Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

ваша схема - вообще ничего не дает...

на какие деньги вы там будете полгода жить? у вас же права работать нет ...

Это совершенно не те суммы о кторых вы думаете...
Покупая квартиру в Болгарии за 70 тыс. евро пятерочку можно и на жизнь оставить.

Знаю семью пенсионеров, перебравшихся на Кипр. Они продали свою квартиру в Москве несколько лет назад. Купили домик на Кипре и живут на % от депо от оставшейся суммы.
Общался с ними когда отдыхал там - они просто счастливы. Пенсию в РФ не потеряли...
Прилетают лечить ностальгию.
Точно так же они могли на юг РФ перехать, но захотели именно на Кипр.
Уголков в мире много, а вкусы у всех разные. То что не нравится вам, нравится другим и наоборот. Цем выше цены у нас - тем доступнее в других странах и таких примеров будет все больше и больше.

именно так)))

Причем сдесь отношение цены к зарплате. Я говорил о цене недвиги в баксе.
Подымуться доходы - вырастет цена. Плюс добавит кредитование. Все просто. По крайней мере на уровень инфляции можете расичтывать

При том, что я указывал на рост цен на недвижимость относительно средней зарплаты. И пример привел о 1000 не случайно. И цены росли намного быстрее инфляции и доходов. Поэтому о пузыре на РН и идет речь!!! И продолжаться это вечно не может.
Поэтому сейчас - "откат в кризис". Цена упадет в 2 раза - и это немного оживит РН.

А то что и доллар инфлирует, не говоря о гривне - это да. Кто тут с этим спорит???

1. эк какой вы невнимательный... я ж не писал об ипотеке, я писал о %.

О процентах чего?

2. от туда же где и раньше - из зп. и плиз не надо о том что все бедные и несчастные.

Конечно все богатые и счастливые. И голубой ящик нам об этом ежедневно рассказывает. Регулярные взрывы и обрушения в жилых домах, дикие долги за услуги ЖКХ...

1. по кредиту естественно
2. такие же как и были, имхо украинцы прижимистая нация, всегда будут ныть какие они бедные а тем временем откладывать деньги

Человек с 200 $ к на руках. Чистый , без криминала. ЛЕГКО пристроится в чудесных уголках мира! Вы вероятно мало путешествуете))) Самоу тупое что прихолит в голову - ГОА. Эта сумма в Индии как для нас 10 000 000 $ тут)))

бред какойто пишете... человеку с 200К на руках и ехать никуда не надо - он и здесь себя прекрасно чувствует

вы опять как многие имеете какое то личное мнение и предпочтения и пытаетесь их проецировать на всех... гоа? может быть вам индия и очень нравится... на вкус и цвет... но чет не заметил чтоб ктото в индию ломился... все в европу да штаты ломятся, а туда легально - практически никак

з.ы. путешествую мало, был только в европе и турции, и учитывая что турция наиболее комфортная для европейца азиатская страна - об эмиграции в азию не думаю вообще,
с удовольствием эмигрировал в зап. европу или сша, (впрочем как и большинство пересичных) но нас туда не пускают

БРЕД -это ваши ответы на мой пост))
1. Я утверждаю что МОЖНО успешно уехать , а не НУЖНО! Чувствуете разницу ?
2. Я ниче никому не проецирую)))) Я назвал первый попавшийся вариант. Повторяю специально для вас. Не берите близко к сердцу мысли других людей. Вам не обязательно выполнять все о чем говорят другие люди)))
3. Если не пускают вас , это не значит что не пускают других)))
4. Дышите глубже. Тема форума - цены на недвижимость , а не "мои представления о загранице"

1. разницу чувствую, спрашивается зачем приводить бредовые варианты переезда? перезжают ведь затем чтоб жить лучше а не просто так
2. такой вариант даже не стоило приводить
3. легально, европа и сша не пускают никого кроме беженцев и евреев
4. да тема о недвижимости но это ж вы привели пример эмиграции как вариант решения жилищной проблемы

Дно было было в марте-апреле именно поэтому количество сделок пошло вверх.... ой вниз пошло все таки. Интересное такое дно у вас получается... многодонное...

1 Коли в березні 2009 перший раз індекс домік нет показав ріст - обвалісти прийшли до висновку що це дно , але враховуючи що 1800 за квадрат це не та сума яка їх цікавить , вони придумали термін "перше дно"
2 В тому таки березні 2009 було море заяв , що індекс домік нет відрізняється від реальних цифр продаж на 50-70% + що кількість продаж по Києву налічує не більше 10-20 в місяць ( я ще тоді писав що з своїми 5 продаж в рік я виходить займаю ніщу приблизно в 1 % від загально київських продаж - це мені дуже лестило , але до правди це не мало жодного відношення )
3 На сьогодні індекс домік нет показує 1650 доларів і втаємничені особи всерьоз заявляють про можливість отримання знижки в 15-20 % , але жодного разу не написали що змогли подібну знижку отримати
4 На сьогодні Дімчик і Андрій_в ведуть дискусію про ціну 1400 в Криму , або в Турції з чого я роблю висновок , що дешевше 1400 , Дімчик поки що не встані знайти житло яке йогоб влаштувало ( до речі він і сам про це заявив + по його словам поклав гроші на депозит з надією що житло впаде а гривні стане більше за рахунок відсотків )

