Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

будивельник, вот вам индекс укракций, отражающих дела в укрэкономике

http://www.sigmableyzer.com/Image/sb-50/2008/sb-50-total-dec2008.gif

по нему видно как акции уже отыграли сдутие пузыря

а троль нервує, вже і золото і телефони і ще всяку хрЄнь рахує

Хочете з 2001 і разом з графіком по грн - прошу
місяць _ 2001 _ 2002 _ 2003 _ 2004 _ 2005 _ 2006 _ 2007 _ 2008 _ 2009 _ 2010
1 ______ 543 __ 531 __ 533 __ 533 __ 530 __ 505 __ 505 __ 505 __ 770 __ 779
2 ______ 543 __ 532 __ 533 __ 533 __ 530 __ 505 __ 505 __ 505 __ 770 __
3 ______ 542 __ 532 __ 533 __ 533 __ 529 __ 505 __ 505 __ 505 __ 770 __
4 ______ 542 __ 533 __ 533 __ 533 __ 519 __ 505 __ 505 __ 505 __ 770 __
5 ______ 541 __ 533 __ 533 __ 533 __ 505 __ 505 __ 505 __ 498 __ 765 __
6 ______ 540 __ 533 __ 533 __ 532 __ 505 __ 505 __ 505 __ 485 __ 762 __
7 ______ 537 __ 533 __ 533 __ 532 __ 505 __ 505 __ 505 __ 484 __ 765 __
8 ______ 534 __ 533 __ 533 __ 531 __ 505 __ 505 __ 505 __ 484 __ 784 __
9 ______ 534 __ 533 __ 533 __ 531 __ 505 __ 505 __ 505 __ 485 __ 800 __
10 ______ 531 __ 533 __ 533 __ 531 __ 505 __ 505 __ 505 __ 504 __ 800 __
11 ______ 529 __ 533 __ 533 __ 531 __ 505 __ 505 __ 505 __ 600 __ 799 __
12 ______ 529 __ 533 __ 533 __ 531 __ 505 __ 505 __ 505 __ 758 __ 798 __
http://storeimg.org.ua/img/zqtaa1e7z6s8q14.png
Розповідаєте що національний продукт і потрібно рахувати в гривні , дивіться і рахуйте. Особливо яскраво видно дике падіння в національній валюті .

А если на инфляцию скорректировать? Будет не все так страшно...

а троль нервує, вже і золото і телефони і ще всяку хрЄнь рахує

І де гігант-думки виходячий з смартфону і тому не написавший жодної власної думки і при цьому зумівший надіслати більше 1000 повідомлень побачив мою нервозність
В динаміці цін на золото Чи в графіку зміни гривневих цін на нерухомість

Може в світі він і не відрізняється . хоча в
Золото:
01-01- 2005 - 424
01-01-2006--553
01-01-2007--634
01-01-2008--893
01-01-2009--763
01-01-2010--1116
Як на мене різниця в три рази
Тому ціна кв м в січні 2005 - 900 доларів , або 900 / 424 = 2,12 трійські унції золота .
На сьогодні 2,12 трійські унції коштують 2,12 х 1116 = 2365 доларів ( на графіках 1700 , я розумію що ціна на золото буде понижуватись в процесі виходу з кризи , але й привабливість житла в цьому ж процесі буде підніматись .)

http://storeimg.org.ua/img/zqtaa1e7z6s8q14.png

А если на инфляцию скорректировать? Будет не все так страшно...

Інфляція - штука яка одночасно все здешевлює і ціни на товари і доходи , тому це проблема України , а не проблема якогось одного ринку .
Якщо ціни на житло будуть повищуватись повільніше ніж буде зростати інфляція - це зробить їх просто більш доступними для більшої кількості населення .

будивельник, вот вам индекс укракций, отражающих дела в укрэкономике

http://www.sigmableyzer.com/Image/sb-50/2008/sb-50-total-dec2008.gif

по нему видно как акции уже отыграли сдутие пузыря

Что это у вас за сферический конь в вакууме? Не ясно какой индекс. Если ПФТС, так там максимум в районе 1200 был. А сейчас он 638. Да и стоимость акций не отражает состояние экономики, у нас это чисто спекулятивная вещь. По многим акциям дивиденды вообще не платятся.

На сьогодні гривнева виручка металургії вже вища ніж в 2008 , не говорячи вже про 2009 .

балабол и ничего более

до кризиса выплавка стали в Украине составляла примерно 3,5 млн т в мес при мировых ценах доходящих до 1200 баксов

сейчас выплавляется около 2,5 млн .т в мес при ценах 400-450 баксов

арифметику учили?))

3,5*1000=3500*5=17500
2,5*400=1000*8=8000

падение в два раза в гривнах

А если на инфляцию скорректировать? Будет не все так страшно...

Інфляція - штука яка одночасно все здешевлює і ціни на товари і доходи , тому це проблема України , а не проблема якогось одного ринку .
Якщо ціни на житло будуть повищуватись повільніше ніж буде зростати інфляція - це зробить їх просто більш доступними для більшої кількості населення .

Да это не проблема вообще. Просто чтоб сравнить сегодняшнюю цену и 10 летней давности, нужно корректировать на инфляцию и смотреть реальную стоимость, а не номинальную. Тем более если в долларе это не очень принципиально, там инфляция 2-3%, то в Украине инфляция 12-20% ежегодно, и за 10 лет набежит процентов 300%.

Что это у вас за сферический конь в вакууме? Не ясно какой индекс. Если ПФТС, так там максимум в районе 1200 был. А сейчас он 638. Да и стоимость акций не отражает состояние экономики, у нас это чисто спекулятивная вещь. По многим акциям дивиденды вообще не платятся.

SB-50
а недвига шо, не спекулятивная вещь была?))
чисто по необходимости приобреталась, для жилья только?
как в акции накачивали спекулятивную ликвидность, так и в недвигу перли по полной

только фонда сдулась быстро, а на РН инерция

Хочете з 2001 і разом з графіком по грн - прошу

Я привык анализировать РН в долларах. И падение - очевидно. Просто сейчас рынок деражат риэлторы, будивельники, владельцы квартир и т.п. Вечно это продолжаться не будет.
Уже даже смешно смотреть по ТВ когда очередной раз, очередной риэлтор вещает что вот оно, пошел рост! Он уже не может скрыть улыбку на лице! И зрителям смешно...
И тут же показывают обратную сторону.
Давайте все дружно подождем апрель-май:

1) Увидим курс гривна-доллар
2) Политику нового кабинета (если будет новый)
3) Ситуацию в мировой экономике

Я пока не слышу о
- начале массовых строек в 2010
- повышении зарплат (пока только о пенсиях говорят. а их с чего то платить надо)
- восстановлении экономики до докризисного уровня
- что квартиры дают в кредит с 10%-м первоначальным взносом как до кризиса

Посидим в депозитах, которые намного доходнее и понаблюдаем.
Рост цен от спрос должен стимулировать массовое строительство - вот этого мы точно не увидим этой весной.