Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

come2dima, при всё уважении к Будивельнику, он сможет подсчитать по своему региону. Какую долю в киевском квадратометре занимают взятки - х.з. А этот пункт надо ставить под № 1, ИМО. Поскольку остальная публика строительство не практикует - никакой конкретики от взятых с потолка цифр не добавится. Всем было бы интересно.

Если исходить из сегодняшних реалий, то мы с женой зарабатываем на 2 метра в год или чуть больше если будем себе отказывать в чем-то из вышеперечисленного, например, в отдыхе.
Допустим на семью нам нужно 50 метров (надеюсь никто не скажет что для 3-х человек это многовато), значит теоретически нам понадобится 25 лет

Скільки потрібно працювати щоб заробити на 50 кв м Ви порахували , а не пробували порахувати скільки потрібно будувати в рік , щоб на протязі 25 років кожна молода сімя могла купити по 50 кв м
Отже ставимо умови задачі :
1 Є приблизно 46 000 000 населення , середня тривалість життя - 60 років , працююча молодь від 20 до 35 років становить (35 - 20 )/60 = 1/4 від 46 000 000 = 11 500 000 осіб .
2 Ви в стані зібрати на 1 кв м в рік на особу , тобто щоб задовільнити Ваші бажання на протязі 25 років потрібно будувати в рік 11,6 млн кв м
3 Якщо Ви хочете отримати квартиру не за 25 років , а наприклад за 10 , то в рік потрібно будувати 27-28 млн кв м . Нагадаю в 2009 - збудовано 4-5 млн кв м .
Висновок , навіть якщо Ви будете відкладати з сьогоднішньою швидкістю , купити Вам все одно не буде чого , якщо не зростуть обєми будівництва , або не зменшаться кількість бажаючих отримати житло .
На сьогодні Ви потрапляєте в тих 5 % населення які можуть один раз в житті придбати квартиру.

Розрахунки висосані з пальця Це лише при умові, що зараз усі живуть у пустелі,
де немає жодного будинку, або усі вже збудовані раптом пропадають
Якщо в рік будувати 11,6 млн кв м (навіть у 2007 р. в Україні було збудовано
лише 10 млн. м2 житла) то через 10 років в ньому не буде кому жити, бо є
вторинний фонд житла. Старі будинки не виходять з експлуатації такими темпами,
як будуються нові...
З будівництвом нового житла житловий фонд постійно зростає, постійно
збільшуються м2 на душу населення.
Причому кількість населення щороку зменшується завдяки низці факторів...

Розрахунки висосані з пальця Це лише при умові, що зараз усі живуть у пустелі,
де немає жодного будинку, або усі вже збудовані раптом пропадают

Шановні вчіться в задачах умови читати повністю ю
Людина писала що вона збирає на квартиру. Те житло що вже побудоване - давно оплачене , тому воно буде передаватись у спадок ( вмирає не набагато більше ніж народжується )
Якщо Ви хочете врахувати вже збудоване житло , то тоді для того щоб поселитись в квартирі 50 кв м на трьох , то докупити потрібно не 50 кв м , а 50 кв м - те що отримали в спадок від батьків або дідусів , а це не більше 15 кв м ( переїзд з однокімнатної 35 кв м в двох-кімнатну новобудову або трьохкімнатну хрущовку ). тобто за 5-7 років можна цього досягнути .
Якщо Ви залишили житло в селі і переїхали в місто , то в місті на Ваших 20-50 кв м більше не стало , на Вас будувати все одно потрібно там де хочете жити.

З будівництвом нового житла житловий фонд постійно зростає, постійно
збільшуються м2 на душу населення.
Причому кількість населення щороку зменшується завдяки низці факторів...

Сперичались не раз , з житлового фонду щороку виводять з експлуатації 2 млн кв м , за рахунок демографічних факторів к-сть кв м в рік збільшується на 0,08 кв м на особу.

Какой сценарий вам милее - не знаю, но заоблачную себестоимость оплачивать может мало кто.

