Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Недавно приехал из России.Интересовался ценами на недвигу. Наболее привлекательные: Питер $1800 кв.м новострой - элитный комплекс 20 мин пешком до метро, с подземным паркингом спорзалом с бассейном, универмагом и всякими др. наворотами.Сергиев Посад 75 км от Москвы двухкомнатная общ. 60 кв. м комнаты по 15 кв.м , два санузла,новострой $ 80 000.И россияне считают, что буиттокадешеветь!
Так это Питер и Подмосковье , так там и люди живут лучше, и не будем сравнивать возможности России в преодолении кризиса с возможностями Украины с нашей повальной нищетой и убогостью, анархией, декаденсом и расколом во всех сферах жизни общества...
Меня, например, улыбает, когда говорят, что украинская недвига буиттокадорожать

Сергиев Посад 75 км от Москвы
всего ничего

Цена на недвижимость такая какую за нее готовы заплатить! Если до 2009 года рынок был разогрет до mах, то и заработать $ было легче, и банки деньгу выдавали только бери. Сейчас люди надеются, что их сбережений хватит на то чтобы купить собственность без внешних заемов. Но зачастую ожидания так и остаются ожиданиями. Жить нужно(желательно) современным днем и ситуацией. Не хватает на квартиру - строй дом, не хватает на дом - купи комнату, не хватает на комнату - живи в пригороде. Только прекратите мечтать - делайте, чтобы на все хватало. "Боятся стоит не больших расходов, а маленьких доходов".

Цена на недвижимость такая какую за нее готовы заплатить! Если до 2009 года рынок был разогрет до mах, то и заработать $ было легче, и банки деньгу выдавали только бери. Сейчас люди надеются, что их сбережений хватит на то чтобы купить собственность без внешних заемов. Но зачастую ожидания так и остаются ожиданиями. Жить нужно(желательно) современным днем и ситуацией. Не хватает на квартиру - строй дом, не хватает на дом - купи комнату, не хватает на комнату - живи в пригороде. Только прекратите мечтать - делайте, чтобы на все хватало. "Боятся стоит не больших расходов, а маленьких доходов".

Абсолютно согласен с автором, ведь по настоящему рынок жилья еще не упал . А вот как только владельцы недвижимости поймут что не только роста и стабилизации нет -дрогнут. И соответственно как только начнут заканчиваться деньги и старые запасы и покатится цена вниз. Вон фонда как упала на порядки. Сейчас вообще выгодней продать квартиру и купить акций.

Bazil
Согласен. Но можно пойти и дальше - отказаться от недвижимости, вложить деньги в дело и снимать шикарную квартиру на доход. Сейчас это массовое явление.

Bazil
Согласен. Но можно пойти и дальше - отказаться от недвижимости, вложить деньги в дело и снимать шикарную квартиру на доход. Сейчас это массовое явление.

Можна і не те що можна , а навіть потрібно , про те не потрібно забувати дві речі
1 Потрібно
а) мати власну справу
б) вміти вести справу так щоб ще й дохід отримувати
2 Не забувайте , що згідно моєї моделі кожне покоління купує 10 кв м , тому тих 10 кв м що не купите Ви , потрібно буде купити вашим внукам( бо вони не отримають спадщину від Вас , хіба що першочергове право оренди ) додатково до своїх 10 кв м

Bazil
Согласен. Но можно пойти и дальше - отказаться от недвижимости, вложить деньги в дело и снимать шикарную квартиру на доход. Сейчас это массовое явление.

Можна і не те що можна , а навіть потрібно , про те не потрібно забувати дві речі
1 Потрібно
а) мати власну справу
б) вміти вести справу так щоб ще й дохід отримувати
2 Не забувайте , що згідно моєї моделі кожне покоління купує 10 кв м , тому тих 10 кв м що не купите Ви , потрібно буде купити вашим внукам( бо вони не отримають спадщину від Вас , хіба що першочергове право оренди ) додатково до своїх 10 кв м

Опять двадцать пять, Будивельник, сколько Вам еще приводить экономически обоснованный расчет по недвижимости и цены аренды. Еще раз повторяем, просто при наличии денег, не надо даже иметь собственного дела: Порядок на сейчас, что что будет через год, два , три никто не знает. Есть в налике 100 тыс. баксов, депозит под грубо 10-11% годовых, т.е. 10-11 тыс. баксов в год доходов через депозит. Аренда купленной за эти деньги квартиры максимум до 400-500 баксов в месяц. или 4800-6000 в год. Разница 5000-5200 дохода в год если не покупать недвигу. Расчет железный. Все остальное чепуха, рассказки о том что недвига будет только дорожать и т.д. Созвонился с одним риелтером Крыма и спросил о том, почему в Крыму недвига дороже в 2 раза чем аналог в Турции, послушайте железный ответ: там в Крыму строить негде, по этому она и дорогая, а в Турции места полно. Так а мне какое дело сколько есть места свободного в Крыму, если недвига в Турции по качеству и стоимости минимум в 2 раза лучше и дешевле, море и климат Турции мне больше подходит чем Крым и цена в 2 раза лучше, на кой кляп покупать Крым...

