Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

вы же прекрасно знаете шо 0,3 ваших будет, бо достраивают то шо было заложено в 2008(с готовностью 70-90%) и тут же говорите шо вот если не будет этих 0,3, ( цитирую) "то продовжувати роздавати емоційні заяви Ви ще зможете , а от виглядати адекватним аналітиком - вже не вийде
ваши слова?

а теперь меня в шизофреники
не хорошо так поступать)))

Каюсь , навіть не допускав що Ви признаєте елементарність будівництва 0,3 млн кв м в місяць , тому й не зміг зрозуміти про що Ви пишите .
За діагноз прошу вибачення і якщо Ви не проти видалю своє повідомлення
Але як казав Д"Артаньян я вибачаюсь тільки за це
Отже в 2009 здали 5 млн кв м з 10 млн кв м які на мій погляд були закладені в 2006 , в 2007 були доведенні до 30 % готовності , в 2008 до 70 % , в 2009 - добудовані , таким чином на сьогодні залишилось
5 млн кв м з ступінню готовності - 70 %
10 млн кв м з ступінню готовності - 30 % ( це те що було закладено в 2007 і будувалось в 2008 , в 2009 були заморожені і в 2010 також будуть заморожені ))
Отже згідно з Вашим ходом думок 5 млн кв м ( 70 % готовності ) добудують в 2010 , тоді на 2011 в нас залишиться 10 млн кв м -30 % готовності ( на хлопський розум - котлован ) і на протязі 2011-2012 року жодного квадратного метра здано не буде І саме на цей період часу , коли не буде збудованно жодного квадратного метра Ви й очікуєте максимальне падіння ціни , чи все таки це падіння відбудеться в момент масової здачі в експлуатацію в 2010

Будивельнык, ну опять же все врете. Из купленных новостроев последние 3-4 года далеко не все шли конечному потребителю - где они сейчас? Висят над рынком. И нынешний слабый спрос они могут удовлетворять не один год. Так что в очередной раз ваши расчеты - в топку.

Отже в 2009 здали 5 млн кв м з 10 млн кв м які на мій погляд були закладені в 2006 , в 2007 були доведенні до 30 % готовності , в 2008 до 70 % , в 2009 - добудовані , таким чином на сьогодні залишилось
5 млн кв м з ступінню готовності - 70 %
10 млн кв м з ступінню готовності - 30 % ( це те що було закладено в 2007 і будувалось в 2008 , в 2009 були заморожені і в 2010 також будуть заморожені ))
Отже згідно з Вашим ходом думок 5 млн кв м ( 70 % готовності ) добудують в 2010 , тоді на 2011 в нас залишиться 10 млн кв м -30 % готовності ( на хлопський розум - котлован ) і на протязі 2011-2012 року жодного квадратного метра здано не буде І саме на цей період часу , коли не буде збудованно жодного квадратного метра Ви й очікуєте максимальне падіння ціни , чи все таки це падіння відбудеться в момент масової здачі в експлуатацію в 2010

Будивельнык, ну опять же все врете

Ну що за аргументація , типу сам дурак
Я до Вас з повагою , з десятками цифр і з формулюваннями типу " на мою думку " , а не " слухайте недоумки і не кажіть що не чули " , а Ви

И нынешний слабый спрос они могут удовлетворять не один год.

Може й можуть і я навіть більше скажу - задовільняють , ..... але , не повністю , якраз тих 4-5 млн в рік кризи побудованих і не вистарчає , бо будують за гроші оплачені якщо й не Вами , бо Ви поки не заробили , або впевнені в майбутньому обвалі і можете почекати , то тими хто так не вважає і хоче сьогодні свої кровно зароблені грошики перетворити в так нелюбимі Вами бетонометри .

Весняний цінопад
Ірина ПЕРЕВОЗЧЕНКО

Після затишку перших тижнів січня квартири в Києві знову дешевшають: за період з 18 по 25 січня середня вартість житла на вторинному ринку столиці зменшилася на 0,3% — до $1672 за квадратний метр, дані порталу нерухомості domik.net.

«Основних сценаріїв два: плавне зниження цін і різке. Або ціновий пузир повільно здується, або він лопне», — йдеться в останньому аналітичному звіті АН «Планета Оболонь». Справді, падіння цін у 2009 році було істотно нижчим за прогнозоване: близько 20% у доларах США, замість очікуваних 35–40%. Відповідно, значного зниження цін можна чекати у 2010-му.

