|
|
Додано: Вів 23 лют, 2010 11:27
цены в гривнах только растут то, что сейчас в уе меньше - так вы уж обратите внимание на курс... так, что кто в уе получает - тому радость. остальным - все тоже самое и осталось...
Додано: Вів 23 лют, 2010 14:06
Это точно крик души. Продавцы в панике  Мне кажется теория о матрасниках с миллиардами не дает продавцам успокоиться. Тем не менее хочу заметить, что 10 лет работала мантра "будеттокадорожать" Народ велся в большей или меньшей степени. Ни строителям ни продавцам напргяться не нужно было. Отсюда : навыки и умения планировать продажи и работать с покупателем ВООБЩЕ НЕ ТРЕБОВАЛИСЬ. Отсюда качество людей занятых в аналитике и продажах. Отсюда неспособность и нежелание менять стратегию в изменившихся условиях ДО того как ж*** накроет окончательно и бесповоротно. Отсюда даже сейчас отношение к клиенту как к Буратино( предлагают зарыть сольдо в бетон). Отсюда наиболее вероятная развязка ситуации - реальная угроза физической смерти как бизнеса так отдельных лиц. Другими словами рано или поздно приходит момент когда без живых денег сегодня закрывается бизнес завтра или кредиторы тебя вывозят в лес или сажают в тюрьму или лучше вытащить хоть что то и убежать или наемные работники забивают тебя палками за углом. Это все реальные вещи. Видимо до наступления таких крайних обстоятельств продавцы/строители САМОСТОЯТЕЛЬНО не смогут изменить модель поведения. Ну как говорится , Бог в помощь.
Додано: Вів 23 лют, 2010 16:39
В Днепропетровске четверть малого бизнеса - риэлторы!
42% малых предприятий работают в сфере торговли, бытовых услуг, ремонта автомобилей и бытовой техники; 25% -- операции с недвижимостью; 10% -- производство и строительство; 7% -- транспорт и связь; 4% -- отельный и ресторанный бизнес, остальные 12% -- рекламный и издательский бизнес, компьютерная техника и программирование и производство товаров по высоким технологиям. Днепропетровским предпринимателям пока возмещать проценты по кредитам не будут Бесплатные объявления Об этом на своей пресс-конференции сказал начальник управления регуляторной политики и предпринимательства департамента промышленности, энергетики и предпринимательства Днепропетровского городского совета Михаил Лысак. Он сообщил, что в городе работает более 13 тысяч малых частных предприятий, на которых работает более 80 тысяч горожан. Средняя заработная плата вольнонаемных работников на малых частных предприятиях сегодня в городе составляет 1200 гривен, что значительно ниже средней заработной платы по городу. «Сегодня в Днепропетровске зарегистрировано почти 68 тысяч субъектов предпринимательской деятельности, являющихся физическими лицами, и 42 тысячи предпринимателей, имеющих статус юридического лица. По сравнению с прошлыми годами количество продукции, произведенной и реализованной частными предпринимателями и малыми предприятиями в прошлом году, упало на 16%. Это привело к уменьшению поступлению в бюджет города на 20% от единого налога, что связано с кризисными явлениями в экономике в целом. В городе планомерно проводится программа, направленная на упрощение получения разрешений на ведение бизнеса. Создан единый центр разрешительных процедур, работающий с 2006 года. В прошлом году им было проконсультировано более 26 тысяч предпринимателей. И с 2009 года предприниматели получают разрешения на ведение своего бизнеса именно в этом едином центре. Оформление документов и получение разрешения на ведение бизнеса, в зависимости от его вида, занимает от 10 до 30 дней. При центре постоянно работает «горячая линия», позвонив на которую по телефону 726-30-69, предприниматели могут получить срочную и бесплатную консультацию по интересующим их вопросам. Также периодически для представителей