Стоимость всей недвижимости в Украине, по данным аналитиков, превышает ВВП страны в 400 раз. Для сравнения, в США стоимость недвижимости превышает ВВП в 150 раз.
Якась фонарна цифра виходить Таким чином вартість нерухомості України в 8 разів більша ніж ВВП держави : 1 066,6 млн кв м х 6 100 грн / 800 млрд грн = 8 разів
в первой цитате, конечно, "стоимость всей недвижимости"
думаю, что оценка ниже проведена вполне грамотно... но дело в том, что "в 150 раз превышает ВВП" по США, скорее вcего, не верна... По штатам тоже можно попробовать провести оценку (их статистика оперирует "единицами", но ранжирует их по диапазонам цен - уровень можно оценить)…
Кому интересно – может посчитать… НО обнаружилась довольно старая ссылочка, которая отвечает на вопрос прямо:
realtytimes.com/rtpages/20020725_homeowners.htm
Получается, что в 2005г. инвестиции в различные виды жилищного строительства составляли 23.5 трлн. долл., т.е. по сути, были всего в 2 раза больше ВВП (кстати, in constant prices). Да цены в 2005 г. поднялись, упали, и т.д., но речь в любом случае не о «в 150 раз» (для жилищного строительства) и, скорее всего, не в 8 раз - как получается для Украины…
(конечно, возникает вопрос в корректности интерпретации термина «инвестиции», но в статье есть информация о том, что в год ее продается на около 500 млрд. долл… с этой точки зрения 23 ярда всего – вполне реальны)
DIMON-1982 написав:цены будуть падать до тех пор, пока цена в центре не станет 1000 у.е. за метр (при курсе не больше 8 грн), только при таких прайсах рынок начнет оживать. На окраинах, соответственно, цена должна быть на 30-40% ниже. Всё остальное - пустые разговоры.
в этом случае пузатые дядки скупят всю нормальную недвигу и опять будем сосать палец и просится к ним на сьем.
По вашему они де*** консервировать капиталы в бетонометрах. При нормальной сноровке торговля китайским ширпотребом дает от 100% в год.
а вот как раз эту прибыль эти ..дядки.. и вкладывают в бетонометры.
сам такой и знаю лично много людей которые так делают.потому что не каждый бизнес можно расширать до бесконечности и не каждый это хочет делать.
stal написав:----если бы спроса небыло цена бы падала.
уж сколько было разговоров, шо "рост" цен в последние месяцы имеет чисто виртуальный характер если бы ветку почитали все вопросы бы отпали, все по 10 раз обмусолилось, с цифрами и фактами
но шоб бестолково не спорить вот, прочтите
Справка УНИАН. По данным Минюста, в 2008 году в Украине было удостоверено 303 145 договоров купли-продажи квартир и жилых домов.
Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе Минюста, Н.Онищук отметил, что в прошлом году в Украине нотариусами было удостоверено 369 тыс. 174 договоров купли - продажи квартир и жилых домов. Для сравнения, в 2006 году было удостоверено 384 тыс. 898 таких договоров, а в 2005 году - 366 тыс. 266.
Регистрация соглашений, связанных с операциями купли-продажи недвижимого имущества, уменьшилась на протяжении 2009 года на 80%. Об этом заявил Министр юстиции Николай Онищук со ссылкой на статистику Государственного реестра ипотек и Государственного реестра правомочий, информирует BankNews. Как сообщает пресс-служба Минюста, чиновник отметил, что на протяжении января-ноября 2009 года количество регистрационных действий относительно аналогичного периода 2008 года уменьшилось на 77% (на протяжении 2008 года количество регистраций уменьшилось по отношению к 2007 году на 14%).
Как раньше сообщало Министерство юстиции, на протяжении 2008 года в Украине было зарегистрировано 303 145 договоров купли-продажи квартир и жилых домов.
По оценкам Banknews в Украине за 11 месяцев 2009 года было заключено около 55 тыс. сделок купли-продажи недвижимости, из которых около 10% или 5,5 тыс. объектов недвижимости было продано в Киевском регионе. То есть фактически сейчас в Киеве заключается не более 500 сделок с недвижимым имуществом в месяц. По данным сайта realt.ua rоличество предложений по продаже квартир по состоянию на 12 декабря 2009 года превышает 5 тыс. объектов или более 10 объектов на 1 одного реального покупателя.
Стоимость всей недвижимости в Украине, по данным аналитиков, превышает ВВП страны в 400 раз. Для сравнения, в США стоимость недвижимости превышает ВВП в 150 раз.
Якась фонарна цифра виходить ВВП України - 800 млрд грн х 400 разів / 1 066 600 000 кв м = 300 000 грн за квадратний метр .........Таким чином середня ціна 10 % х 15 000 + 10 % х 10 000 + 30 % х 7 000 + 20 % х 4 000 + 20 % х 3000+ 10 % х 1 000 = 6 100 грн Таким чином вартість нерухомості України в 8 разів більша ніж ВВП держави : 1 066,6 млн кв м х 6 100 грн / 800 млрд грн = 8 разів
budivelnik Вы считали только жилую или жилую с комерческой?
1 Тільки житлову
2 Припускаю що вартість нежитлової нерухомості рівна або трохи вища вартості житлової ( при умові що ми не будемо путати вартість самої нерухомості і вартість обладнання яке може знаходитись у комерційнії нерухомості )
3 Виодячи з п1,2 можна константувати що вартість всієї нерухомості України не перевищує 16-20 розмірів ВВП держави .
Да, продивившись ціни в Ризі відчуваєш себе мільярдером. А кажуть Україна бідна країна Потрібно розізнати по детальніше. ......... шо за "колапс" такий, шо такі ціни....
