Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

что люди здесь ПРОГНОЗИРУЮТ стоимость жилья. Сейчас цены такой нет,но будет цена в 500-600 в среднем за квадрат в Киеве.

Пройшло ще два місяці і Смоук який прогнозував в березні 2009 - по 200 , в грудні 2009 по 400 , в лютом 2010 - прогнозує по 500-600 , таким чином ріст в 2,5-3 рази за рік , отже ще через рік його прогнози будуть досить адекватними ситуації .

Вы в упор проигнорировали мой ответ на такой же ваш закидон ранее. Повторю еще раз, то что писал вам. Я прогнозирую коридор, порядок цены- 400-500 баксов. Это средние значения! Крайние будут и 250-300 баксов за гостинку на окраине, 600-700 приближенные к центру районы. Элитку не рассматриваем -там свое ценообразование и это не продукт массового потребления. Сам удивляюсь, чего распинаюсь -вы и в прошлый раз вырвали с контекста и пробовали иронизировать, хотя прекрасно понимаете, если действительно работаете в этой отрасли, что такие цены уже неизбежны по Киеву. Иначе -вы безнадежно слепы и не видите реального положения вещей. Ваша задача дестабилизировать ситуацию путем агитации за дорожание - это видно из постов. Не скатывайтесь до уровня Bons - он это делает тупо по-троллиному. Складывается впечатление, что за монитором понтовитый бычок-малолетка с Борщаги. А вы уже недалеко ушли от этого. Вы давно неадекватно оценивате реалии -цена падает потихоньку постоянно, а вы тут рост в марте придумали НовоБудивельниковая экономическая теория -продажи в "нулях" по 1000 баксов , будем поднимать цену -начнутся продажи. Про чью-то адекватность я бы помолчал после такого отжига

Панове,об чём спорим?
До кризиса олени влазили в ипотеку не расчитывая не то что саму СУММУ кредита и смогут ли они её выплатить, но даже несли справки на доходы, пАтАмучто не "тянули" даже поценты по этой СУММЕ!
Ипотека - испарилась. Дай бог если "пересичный" потянет (дно крЫзы) цену двушки за сумму тех процентов за год. Вот и считайте. Скока бы выплатил "пересичный" процентами за год за 100 000 долларовую хатынку ДО крызы? Вот такая и цена этой хатынки "на дне".
Это - без учёта эффекта Маятника, который разгонит цены в обратную сторону.

Грубо по быстрому подсчитаем

% за первый год под 15% годовых в долл из 100 тыс = 15 тыс. / 50 кв. м = 300 долл/метр на дне.

Да логика в здравом уме.

1 Ціна від піка 2008 впала в валюті приблизно в два рази
2 Обєми будівництва впали приблизно в два рази
3 Величина ВВП опустилась в валюті приблизно в 2 рази
4 Таким чином на сьогодні для купівлі житла потрібно виділити в два рази мешшу частку ВВП ніж в 2008 році

в вашей стройной гипотезе упущен сущий "пустяк" - платежеспособный спрос

Мої заявки про присутність платіжоспроможного попиту і Ваші про його відсутність -не більше ніж слова , про те за мене говорить наявність збудованного в 2009 році 4-5 млн кв м . тобто на мою думку платіжоспроможний попит хоча й опустився в рази , але не наблизився до нуля . Якщо будівництво буде продовжуватись , а особливо якщо будуть зростати його обєми , то це явно вкаже , що Ви помилились . Хто правий покажуть найближчі кілька місяців , адже згідно з моїм графіком в місяць потрібно вводити не менше 0,3 млн кв м житла , якщо ця цифра буде меншою , то ситуація розвивається по Вашому сценарію ( і чим вона менша , тим більше Ви праві ) , якщо ж навпаки цифра буде вищою , то продовжувати роздавати емоційні заяви Ви ще зможете , а от виглядати адекватним аналітиком - вже не вийде

Я имел в виду, если человеку все равно 200, или 2000 он идет и покупает, то он как бы поуспешнее выглядит, чем "мантрирующие" на 300 уе метр.

+1, точно подмечено

Да и какая разница получать 2000 долл или 200 долл зар плату. Все равно успешно без денег останетесь.

Если манагер среднего звена получив зарплату, деньги за проект и т.п. прилично заработал в этом месяце то может даже так случится, что он заработал больше весьма состоятельного человека ("миллионера"). Но он не стал его богаче! Манагеру надо бы еще лет 30 так зарабатывать, авось и обгонит, т.к. состоятельный человек зарабатывал больше его не 1 месяц и даже год.
Это я к тому, что множество людей имеют сбережения. Я говорю не о стариках и детях, а о людях среднего возраста. И на фоне упавших средних зарплат в валюте эти сбережения выглядят весьма солидно. И не надо считать всех лохами, которые держат деньги на гривневых депозитах в преддефолтных банках.
Вот поэтому быстрого обвала и не будет. Деньги в стране есть. Не надо считать кто сколько заработал в этом месяце - это удел ипотечников. Недвижимость в длительный кредит под нормальные % будет еще не скоро. И рынок будет просидать скачками.
Сбережения людей, длительные сбережения - вот основной источник покупки недвиги на ближайшие годы. Никому не интересно, что кто-то там не может купить квартиру за свою зарплату - живите с мамой. Но недвижимость переоценена и падать будет из-за сократившегося спроса. Кризис продолжается и самый ценный ресурс в кризис - деньги! И пока депозит+аренда выгоднее покупки квратры в 2 раза - массово со своими деньгами расстоваться не будут.