Підсумовуючи :
1 В березні 2009 були заявки про ціну 1800 - (50-70 %) = 500-900 доларів за квадрат і продажі 30 квартир в місяць
2 В лютому 2010 йдуть заявки про ціну 1650 - ( 15-20%) = 1300 - 1400 доларів за квадрат і продажі 300 квартир в місяць
3 Навіть представник обвалістів не зміг знайти житло дешевше 1400 доларів за квадрат
Висновок
Реальна ціна навіть в мозку обвалістів за 11 місяців виросла на 40 % ( 1300 - 900 ) / 900 , а обєми продаж в 10 разів .
Так що в нас насправді Обвал чи ріст цін

а насколько мне известно, по своей и своих знакомых шкуре, доходы не изменились
ни вы ни я объективной информацией по реальным доходам потенциальных покупателей не владеем
я свои выводы по доходам строю на основе расходов населения и никак не вижу чтоб в супермаркетах люди покупали меньше в 5 раз и в пабах, ресторанах не вижу чтоб в 5 раз меньше людей было и машин в городе в 5 раз меньше не стало
имхо на сколько упала гривна на столько и доходы населения и то не всего, ну так и недвига упала на столько же, так что все как было так и осталось

Для того чтобы видеть - надо уметь смотреть.
Машин на улице в 5 раз меньше??? Это как? Кто говорит о 5 раз???
И при чем тут супермаркет? На еде еще массово не экономят Вы бы еще динамику спроса на туалетную бумагу привели

В кафе-ресторы ходят меньше людей (если вы не олько по субботам-праздникам посещаете) да и некоторые закрылись. Торговые площади - все больше пустующих и цена аренды обвалилась если место не бойкое. И машины покупают в разы меньше чем до кризиса.
Бизнес несет убытки. Импорт снизился в разы, но торгбаланс все равно отрицательный.

Но вы ничего не видите, т.к. вам долларами МВФ глаза закрыли. Мы ими 1,5 года курс держали и проедали. И страна должна вернуть долги. Вот и посмотрим как она справится с этим в 2010-2011. Новой накачки Украины кредитами можно ожидать только тогда, когда она старые отдаст.
Ну и в ближайшее время выхода из кризиса не будет. Вначале США должны выйти и Европа , а потом уже и мы подтягиваться начнем.

это все ахинея
это надо к доступной ипотеке еще дать доходы 2007-2008
а они, на сколько мне известно на своей и знакомых шкуре, потенциальных клиентов, а не работяг с завода, упали в 2-5 раз

а насколько мне известно, по своей и своих знакомых шкуре, доходы не изменились
ни вы ни я объективной информацией по реальным доходам потенциальных покупателей не владеем
я свои выводы по доходам строю на основе расходов населения и никак не вижу чтоб в супермаркетах люди покупали меньше в 5 раз и в пабах, ресторанах не вижу чтоб в 5 раз меньше людей было и машин в городе в 5 раз меньше не стало
имхо на сколько упала гривна на столько и доходы населения и то не всего, ну так и недвига упала на столько же, так что все как было так и осталось

Видима, я конечно не знаю где Вы работаете, если в бюро Ритуальных услуг, или Аптечном бизнесе, то может у Вас работы даже и прибавилось, а с ней и дохода (без обид), у меня и всех кого я знаю до единого доход упал в гривне достаточно прилично, про валютный доход я даже не говорю. Даже госслужащих обрелази в надбавках и очень прилично. В Продуктовых магизинах я покупаю почти на те же деньги что и раньше, только содержание корзинки сильно изменилось и к сожалению не в лучшую сторону. В так называемые рестораны и пабы в 2007-2008г.г. в хорошие места надо было записываться почти за неделю чтобы столик заказать. Сейчас в легкую можно заказать за день до нужной даты, даже на Пятницу и Субботу. Все описываю по Донецку, может там где Вы живете, все выглядит иначе...

это все ахинея
это надо к доступной ипотеке еще дать доходы 2007-2008
а они, на сколько мне известно на своей и знакомых шкуре, потенциальных клиентов, а не работяг с завода, упали в 2-5 раз

а насколько мне известно, по своей и своих знакомых шкуре, доходы не изменились
ни вы ни я объективной информацией по реальным доходам потенциальных покупателей не владеем
я свои выводы по доходам строю на основе расходов населения и никак не вижу чтоб в супермаркетах люди покупали меньше в 5 раз и в пабах, ресторанах не вижу чтоб в 5 раз меньше людей было и машин в городе в 5 раз меньше не стало
имхо на сколько упала гривна на столько и доходы населения и то не всего, ну так и недвига упала на столько же, так что все как было так и осталось

На сколько я понял Вы тоже из Киева.
В пабах и в ресторанах в пятницу вечером достаточное количество свободных мест.
Средний чек в маркетах за последние полтора года увеличился на 10-15% (естественно в гривне) при всем том, что продуктовая группа подорожала более нем на 50%.
По Киеву возможно ездить!!! Если это спорно, то посмотрим через неделю 4-5 марта. В предыдущие годы весь центр перед 8 марта не стоял, а лежал.