снимаю квартиру за 3500 грн. (до кризиса было 700$), у хозяина есть еще 5 квартир в аренде. Да, его доходы упали, но они есть и намного больше моих и Ваших, о снижении не помышляет. Вряд-ли он откажется от возможности по дешевке купить еще одну курочку, что несет золотые яички. А есть еще предприниматели в сфере услуг, нотариусы, чиновники на доходных местах, их дети и многие другие. Экономика живет и купят те люди, в чью пользу распределяются ее результаты. Купят не потому, что им самим надо, а потому, что потом может понадобиться им или детям, либо просто потому, что подешевело и деньги на покупку есть. Да и купить-то больше нечего - по акциям никто дивидендов не заплатит, в бизнес нужно самому впрягаться. По Вашему, если у Вас нет денег купить, то и у других не может быть, но это к сожалению не так! Мы живем не в цивилизованной стране и рассчитывать, что работодатель заплатит достаточно для покупки всего необходимого, а государство поможет купить - заниматься самообманом, пока другие совершают чудо - вопреки всему умудряются заработать. Так,что для решения задачки придется в своей жизни что-то менять...

http://news.finance.ua/ru/~/7/2010/02/11/187017

Ценам на недвижимость есть куда падать и падать

а за кого голосовали в первом и втором туре ?
болеете за Д или Ш ?

Ющенко - Тимошенко , хоча візок претензій до обох , але до Януковича два візка
Карпати , Рось ( Біла Церква )
В Карпатах-2 - молодший , в Росі - старший

Будивельник, ты ведь не докажешь и не объяснишь никому если этого не захочет форумянин. Зачем ты тратишь свое время на образование/просветление тех кто за свою жизнь не смог заработать даже на автомобиль??

Давно писав , що житло за заробленні кошти починають купувати після 30-35 , скоріше купують одиниці , а так як на форумі в основному молодші , тому й виходить що люди підсвідомо вважають себе ущербними ( бо не можуть купити сьогодні ) , з моєю допомогою ( я надіюсь ) , вони зрозуміють що нічого страшного не сталось , не потрібно панікувати , житло це товар яким користуються покоління , а тому гроші на нього також збираються поколіннями і нічого дивного в тому що за своє життя Ви збирете гроші тільки на 20 кв м не має , адже якщо кожне покоління в Вашій родині буде так робити то через три покоління ( 40 років + 20 років + 20 років = 80 років ) Ваш нащадок буде жити в квартирі більшій ніж сьогодні живе німець .

для того чтоб жить в "квартирі більшій ніж сьогодні живе німець" каждому поколению прийдется убивать своих родителей когда они достигнут 40 летнего возраста))

come2dima, при всё уважении к Будивельнику, он сможет подсчитать по своему региону. Какую долю в киевском квадратометре занимают взятки - х.з. А этот пункт надо ставить под № 1, ИМО. Поскольку остальная публика строительство не практикует - никакой конкретики от взятых с потолка цифр не добавится. Всем было бы интересно.

ну я например знаю себестоимость частного коттеджа, а там расходы поболее на метр

да и зачем гадать? ведь сам пархладзе сказал 400 баксов, кто еще может авторитетнее заявлять?
или как удобные цифры он авторитет, а если не удобные, то нет?))


на счет взяток, земли и т.п.

хватит уже этих сказок, все прекрасно знают шо в каждой стройфирме в акционерах крупные чиновники, иначе строительство просто не возможно, тебя не пустят со стороны, рынок монополизирован

также отводится земля, нахаляву, ктож ее родимую на вторичном рынке под многоэтажки покупает?
про КГС и тп вобще молчу, представляю как он покупает землю по 50куе на вторичном рынке для какой нибудь элитки а чиновники сами себе дают взятки шоб подключиться к комуникациям

а потом кто нибудь влазит в телевизор и начинает плакать про взятки и дорогую землю)))
смех да и только, сказки для селян

то названних мной выше цен просто не било бы.

названные вами цены были возможны только благодаря таким инструментам
как ипотека и лапша(будетокадороже)))

других объективных причин нет и небыло

то названних мной выше цен просто не било бы.

названные вами цены были возможны только благодаря таким инструментам
как ипотека и лапша(будетокадороже)))

других объективных причин нет и небыло

так я ж к етому и веду.
где же било ваше "поколение" 3 года назад?

4Aces

я же на цифрах показал шо арендовали тогда(сейчас тем более) намного больше чем покупали, шо вам еще надо?
перестрелять лично всех надумавших влезть в ипотеку?
или у вас только белое и черное?
мол если созрело поколение, то все вместе , как в пионеры поступать)))