Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Рост будет однозначно, только вопрос времени. Срок 5-6 лет в полне реален. Главное сейчас, у кого есть на руках ликвиды, успеть купить на пике спада, иначе за несколько дней при первых признаках роста, с рынка уйдет масса предложений по продаже, некоторые останутся но только для того, что бы мониторить цену, продавать в реалии никто не будет (Спекулянты ждать будут до последнего, разменщики, продавать не будут так как побояться не успеть купить за вырученные деньги). Рынок всегда прекрасно помнит верхнюю пиковую точку и к ней будет стремиться и будет это РН, автомобилестроения, рынок зар. платы и тд значения не имеет, так как все субьекты рынка хотят жить хорошо и как не крути производитель диктует цену, иначе(при убытках) просто меняет вид деятельности и тд.

ПС и не забывайте, что мировые валюты так же падают в цене и за 5-6 лет могут упасть до 40%

Через 5-6 лет человек имеющий сейчас условно 100 к долларов будет иметь под 187 к с учетом процентов. Даже если подьем цен и начнется, денег в запасе вагон и две тележки останется..

При 9% на 5 лет 145000. Взял девять по-среднему так как снизят в любом случае. Только инфляция бакса 4-5%.
Или вы в гривне имели ввиду?
Лучше тогда считать корзину евро, бакс, если не хотите потерять ну кроссе. Тогда процент 7 примерно надо брать общий. Итого 135000 в долларовом эквиваленте.
То бишь за 5 лет 35%. Не много.

. Вы про капитализацию забыли . Через год Вы уже ложите не 100 тыс. у е. , а 111 тыс. у.е. и т.д. в зависимости от ставки. Моя жена 2 недели назад под 11 ложила на депо в долларе. Так что от этой ставки и отталкиваюсь. А Андрей правильно сказал, если кому надо, можно нырнуть в гривневое депо, там ставки всегда гуд.

Я так понял по данным упадистов в Украине уже 40 млн чел? ну и т.д[/quote]

Почему так удивила эта цифра? реально сейчас наверное и меньше, учтите сколько людей уехало...
Только не нужно говорить, что они заработают и купят недвигу, это раньше такое было, а сейчас 75 % гастрабайтеров возвращатся назад не собираются, а скорее наоборот тянут к себе свои семьи, друзей и т.д.

При 9% на 5 лет 145000. Взял девять по-среднему так как снизят в любом случае.

С учетом рекапитализации 9% на 5 лет получится 153.
Мобильность и депо - давно совместимые вещи.
Взгляните на депозит Мультивалютный от Привата (извините - это не реклама) или схожие от других банков.

О да, или взгляните на предложения Надра-банка, Укрпрома, Родовида Учитывая специфику наших банков, можно как получить +9% к депозиту, так и не получить тело депозита +0%.

Господа предсказатели РН!!!

Недвижимость - товар достаточно дорогой. Его покупка планируется заранее, не является спонтанной и не относится к понятиям текущего потребления.

Будте так любезны, в ваших размышлениях о недвижимости, оперируйте не понятием "рост зарплат (рост доходов)", а понятием "рост сбережений (рост накоплений)".

Сбережения = Доход - Затраты на текущее потребление

При росте ЗП на 50% и одновременном росте на 50% комуналки, продуктов питания и других текущих затрат спрос на недвижимость может уменьшиться. А Вы обсуждаете насколько она вырастет.

Бонс не надо о крайностях. Такие примеры и в строительстве можно найти "Элита центр" и куча других, и при покупке недвиги кинуть могут на левых бумагах и дома матрас могут вспороть пока пошел за хлебушком в магазин. Так что везде хорошо где нас нет, а недвига еще и показала их владельцам что она может не только вверх, но и вниз. Так что WELCOME..

При 9% на 5 лет 145000. Взял девять по-среднему так как снизят в любом случае.

С учетом рекапитализации 9% на 5 лет получится 153.
Мобильность и депо - давно совместимые вещи.
Взгляните на депозит Мультивалютный от Привата (извините - это не реклама) или схожие от других банков.

О да, или взгляните на предложения Надра-банка, Укрпрома, Родовида Учитывая специфику наших банков, можно как получить +9% к депозиту, так и не получить тело депозита +0%.

Если Вы осведомлены о "специфике наших банков", то зачем приводите такой однобокий пример???
Дайте перечень банков, которые не нарушили условий депозитных договоров и выплатили и тело кредита, и проценты по нему, и в срок.
Вы удивитесь, он гораздо длинее.

При 9% на 5 лет 145000. Взял девять по-среднему так как снизят в любом случае.

С учетом рекапитализации 9% на 5 лет получится 153.
Мобильность и депо - давно совместимые вещи.
Взгляните на депозит Мультивалютный от Привата (извините - это не реклама) или схожие от других банков.

О да, или взгляните на предложения Надра-банка, Укрпрома, Родовида Учитывая специфику наших банков, можно как получить +9% к депозиту, так и не получить тело депозита +0%.

Правильно говоришь, но это не значит, что сейчас надо вкладываться в недвигу чтоб потерять большую часть своего капитала.
Если риски очень большие сегодня по депозитам, то отложите деньги в ячейку банковскую.

Господа предсказатели РН!!!

Недвижимость - товар достаточно дорогой. Его покупка планируется заранее, не является спонтанной и не относится к понятиям текущего потребления.

Будте так любезны, в ваших размышлениях о недвижимости, оперируйте не понятием "рост зарплат (рост доходов)", а понятием "рост сбережений (рост накоплений)".

Сбережения = Доход - Затраты на текущее потребление

При росте ЗП на 50% и одновременном росте на 50% комуналки, продуктов питания и других текущих затрат спрос на недвижимость может уменьшиться. А Вы обсуждаете насколько она вырастет.

В неопределенных ситуациях для грубого расчета подойтет и средняя з/п.
Если оперировать сбережениями, то там вообще будет полный аут. При том сбережения вычислять сложнее. Особенно с разбивой по регионам

Бонс не надо о крайностях. Такие примеры и в строительстве можно найти "Элита центр" и куча других, и при покупке недвиги кинуть могут на левых бумагах и дома матрас могут вспороть пока пошел за хлебушком в магазин. Так что везде хорошо где нас нет, а недвига еще и показала их владельцам что она может не только вверх, но и вниз. Так что WELCOME..

Депозиты, недострои, как и хранение денег дома - это крайне неразумные варианты и крайности. По моему мнению. Вторичка и сданные новострои - куда надёжней того о чём вы говорите. Говорю как бывший счастливый вкладчик Укрпромбанка, и как работающий возле центрального офиса Надра-банка

Бонс не надо о крайностях. Такие примеры и в строительстве можно найти "Элита центр" и куча других, и при покупке недвиги кинуть могут на левых бумагах и дома матрас могут вспороть пока пошел за хлебушком в магазин. Так что везде хорошо где нас нет, а недвига еще и показала их владельцам что она может не только вверх, но и вниз. Так что WELCOME..

Депощиты, недострои, как и хранение денег дома - это крайне неразумные варианты. По моему мнению. Вторичка и сданные новострои - куда надёжней того о чём вы говорите. Говорю как бывший вкладчик Укрпромбанка, и как работающий возле центрального офиса Надра-банка

Скажите про вторичку и сданный новострой тем кто в 2008 г. -1 полугодие 2009г. ее купил, они Вам поверят. И попробуйте ее сейчас сдать в аренду. 3 тыщи вариантов висит на сдачу, тоже видимо так думают пересидеть с недвигой в руках.