1 Ціна від піка 2008 впала в валюті приблизно в два рази
2 Обєми будівництва впали приблизно в два рази
3 Величина ВВП опустилась в валюті приблизно в 2 рази
4 Таким чином на сьогодні для купівлі житла потрібно виділити в два рази мешшу частку ВВП ніж в 2008 році

5. В 2 раза выросла стоимость других товаров и услуг.
6. Исчезла ипотека, подхлёстывающая спрос.
7. Исчез ажиотажный спрос.

1 Ціна від піка 2008 впала в валюті приблизно в два рази
2 Обєми будівництва впали приблизно в два рази
3 Величина ВВП опустилась в валюті приблизно в 2 рази
4 Таким чином на сьогодні для купівлі житла потрібно виділити в два рази мешшу частку ВВП ніж в 2008 році

в вашей стройной гипотезе упущен сущий "пустяк" - платежеспособный спрос

Мої заявки про присутність платіжоспроможного попиту і Ваші про його відсутність -не більше ніж слова , про те за мене говорить наявність збудованного в 2009 році 4-5 млн кв м . тобто на мою думку платіжоспроможний попит хоча й опустився в рази , але не наблизився до нуля . Якщо будівництво буде продовжуватись , а особливо якщо будуть зростати його обєми , то це явно вкаже , що Ви помилились . Хто правий покажуть найближчі кілька місяців , адже згідно з моїм графіком в місяць потрібно вводити не менше 0,3 млн кв м житла , якщо ця цифра буде меншою , то ситуація розвивається по Вашому сценарію ( і чим вона менша , тим більше Ви праві ) , якщо ж навпаки цифра буде вищою , то продовжувати роздавати емоційні заяви Ви ще зможете , а от виглядати адекватним аналітиком - вже не вийде :D

да, именно в разы

с готовностью 70-90% будут достраивать(не все) на своих внутренних резервах(о чем было не раз объявлено в СМИ), это и будут ваши 0,3(а может и больше) в ближайшие месяцы, которые говорят только о том, о чем было застройщиками заявлено ранее (если вы в курсе, то спасибо вам за заведомое обливание меня грязью))) т.к. убытков в этом случае будет меньше, чем забросить

остальные коробки жрать не просят и будут стоять, т.к. достраивать их нет денег и резона

Прогнозы Ваши каждый раз как в сказке - все точнее и точнее (касательно лет и раз).

я свой прогноз не менял, можете порыться на ветке, говорил еще не один месяц назад
в два раза за 2-3 года и точка
и в первую очередь прогноз основан на цене аренды и банковских ставках, если вы вобще представляете о чем идет речь

а по примеру моему, перестаньте говорить эпитетами, давайте уже конкретными цифрами
по моему весьма точный подсчет, плюс минус 10куе, шо на протяжении трех лет - вполне прокатит за статистическую ошибку

если не нравиться 3 года, берите 2,5 года, ведь я сказал не 2, а 2-3

а цена аренды то как раз и не будет падать(если конечно страну до ручки не доведут), и сейчас существует этот разрыв - стоимость хаты/стоимость аренды
ведь стоимость хаты должна примерно составлять 100 мес аренд при стабильной ситуации

если перед кризисом примерно так и было(с учетом коррекции на предполагаемое увеличение стоимости объекта) то сейчас разрыв, и приличный

а исходя из этого
или цена объекта упасть в два раза
или цена аренды должна подняться в два раза (а если как говорит будивельник нас ждет рост, то еще больше))

если вам милее стабильность цен, значит медитируйте на повышение уровня жизни в стране в два раза и, соответсвенно, повышение ставок аренды тоже в два раза

мне например больше вериться в стабильность или понижение реальных доходов еще прододолжительное время

Назовите где эта пропорция есть?
В Киеве меньше 150 не опускалась.

Витус, читать умеете?
это называется абы апаскудить))

если перед кризисом примерно так и было(с учетом коррекции на предполагаемое увеличение стоимости объекта)

а если динамика отрицательная, то тогда меньше 100 надо брать

Витус, читать умеете?
это называется абы апаскудить))

если перед кризисом примерно так и было(с учетом коррекции на предполагаемое увеличение стоимости объекта)

а если динамика отрицательная, то тогда меньше 100 надо брать

Надо брать - это теоретически

Витус, читать умеете?
это называется абы апаскудить))

если перед кризисом примерно так и было(с учетом коррекции на предполагаемое увеличение стоимости объекта)

а если динамика отрицательная, то тогда меньше 100 надо брать

Надо брать - это теоретически

теоретически 100, а практически 70 и меньше.