малого и среднего бизнеса в городе проводятся бесплатные семинары по разъяснению им вводимых в действие новых регуляторных актов в этой сфере. В прошлом году в таких семинарах приняло участие более 600 руководителей таких предприятий. Также в городе работает координационный совет, в которых на паритетных условиях входят представители властей и бизнеса. Координационный совет рассматривает возникающие проблемы и вопросы предпринимателей», -- сказал Михаил Лысак. Самой большой проблемой, с которой сталкивают предприниматели в Днепропетровске, по мнению Михаила Лысака, это получение и последующее погашение кредитов. «Если раньше по решению городских властей мы возмещали частным предпринимателям проценты по кредитам, то в прошлом году, в связи с кризисом, это делать перестали. А в этом году такой вопрос даже подниматься не будет. И не потому что местная власть это делать не хочет, а потому что центральные органы власти вообще не запланировали такой пункт в проект бюджета», -- сказал он. Структура малого бизнеса в Днепропетровске такова: 42% малых предприятий работают в сфере торговли, бытовых услуг, ремонта автомобилей и бытовой техники; 25% -- операции с недвижимостью; 10% -- производство и строительство; 7% -- транспорт и связь; 4% -- отельный и ресторанный бизнес, остальные 12% -- рекламный и издательский бизнес, компьютерная техника и программирование и производство товаров по высоким технологиям. http://dp.ric.ua/index.php?newsid=482365 Что же тогда в Киеве?
Додано: Вів 23 лют, 2010 18:08
вроде неоднократно уже писали... если отталкиватся от аредной платы то даже не привлекая кредит последние 8 лет покупать недвижимость не выгодно - дешевле арендовать
Додано: Вів 23 лют, 2010 22:40
зашел на ветку "завжди правий"))) для интереса и сходу наткнулся на это
ну чтож, будем ставить на место)) Міфи на ринку нерухомості 1 За рахунок смертності населення житлове питання вирішиться самостійно 1 Зменшення населення держави на 1 000 000 осіб збільшує середню забезпеченість житлом з 22,8 кв м до 23,3 кв м , тобто на 0,5 кв м говориться о каких то там квадратах на душу населения, ведь мы меряем в количестве квартир, а не квадратов))) а значит если убыль населения идет опрежающими темпами, то значит и квартир свободных становиться больше 2 Житло повинно різко подешевшати у національній валюті 2 Житло не можливо ні експортувати ні імпортувати , тому зміни курсу грн до твердих валют мають менший вплив ніж зміни в доходах населення. Доходи населення 2009 до 2008 впали приблизно на 15% , тому й ціна в грн опусти-лась з 16 000 грн до 13 500 грн . ведь именно из за того, шо нельзя квартиру экспортировать, цену на нее не устанавливает мировой рынок, а устанавливает внутренний рынок, который так или иначе может заплатить столько, сколько может заплатить а про 15% вы бабушкам у подъезда раскажите, мы то знаем, шо именно у потенциальных покупателей жилья, а не у бюджетников с работягами, доходы сократились в гривне в 2-5 раз 3 В Україні набудовано достатньо житла , за рахунок якого можна роками покращувати житлові умови не будуючи нового 3 З 1066,6 млн кв м існуючого житла , у 45 % - 480 млн кв м не підведений водопровід і каналізація да, именно настроено много, и в аренде много уже приводил цифры шо только в Киеве около 60 000 квартир не имеют постоянных жильцов или стоят на продаже надо сначало это шоб рынок проглотил, а потом будем о дефицитах басни сочинять 4 Різке зниження ціни на житло позволить всім бажаючим покращити свої житлові умови 4 Не позволить , бо покращення умов стримуються не ціною , а малими обємами будівництва . За допомогою високої ціни проводиться справедливий розподіл ресурсу З точки зору держави купує той хто більше працює і таким чином більше сплачує