Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

ВИТУС
А вы кто? Вы кем работаете?

Витус - это из риэлторских будет. Слушать его особо не стоит. Если не надоел своим ростом за 7 лет, то можете поверить ему и его опыту (если есть лишние деньги, которые не жалко потерять).

ВИТУС
предвосхищаю ответ: типа это всё фигня, этому верить нельзя. А верить риелторам, которые заинтересованные в росте цен можно

В принципе риелтору рост цен не нужен. Ему нужны реальные сделки и чем больше, тем лучше.
Просто риелторы сейчас стали заложниками ситуации- цены оочень медленно падают, а кушать им хочется сегодня. Поэтому приходитьсяч оправдывать текущую ситуацию, мол дешеветь не будет, чтобы народ покупал уже сегодня...

Всегда есть выход из ситуации. Пускай риэлторы идут на стройку и достроят недострои. Больше толку будет.

http://news.finance.ua/ru/~/7/2009/12/25/182553
как увидел название аж монитор заплевал молоком от удивления и смеха
инетерсно а чел который грил что в строительной отрасле КРЫЗЫ НЕМАЕ случаем не обитает на этом форуме?

Вы что у Левы Пархаладзе только рост и ни шагу назад.

хотя недавно он чтото заводил про 300-400 уе за метр

Мировые эксперты о недвижимости в Украине

В ходе опроса, проведенного исследовательским центром SEOLA Group Ideas Factory в период с 7 по 21 декабря 2009 г., руководители ведущих мировых инвестиционных и девелоперских компаний констатировали минимальную инвестиционную привлекательность украинского рынка недвижимости.


Вместе с тем, по их мнению, еще остались шансы выйти из сложившейся ситуации без серьезных потерь, пишет РБК.

«Рынок недвижимости Украины, перегретый до предела спекулятивными транзакциями и «раздутым» кредитованием, охвачен серьезным системным кризисом. Основные проблемы 2008 г. - ограниченный доступ к финансовым ресурсам и снижение платежеспособного спроса - в 2009 г. только обострились. Влияние на рынок спада деловой активности, минимального спроса, снижения арендных ставок и незначительного объема нового строительства усиливается сложной и слабо прогнозируемой ситуацией в финансово-экономической системе Украины. Все это очень сильно ударило по инвестиционной привлекательности рынка», - говорится в материалах исследования.

По словам экспертов, украинский рынок недвижимости потерял свою инвестиционную привлекательность еще в первой половине 2008 г. «Уже тогда было понятно, что рынок ждет серьезный обвал. До 2008 г. в рынок вкладывали деньги только из-за быстрой окупаемости проектов. Например, если в 2007 г. окупаемость проектов в сфере торговой недвижимости в странах ЕС была на уровне 10-15 лет, то в Украине она составляла в среднем 5-6 лет. Из-за быстрого возврата инвестиций, обусловленного хроническим дефицитом готовых объектов и постоянно растущими арендными ставками, инвесторы даже не обращали внимание на типичные для Украины проблемы: забюрократизированную разрешительную систему, незащищенность иностранных инвестиций и коррупцию. Кризис все изменил: арендные ставки падают, у девелоперов отсутствуют ресурсы для завершения уже начатых проектов и запуска новых, сроки окупаемости проектов увеличиваются. В результате пропал основной стимул для инвестирования в рынок», - отмечают они.

В своих прогнозах относительно развития ситуации на рынке недвижимости Украины в 2010 г., иностранные инвестиционные компании свои наиболее оптимистические ожидания связывают с сегментом гостиничной недвижимости, что в первую очередь вызвано позитивным решением УЕФА относительно проведения матчей Евро-2012 в четырех украинских городах.

Наиболее пессимистические прогнозы иностранных инвесторов связаны с сегментом жилой недвижимости.


Источник : http://www.rbc.ua/

vidima
про страну не знаю, но если о киеве речь то :
1. машин на дорогах за год меньше не стало, значит не все так плохо с бизнесом
2. в метро и маршрутках в час пик как и раньше не протолкнутся, значит и уровень безработицы явно преувеличен.[/quote]

http://nashkiev.ua/journal/novosti/kiev ... ezdov.html

инвесторы даже не обращали внимание на типичные для Украины проблемы: забюрократизированную разрешительную систему, незащищенность иностранных инвестиций и коррупцию.

теперь поди обращают)))

про страну не знаю, но если о киеве речь то :
1. машин на дорогах за год меньше не стало, значит не все так плохо с бизнесом
2. в метро и маршрутках в час пик как и раньше не протолкнутся, значит и уровень безработицы явно преувеличен.

http://nashkiev.ua/journal/novosti/kiev ... ezdov.html[/quote]


плюшевые риэлторы просто не в курсе событий, транспорт(и не только) живет по системе полной загрузки вне зависимости от количества пассажиров(предельная доходностьС)

ведь манна сыпалась из рога изобилия
но оказалось шо то рог аленя

Так будет не всегда!

Как? И сколько так будет?

Вы не ответили на вопрос!

Точно я не знаю, думаю никто не знает.Я лично думаю и надеюсь что недолго - 2010 г. принесет положительные сдвиги.

"Дурень думкою багатіє" есть такая фраза. Лучше поднимай свой уровень образования, надеятся все умеют...

вы во-первых мне никто и не тыкай здесь, если хоть немного есть культур-мультур.

Бизнес просел от 2 до 10 раз. Соотвественно и доходы. В стране безработица.

про страну не знаю, но если о киеве речь то :
1. машин на дорогах за год меньше не стало, значит не все так плохо с бизнесом
2. в метро и маршрутках в час пик как и раньше не протолкнутся, значит и уровень безработицы явно преувеличен.

Про Київ:
Замітити цього не можете, бо ви з Києва. Все йде плавно.Чи ви гадали сьогодні так, завтра просинаєтесь вже меньше автомобілів їздить, черг в метро не має, маршрутки пусті? І до чого тут кіль-сть авто, на них не написано "авто в кредиті-гасимо кредит за останні кошти", або "авто в кредиті й ми взагалі не гасим, а закони України, точніше відсутність не дає право банку забрати авто".

1. в метро я езжу редко поэтому все заметить в состоянии, это если по вашей теории, а если внимательно прочитать мой пост то можно заметить "за год" и тогда упаминание про сегодня и завтра не имеет смысла
2. мне без разницы куплена машина в кредит или нет, если на ней ездят значит у хозяина есть деньги ее содержать, а если у большинства есть деньги на содержание машины значит бизнес просел совсем не в разы.

видима у vidima проблемы с осязанием да и вообще с восприятием внешнего мира

ну и к чему этот наезд? думаете я вам нахамить не могу?