Проте президент Спілки фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов дає обережніший прогноз: на його думку, значних цінових коливань у 2010-му не буде, за рік житло втратить у ціні 10–15% залежно від сегмента, тобто дешевшатиме в середньому на 1–1,5% щомісяця. На його думку, найсильніше просядуть ціни на нерухомість бізнес-класу, а ось малометражні квартири економ-класу, як найбільш ходовий товар, подешевшають меншою мірою.

«Класове» розшарування цін спостерігається вже зараз. Щоправда, здебільшого залежно від площі: так, у базі порталу нерухомості realt.kiev.ua практично немає однокімнатних квартир дешевше $40–45 тис. — середня ціна квадратного метра по них не опускається нижче $1,6–1,8 тис. Разом з тим вартість квадрата у двокімнатних квартирах коливається на рівні $1,2–1,5 тис., у трикімнатних — до $1,4 тис.

За оцінками ріелторів, суми реальних угод нижче за ціну пропозиції на 10–15%. Так, за даними АН «Планета Оболонь» (інформація про останні угоди) трикімнатна квартира в цегляному будинку на Троєщині наприкінці січня була куплена за $85,5 тис. (1257 $/кв.м), а чотирикімнатна на Позняках — за $117,5 тис. (1022 $/кв.м). Найдешевше в січні коштували квартири в нових будинках столичних пригородів: навіть найбільш затребувані однокімнатні квартири у стані «після будівельників» там можна було придбати за ціною близько 7600 грн/кв. м, тобто менш ніж за $950 за квадрат.

Попри різнобій з довгостроковими прогнозами (від -10% до -25% за підсумками 2010 року), практично всі ріелтори пов’язують можливу стабілізацію цін з поновленням кредитування. Яке станом на січень було практично припинене. Житлові кредити видавали менше 10 столичних банків, причому лише на половину вартості об’єкта і під несусвітні 26–28% річних.

Однак очікувати пожвавлення на іпотечному ринку в 2010-му не варто — довгих грошей в українських банків цього року не передбачається. Тож грудневий прогноз Спілки фахівців з нерухомості Києва має всі шанси не справдитися — ціни й далі падатимуть і влітку, і восени.

У підсумку середня вартість столичної нерухомості до кінця року опуститься до рівня $1,25–1,4 тис. за квадратний метр.

Минимально возможная цена кв.м. недвижимости в нефорсмажорных и неблизким к таковым условиях - это (с/c - 10%)хиндекс инфляции.
Профи своего дела - скажите это сколько на сегодня получится

ЧТО ТАКОЕ С/С?

С/C - себестоимость

(4558 грн - 10%)* 12,5% = 4615 грн.

В долл это выходит / 8,15 = 566 долл.

Но курс гривны еще переоценен. И она должна падать.

Обесценка гривны до 14/1 долл приведет к цене 330 долл/метр

4558 грн - отчет статистики Стоимость 1 м введенного в эксплуатацию за 9 месяцев 2009 года

12,5% - средняя инфляция гривны за последние 10 лет.

Но на мировом уровне Киев можно смотреть как полу форс-мажорный город - страна 3го мира с преддефолтной экономикой, Чернобыль рядом и т.д.)

Спасибо, turbina !
Таким образом, получается на сегодня 566,25USD за кв.м. -
это минимально возможная цена недвижимости при нефорсмажорных условиях.

Рассчитаем стартовую цену покупки 566,25 х 1,11 = 628,54 USD за кв.м.

Минимально возможная цена кв.м. недвижимости в нефорсмажорных и неблизким к таковым условиях - это (с/c - 10%)хиндекс инфляции.
Профи своего дела - скажите это сколько на сегодня получится

ЧТО ТАКОЕ С/С?

С/C - себестоимость

(4558 грн - 10%)* 12,5% = 4615 грн.

В долл это выходит / 8,15 = 566 долл.

Но курс гривны еще переоценен. И она должна падать.

Обесценка гривны до 14/1 долл приведет к цене 330 долл/метр

4558 грн - отчет статистики Стоимость 1 м введенного в эксплуатацию за 9 месяцев 2009 года

12,5% - средняя инфляция гривны за последние 10 лет.

Но на мировом уровне Киев можно смотреть как полу форс-мажорный город - страна 3го мира с преддефолтной экономикой, Чернобыль рядом и т.д.)

