Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

а про кучу жилья, так давайте вспомним цифры ассациации застройщиков, 14000 новостроя только в Киеве стоит, ждет своих будущих владельцев

Згоден , але це тільки підтверджує мої викладуи
14 000 новозбудованого на 3 500 000 млн населення = 0,4 %
Тобто тільки 0,4 % від усього населення міста зможе купити новобудову , весь час було що на 1 продану в новобудові - 2 продавались на вторинному ринку , тобто 0,4 % х ( 1 новобудова + 2 вторинний ) = 1,2 % населення м Києва зараз реально можуть поміняти свої житлові умови .

если б созрело, то не било би продаж гостинок по 50 или сколко там било на пике тыщ евро.
а, то что ви описали, ето имхо промилли от всего населения

т.е. покупали больше чем арендовали?

«В 2008 году только в Киеве было продано 21 тыс квартир, — говорит директор компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко

21000/12=1750 это всего квартир, и больших и маленьких, и естественно, разъездов съездов

По данным компании «SV Development» количество сделок по аренде за последнее время не изменилось. Причиной в том, что в Киеве насчитывается около 30 тыс пустующих квартир, ЭТО ДЛЯ БУДИВЕЛЬНИКА И ЕГО ДЕФИЦИТА)))
сдающихся в аренду. На сегодняшний день в месяц заключается от 500 до 600 сделок аренды. На каждого потенциального квартиросъемщика приходится около 60 свободных квартир. Для сравнения: в начале 2008 года в риэлторских базах насчитывалось 6280 квартир, а каждый месяц заключалось около 3000 сделок

т.е. в месяц 3000 сделок аренды против 1750 сделок купли продажи
а еще надо учесть шо львиная доля сделок по аренде проходит мимо кассы

ах мантры мантры)))

Если новостройки в данный момент практически не продаются, то старое жилье еще покупают, хотя и не очень интенсивно. Специалисты говорят, что количество сделок сокращается каждый месяц. По данным компании SV Development, год назад на каждого потенциального покупателя приходилось две квартиры, сейчас – 30. В докризисные времена 70% сделок по недвижимости - как первичной, так и вторичной - осуществлялись за счет ипотечных кредитов. Сейчас жилье могут купить только те, кто копил деньги на первоначальный взнос и теперь может себе позволить сразу приобрести недорогую квартиру.

т.е. в месяц 3000 сделок аренды против 1750 сделок купли продажи
а еще надо учесть шо львиная доля сделок по аренде проходит мимо кассы

ах мантры мантры

Ну і що Ви мені показали
Те що орендують приблизно в два рази більше ніж купують
І що тут дивноі , тим більше чому цей показник повинен обвалити ринок нерухомості

По данным компании SV Development, год назад на каждого потенциального покупателя приходилось две квартиры, сейчас – 30

Я Вам приводив приклади коли у випадку зміни величин доходів люди міняють свої уподобання .
Те що приводить СВ , показує , що люди в звязку з непевною ситуацією приймають половинчасті рішення , а саме кількість бажаючих купити - зменшується , кількість бажаючих орендувати - збільшується. Нормальний ринковий процес повязаний не в останню чергу з зміною вартості грошей . Як тільки депозитні( а автоматично і кредитні ) ставки понизятся будемо спостерігати зворотній процес.

они снимают жилье и большинство их и не думает о своем, т.к. приехали не затем шоб на бетон работать,

Т.к. никогда в жизни на этот бетон не заработают, к сожалению.

а для того шоб зарабатывать деньги, развиваться профессионально, развлекаться и путешествовать

А к старости - бомжевать.

А к старости - бомжевать.

ну а с молодости в ипотеку прыгать тоже глупо, надо сначала со стабильными зароботками и карьерой разобраться

А к старости - бомжевать.

ну а с молодости в ипотеку прыгать тоже глупо, надо сначала со стабильными зароботками и карьерой разобраться

Тому до 30-35 - орендуєм , а після купуємо ( або скачемо в іпотеку , якщо розваги і відпочинки не дали можливості гроші заробити)

т.е. в месяц 3000 сделок аренды против 1750 сделок купли продажи
а еще надо учесть шо львиная доля сделок по аренде проходит мимо кассы

ах мантры мантры

Ну і що Ви мені показали
Те що орендують приблизно в два рази більше ніж купують
І що тут дивноі , тим більше чому цей показник повинен обвалити ринок нерухомості
.

вы просто деспот будивельник))) и с вами дискутировать становиться скучно т.к. вы искажаете сказанное и перекручиваете на свой лад

ведь я привел цифры не в связи шо "рынок обвалит"
а всвязи с тем шо было сказано, шо у нас предпочитают покупать а не арендовать
и не в два раза а намного больше
т.к. сделки по аренде в большинстве своем проходят мимо учета


а обвалят рынок те 30000 пустых квартир, из которых в аренду могут сдать - кот наплакал
да и не все хотят сдавать в аренду
например застройщики свои 14000+7000 на подходе хотят продать(ведь вы тоже не хотите сделать "доходный дом")))
да и не мудрено, сдать в аренду их не реально, бо там даже стяжку надо переделывать, не то что мебель стоит))

да хтож эту 21 000 купит новостроя, если еще тысяч 10 вторички на продаже

короче расхлебываться будем долго, 30 000 это не шутки, а Предложение

но все равно ведь дифсит жилья, правда? будет тока дорожать по 1-3% в месяц

да хтож эту 21 000 купит новостроя, если еще тысяч 10 вторички на продаже

короче расхлебываться будем долго, 30 000 это не шутки, а Предложение

но все равно ведь дифсит жилья, правда? будет тока дорожать по 1-3% в месяц

Спочатку було 14 000 , потім переросло у 21 000 , а далі в 30 000 , здавалося б все йде як можна гірше , але 7 постів вище я написав

14 000 новозбудованого на 3 500 000 млн населення = 0,4 %
Тобто тільки 0,4 % від усього населення міста зможе купити новобудову , весь час було що на 1 продану в новобудові - 2 продавались на вторинному ринку , тобто 0,4 % х ( 1 новобудова + 2 вторинний ) = 1,2 % населення м Києва зараз реально можуть поміняти свої житлові умови .

Тобто 14 000 - новобудов , 28 000 - на вторинному ринку = 42 000 квартир на продаж і все це становить 1,2 % населення м Києва зараз реально можуть поміняти свої житлові умови
Ви говорите про 30 000 , тобто признаєте що тільки 0,85 % населення Києва може змінити свої житлові умови
Я Вас правильно зрозумів

будивельник, вы все время пытаетесь подвести факты под %% населения, тут же говоря шо не все могут купить))

а если уже высчитали процент, так умножайте его на 3, тогда получится количество "счастливых" семей, ведь не по 1 человеку в квартире живет а по 2-4,
30000 кв*3 чел=90000 счастливчиков)) т.е. 3,25%(На 1 февраля 2009 года численность населения Киева составила 2766,6 тыс. человек)

теперь рассмотрим группу потенциальных покупателей, предположим с 30 до 40 лет

средняя продолжительность 60 лет
значит 1/6 от всего населения
2766 тыс/6= 461 тыс
461/3(чел в квартире)= 150 000 квартир нужно всего

а теперь посчитайте какой процент из этих 150 000 семей может позволить купить недвигу

от силы 4% - ваши "успешные"

вот и весь спрос(и не факт шо если у них есть деньги, они сейчас побегут покупать)))
150000*4%=6000 квартир