|
|
Додано: Нед 14 лют, 2010 19:27
зато по недвиге наверное в десятку войдем 
Додано: Нед 14 лют, 2010 19:29
Оставьте темное прошлое Будивельныка в покое , может он секретный строитель. Без него скучно и тоскливо, а циферии от него вызывают массу положительных эмоций.
Додано: Нед 14 лют, 2010 19:30
За месяц количество пустующих квартир на рынке аренды жилья в Киеве увеличилось на 10% - до 28 600. (январь 2010)Для сравнения: в январе 2009 г., по словам аналитика консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, этот показатель составлял 20 300 квартир, а в январе 2008 г.- 6 280 квартир. http://news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/186916
Додано: Нед 14 лют, 2010 19:37
Не приписуйте собі більше ніж можете винести . Ще раз наголошую , в лютому 2010 , можна розповідати скільки завгодно про титанічну боротьбу в серпні 2008- грудні 2009 за курс 8,00 , але вже в кінці березня курс нормалізувався і практично не скакав .Тобто Ви не боролись , Ви константували вже реальний факт. В лютому 2010, коли я заявляю про 1655 на домік нет - це не боротьба , це факт , боротьба коли я заявляю про майбутній стабілізацію-ріст в час , коли 90 % навкруги заявляють про двократне падіння .
Додано: Нед 14 лют, 2010 19:40
... Ссилочку на першоджерело( і дату в дужках ) Ви додали вже після моєї критики , тут телепатів не має і догадуватись звідки Ви що взяли ми не повинні ,цим Ви зайвий раз підтвердили мої висновки , що Ви як муха яка швидко літає , ніби й потрібна , але розуму власного-0 , тому й старається кількістю -якість замінити .
Додано: Нед 14 лют, 2010 19:51
так или иначе хоть как подслащивай
а в аренду хотят сдать январь 2008 г.- 6 280 квартир январь 2010 г.- 28 600 квартир это даже бОльшее увеличение предложения чем я намедни вычислял 28 600 квартир+14000 новостроя сданого+7000 в этом году достроят+8000 вторички= 57000 квартир пустых не слабый такой навес навис над рынком))) будетокадороже
Додано: Нед 14 лют, 2010 19:54
Мамо як нас люди хвалять , як хвалять 
А хто ж нас хвалить доню 
Як хто Ви мене , а я Вас 
А якщо по суті січень 2008 __оренда-6280__ціна за кв м ______2300 січень 2009 __оренда-20300__ціна за кв м _____1800 січень 2010 __оренда-28600__ціна за кв м _____1700 Тобто при зростанні кількості пропозиції по оренді в 3 рази - падіння ціни в 2300/1800=1,27 рази При зростанні кількості пропозиції по оренді в 1,4 рази--------------------------1800/1700= 1,06 рази Вам це хоч про щось говорить
Додано: Нед 14 лют, 2010 20:21
budivelnik
Ввяжусь в Вашу "дискуссию" с Андреем... Резкий рост предложения и слабое падение цен на жилье - вопрос менталитета (инертности - держат для детей, "а я покупал дороже" и т.п.). Сюда добавьте то, что многии квартиры не выкуплены владельцами. Т.е. их покупали как 2-ю или 3-ю в качестве инвестиций и продать их невозможно или сложно. Добавьте сюда жилье неплательщиков по кредитам. Ну и конечно, РН "держат" зубами риэлторы и строители (невыгодны низкие цены). Это не может продолжаться вечно! Когда предложение аренды передавит разумный предел над спросом и нормальные квартиры будут пустовать 2-3 месяца - люди пойдут их продавать. Как сейчас происходит. Риэлтор объявляет рантье, что такую убитую сдать нельзя - делайте ремонт, докупайте технику. И хозяин идет на это... Так риэлтор выигрывает время. Это просто отсрочка решения проблемы! А когда пристойное жилье начнет массово пустовать. то через 2-3 месяца нервишки и не выдержат! Начнется новый этап падения цен на РН. И так скачками дойдем до приемлемых цен. Ждать осталось недолго. Кто не успеет продать - я не виноват
Умные давно продали - депозит выгоднее сдачи в аренду в 2 раза минимум!
Додано: Нед 14 лют, 2010 20:34
А тепер дивіться , як дуже просто доказати Вам , що логічне мишлення у Вас відсутнє повністю 1 Ви находите одну цифру , при чому не перевіряєте інших дві . Для Вас це халепа , бо : а) ці данні з домік нет б) при заміні моїх 2300 на Ваших 2850 , я виявляюсь ще більше правий . адже тоді різниця ціни становить 2850/1800 = 1,58 замість 2300/1800=1,27 в) я також можу використати данні мегакварталу , тоді співідношення для Вас буде ще гіршим Отже на лице повна відсутність логічного , стратегічного рішення. 
Міфи штука хороша , але їх дуже легко розвінчати Динамика индекса доходности за Все время, Понедельно (банк. деп.) http://storeimg.org.ua/img/ic116d9q2n2x4c0.png Отже на протязі 7 років в основному ( на 80 % часу ) володіння нерухомістю було вигіднішим ніж зберігання на депозиті .На сьогодні вкладення на депозит поки що вигідні , але якщо ціна опуститься хоча б на 5-10 % або депозитні ставки опустяться з 25 % до 20 % річних , ситуація кардинально поміняється .
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
