Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

С декабря не смотрел ветку и ничего здесь не изменилось.
Не однократно показывались фазы пузырей. И наш РН не исключение

Графики - Индекс стоимости жилья

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на недвижимость. Он не отражает цены какой-то конкретной квартиры, а определяет единицу измерения на рынке жилья. Он позволяет выделять существенные тенденции рынка к повышению или понижению на фоне скачкообразного характера цен предложения по отдельным обьектам.
domik.net/mod/main/indexes/?step=week&pg=value&period=2m.
Единственная поправка на ментальность: более короткие периоды роста цен и более растянутые во времени периоды падения.

По первичке.
Чуть больше года назад допустил оплошность, оставил свой номер отделу продаж застройщика.
Достали уже со своими постоянными "акциями", "скидками" и "супер выгодными предложениями".
Свои "последние" (по их словам) "несколько" двушек они мне парят все это время несмотря на удебительные просьбы больше меня не беспокоить.
За это же время у них цена квадрата выросла с 12800 грн. до 14300 грн. (без учета скидок). И чем им это помогло???

Я так понимаю Вы работаете в банке. Можно задать несколько вопросов:
1) Кредитует ли Ваш банк покупку недвижимости?
2) Если кредитует, то какова оценочная стоимость залога?

Нет, нет и еще раз нет.
Строительство и недвижимость отнесены к запрещенным отраслям и кредитов им не видать.
+ кредитование физических лиц отложено в долгий ящик.[/quote]

Спасибо. Я думаю, что такая ситуация и в других банках. Т.е мы приходим к тому, что строителям и покупателям придётся в ближайшее время рассчитывать лишь на собственные ресурсы и вливания в эту отрасль ждать теперь не скоро. Значит можно прогнозировать дальнейшее сдутие пузыря. Вопрос в том какими темпами он будет сдуваться, но зная как всё происходит в нашей стране рискну предположить, что падение будет стремительным и уцелеют не многие.

Витус, не надо так нервничать))
это офстат от ваших коллег риэлторов который публикуется каждую неделю
аля такой

http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn= ... 49153&_k=0

По данным портала realt.ua, за период с 18 по 25 января 2010 года средняя цена продажи квартир в строящихся домах Киева в гривнах выросла на 0.54% и составила 14904 грн. за кв.

и в начале 2009 и в середине были те же цифры

вобщем вы как всегда мимо и не по делу))
мы тут спорим шо не менялась цена на первичку изза курсовых колебаний, и я это на фактах доказал

Такое впечатление, что Витус пытается только оскорбить, задеть никаких других целей я не вижу. По существу никаких мыслей. В моих постах он тоже цеплялся к словам, что-либо существенно, ни он ни будивельник возразить не смог.

Банки уже кредитуют, просто объемы и условия несравнимы с 2006-2008м.
мин 30% взноса, 24%/год. в грн. оф. з/п мин. 7500

Банки уже кредитуют, просто объемы и условия несравнимы с 2006-2008м.
мин 30% взноса, 24%/год. в грн. оф. з/п мин. 7500

Много ли у Вас знакомых с официальной зарплатой более 7 500 грн?

Зато автоматом увеличит цену первички.

напомните нам, шоб не быть голословным, сколько раз менялся курс гривны в Украине и сколько
раз менялась цена на первичку?

я могу напомнить
первичка весь 2009 год тороговалась в среднем по 14-15 кгрн

про курс напомнить?)))
колебался от 7,60 до 9,60 на продажу

так что по золоту, первичке и по курсам - вам "два"

Вы чуть не понимаете.
Имелась ввиду цена первички в долларе. Так как разговор идет о недвиге вообще. А именно первичке и вторичке.... К счастью оценки себе я давно ставлю сам Чего и вам желаю
П.С. Когда вы пишете что цена первички в гривне не менялась, а курс менялся, логично подумать чуть дальше и посчитать цену первички в долларе и подумать - а как же это отображется в мозгах людей, которые хотят поменять старое на новое жилье.

Банки уже кредитуют, просто объемы и условия несравнимы с 2006-2008м.
мин 30% взноса, 24%/год. в грн. оф. з/п мин. 7500

Много ли у Вас знакомых с официальной зарплатой более 7 500 грн?

поэтому и кредитов мало)

Банки уже кредитуют, просто объемы и условия несравнимы с 2006-2008м.
мин 30% взноса, 24%/год. в грн. оф. з/п мин. 7500

Это не ипотека. Кредиты с 50%-м залогом и 30% в год в грн.
Либо залог меньше(но и срок тогда до 5 лет) либо %.
А брать по минимуму разные предложения разных банков - несерьезно. У одних % выше, но 1-й взнос ниже.
Кредитуют те банки, которые в доле и как правило на свое жилье.
Редкое исключение Сведбанк, например. Взять практически нереально - рассматривайте такие предложения как рекламу банка.
На короткий срок 3-5 лет можно с 30%-м взносом.
Под 24% никто вам сейчас давать не будет - ОВГЗ выгоднее и в разы надежнее - сейчас депо примерно под такой принимают.
А вот сумма з/пл 7500 - с потолка! Она зависит от тела кредита.
Например з/пл 7500 и береш квартиру в кредит на 20 лет за 120 тыс $.
60 надо сразу заплатить. 480 тыс грн в кредит.
% по кредиту - 115,2 тыс грн. за год. (упростил расчеты)
Как погашать такой кредит с з/пл 7500 ???
Такую можно купить с з/пл в 15 тыс.(надо еще 60 тыс.$ накопить).
С з/пл 7500 можно взять кредит до 200 тыс. грн. под 30%. Меньше - и % ниже будет. Поможет?
Ни о какой массовости речь не идет! Не считайте банки дураками.
Каждая третья гривна в таких кредитах - проблемная. И новые проблемы никому не нужны.

Банки уже кредитуют, просто объемы и условия несравнимы с 2006-2008м.
мин 30% взноса, 24%/год. в грн. оф. з/п мин. 7500

Из декларирующих кредитование банков:
- системній банк с иностраннім капиталом
- есть реклама, что кредитуют, нормальные условия, описанные више
Итог, с сентября месяца - выдан аж ОДИН кредит на жилье.

Да, забыл добавить, 80 % покупатель внес своими деньгами