Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

наявність щороку 100 000 -150 000 бажаючих купити житло і маючих на це гроші не позволить ціні опуститись нижче рівня який зможе оплачувати ця группа , а у випадку збільшення цієї групи до 200 000 - ріст цін буде вищим ніж 15 % в рік на протязі 3-5 років , що позволить цінам вернутись в доларовому еквіваленті на рівень піку 2008 року.

Какой у нас средний срок жизни в стране?
Если желающих купить хаты будет даже не 200000 а 300000, то за год от старости намного больше людей умирает. (46 млн делить на 70 лет).
Так что 300000 покупателей не спасут РН. не надейтесь, а 200000 - его обвалят. Вниз. Быстро.

Ви погано мене зрозуміли.
1 Я чітко написав що для РН потрібно 100 000 - 150 000 покупців з грошима які викуплять 10 млн кв м( це все що могли збудувати будівельники в рік в попередні роки , не обовязково ці метри повинні бути в новобудовах , але операції на вторинному ринку практично не потребують грошей , тому що там проходять
а) передача житла в спадщину
б) продаж одного житла з метою покупки іншого
Тому при наявності 100 000 - 150 000 покупців угод на ринку буде 300 000 - 400 000 .
Ну що ще можна сказати про розумовий рівень турбіни просто порівняйте самі його поправочки до моїх повідомлень :

Наголошую , що не потрібно путати
Внутрішні банківські нормативи і документи по яким зобовязані працювати банки
і
Порушення і відхилення від правил які допускали окремі банківські працівники для досягнення своїх корисливих цілей

Поправочка к бредятине будивельныке - НЕ видавався на суму не більшу ніж 50 % від застави + місячна ставка погашення не повинна перевищувати 50 % від доходу, а

НЕ ДОЛЖЕН БЫЛ ВЫДАВАТЬСЯ на суму більшу ніж 50 % від застави + місячна ставка погашення не повинна перевищувати 50 % від доходу.

Россия
ВВП 2001 – 9 трлн руб
ВВП 2009 – 39 трлн руб
ВВП увеличился в 4,33 раз

Цена квадрата в Москве

Цены на недвижимость и квартиры, динамика московского рынка недвижимости

В основе аналитического комплекса www.irn.ru находится огромная матрица индексов, которая содержит цены на жилье в Москве в разрезе всех типов квартир, округов и районов Москвы за многолетний период. В этом разделе индексы цен на недвижимость, а также доходность недвижимости, представлены наиболее наглядно и компактно в виде графиков. С помощью переключателей можно посмотреть динамику московского рынка недвижимости по таким показателям, как уровень цен на квартиры, темпы роста или снижения цен на квартиры, доходности жилья, расслоение рынка недвижимости. Графики индексов цен можно строить за разные периоды времени, сравнивать их по годам, причем как для города в целом, как и в разрезе отдельных сегментов рынка недвижимости.

http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1& ... cy=1#begin
2001 – 20000 руб
На сегодня – 120000
Цена квадрата выросла в 6 раз
6/4,33=1,38 опережение

В Украине ВВП вырос в 4,15 раз
А цена квадрата в 7,2 раз
7,2/4,15=1,73 опережение

http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/02/22/188063

старая песня про дефицит

про то шо 14000 квартир новостроя не проданных стоит и 7000 на подходе
скромно умалчивают)))
типа само рассосется

Россия
ВВП 2001 – 9 трлн руб
ВВП 2009 – 39 трлн руб
ВВП увеличился в 4,33 раз

Цена квадрата в Москве
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1& ... cy=1#begin
2001 – 20000 руб
На сегодня – 120000
Цена квадрата выросла в 6 раз
6/4,33=1,38 опережение

В Украине ВВП вырос в 4,15 раз
А цена квадрата в 7,2 раз
7,2/4,15=1,73 опережение

Щось не надто велика різниця Цікаво б було взяти графіки ВВП та цін на нерухомість з різних країн, накласти одне на інше і подивитись чи дешевіла коли небуть нерухомість коли ВВП вже пішов вгору...

