Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Dimchickk
они поступают прям как я только наоборот
не успел запентовать, прощупывают дно и накидывают 10% сверху. чтобы потом до 5 скинуть, у меня получилось даже на 40% ниже той цены которую хочет застройщик и все равно не интерсно предложение, чем не аргумент пр проведении переговоров по цене

Если обижаться на риэлторов за каждую такую пакость, из которых они созданы (особая такая порода подлых людишек)
то и недвижимости не захочеш.

Предупрежден знанием - значит вооружен. Для души можно в легкой ненавязчиво-саркастичной форме подавать им мэседж о том. "что не на того напали", и они ,как правило,
прекращают валять дурака с выпученными глазами в попытке втереть в моск идиотскую мысль.

Хотя и другие торгаши меньшим масштабом хороши -
Вас уже не удивляет новаздь на шмоточном базаре, что их "брат". "Сестра", рассмтариваемую вещь купили, носят и очень довольны ?

суть следующая размещаю объявы от имени засторйщика с параметрами и сроками такими же как и у него. разница только в цене: хочу на 30 % меньше чем застройщик при тех же параметрах, в прошлый раз за три недели было только 2 звонка(3 месяца назад) сейчас на 28 просмотров еще ни одного, висят вторую неделю. подождем выхода Авизы, может тогда появиться положительная статистика для начальника кирпичей

а вы другой эксперимент проведите: выставьте на фиктивную продажу несколько 1к квартир в более- менее удобных местах - 15 мин метро пешком, в заведомо неплохих домах 9-16 этажей, не первый и не последний, состояние хорошее - ремонт 2005-2009 года и по цене на 30% ниже чем минимальная по авизо и укажите что вы собственник и без посредников. имхо звонков будет немеряно.

vidima
я выставил те варианты, котрые интересны персонально мне, опять же понять насколько интерсно предложение - раз, иметь аргумент при переговорах - два.
З.Ы. еденички принципиально не рассматриваю, в объявах числюсь, как хозяин

vidima
а вы если не ошибаюсь продажами занимаетесь, может поделитесь статистикой: кол-во просмотров объявления - кол-во звонков - кол-во просмотров объекта - сделки величина известная.
я еще осенью, когда общался с реализатором, и смотрели объекты на груз по типу сейчас так много просмотров, и цена такая хорошая, и бронируют, уже почти все продано. Ответил очень просто мы с Вами катаемся уже три часа, за это время был всего один звонок и тот по ошибке так что не грузите показывайте дальше, а о цене поговорим потом

Lexus своершенно прав, недвижимость тверже любой валюты в перспективе 100-200 лет.

Поэтому в продолжение мысли покупать недвижимость, чтобы жить в ней ( а не жить-нетужить за ренту) ,
но чтобы не кормить паразитов и клоунов-инвесторов сейчас нужно подождать.

Ориентир спада истерии - 300-350 длр США за кв м хруща в нецентральном районе Киева.

Кто же хочет заработать небольшие проценты на старость, нужно подождать и найти за 200-280 длр/ м , а потом сдавать с процентом доходности , безусловно ниже текущих банковских.


Заработать же баснословные деньжища на спекуляциях, возможно будет лет через 30-35, то есть вашим внукам, и то если Ваши дети не прищемят хвост мировым зажравшимся воротилам.

через 200 лет недвижимость розваливается и равна 0 фактически. Срок службы и вообще экономическая эффективность зданий до 100 лет, а то и меньше.

посвящается будивельнику и его
седьмому пункту "разбивания мифов")):
7 В звязку з тим що вартість житла в Україні становить 8 ВВП , а в США становить 1,5 ВВП - ціна на житло в Україні опуститься
7 Не вірно , набагато ймовірніший варіант , що ВВП України зростатиме за рахунок поступового підняття внутрішніх цін на товари і послуги до світового рівня

Вчера к нам приехали друзья из США, так вот капуста там не стоит 2,5 доллара за килограмм, а обходиться в 60 центов и это в Вашингтоне! А гречкой, которая у нас стоит почти 1-1,5 доллара за килограмм там кормят кур и гусей, и при этом она обходиться в 30-40 центов за килограмм. Весь вечер мы потратили на сравнение цен на товары известных брендов, и мы выяснили, что правило «двойной цены» также касается электробритв, чайников и т.д. Хотя в США их тоже не делают и как и в Украину их туда привозят кораблями и паромами из Малайзии, Китая и Японии.

Мы даже сравнили цены на топливо. Так вот, переведя галлоны в литры, мы выяснили, что цена литра топлива в США равна 55 центам, у нас она уже равна 1 доллару США. Раньше нам объясняли подорожание топлива ростом курса доллара США, теперь курс на месте, а цена растет. Все просто. У нас в стране Инфляция , бумаги мы напечатали достаточно, но вот беда, иностранного поставщика нельзя убедить в том, что доллар стоит 8 гривне, вот он и закладывает стоимость исходя из реальной инфляции, а не курса НБУ. А народ Украины вынужден все это оплачивать, меняя валюту по заниженному курсу. Ведь продавая валюту банку или государству, вы отдаете более 45% покупательной способности вашего доллара дяде? Почему в США, где заработная плата в 10 раз выше продукты стоят в 2 раза дешевле?

Был а Мюнхине (правда пол года назад) ситуация таже. сказать что всё дешевле в два раза не могу но сравнивал детское питание и продукты у них дешевле гдето на 10-15% но наверно е нужно учесть что и колбаса там состоит из мяса а не сои. и так во всём.

Рентабельність бізнесу в Європі, США 5-10 %. А в Україні? Звідси і ціни на ковбасу/нерухомість

читали?

В
И еще, не помню может уже описывал, эксперимент, но решил повторить, изучая даже не покупательскую способность, а хотя бы заинтересованность рынком:
суть следующая размещаю объявы от имени засторйщика с параметрами и сроками такими же как и у него. разница только в цене: хочу на 30 % меньше чем застройщик при тех же параметрах, в прошлый раз за три недели было только 2 звонка(3 месяца назад) сейчас на 28 просмотров еще ни одного, висят вторую неделю. подождем выхода Авизы, может тогда появиться положительная статистика для начальника кирпичей

Так может нафлудить такими объявами СМИ, создать информационный фон и , так сказать, подтолкнуть ( или даже вытолкнуть) продавцов в реальность?

vidimaа вы если не ошибаюсь продажами занимаетесь,

отнюдь... к рынку недвижимости имею такое же отношение как к космосу...

Рентабельність бізнесу в Європі, США 5-10 %. А в Україні? Звідси і ціни на ковбасу/нерухомість

в колбасе там мясо, у нас не понятно что
за счет чего рентабельность?
за счет использования Г. вместо сырья
а если сделать из мяса и продавать по тем же ценам то шиш там будет а не рентабельность, такая же как и "там"

то же и с недвигой