|
|
Додано: Нед 21 лют, 2010 09:13
Я з радістю почитаю лекцію від Турбіни про цикли на РН і їх звязок з 10 кв м 
Все правильно порахували , тільки у нас ціна не те що не падає в нацвалюті , а ще й росте на відміну від США . Чим поясните 
Додано: Нед 21 лют, 2010 11:01
да, выдают на гора инфу))) некоторые когда этот вопрос задаеш говорят шо мол много людей богатых с России и Украины вложились в недвигу на ЮБК и поэтому мол цены будут стоять на встречный вопрос "а в Анталии шо, не вложились?" скромно молчат 
про "мало места" это развод для "туристов" и давняя байка местных риэлторов)) на самом деле ситуация такая же как и в Киеве едешь на авто по всему побережью, от Ласпи до Алушты, заезжая в каждый поселок на пути, и наблюдаешь картину маслом - почти в каждой бухте стоит как минимум по одному недострою или готовому пустому/полупустому комплексу Консоль вон умудрилась прямо между пляжем и корпусами санатория Мисхор котлован вырыть и кран поставить(все стоит) т.е. место всегда найдется, только строить уже нихто не хочет еще про "мало места" в том же Гурзуфе рядом с больничкой есть заброшенный корпус и большая свободная территория по словам риэлторов выкуплена еще при царе горохе и дожидается застройки
Додано: Нед 21 лют, 2010 12:34
У нас цена на недвижимость не растет. Традиционно для нашего рынка цены на метры считают в долларах. Ну и кризис в США и у нас выглядит совершенно по другому. Рост % по депо (а у них снижение). У нас нехватка денег в экономике, а у них рост резервов. Я эти расчеты привожу, чтобы на примере показать "математику строителя":D Цифры вырваны из контекста, хотя с точки зрения математики - все верно Точно как и ваши посты на этой ветке.
Я написал 2700 - по расчетам. Пока видно что цена в 1,3-1.5 раза от сегодняшней цены опустится, а вот дальше пока не видно. Пусть правительство сделает первые шаги - а то сейчас прогнозы на 3 года - неблагодарное дело - пальцем в небо.
Додано: Нед 21 лют, 2010 12:48
На жаль до будівельника Вам далеко по тій простій причині що виривати з контексту Ви вже навчилися , а логічно думати ще ні .Підтвердження цьому Ваш вислів :
Для того щоб перевірити його істинність достатньо розвязати простеньку арифметичну задачку Дано : Населення США - приблизно 261 млн осіб Забезпеченість житлом - приблизно 70 кв м на особу ВВП - 51 983 500 млн доларів Отже 1 дія - визначаємо загальну вартісь трьох ВВП ВВП = 51 983 500 млн х 3 = 155 950 500 млн 2 Дія - визначаємо наявну кількість кв м 261 млн х 70 = 18 270 млн кв м 3 Дія - визначаємо середню вартість кв м 155 950 500 млн доларів / 18 270 млн кв м = 8 535 доларів за квадрат Спробуйте мене і інших форумчан переконати що середня вартість нерухомості ( житлова + комерційна ) = 8535 / 2 = 4 267 доларів за квадрат в середньому по США і можливо серед читачів цього форуму зявляться Ваші шанувальники .
Якщо сьогоднішньою ціною вважати 1700 доларів за квадрат , то падінням від 1700 / 1,3 = 1307 до 1700 / 1,5 = 1133 , Ви дуже сильно нікого не здивуєте , адже такі ціни ( 1133 х 8 = 9100 грн ) на нижній границі вже існують , тому й не можна вважати ваші висновки прогнозом - це констатація вже існуючої ситуації .
Додано: Нед 21 лют, 2010 13:12
Что за бред вы постите? Научитесь работать с данными, а не только калькулятором пользоваться. 1. Откуда в США 261 млн населения? Там более 300 млн. 2. Что это за ВВП в 51 трлн$ ??? Откуда этот бред??? 3. Что это за обеспеченность в 70 квадратов? У них чуть более 60. Итого имеем. 3 ВВП=14300 млрд*3=43 000 млрд 300*60 млн=18 млрд Отсюда средняя цена менее 2400 долларов за квадрат.
