Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Чи буде воно "толькодешеветь" чи "толькодорожать", але те що нерухомість це найадійніший актив це 100%. Купив, здав - і спи, більш менш спокійно. В довгостроковій перспективі(мін 10 років ) воно все буде "толькодорожать"!

Чтобы сдать, надо цену хорошо скинуть, потому что конкурентных предложений около 2 тыс. в сутки. Кроме того посчитайте сколько Вы получите от сдачи и сколько потратите на ремонт после арендаторов. Здесь уже расчеты приводились, что сдача квартиры с нормальным, а тем более хорошим ремонтов вообще экономически не выгодна при действующих ценах аренды.

Le}{us, если взять последние 20 лет, то мы все были миллионерами. Купоны помните?

Аякже, таке незабувається. До цих пір десь в ящику пару мільйонів, чи може і мільярдів лежить
Але я мав на увазі, "свободно конвертируемую" валюту..., хоча звісно від усього застрахуватись неможливо... за філософією - всьому приходить кінець... І це єдине що спростувати ніхто неможе.

Чтобы сдать, надо цену хорошо скинуть, потому что конкурентных предложений около 2 тыс. в сутки. Кроме того посчитайте сколько Вы получите от сдачи и сколько потратите на ремонт после арендаторов. Здесь уже расчеты приводились, что сдача квартиры с нормальным, а тем более хорошим ремонтов вообще экономически не выгодна при действующих ценах аренды.

"Dimchickk"
Я в курсі, десь з 2003 постійно щось здаю, без посередників, тому да, якщо жадністю не страждаєте - здати можна завжди.

Le}{us, если взять последние 20 лет, то мы все были миллионерами. Купоны помните?

Аякже, таке незабувається. До цих пір десь в ящику пару мільйонів, чи може і мільярдів лежить
Але я мав на увазі, "свободно конвертируемую" валюту..., хоча звісно від усього застрахуватись неможливо... за філософією - всьому приходить кінець... І це єдине що спростувати ніхто неможе.

если вы не заметили, то недвига всегда стоила так же как и местная валюта
т.е. были купоны, была бросовая цена на квартиры
щас доллар 8 а не 5, и на квартиры осталась цена гривневая, а в валюте уменьшилась

вот вам и "твердое" вложение)))

другими словами валюта всегда тверже чем укрнедвижимость

если вы не заметили, то недвига всегда стоила так же как и местная валюта
т.е. были купоны, была бросовая цена на квартиры
щас доллар 8 а не 5, и на квартиры осталась цена гривневая, а в валюте уменьшилась

вот вам и "твердое" вложение)))

другими словами валюта всегда тверже чем укрнедвижимость

Я про те що є гарантія що хоч щось "тверде" залишиться, а не купа бумажок як з ваучервами, купонами, рублями, акціями... Золото також непогана річ.

памятаю в Херсоні в 98 "трушки" на погані іномарки міняли... Чи взагалі однушки на трушки, аби тільки не платити комун-послуги. Там і зараз ціни низькі.

Lexus своершенно прав, недвижимость тверже любой валюты в перспективе 100-200 лет.

Поэтому в продолжение мысли покупать недвижимость, чтобы жить в ней ( а не жить-нетужить за ренту) ,
но чтобы не кормить паразитов и клоунов-инвесторов сейчас нужно подождать.

Ориентир спада истерии - 300-350 длр США за кв м хруща в нецентральном районе Киева.

Кто же хочет заработать небольшие проценты на старость, нужно подождать и найти за 200-280 длр/ м , а потом сдавать с процентом доходности , безусловно ниже текущих банковских.


Заработать же баснословные деньжища на спекуляциях, возможно будет лет через 30-35, то есть вашим внукам, и то если Ваши дети не прищемят хвост мировым зажравшимся воротилам.

Час розсудить хто тут правий, а хто ні. Як завжди - хтось програє, хтось виграє... "Там где двое теряют - третий находит"

А в декабре-январе поступило сразу пять заявок на реализацию дорогих домов и квартир, которые были проданы в течение нескольких дней по значительно заниженным ценам. Например, трехэтажная резиденция в селе Забирье (Киево-Святошинский р-н, 30 км от Киева) площадью 750 кв. м с бассейном, сауной, джакузи, дорогой итальянской мебелью, а также земельным участком в 35 соток, на котором расположено озеро, ландшафтный парк и домик для прислуги, нашла покупателя всего за $400 тыс., хотя рыночная стоимость этого объекта превышает $1 млн. Единственное условие, которое выставил владелец особняка, — получение денег на протяжении двух недель»,

Я умираю с этой последней фразы ....

а
если условием поставить просто заплатить деньги за квартиру в момент подписания договора в офисе нотариуса , то можно уже добиваться снижения на 40-60% от "заявленной цены."

У нас в стране, к сожалению, все что повышается в цене, если оно мегарентабильно, не падает в цене более чем на 20%, не верю что будет обвал, не вижу причин.Может кто вкурсе?

nazgulll
Перечитайте ветку еще раз - причин названо достаточно много.
А вы считает в грн. или в валюте?
И с чем вы сравниваете недвижимость, чтобы заявлять о "все что повышается в цене".
С одеждой и едой? Или с чем? Я не вижу с чем недвижимость можно сравнить.