Спасибо, turbina !
Таким образом, получается на сегодня 566,25USD за кв.м. -
это минимально возможная цена недвижимости при нефорсмажорных условиях.

Рассчитаем стартовую цену покупки 566,25 х 1,11 = 628,54 USD за кв.м.

Что такое 1,11?

Уважаемый turbina, - курс гривны не может быть переоценен в существующих реалиях в принципе.

А где брать средства для выплаты пенсий и бюджетных зарплат?

Вы думаете, что опять придется девальвировать гривну как одно из условий получения кредита от МВФ?

Уважаемый turbina, - курс гривны не может быть переоценен в существующих реалиях в принципе.

А где брать средства для выплаты пенсий и бюджетных зарплат?

Вы думаете, что опять придется девальвировать гривну как одно из условий получения кредита от МВФ?

По куче экономических причин она продолжит обесцениваться.

что люди здесь ПРОГНОЗИРУЮТ стоимость жилья. Сейчас цены такой нет,но будет цена в 500-600 в среднем за квадрат в Киеве.

Пройшло ще два місяці і Смоук який прогнозував в березні 2009 - по 200 , в грудні 2009 по 400 , в лютом 2010 - прогнозує по 500-600 , таким чином ріст в 2,5-3 рази за рік , отже ще через рік його прогнози будуть досить адекватними ситуації .

Вы в упор проигнорировали мой ответ на такой же ваш закидон ранее. Повторю еще раз, то что писал вам. Я прогнозирую коридор, порядок цены- 400-500 баксов. Это средние значения! Крайние будут и 250-300 баксов за гостинку на окраине, 600-700 приближенные к центру районы. Элитку не рассматриваем -там свое ценообразование и это не продукт массового потребления. Сам удивляюсь, чего распинаюсь -вы и в прошлый раз вырвали с контекста и пробовали иронизировать, хотя прекрасно понимаете, если действительно работаете в этой отрасли, что такие цены уже неизбежны по Киеву. Иначе -вы безнадежно слепы и не видите реального положения вещей. Ваша задача дестабилизировать ситуацию путем агитации за дорожание - это видно из постов. Не скатывайтесь до уровня Bons - он это делает тупо по-троллиному. Складывается впечатление, что за монитором понтовитый бычок-малолетка с Борщаги. А вы уже недалеко ушли от этого. Вы давно неадекватно оценивате реалии -цена падает потихоньку постоянно, а вы тут рост в марте придумали НовоБудивельниковая экономическая теория -продажи в "нулях" по 1000 баксов , будем поднимать цену -начнутся продажи. Про чью-то адекватность я бы помолчал после такого отжига

Кстати, я общался с знакомыми риелторами - они действительно верят в то, что говорят. Факторы падения признают, но пожимают плечами и пересчитывать свои прогнозы отказыватся. Говорят, что как было так и будет.

Ну тут как говорится -риелтор- риелтору рознь. У друзей знакомые риелторы говорят, что падать будет сильно и все этого боятся, сидят на пороховой бочке -дела все хуже и просвета не видно.
А упертых, грубо говоря - сама жизнь и обстоятельства нагнут.
Это они сейчас не собираются. А цена ползет вниз постоянно с прошлого года. Просто выдаивают корову постепенно. Сразу опускать цену тоже немудро. Если сразу скинуть, вдруг пропустят те единицы, которые могут дать больше. Поэтому на каждом рубеже собирают крохи снизилась цена с 2000 до 1700 - единичные продажи..молчок..опять снижаем до 1500 опять всплеск единичных продаж(у кого-то сдали нервы ) и опять молчок и т.д. Каждый этап подкрепляется титаническими усилиями риелторов и массовой работой в инете и средствах массовой информации -"дешеветь не будет", "сейчас уже дно", "дальше рост" и т.д. Вот так и идет процесс уже год. И так мы спустимся до 500 баксов (в среднем!!! для Будивельника пометка ) по Киеву и пойдут несильные но зато постоянные продажи. Люди увидят небольшой просвет и поймут, что теперь реально заработать на квартиру за 5-7 лет.

Ну тут как говорится -риелтор- риелтору рознь. У друзей знакомые риелторы говорят, что падать будет сильно и все этого боятся, сидят на пороховой бочке -дела все хуже и просвета не видно.

совершенно верно, все игра только на публику, причем и на знакомых
бо слова как круги на воде, а свой сук ближе к телу))
такие вещи как "плохо дела идут" говорят только близким