Спекулянты и будивельныкы все ждут, что народ вот-вот понесет свои "заначки".
Вот смешные.
Судьба этих заначек предрешена- все , что не будет съедено, сгорит в котле финансовых крахов, равно как и надежды девелоУперов, понастроивших непотребу в центрАх.
Копить по библии - пустое дело.
КУпите недвижимость - цена упадет до бросовой,
Положите на депозит - все сгорит в инфляции или не успеете забрать из обнакротившихся банков.
В золоте можно держать копейки, за пожрать в тяжелое время вам фунт хлеба дадут за фунт золота.
Акции, что Вам предлагают каждый день и каждый час с экрана тв и в подлых СМИ- заманушка для лохов, вспомните рекламу трастов в 90е.
Все никак не пойтеме, что КРИЗИС только начался, следом - фаза РАСПЛАТЫ.
|
|
Додано: Сер 24 лют, 2010 14:20
Само собой, я тоже так думаю, вижу уже не на первом обьекте всякие скидки, акции, халявные метры, бесплатные паркоместа в придачу к хатынкам, только сейчас и только сегодня. Так что в правильном направлении идем товарищи. Все думали что доллар начнет падать, цены вверх пойдут, только одного не учли, что доллар падает, потому что гривню из оборота вытащили и теперь вообще никто и ничего купить не может, надо заманухи разные придумывать и последних матрасников пытаться обилетить на метры.
Додано: Сер 24 лют, 2010 14:25
Дорогой клон будивельныка посмотрите сюда - Квартира за $10 тыс. В традиционно депрессивных Херсонской и Николаевской областях жилье можно купить по ценам пятилетней давности Рынок жилой недвижимости Херсона и Николаева В Херсоне и Николаеве, где жилые квадраты и ранее были не столь дорогие, как в промышленно развитых регионах страны, с начала года потеряли в цене еще как минимум 10%. Поскольку платежеспособных покупателей практически нет, владельцы жилья готовы уступать до $7 тыс., тогда как до кризиса скидки не превышали $2 тыс. с объекта. В результате рынок вернулся к уже порядком подзабытым цифрам пятилетней давности: гостинку можно приобрести за $10-12 тыс. Причем не исключено, что весной будет еще дешевле. Не верь ценнику Херсонские риэлторы напрасно ждали оживления на рынке. По словам директора местного агентства недвижимости «Навигатор» Александра Соломоненко, по сравнению с прошлым кризисным годом нынешней зимой количество сделок упало в разы. С начала января даже наиболее востребованные нотариальные конторы, расположенные в центре города, оформили не более одного-двух договоров купли-продажи. «Причем речь шла о приобретении наиболее дешевого жилья — одно-двухкомнатных квартир на вторичке», — говорит ведущий специалист Херсонского центра недвижимости Юрий Стешенко. Эксперты поясняют инертность потенциальных покупателей тем, что экономическая ситуация в их традиционно считающемся депрессивным регионе сейчас настолько сложная, что у местного населения совершенно нет средств на покупку недвижимости. Предложение же, наоборот, растет. С начала года база данных херсонских АН увеличилась на 5-7%, и на сегодняшний день выставленного на продажу жилья в городе в два-три раза больше, чем возможных покупателей. Причем продавцы настолько стеснены в средствах, что готовы существенно снижать цены. «К примеру, если стандартная «единичка» изначально выставляется за $27 тыс., то ее вполне реально выторговать за $20 тыс.», — говорит Александр Соломоненко. По его словам, в прошлом году скидки обычно не превышали $2 тыс., а сейчас хозяева сбрасывают $5-7 тыс. на квартире средней ценовой категории (до $30 тыс.). В случае с более дорогими объектами продавцы могут уступить и до $10 тыс. То есть заявленная стоимость «единички» в $22-27 тыс. на практике означает сумму в $18-24 тыс. Минимальная же цена однокомнатной квартиры снизилась до $12-14 тыс. За такие деньги в Херсоне можно приобрести полногабаритное жилье (30 кв. м) на окраинах города. «Двушки», выставляемые по $32 тыс., на практике продаются за $25-28 тыс., «трешки» реально стоят $35-40 тыс. вместо обозначенных в риэлторских базах $45 тыс. К весне, если рынок так и не