Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Да, забыл добавить, 80 % покупатель внес своими деньгами

Это в Сумах?

Срочно покупайте квартиры! Даже на последние деньги! Займите у родственников и друзей, у сотрудников и соседей!
Если Вы этого не сделаете сейчас, то не сделаете этого никогда!
Потому что "будеттолькодорожать"!
Ведь это же так очевидно! Экономика в расцвете!
Нал ничто - недвига - всё!
Даёшь риэлтору по три-четыре сделки в день! Ведь процент от его услуг ничтожен, все-то каких-то 3-5% от стоимости сделки, а преимуществ такого сотрудничества не перечесть!
Строителя тоже ни в коем случае обижать нельзя, заплатите ему столько сколько он просит, ни в коем случае не торгуйтесь, а если будет на то Ваша доблесть, то и накинуть сверху за столь удачную покупку не грех! Ведь рентабельность у строителя всего-то 100-300%! Ну как на такие заработки можно существовать?
Не верьте тем кто глаголет "будеттолькодешеветь" ибо это бесы в людях взыграли, не видят они всего благоденствия вокруг и того насколько материально обеспечен каждый живущий на земле киевской и как радужно и перспективно его будущее...
Айда все в бетон!

Уговорили, скупаюсь на все! Уважаемые форумчане - займите кто сколько сможет, я обязательно отдам как подорожает!

Банки уже кредитуют, просто объемы и условия несравнимы с 2006-2008м.
мин 30% взноса, 24%/год. в грн. оф. з/п мин. 7500

Из декларирующих кредитование банков:
- системній банк с иностраннім капиталом
- есть реклама, что кредитуют, нормальные условия, описанные више
Итог, с сентября месяца - выдан аж ОДИН кредит на жилье.

больше)))

Банки уже кредитуют, просто объемы и условия несравнимы с 2006-2008м.
мин 30% взноса, 24%/год. в грн. оф. з/п мин. 7500

Это не ипотека. Кредиты с 50%-м залогом и 30% в год в грн.
Либо залог меньше(но и срок тогда до 5 лет) либо %.
А брать по минимуму разные предложения разных банков - несерьезно. У одних % выше, но 1-й взнос ниже.
Кредитуют те банки, которые в доле и как правило на свое жилье.
Редкое исключение Сведбанк, например. Взять практически нереально - рассматривайте такие предложения как рекламу банка.
На короткий срок 3-5 лет можно с 30%-м взносом.
Под 24% никто вам сейчас давать не будет - ОВГЗ выгоднее и в разы надежнее - сейчас депо примерно под такой принимают.
А вот сумма з/пл 7500 - с потолка! Она зависит от тела кредита.
Например з/пл 7500 и береш квартиру в кредит на 20 лет за 120 тыс $.
60 надо сразу заплатить. 480 тыс грн в кредит.
% по кредиту - 115,2 тыс грн. за год. (упростил расчеты)
Как погашать такой кредит с з/пл 7500 ???
Такую можно купить с з/пл в 15 тыс.(надо еще 60 тыс.$ накопить).
С з/пл 7500 можно взять кредит до 200 тыс. грн. под 30%. Меньше - и % ниже будет. Поможет?
Ни о какой массовости речь не идет! Не считайте банки дураками.
Каждая третья гривна в таких кредитах - проблемная. И новые проблемы никому не нужны.

вы правы, но на половину...
массовости нет не потому что банки не хотят выдавать под 24%/год. с 30-50% взносом, а потому что таких ХОРОШИХ заемщиков мало...

под 24%/год. с 30-50% взносом

Другими словами, банки выдают кредиты только очевидным деб_илам ?
а кто им дает справку с 7500грн офи-зп ? Неужели имбецилы ?

