Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

вы зарабатываете всего 64000 у.е в год?

1 В 2009 - 40 000 і нічого нормально себе почуваю , особливо якщо згадати що на початку 2009 мені пропонували продати все по 300 , бо завтра за наявність житла будуть давати по морді .
2 Більше будувати я буду тільки тоді коли Ви будете більше купувати , а зараз будую рівно стільки , скільки можу продати .
3 Не має нічого більш непотрібного ніж безкоштовні поради , тому якщо хочете , щоб я до Ваших прислухався , то як мінімум ризикніть своїми грошима , а не тільки моїми

Учитывая что скорее всего у вас есть ещё несколько "висяков" по докризисным ценам, становиться понятно, почему вы так активно тут проводите время

Жодного квадратного метра побудованного до 2009 року в мене в наявності не має.

40000К в год или 3.3К в месяц. Всего-то??? Тю... я то думал у вас реально бизнес, маштабы.... судя по вашим постав должно было быть на порядка 2-3 выше Я вот думал человечище, строит, хозяин бизнеса, бабло зарабатывает... а тут 3.3К... в месяц. А чтобы больше покупали, нужно маржу немного уменьшить. Например не 300 у.е, а 150, т.е в два раза, зато обороты вырастут в 4 раза и того абсолютный доход в 2 раза. Я у себя так и сделал. И поверьте в моём случае речь идёт далеко не о 40К. А если бы не уменьшил стоимость то было бы и 20К или даже 10К.

все расчеты опираются на такие факторы как количество предложения, спрос, количество сделок(начавшееся сокращаться еще в начале 2008), срок окупаемости комнедвижимости, отсутствие ипотеки, несоответствие цены аренды с ценой объекта, ставки по депозитам, рост цен на недвижимость, опрежающий рост ВВП, признаки пузыря и т.п. , многое шо еще можно сказать

Сказати можна багато , отримати число з сказанного не можливо , навіть від такого знавця математики

В долларах и евро соотвественно цены вы опустили.

Ви помиляєтесь , в доларах опустив , в євро підняв

Курс НБУ до одного места, вы же не по НБУ меняете валюту.

Я написав діапазо по якому ціни в гривнях будуть знаходитись в означених межах. З моменту написання мною підпису ціна долара коливалась з 7,80 до 8,20 на готівковому ринку і 7,98-8,01 НБУ , і при цьому у Вас не було жодних претензій , варто мені було поміняти діапазон при незмінній ситуації з валютою на ринку , Ви піднімаєте гвалт із за максимум 8 % , в той самий час заявки інших форумчан з допуском в 50 % Вас не бентежить .
Ви для мене використовуєте подвійні стандарти

Фраза "дешевшаты не буде" означает, что не будет дешеветь, даже на 0.00000...1%
Тогда давайте введём дополнительне обозначения: Например, в дешевшаты не буде "в хорошем смысле" это когда растёт. И дешевшаты не будет "в плохом смысле", это когда цена падает, тогда всё будет понятно

40000К в год или 3.3К в месяц. Всего-то???

1 Мені вистарчає
2 Рік був кризовий
3 В декларації про доходи - 1 000 000 грн прибутку , але це вже друга історія
4 Якщо Ви так добре рахуєте і впевнені в своїх словах , може бізнес закрутимо , Ви фінансуєте і продаєте , я будую

Жодного квадратного метра побудованного до 2009 року в мене в наявності не має.

Так шо Вам и продавать нечего? Вы ж только что жаловались, что не покупают Я имею ввиду когда говорили, что будете больше строить, когда будут больше покупать. А тут ничего не осталось Где правда?:)

вы зарабатываете всего 64000 у.е в год?

1 В 2009 - 40 000 і нічого нормально себе почуваю , особливо якщо згадати що на початку 2009 мені пропонували продати все по 300 , бо завтра за наявність житла будуть давати по морді .
2 Більше будувати я буду тільки тоді коли Ви будете більше купувати , а зараз будую рівно стільки , скільки можу продати .
3 Не має нічого більш непотрібного ніж безкоштовні поради , тому якщо хочете , щоб я до Ваших прислухався , то як мінімум ризикніть своїми грошима , а не тільки моїми

Учитывая что скорее всего у вас есть ещё несколько "висяков" по докризисным ценам, становиться понятно, почему вы так активно тут проводите время

Жодного квадратного метра побудованного до 2009 року в мене в наявності не має.

Потерпи чуток, будешь рад потом и по 150 долл сплавить...

Фраза "дешевшаты не буде" означает, что не будет дешеветь, даже на 0.00000...1%

З одного боку Ви хочете щоб я прогнози з точністю до 0,000001% давав , а до протилежної сторони - мовчок . Може виступите своєрвдним буфером , Ви будете спілкуватись і гасити тих хто заявляє про ціни нижче 600-800 ( Вас же влаштовує такий діапазон ) , а я буду спілкуватись з тими хто заявляє по 800-2000
Домовились

Отже є три повідомлення з допомогою яких можна побудувати логічний ланцюжок
Андрій_В вважає що в обласних центрах України Херсон , Черкаси Чернівці , через два-три роки ціна на житло буде починатись з 3500 / 2 = 1750 грн , в динаміці це буде виглядати слідуючим чином :
Кінець 2010 - 3500-25 % = 2625
Кінець 2011- 2625 - 25 % =1969
Кінець 2012 - 1969 - 25 % = 1476
Чекаємо , хоча вже зараз видно анекдотичність подібних цифр

а вы и в правду с математикой не дружите))

я же русским языком(может в этом все дело))) сказал - в 2(два) раза ]за 2-3 года
по -20-25% в год
100-20%=80
80-20%=64
64-20%=51
или к примеру
100-25%=75
75-25%=56
в итоге примерно в два раза, а по годам можете как угодно считать, хоть в первый год минус 50% а в остальные 0, как вам будет угодно

т.е. от 3500/2=1750 грн
до 8000/2=4000 грн, через 2-3 года, в зависимости от того как будут дела в экономике

возможно высшая ценовая категория в 2 раза не упадет(-30-40%) , но низшая и средняя - да

все расчеты опираются на такие факторы как количество предложения, спрос, количество сделок(начавшееся сокращаться еще в начале 2008), срок окупаемости комнедвижимости, отсутствие ипотеки, несоответствие цены аренды с ценой объекта, ставки по депозитам, рост цен на недвижимость, опрежающий рост ВВП, признаки пузыря и т.п. , многое шо еще можно сказать

а в противовес я слышу только мантры шо не может быть потому шо не может быть))

Сама спекулятивная составляющая в гривневой цене за метр составляет примерно 50%. Поэтому в гривне проседать есть куда - до 4000-4500 грн.

+ еще обвал гривны. Потенциал обвала в 2 раза присутствует (до 15 грн/долл).

Реальная цена метра должна сдуться еще в раза 4 в долларовом измерении за счет всех факторов экономических.

Так шо Вам и продавать нечего

Звернули увагу , там написано до 2009 , а в 2009 побудував 320 , в 2010 якщо почну в березні побудую 500
До речі , тут здається Ваш клієнт зявився , дещо хамовитий , тикає навіть не знайомим людям + деякі вислови можна за погрози сприйняти , а різниця між Вашою нижньою границею і його вищою більше 30 % .

turbina
Ничего уже не сдуется.
Янукович победил - теперь весь Донецк надо обеспечивать квартирами в Киеве.
Мой прогноз - рост минимум 20% до конца года. Независимо от курса доллара.