Додано: Нед 21 лют, 2010 13:39
Чого б це я нервувався
Ви ж претензії до цифр 21-02-2010 в 01:55 , коли ці цифри цитували - не мали , а тепер така бурна реакція .
Помилка по ВВП сталася від не зрозумілого формату викладення на :
Як бачите вони в кожен квартал річну величину ВВП вписують - буває По населенню скористався вікіпедією і не подивився на яку дату По забезпеченністю житлом цифри гуляють різні , офіційної статистики я не знайшов , так що Ваші 60 взяті з тогож довідника стеля що і мої 70. Що до логіки - продовжу ВВП України - 850 млрд грн = 106 млрд доларів , або 2 325 на особу США 14 000 млрд доларів , або 45 000 на особу , виходить що американці багатші від нас в 45 000 / 2325 = приблизно 20 разів Якщо реально , то разів в 3-5 , Чи можете пояснити звідки я беру цифру в 3-5 разів на відміну від статистично вирахуванної в 20 і на чому може базуватись моя впевненість про ріст в рази нашого ВВП на протязі 2-4 років до 3 000 млрд грн при практично незмінному курсу доллара до грн ( що в кінці кінців позволить цінам на житло не тільки залишитись на сьогоднішньому рівні , й вирости в два рази в грн за 3-4 роки( ріст 20-25 % річних ) ) .
Додано: Нед 21 лют, 2010 13:55
И вот это - бред аналитика. Смешно даже... Сейчас цена 1700, а если ее поделить на 1,5 то будут цены, которые "на нижній границі вже існують ". 1700 - это предложение из объявлений (округленное вверх), а 1133 - это нижняя граница по чем реально отдают. Ну вы и аналитик
Я же НЕ говорю о нижней границе! Я говорю о средних ценах! Реальных, а не то, за сколько просят, а отдают ниже на 5-10%. Удивлю я кого-то или нет - падение цен в 1,5 раза - достаточно существенно. Я никогда и не говорил о 300$ - для этого предпосылок ПОКА НЕТ. Цена падает и будет падать. То что видно сегодня - 1200 за метр в среднем по Киеву. В среднем! Значит будет где-то и по 800. А через год возможно увижу перспективы и на 800. В среднем! Поэтому сейчас покупать не имеет смысла! Вот о чем я. Если нет прибыльного бизнеса - депо намного лучше недвиги. Ждать, наблюдать падение и получать доход.
Додано: Нед 21 лют, 2010 13:58
Выходит что метр должен стоить в раз 10 меньше от 3х ВВП страны.
Додано: Нед 21 лют, 2010 14:13
Те що видно сьогодні - це в середньому 1700 , а 1200 - це нижня границя сьогодні . По 800 нижньої границі ще не було і вже скоріш за все не буде , але почекаємо , побачимо . Поцікавтесь в Дімчика , в листопаді 2009 він шукав квартиру з ціною метра 900-1000 , в лютому 2010 він вже розглядає ціни в 1400 , які його в Києві не влаштовують і він подумує про Крим або Туреччину і на цю тему веде жваву дискусію з Андрієм_в , але якщо все відкинути , то можна побачити , що нижня границя пошуків піднялась за три місяці на 20 % від 900 до 1100 , а верхня на 40 % від 1000 до 1400 , чи не говорить це про ріст цін Ось Вам приклад і бачення розвитку ринку попередника Турбіни http://forum.finance.ua/topic44612.html?start=15
Додано: Нед 21 лют, 2010 14:16
Не представлюя даже откуда такие данные (3-5 раз). Если брать по паритету попупательной способности - то в лучшие годы (2008) мы были "реально беднее" в 6 раз. Снижение ВВП Украины на 13,9% (в планах был заложен рост до почти 900 млрд) в 2009-м, резкая девальвация гривны привела к тому, что разница увеличилась, несмотря на то, что ВВП США падает на проятжении многих лет. Сейчас эта разница примерно в 7-8 раз с учетом паритета покупательной способности. Если без ППС - то в 20 раз. Я не вижу возможности роста ВВП в 4 раза по ППС, с сохранением курса. Вам надо политиков меньше слушать. Россия ставила задачу удвоения ВВП за 10 лет при весьма благоприятной ситуации - длительного роста цены на нефть. Да и то отказалась от этой идеи. А мы на чем вырастем в 4 раза?
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