оживится, к чему, впрочем, нет никаких предпосылок, цены могут уменьшиться еще на 10%. На рынке новостроек ситуация не отличается. Застройщики не могут распродать даже имеющиеся в городе единичные новые объекты (высотки есть в центре Херсона, районе хлопчатобумажного комбината, Таврическом микрорайоне), хотя и снизили цены примерно на 20% — до 4-5 тыс. грн./кв. м. К примеру, квартира в достроенном новом доме в центре города площадью 60 кв. м предлагается за $50 тыс., на ХБК апартаменты в 56 кв. м можно приобрести за $38 тыс., в Таврическом «единичку» в 37 кв. м — за $28 тыс. Поскольку покупателей все равно практически нет, некоторые застройщики даже согласны кредитовать их за свой счет, что, впрочем, пока не изменило ситуации. Земельные участки еще более резко обвалились в цене. По сравнению с докризисными временами они подешевели в два-три раза, однако найти покупателя, как и прежде, довольно сложно. «К примеру, если в конце 2008 года сотка в центре города стоила $10 тыс., то сейчас за нее просят $5 тыс., но желающие хотя бы рассмотреть это предложение появляются лишь при снижении цены до $2 тыс.», — утверждают в АН «Навигатор». По данным Херсонского центра недвижимости, на окраинах населенного пункта и в радиусе 2 км от городской черты сотку можно приобрести за $1 тыс., в радиусе 10 км — за $500. В близлежащих районах цены еще ниже. Например, если до кризиса 10 соток в Скадовске отдавали за $10 тыс., то сейчас за такой же участок просят $2 тыс. При этом потенциальные покупатели не спешат заключать сделки, поскольку рынок переполнен недостроенными коттеджами, которые можно купить за $50-60 тыс. (площадь до 200 кв. м, готовность 80%, 20 соток земли). Массово выставляется на продажу и «курортная» недвижимость, которую в последние годы активно скупали приезжие. Скажем, домик на Арабатской стрелке (Геническ, побережье Азовского моря) площадью 40 кв. м с участком в 8 соток можно приобрести за $35 тыс., что втрое дешевле, чем до кризиса. В Скадовске дом с наделом в 25 соток продается за $20 тыс., в Лазурном — коттедж и 15 соток земли за $35 тыс. Но поскольку этими объектами сейчас никто даже не интересуется, риэлторы не исключают, что весной продавцы снизят цены еще на 10-15%. Николаев заморожен В спящем состоянии находится и николаевский рынок жилья. В местном отделении Ассоциации специалистов по недвижимости отмечают, что сделок заключается крайне мало, даже несмотря на существенное удешевление квартир. За прошлый год они потеряли в цене более 40%, и сегодня «единичку» можно приобрести за $23-28 тыс., а тесную гостинку — от $10 тыс. Цены на наиболее доступное жилье, так называемые «жилкопы» (частный сектор барачного типа в старом центре города), уже снизились до $8-9 тыс., что вдвое меньше, чем в начале 2009 г. «Двушки» выставляются по $33-35 тыс., «трешки» — до $40 тыс. На окраинах Николаева, например в Варваровке, двух-трехкомнатные квартиры предлагают за $20-24 тыс. Причем, как и в Херсоне, в реальных сделках фигурируют совсем другие цифры. Как говорит менеджер местного АН «Ирвин» Алеся Минакова, практически все продавцы готовы уступать не менее 10% от заявленной стоимости объекта, а в случае срочной продажи скидка может вырасти до 15%. Замороженным оказался и сегмент нового жилья. Реализацию большинства проектов девелоперы отложили до лучших времен, поэтому приобретать квадратные метры в них горожане не спешат. Работы ведутся на трех-четырех объектах (в центре города, микрорайоне Северный), где квартиры продаются по 4,5-5 тыс. грн./кв. м. Но потенциальные покупатели предпочитают вторичку, опасаясь, что если новостройки и введут в эксплуатацию, то с большим опозданием. На вторичном рынке достаточно много предложений квартир в домах, сданных в течение последних трех-пяти лет, однако цены на них достаточно высокие. К примеру, за «единичку» просят до $40 тыс., что равноценно стоимости «трешки» в менее презентабельном доме. Да и особой щедростью при торге собственники «вторичной первички» не отличаются, поскольку многие приобретали данное жилье в кредит и не могут позволить себе отдать его по бросовым ценам. Зато не скупятся владельцы земельных участков и домов. По словам Алеси Минаковой, если первоначальная цена за 10 соток в центре Николаева составляет $100 тыс., то реальный покупатель может выторговать надел за $50-70 тыс. Такие же участки на окраинах готовы отдавать по $10 тыс., что втрое дешевле, чем до кризиса. В пригороде расценки также снизились в 2,5-3 раза. Так, 10 соток в 3 км от Николаева по Одесской трассе, на берегу Южного Буга (пос. Весенний), продаются за $13 тыс. Надел в 5 км от городской черты, в поселке Мешково, реально купить за $20 тыс. Тем не менее столь выгодные предложения никого не прельщают. Простаивают и десятки выставленных на продажу частных домов. Недострой площадью до 300 кв. м в пределах городской черты предлагается за $60 тыс., а с учетом торга стать его владельцем можно за $50 тыс., что в три-четыре раза дешевле, чем на конец 2008 г. К примеру, в элитном коттеджном поселке «Ракетная Роща» дом площадью 440 кв. м продается за $100 тыс. Какова реальная цена этих объектов, риэлторы определить не берутся, поскольку сделки сейчас практически не регистрируются. Если же весной у агентств все же появятся клиенты с деньгами, не исключено, что хозяева особняков вынуждены будут уступить им 7-10% от ныне заявленной стоимости. Ведь, по самым скромным оценкам, предложение продающихся коттеджей в четыре-пять раз превышает количество потенциальных покупателей. http://www.dsnews.ua/real-estate/real-e ... 42755.html """Квартира за $10 тыс. В традиционно депрессивных Херсонской и Николаевской областях жилье можно купить по ценам пятилетней давности"""
Додано: Сер 24 лют, 2010 14:38
Плоское мышление до добра не доведет в долгосрочной перспективе.
Додано: Сер 24 лют, 2010 15:22
читали?
В январе 2010 г. продажи на рынке недвижимости Киева упали до 10 летнего минимума. Об этом 24 февраля на пресс-конференции сообщил Александр Рубанов, президент Союза профессионалов недвижимого имущества. По его словам, в прошлом месяце на рынке было совершено всего 300-350 транзакций. Как отметил на пресс-конференции Александр Бондаренко, вице-президент Международной федерации недвижимости, в 2009 г. количество транзакций на рынке недвижимости Украины по сравнению с 2008 г. снизилось на 37%. При этом в общем количестве транзакций покупки жилья составили около 50%. UGMK.INFO (Киев) И еще, не помню может уже описывал, эксперимент, но решил повторить, изучая даже не покупательскую способность, а хотя бы заинтересованность рынком: суть следующая размещаю объявы от имени засторйщика с параметрами и сроками такими же как и у него. разница только в цене: хочу на 30 % меньше чем застройщик при тех же параметрах, в прошлый раз за три недели было только 2 звонка(3 месяца назад) сейчас на 28 просмотров еще ни одного, висят вторую неделю. подождем выхода Авизы, может тогда появиться положительная статистика для начальника кирпичей 
Додано: Сер 24 лют, 2010 15:24
это еще "бабка надвое сказала"... вот поживем и посмотрим в 2018 будет ли хрущ стоить 100К или нет
Додано: Сер 24 лют, 2010 15:27
Повторюсь - для риэлторов сейчас, чтобы просто выжить, не до жиру, слеудет срочно менять тактику - отказываться от работы с клиентами ставящими "рыночную" цену.
А работать с клиентами , доросшими ло уровня "реальной". Если риэлторы солидарно так поступят, той буде хлиб им до столу. в отличие от воспоминаний от былой красной и черной икры.
Додано: Сер 24 лют, 2010 15:43
Да риелтерам вообще надо менять принцип продаж и начинать по новому себя рекламировать. Они уже совсем обнаглели, закидывают вообще левые варианты по привлекательным ценам, при звонке говорят что, то не они писали и т.д. и т.п. а есть квартиры но дороже процентов на 10%. После начала такого разговора, я перестаю с риелтером вообще общаться и ложу трубку.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