Хоча з "юлькіною" статистикою нічого не вийде

Щось не надто велика різниця Цікаво б було взяти графіки ВВП та цін на нерухомість з різних країн, накласти одне на інше і подивитись чи дешевіла коли небуть нерухомість коли ВВП вже пішов вгору...

да, не большая, на 30%))
и это при том шо на РН Москвы такая же ситуация как и в Киеве - нет массовых продаж и все говорят про пузырь


по другим странам
http://www.expert.ru/expert/2008/07/graphs373866.gif

http://www.fxteam.ru/fundamental/a8740b2082bff03dcf32d6c0697ba0ed.jpg

вот ВВП Швейцарии, колебания в пределах 1,5%
а недвига упала с 1990 по 2000 на 50%

во многих странах были пузыри
взять нидерланды, классика жанра
сначала надули пузырь, потом сдулся, потоптались 2-3 года и в течение 15 лет рост в два раза, с 1985 по 2000 , то что надули ранее за 3-4 года))

Я знал , что рассчитывать всегда надо только на себя, зато теперь сплю спокойно.

+100. по-моему лучшая жизненная позиция.

Не кормите тролля [/i]

Не кормите тролля [/i]

Тролль кирпичей уже накушался. Думаю ему этого хватит. Пока пережует пройдет лет 5.

Интересная фраза часто мелькает в объявах продаванов строителей типа "Лучшей цены не будет! Покупай сейчас!"

Такое впечатление, что они насмехаются над конечным потребителем.

Побуду будивельником Посчитаем как и он как. Буду брать по максимумую. чтобы не обидеть
ВВП Украины = 900 млрд.грн. 3хВВП= 2700 млрд грн.
Жилой=1 млрд кв.м.
Итого цена 2700 млрд/1 млрд = 2700 грн.
Сейчас цена средняя по стране 6100 грн. (см. посты будивельника)
ЗНАЧИТ ЦЕНА НА НЕДВИЖИМОСТЬ УПАДЕТ ЕЩЕ В 2,25 РАЗА !!!

Порахували все правильно , висновок зробили не правильний
Правильний висновик звучить так:
Для того щоб співвідношення Вартість нерухомості / ВВП було як в США ,
ВВП виросте з 800 млрд до 3 000 млрд на протязі 3 років .
Гляньте як росло ВВП в Україні на протязі останніх років і порівняйте з ростом ВВП США
Рік_ _ _ВВП млн грн США _ВВП_млн доларів
2000 ___ 170 070 ___ 44 903 900
2001 ___ 204 190 ___ 45 388 700
2002 ___ 225 810 ___ 46 211 900
2003 ___ 267 344 ___ 47 362 800
2004 ___ 345 113 ___ 49 055 200
2005 ___ 441 452 ___ 50 553 500
2006 ___ 544 153 ___ 51 905 000
2007 ___ 720 731 ___ 53 016 200
2008 ___ 949 864 ___ 53 548 800
2009 ___ 850 000 ___ 51 983 500
Як бачите за цей час ми виросли в 5 разів , а США в 1,157
Як всі Ви прекрасно розумієте ми не стали виробляти в рази більше , просто ціни стали більш наближених до того рівня який діє в США , при цьому , Ви ж не будете заперечувати що є товари ціни на які вже однакові з цінами на аналогічні в США , а є ще сильно недооцінені і в залежності від швидкості дооцінки цих товарів буде залежати швидкість росту ВВП

Это ж сколько сотен ярдов гривен впечатаю что бы обеспечить рост. Сравните ВВП и М0 за 1998 и 2008.


Цена в гривне, как и доходы в ней родимой как и ВВП за ближайшие несколько лет могут вырасти на двухзначные проценты. А вот покупательная способность импортных товаров уменьшится в разы…

З.Ы. Чем Киев лучше Риги, а Крым Флориды (при наличии капитала в 200к+, вопрос языка и гражданства не имеет значения)