податків ни кто не говорит про резкое уменьшение, это байка риэлторов они всегда забывают когда им говоришь про медленное снижение цен в течение 2-3 лет, но зато всегда помнят шо кто там говорил шо упадет за месяц в три раза," а такого естественно быть не может" 5 Молодій сімї потрібно за кілька років зібрати гроші для покупки як мінімум 50 кв м ( двох кімнатна ) 5 Не вірно , тому що щорічно в Україні помирає приблизно 760 000 осіб , а народжується приблизно 450 000 , таким чином в спадок передається 760 000 х 15 кв м( рівень забезпеченністю житлом на 1960 рік , тобто осіб з приблизною датою народження 1935-1945 рік ) / 450 000 = 25 кв м кожному новонародженному. Тому якщо внуки не міняють місце проживання , то вони відразу забезпеченні житлом в розмірі 50 кв м на сімю . выше будивельником писалось шо фактор наследства можно пренебречь, а тут раз - и уже учли))) зачем было писать отдельным пунктом шо убыль не решит проблем, если частично все таки решает? и молодой семье, которой ничего не досталось(а также из за миграции из сельской местности в крупные города, где у них нет ничего, а там хде они жили недвига стоит копейки), прийдется таки пахать долго если учесть шо 50 кв+ремонт в Киеве это около лимона грн каждый может сам посчитать, сколько ему пахать 6. Стоимость всей недвижимости в Украине, по данным аналитиков, превышает ВВП страны в 400 раз. Для сравнения, в США стоимость недвижимости превышает ВВП в 150 раз 6 вартість нерухомості України в 8 разів більша ніж ВВП держави 1 066,6 млн кв м х 6 100 грн / 800 млрд грн = 8 разів во первых, шо дает это сравнение? абсолютно ничего во вторых, никто не знает стоимости всей недвижимости, ее не реально подсчитать, т.к. во многих городах даже индексов своих нет в третих, раз зашла речь о ВВП, то сравнивать надо во сколько раз он вырос, а во сколько недвижимость напомню шо разрыв составляет почти 2 раза(кстати в Россие меньше)) 7 В звязку з тим що вартість житла в Україні становить 8 ВВП , а в США становить 1,5 ВВП - ціна на житло в Україні опуститься 7 Не вірно , набагато ймовірніший варіант , що ВВП України зростатиме за рахунок поступового підняття внутрішніх цін на товари і послуги до світового рівня . до какого свитового ривня?)) вам же уже говорилось шо к примеру свинина и курятина у нас стоит больше чем в США, и то что импортируется из любой страны априори стоит у нас больше, чем от куда привезено а что у нас производится? мы все уже давно покупаем на местных рынках в тридорого 8 Відсоток вікон які не світяться в будинках дорівнює відсотку заселенності цього будинку. 8 Не вірно . Як правило вікна однієї квартири виходять на різні фасади , а в новобудовах в 3-кімнатній квартирі як правило живе 3 чоловіка , хоча вікон 4 , тобто практично в будь якому варіанті 25 % вікон світиться не буде , якщо додати до цього наприклад те що вся сімя сидить коло телевізора то в цієї сімї не буде освітлено 75 % вікон + хтось в гостях , тому за виключенням гуртожитків в яких всі вікна освітлені і хрущовок де в одній квартирі живе 5-6 чоловік - в новобудовах освітленність 50 % вікон говорить про 100 % заселенності квартир Для перевірки цього твердження вигляніть у вікно і порахуйте кількість освітленних вікон в будинку про який Ви точно знаєте , що він заселений вже на 95-100 % а все такие тупые не могут просто сравнить с новостроем, в который уже заселен пару тройку лет))) с общагой сравнивают))) но зато "завжди правий" 
Додано: Сер 24 лют, 2010 09:09
Заходьте в гості , а то якось не гарно , самі нічого придумати не в стані ( тільки покритикувати мозгів вистарчає ) , а інтелектуальну власність ТМ " budivelnik" на цю гілочку чомусь закинули без дозволу .
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
[/i]
