз выглядит реалистично, я призываю ответить за свои слова ошалелых обвалистов.

Реальный прогноз дл ятакого короткого промежутка времени.

Давайте помечтаем.У вас есть квартира,которая вам не нужна ( аренда приносит меньше чем депозит).Вы знаете что РН идет вниз т.е сегодня продать можно дороже чем будет завтра.Ваши действия.Ваш алгоритм продажи.И самое главное - что будете делать с деньгами полученными от продажи.

нечего ломать голову над всякой ерундой
кто продает, тот знает зачем ему деньги и шо он с ними будет делать
а кто не продает, тот не продает, если даже будет падать как с обрыва

Если будет показан хоть маленький рост то вариантов резко уменшится. На росте всегда намного меньший выбор. И практически нет торга

его всеми силами показывали почти год, а теперь всеми силами показавают шо мол дно

при таком количестве хат на продаже и таком количестве потенциальных покупателей дело табак, ежу понятно, даже в экономике разбираться не надо

любая бабка знает шо если семечек на базаре седня много, то нада выставлять цену поменьше шоб продать
и никакие мантры, аля "недвижимость это особый товар" и т.п. бред, не прокатят