Банки уже кредитуют, просто объемы и условия несравнимы с 2006-2008м.
мин 30% взноса, 24%/год. в грн. оф. з/п мин. 7500

Это не ипотека. Кредиты с 50%-м залогом и 30% в год в грн.
Либо залог меньше(но и срок тогда до 5 лет) либо %.
А брать по минимуму разные предложения разных банков - несерьезно. У одних % выше, но 1-й взнос ниже.
Кредитуют те банки, которые в доле и как правило на свое жилье.
Редкое исключение Сведбанк, например. Взять практически нереально - рассматривайте такие предложения как рекламу банка.
На короткий срок 3-5 лет можно с 30%-м взносом.
Под 24% никто вам сейчас давать не будет - ОВГЗ выгоднее и в разы надежнее - сейчас депо примерно под такой принимают.
А вот сумма з/пл 7500 - с потолка! Она зависит от тела кредита.
Например з/пл 7500 и береш квартиру в кредит на 20 лет за 120 тыс $.
60 надо сразу заплатить. 480 тыс грн в кредит.
% по кредиту - 115,2 тыс грн. за год. (упростил расчеты)
Как погашать такой кредит с з/пл 7500 ???
Такую можно купить с з/пл в 15 тыс.(надо еще 60 тыс.$ накопить).
С з/пл 7500 можно взять кредит до 200 тыс. грн. под 30%. Меньше - и % ниже будет. Поможет?
Ни о какой массовости речь не идет! Не считайте банки дураками.
Каждая третья гривна в таких кредитах - проблемная. И новые проблемы никому не нужны.

вы правы, но на половину...
массовости нет не потому что банки не хотят выдавать под 24%/год. с 30-50% взносом, а потому что таких ХОРОШИХ заемщиков мало...

И вы частично правы. массовости при таких условиях и не будет. Но....
Зачем банку выдавать под 24 в год. если такие можно по ОВГЗ получить??? Поэтому сейчас реальнее 30%.
Проведите эксперимент с Приватом. На запрос кредита - предложат варианты отобранные у проблемных ипотечников.
В основном у них квартиры в Днепре. На начало года 1к 42метра в новом доме стоила 440 тыс. грн. Помню что не центр. Бетонометры без ремонта, но дом был уже сдан. Как по мне то для Днепра многовато (хотя я в ценах Днепра не ориентируюсь - на 100% не скажу).
В отделении банка четко сказали: "кредитов на недвижимость - нет".

Банки уже кредитуют, просто объемы и условия несравнимы с 2006-2008м.
мин 30% взноса, 24%/год. в грн. оф. з/п мин. 7500

Это не ипотека. Кредиты с 50%-м залогом и 30% в год в грн.
............
Ни о какой массовости речь не идет! Не считайте банки дураками.
Каждая третья гривна в таких кредитах - проблемная. И новые проблемы никому не нужны.

вы правы, но на половину...
массовости нет не потому что банки не хотят выдавать под 24%/год. с 30-50% взносом, а потому что таких ХОРОШИХ заемщиков мало...

Все такие хорошие уже сидят по уши в кредитах.
Сколько можно переливать из пустого в порожнее? Вы лично возьмете кредит на таких условиях?
Все, что выше 10% приводит к сумасшедшим переплатам. Лично мне такое не интересно ну никак.
Простой подсчет стоимости денег, уходимых в виде % по ипотечному кредиту, и отдаваемых за аренду, подсказывает мне единственно правильный вариант в данном случае - снимать жилье, не забивать голову покупкой "супер-пупер-чудо квартиры" в Киеве.
Возможности, которые открываются передо мной взамен "золотых бетонометров" не идут ни в какое сравнение.

Вы чуть не понимаете.
Имелась ввиду цена первички в долларе. Так как разговор идет о недвиге вообще. А именно первичке и вторичке.... К счастью оценки себе я давно ставлю сам Чего и вам желаю
П.С. Когда вы пишете что цена первички в гривне не менялась, а курс менялся, логично подумать чуть дальше и посчитать цену первички в долларе и подумать - а как же это отображется в мозгах людей, которые хотят поменять старое на новое жилье.

конечно не понимаю))
тумана напускать и ничего не пояснять любой может успешно

а если вы имели ввиду(а я думаю шо нет) шо на покупку первички нужно будет больше баксов потратить если грн ревальвирует, то это такая банальность, которую никто не обсуждает в силу ее очевидности(если конечно научились на калькуляторе кнопки нажимать)

Да, забыл добавить, 80 % покупатель внес своими деньгами

Это в Сумах?

Нет, по юр. лицу.