На самом же деле все намного проще: новоиспеченный обладатель гетманской булавы "своих" в обиду не даст. СКМ Рината Ахметова, "Мотор Сич" Вячеслава Богуслаева, "Конти" Бориса Колесникова, DF Group Дмитрия Фирташа, "Укрподшипник" братьев Клюевых, "Стирол" Николая Янковского, Новокраматорский машиностроительный завод Григория Скударя и другие предприятия видных "регионалов" уже рассчитали свои бизнес-планы по курсу 8,5–9,5 грн./$.
Да, продивившись ціни в Ризі відчуваєш себе мільярдером. А кажуть Україна бідна країна Потрібно розізнати по детальніше. ......... шо за "колапс" такий, шо такі ціни....
Le}{us Как правило, в жизни всё рано или поздно заканчивается. И с любой ситуации есть выход, правда не всегда с хорошими результатами/последствиями, но он есть. И его нужно искать. Посмотрите, стране и 20-ти лет нету... Люди ещё не понимают базовых рыночных процессов. Многие ещё в "совке" и они ещё не видят недостатков капитализма и его опасности/риски. Они видят только преимущества. Поживут люди.. набью одну-вторую шишку на лбу и опыт будет передан на генетическом уровне далее
budivelnik написав:1 Тільки житлову 2 Припускаю що вартість нежитлової нерухомості рівна або трохи вища вартості житлової ( при умові що ми не будемо путати вартість самої нерухомості і вартість обладнання яке може знаходитись у комерційнії нерухомості ) 3 Виодячи з п1,2 можна константувати що вартість всієї нерухомості України не перевищує 16-20 розмірів ВВП держави .
Ваши расчеты - корректны. Не совсем согласен с оценкой средней стоимости - на мой взгляд по стране она примерно 5000 за квадрад. Но это не в разы...
Автор статьи явно гооврил не о разах а о % или журналист напутал Недвижимость не м.б. в 150 раз выше ВВП. 150% от ВВП - вот реальные цифры.
Это абсурд, тупость какая-то. Ведь основной актив запада - бренды - т.е. нематериальный актив, который и дает такие высокие зарплаты.
Для сравнения вот статья
Квартирный вопрос только их испортил
Пузырь рынка жилой недвижимости
Рынок недвижимости - это один из главных китов, на которых держится экономика США. Две трети всей собственности населения заключается в их жилье. На жилую недвижимость приходится большая часть кредитования населения и значительная часть расходов. На рынок жилья так или иначе завязана четверть всей экономики - риэлторский сегмент, строительство, ипотечное кредитование, страхование и т.п. Поэтому, значительный спад на рынке недвижимости может вызвать всеобщую рецессию, а его обвал - спровоцировать мощнейший экономический кризис.
Нет никакого сомнения, что как минимум в последние 6 лет происходила спекулятивная накачка огромного пузыря на рынке жилья. На самом деле пузырь этот начал формироваться еще в 70-х годах, а с 2001 он просто вышел на финишную прямую. Пузыри же имеют дурное обыкновение лопаться, причем с самыми плачевными последствиями. Однако, как это ни загадочно, штатные экономисты правительства США с самым честным видом заверяют, что никакого пузыря нет и беспокоиться не о чем. Чтобы убедиться, что пузырь жилой недвижимости все таки существует и понять, сколько во всем этом гипсокартоне реальной цены, а сколько воздуха, мы сопоставим динамику изменения соотношений нескольких ключевых факторов, в т.ч.:
- цены среднего дома к среднему годовому доходу домохозяйства;
- цены среднего дома к стоимости обслуживания ипотечного кредита и средней величине арендной платы;
- стоимости всей недвижимости к ВВП;
- стоимости всей недвижимости к объему непогашенных ипотечных кредитов.
Этот анализ позволит нам убедиться также в том, что пузырь уже лопнул и начавшееся падение рынка жилья в самое ближайшее время превратится в катастрофический обвал, который утянет за собой всю экономику США.
Картонная коробка по цене самолета
Наиболее распространенный и востребованный тип жилья в Штатах - это дом на одну семью. Не знаю уж, чем так американцам приглянулся столь любимый термитами гипсокартон, но индивидуальные дома действительно составляют порядка 3/4 всего жилого фонда. Поэтому, важнейшим показателем адекватности цен на жилье является соотношение стоимости новых и вторичных домов с доходами домохозяйств. Если посмотреть на Рисунок 1, то хорошо видно, что относительные цены на дома росли с 1970 большими скачками.
Как видите вся недвижимость в США в пик стоила > 5 ВВП страны. А в 70-е была 3 ВВП.
Тут и о пузырях и о перспективах на РН.
Статья старая - на конец 2007. Как раз в это время произошел обвал цен на недвигу в США.
В статье на графике отображены перспективы РН. И на 2010-й год они исполнились. Недвижимость по прогнозу д.б. стоить на 25% дешевле. А стала на 30%. падение идет быстрее. Некоторые даже заявляют что и на 40%. Но это только в некоторых регионах-районах. 30% - это в целом по стране.
И перспективы к которым мы идем - 3 ВВП США.
Побуду будивельником Посчитаем как и он как. Буду брать по максимумую. чтобы не обидеть
ВВП Украины = 900 млрд.грн. 3хВВП= 2700 млрд грн.
Жилой=1 млрд кв.м.
Итого цена 2700 млрд/1 млрд = 2700 грн.
Сейчас цена средняя по стране 6100 грн. (см. посты будивельника) ЗНАЧИТ ЦЕНА НА НЕДВИЖИМОСТЬ УПАДЕТ ЕЩЕ В 2,25 РАЗА !!!
Потрібно розізнати по детальніше. ......... шо за "колапс" такий, шо такі ціни....
