Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

VetalL
А в каком регионе имеет место факт?

Харьков

Думаю час повернути прописку і затвердити закони по продажу зайвих квартир тількі державі за фіксованими цінами. На сім'ю одна квартира. Відмінити приватну власність на житло. :) Проблеми з ріелторами зникнуть як з класом.

И тогда начнутся фиктивные разводы.

tobias
правильно. отобрать и поделить.

Думаю час повернути прописку і затвердити закони по продажу зайвих квартир тількі державі за фіксованими цінами. На сім'ю одна квартира. Відмінити приватну власність на житло. Проблеми з ріелторами зникнуть як з класом.

мы к вам профессор и вот по какому делу

http://ej.ru/img/content/old/4117/3.jpg

сверху на фото картина маслом современности:
фпереди продаван а за ним три риэлтора)))

Эксперты ожидают дальнейшего снижения цен на жилье, хотя бы и по 5% в месяц. А может, и больше

Причин, почему цена «квадрата» точно не будет расти, две. На рынке нет кредитов (для покупателей квартир, застройщиков и подрядчиков). У населения недостаточно наличных денег, передает Инфобуд. И хотя сбережения чаще всего в валюте, заработки – в гривне. Так что падение цен, то, что уже состоялось, касается только тех покупателей, которые меряют свои доходы в долларах.

А таких, судя по всему, немного. Активизировавшийся было рынок недвижимости заглох с первым же колебанием доллара, сообщает Газета по-киевски. Подавляющее большинство населения, которому специалисты приписывают отложенный спрос и дефицит жилья, считает в гривне. И ждет, пока квартиры подешевеют РЕАЛЬНО.

До весны может быть и минус 20–30%

– Нет предпосылок для любого повышения цены. На руках у потенциального покупателя все же меньше, чем $40–60 тысяч, которые сегодня нужны для покупки нормальной однокомнатной в нестаром доме, – говорит президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Ипотеки нет – и добавить до $20–30 тысяч сбережений нечего. Больше всего, по словам Рубанова, пострадал эконом- и бизнес-сегмент рынка. Элитное жилье, пусть упало в цене в два раза, но своего специфического покупателя не потеряло.

– Психологический барьер – $1000 за «квадрат». Вряд ли его преодолеют. Если подсчитать, то малометражка при таком раскладе будет оцениваться в $25–30 тысяч. Это ниже, чем сегодня. Если подешевеет гривня, в долларовом эквиваленте возможны еще колебания в сторону снижения цены, – говорит эксперт.

Игроки недвижимого рынка осторожничают в прогнозах. Никто не говорит о росте цен, в основном о том, что мы на дне. Но кто сказал, что дно – это мертвое стояние в одной точке?

По мнению аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, «дно» определяет прежде всего то, что не будет краха цен или скачков. В то же время, специалисты прогнозируют потерю приблизительно 5% цены в месяц, передает Инфобуд. То есть до весны это может составить уже 25–30%. Или $15 тысяч в стоимости квартиры за $50 тысяч сегодня.

сверху на фото картина маслом современности:
фпереди продаван а за ним три риэлтора)))

ты фильм смотрел вообще ?
впереди нищеброды-комуняки которые хотели поделить квартиру, а перед ними профессор который в 7ми комнатной жил

Будут ли падать цены на недвижимость?

Сегодня, когда СМИ раздирают противоречивые комментарии экспертов по поводу продолжения падения цен или уже начала их роста, хочется проследить – адекватна ли стоимость квартир? Эксперты, специализирующиеся на недвижимости (не путайте с риелторами, доход которых напрямую связан с ценами на недвижимость), знают, что существует такое понятие, как справедливая стоимость жилья. Для ее расчета используют соотношение стоимости объекта недвижимости к годовой стоимости его аренды, которое должно составлять 10:1.

Другими словами, если вы снимаете двухкомнатную квартиру в нормальном состоянии и приятном районе за 3 000 гривен, то есть за 36 000 гривен в год, то ее стоимость должна быть 360 000 гривен. По курсу национальной валюты от НБУ на 2.09.2009 (7,98 гривен за один доллар США), стоимость такой квартиры должна составлять около 45 тысяч долларов США.

Не сложно догадаться, что по коммерческому курсу стоимость должна быть еще меньше. Как мы упоминали выше, ту же двухкомнатную квартиру риелтор предлагал продать за 70 000 долларов. Получается, что рыночная цена отличается от так называемой справедливой в 1,6 раза. Отсюда вывод: не спешите делать покупку. Подождите еще немного. Ведь, несмотря на падение цен, своей реальной стоимости недвижимость еще не достигла.

сверху на фото картина маслом современности:
фпереди продаван а за ним три риэлтора)))

вот даже именно етот отрывок
я бы даже перефразировал так
пришли деятели желающие по 300 уе за метро в киеве к Пану Будівельнику

http://www.youtube.com/watch?v=VXTdGs-H_BI