В очередной раз обращаю внимание всех!!! При оценке спроса на недвижимость оперировать нужно не понятием "дохода", а понятием "сбережений".
Не все осталось как было. При неизменности "доходов" очень существенно увеличились "затраты на текущее потребление".

Мда уж. Пол года назад графикам домика упадисты не верили, а сейчас транспорант делают
Гы. Вот так общий индекс цен опаздывает за реальными событиями по ликвидам
Учень удобный инструмент аленеводства
Кстати я уверен что если будет 500 баксофф будут кричать что падать и падать
Господа в этом деле главное знать меру

Спасибо за мудрость
Но тут школу уже давно все окончили...
Что такое дно и тренд понимают все.
Если при 500 баксов будет падать - то будут говорить о цене в 300.
Удивляет?

Ух ты понимать то может и понимают - на истории А вот в реальном времени попробуйте
Ну, к счастью меньшинства, эту мудрость делают не многие

Я вот еще подумал - чем больше людей прочитает в умных книжках что такое тренд и дно, тем больше будут зарабатывать "правильные" спекулянты. "Правильные" - ну это те спекулянты, которые зарабатывают.

Не знаю кто такие "правильные" спекулянты, но лично Вы, если мне память не изменяет, дно видели еще в марте 2009, а с осени пророчили бурный рост цен.
Так же как и бакс "гораздо ниже 8", "восстановление иппотечного кредитования и т.д.

А с торгом дно было в марте-апреле 2009го. Я оказался прав.
Уменьшение торга произошла. Дорогое кредитование появилось. Бакс ниже 8 я срокофф не называл. Гараздо ниже - для всех разное.

Ну это правильно себя хвалить и жить в иллюзорном мирке, причисляя себя к пророкам. Вот только реальность сильно бьет розовые очки. Сейчас цена ниже марта и купить с торгом можно намного дешевле марта-апреля 2009. А никто не берет по- прежнему. Так что окаком таком дне вы толкуете?! Локальная ступенька была возможно(хотя думаю, лишь на бумаге), но сейчас уровень цены намного ниже и продолжает падать.

Всегда удивляло , как некоторые люди причисляют себя к какому-то меньшинству и все жутко "непересичные" и знают "больше других". А на самом деле "непересичные" на этом форуме не сидят. У нас их ограниченное кол-во в стране, кто знает истинное положение вещей, и сидят они не ниже Кабинета Министров. Мы лишь можем догадываться, думать и прогнозировать с большой долей вероятности, но "точно знать", к сожалению не имеем возможности.

Причем сдесь отношение цены к зарплате. Я говорил о цене недвиги в баксе.
Подымуться доходы - вырастет цена. Плюс добавит кредитование. Все просто. По крайней мере на уровень инфляции можете расичтывать

При том, что я указывал на рост цен на недвижимость относительно средней зарплаты. И пример привел о 1000 не случайно. И цены росли намного быстрее инфляции и доходов. Поэтому о пузыре на РН и идет речь!!! И продолжаться это вечно не может.
Поэтому сейчас - "откат в кризис". Цена упадет в 2 раза - и это немного оживит РН.

А то что и доллар инфлирует, не говоря о гривне - это да. Кто тут с этим спорит???

Ну вот вы говорите что цены росли намного быстрее доходов. Я говорю не намного. На 40-50 аренд примерно раздули. Аренда довольно точно отражает доходы. Аренда соответствовала ценам на недвигу. Ну в верхнем пределе было 220 аренд к стоимости. Просто доходы тоже были раздуты Ну или бакс дешев. Потом "чуть" сжали баксик. Ну собственно к тому и вел, что пока бакс остаетсо мировой резервной валютой, его будут стараться выводить в какой легкоэконенциальный график относительно коммодофф. Поэтому пока у нас вечный рост цен Долги производят регулярно!!!

А почему вы думаете что сейчас "откат в кризис" ? По евробаксу уже все случилось, по нефти, по металлам. Просто быстро случилось подорожание бакса. Теперь попускает.
А недвига у нас даже с торгом зимой откатывалась. Вот мегаквартал второе движение вниз нарисует когда гривны подорвут. Но это уже будет общий индекс цен.

Цена УЖЕ упала в два раза. А весной 2009го можно было купить и в 3 раза дешевле. Но агенства кричали что падение будет минимальным. Теперь же после падения агенства кричат что падение будет еще чуть ли не в 2 раза.