Побуду будивельником Посчитаем как и он как. Буду брать по максимумую. чтобы не обидеть
ВВП Украины = 900 млрд.грн. 3хВВП= 2700 млрд грн.
Жилой=1 млрд кв.м.
Итого цена 2700 млрд/1 млрд = 2700 грн.
Сейчас цена средняя по стране 6100 грн. (см. посты будивельника)
ЗНАЧИТ ЦЕНА НА НЕДВИЖИМОСТЬ УПАДЕТ ЕЩЕ В 2,25 РАЗА !!!

Порахували все правильно , висновок зробили не правильний
Правильний висновик звучить так:
Для того щоб співвідношення Вартість нерухомості / ВВП було як в США ,
ВВП виросте з 800 млрд до 3 000 млрд на протязі 3 років .
Гляньте як росло ВВП в Україні на протязі останніх років і порівняйте з ростом ВВП США
Рік_ _ _ВВП млн грн США _ВВП_млн доларів
2000 ___ 170 070 ___ 44 903 900
2001 ___ 204 190 ___ 45 388 700
2002 ___ 225 810 ___ 46 211 900
2003 ___ 267 344 ___ 47 362 800
2004 ___ 345 113 ___ 49 055 200
2005 ___ 441 452 ___ 50 553 500
2006 ___ 544 153 ___ 51 905 000
2007 ___ 720 731 ___ 53 016 200
2008 ___ 949 864 ___ 53 548 800
2009 ___ 850 000 ___ 51 983 500
Як бачите за цей час ми виросли в 5 разів , а США в 1,157
Як всі Ви прекрасно розумієте ми не стали виробляти в рази більше , просто ціни стали більш наближених до того рівня який діє в США , при цьому , Ви ж не будете заперечувати що є товари ціни на які вже однакові з цінами на аналогічні в США , а є ще сильно недооцінені і в залежності від швидкості дооцінки цих товарів буде залежати швидкість росту ВВП

Опять двадцать пять, Будивельник, сколько Вам еще приводить экономически обоснованный расчет по недвижимости и цены аренды.

1 Дімчик це Ви не розумієте Я прекрасно вмію рахувати і бачу що сьогодні вигідніше жити в орендованому житлі , але ця ситуація є такою з 2007 по 2010 , як буде після 2010 ні Ви , ні я не знаємо , ми можемо прогнозувати і не більше .
2 Скажіть будь ласка Вам в спадок перепаде якась кількість квадратних метрів чи ні Чи збираєтесь Ви передати в спадок Вашим внукам якусь кількість квадратних метрів Як Ви думаєте те що передасьте Ви буде більшим від того що передали Вам Якщо Ви збираєтесь передати більше , то чи допоможете таким чином своїм спадкоємцям Якщо менше , то чи не буде тоді Вашим спадкоємцям тяжкіше відкривати свою справу чи відпочивати поки вони не наздоженуть всіх

Опять двадцать пять, Будивельник, сколько Вам еще приводить экономически обоснованный расчет по недвижимости и цены аренды.

1 Дімчик це Ви не розумієте Я прекрасно вмію рахувати і бачу що сьогодні вигідніше жити в орендованому житлі , але ця ситуація є такою з 2007 по 2010 , як буде після 2010 ні Ви , ні я не знаємо , ми можемо прогнозувати і не більше .
2 Скажіть будь ласка Вам в спадок перепаде якась кількість квадратних метрів чи ні Чи збираєтесь Ви передати в спадок Вашим внукам якусь кількість квадратних метрів Як Ви думаєте те що передасьте Ви буде більшим від того що передали Вам Якщо Ви збираєтесь передати більше , то чи допоможете таким чином своїм спадкоємцям Якщо менше , то чи не буде тоді Вашим спадкоємцям тяжкіше відкривати свою справу чи відпочивати поки вони не наздоженуть всіх

Будивельнык, если вы не понимаете циклов РН то о какой модели с 10 квадратами вы вообще можете рассуждать ?

Рік_ _ _ВВП млн грн США _ВВП_млн доларів
2000 ___ 170 070 ___ 44 903 900
2001 ___ 204 190 ___ 45 388 700
2002 ___ 225 810 ___ 46 211 900
2003 ___ 267 344 ___ 47 362 800
2004 ___ 345 113 ___ 49 055 200
2005 ___ 441 452 ___ 50 553 500
2006 ___ 544 153 ___ 51 905 000
2007 ___ 720 731 ___ 53 016 200
2008 ___ 949 864 ___ 53 548 800
2009 ___ 850 000 ___ 51 983 500

Хорошо. Побуду будивельником еще раз
В США падение ВВП на 4% повлекло падение РН на 30%. У нас падение ВВП на 10% в нацвалюте.
Считаем в грн. 30/4=7,5 раз. 10%*7,5=75%
Т.е пропорционально падение ВВП на 10% повлечет падение РН на 75% в (!!!)нацвалюте(!!!)
Или больше?
Когда я сказал "побуду будивельников" тоимел ввиду "вырву цифры из контекста"
Кстати в США тоже много своих будивельников. которые математически доказывают, что пузыпя на РН небыло Только рынок валится и валится...
У них небыло войн и перестроеки и при этом вся недвига = 3ВВП страны. А у нас почкму 8 ВВП?
Должно быть 3!!! В Германии тоже около 3-х. В России и то около 4-х, хотя говорят во всю о пузыре на РН.