Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Зараз не купить , а от що буде в березні

как это что будет... для вас как любителя всяких цифр вывешиваемых в сми для "самой умной части населения" властьдержащими будет курс 6.5 и украина превратится в "город-сад"

з.ы. сори лень перечитывать все ваши посты... вы за 900 м2 в какой близости от львова пытаетесь продавать?

в гривне вобще "весело" получается

2001 год __380*5,30=2014 грн кв м
2009 год __2090*8,1=16930 грн кв м
квадрат __16930/2014=8,4 раз
ВВП__820/204=4 раз
8,4/4=2
разрыв между квм и ВВП 100% если в гривне

т.е. реальные цены лежат на уровне в два раза меньшем чем сейчас, шо я постоянно талдычу

в гривне вобще "весело" получается

2001 год __380*5,30=2014 грн кв м
2009 год __2090*8,1=16930 грн кв м
квадрат __16930/2014=8,4 раз
ВВП__820/204=4 раз
8,4/4=2
разрыв между квм и ВВП 100% если в гривне

т.е. реальные цены лежат на уровне в два раза меньшем чем сейчас, шо я постоянно талдычу

гениально. еще проследите зависимость с средними надоями по фермах

гениально. еще проследите зависимость с средними надоями по фермах

это вы подсчитайте, если есть желание)))
а я беру за основу ВВП как показатель динамики развития страны в целом
от ВВП пляшут доходы, от доходов цены

да шо там объяснять, и так все знаете, только возразить по существу нечего, вот и фигвамы рисуете

ВВП Украины млрд грн/цена квадрата в Киеве(на декабрь)
вторая колонка рост ВВП %/рост стоимости квадрата %


2001 204/380
2002 225/470 10/24
2003 267/730 18/55
2004 345/930 29/28
2005 441/1540 27/65
2006 544/2580 23/67
2007 720/2970 32/15
2008 949/3200 31/8
2009 820/2090 -15/-34

не трудно заметить шо квадрат несколько лет "жил своей жизнью" отрываясь от роста ВВП

общий итог
820/204=4
2090/380=5,5
5,5/4=1,37
т.е. недвига оторвалась от ВВП на 37%
сейчас и ставки по аренде/%% с депо примерно тоже сигнализируют

правда цифры вещь упрямая?))

Да так оно и есть. И учитывая огромный внешний долг, он будет неблагоприятно влиять на экономику Украины. А ведь РН очень сильно связан именно с положением экономики отдельного государства.

ВВП Украины млрд грн/цена квадрата в Киеве(на декабрь)
вторая колонка рост ВВП %/рост стоимости квадрата %


2001 204/380
2002 225/470 10/24
2003 267/730 18/55
2004 345/930 29/28
2005 441/1540 27/65
2006 544/2580 23/67
2007 720/2970 32/15
2008 949/3200 31/8
2009 820/2090 -15/-34

не трудно заметить шо квадрат несколько лет "жил своей жизнью" отрываясь от роста ВВП

общий итог
820/204=4
2090/380=5,5
5,5/4=1,37
т.е. недвига оторвалась от ВВП на 37%
сейчас и ставки по аренде/%% с депо примерно тоже сигнализируют

правда цифры вещь упрямая?))

Да так оно и есть. И учитывая огромный внешний долг, он будет неблагоприятно влиять на экономику Украины. А ведь РН очень сильно связан именно с положением экономики отдельного государства.

конечно учитывая факт нахождения самой экономики в тени до 50% сейчас и в годы выбранные для сопоставления в уровне 30% - это несомненно довод.

конечно учитывая факт нахождения самой экономики в тени до 50% сейчас и в годы выбранные для сопоставления в уровне 30% - это несомненно довод.

вот в гривне
2001 204/2014
2002 225/2495___10/24
2003 267/3890___18/56
2004 345/4930___29/27
2005 441/7777___27/58
2006 544/13000___23/68
2007 720/15000___32/15
2008 949/26000___31/73
2009 820/16700___-15/-35

можно убедится шо каждый год, вплоть до 2007, рост стоимости квм значительно опережал рост ВВП, шо и называется в экономике пузырем
а если не нравятся годы сравнения, можно отобрать 2006 и 2004, хде за эти годы рост ВВП составил 58%, а рост квадрата 164%, т.е. почти в три раза опережение

а расказы про теневую экономику оставьте для аленей, можно подумать она росла какими то другими темпами, отличными от белого ВВП))) соотношение все равно будет такое же

конечно учитывая факт нахождения самой экономики в тени до 50% сейчас и в годы выбранные для сопоставления в уровне 30% - это несомненно довод.

вот в гривне
2001 204/2014
2002 225/2495___10/24
2003 267/3890___18/56
2004 345/4930___29/27
2005 441/7777___27/58
2006 544/13000___23/68
2007 720/15000___32/15
2008 949/26000___31/73
2009 820/16700___-15/-35

можно убедится шо каждый год, вплоть до 2007, рост стоимости квм значительно опережал рост ВВП, шо и называется в экономике пузырем
а если не нравятся годы сравнения, можно отобрать 2006 и 2004, хде за эти годы рост ВВП составил 58%, а рост квадрата 164%, т.е. почти в три раза опережение

а расказы про теневую экономику оставьте для аленей, можно подумать она росла какими то другими темпами, отличными от белого ВВП))) соотношение все равно будет такое же

каким пузырем. есть понятие недооцененный актив. перегиб был очевидно, но и фактор недооценки тоже. все стало на свои места. или вы хотите меня убедить в том что стоимость жилья должна быть как автомобиля малолитражного.

или вы хотите меня убедить в том что стоимость жилья должна быть как автомобиля малолитражного.

Если говорить о хрущевках, то может и дешевле

в гривне вобще "весело" получается

2001 год __380*5,30=2014 грн кв м
2009 год __2090*8,1=16930 грн кв м
квадрат __16930/2014=8,4 раз
ВВП__820/204=4 раз
8,4/4=2
разрыв между квм и ВВП 100% если в гривне

т.е. реальные цены лежат на уровне в два раза меньшем чем сейчас, шо я постоянно талдычу

Не в 2 раза, а в 4 раза должен быть меньше. РН не может занимать 100% от ВВП потому, что его рост создают и куча других отраслей.

Вообще ценник на метр должен рости не пропорционально росту ВВП, а больше придерживаться пропорциональности роста инфляции. Тоесть просто иметь более менее стабильную ценность. Вследствии всяких отклонений потом и имеем застой и пр., что тянет назад эту всю страхомудию.

Как раз от сегодняшнего ценника 1500 долл/квадрат, цена просядет в 4 раза. Это и есть реальная цена за квадрат = 300-400 долл.