З того, що я знаю - враховуючи вартість сучасного ремонту та тенденцію до зменшення Забудовниками площі залізобетонних паралелепіпедів, які тільки в Україні чомусь називають "квартира", то перспективу має щось НЕ дороге, якщо не сказати дешеве і таке, щоби не вимагало дорогого ремонту.
З цієї точку зору я передбачаю щасливу долю інвестиції пана Успіх.
Якби не підвів Забудовник з термінами - то вже не менше 2-х років би отримував дуже непоганий пасивний дохід та ще й на вершині цін.
Додам, що я про будівництво школи майже у дворі його будинка знаю і навіть думав, що здадуть до 1 вересня - там дуже інтенсивно йшло будівництво.
Ну а виїзд від його будинку на вулицю Городоцьку - це взагалі - швидкісна - хоч і коротенька (там десь всього 700 м) - траса "Формула-1" - орендарі це точно оцінять.
І ринок поруч - Левандіський ринок - я сильно люблю десь з літа 1999 року...
|
|
Додано: П'ят 29 сер, 2025 10:38
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!Саме так! Від форс-мажору ніхто не застрахований 
Додано: П'ят 29 сер, 2025 11:34
Тоді берем мою панельку біля Океана 48 квадратів. Нехай ринкова вартість 48 кує. Грубо рахуємо оренду 200 баксів в місяць 48000:200=240:12=20 років. 😟 Звісно вона спадкова, нехай в ремонт +моя робота вкинув 8 кує. вже відбив за 3, 5 року.
Додано: П'ят 29 сер, 2025 12:52
На паралельній до Вас вулиці - Наукова - приятель мав 1к квартиру - спадщина від мами, яка переїхала в Італію (вийшла там заміж та у Львові ніколи не буває - не була за останні 25 років).
Собі він купив 2-к квартиру і там жив - а те, що від мами здавалося в оренду років 25 (!) чи навіть 30 (!) підряд... То я порадив приятелю продати ще років 5 тому - йому тоді давали 25 000 доларів. Казав, що квартиранти убили її в смерть. Просто зайти гидко вже було... Вимагала вже суттєвого ремонту... Виручені гроші вдало вклав в приватний 2-о поверховий будинок в районі "Рясне-Руське". Я був у шоці від того, що міг за польським проєктом побудувати молодий хлопець/чоловік - "круто" - то не те слово. Але він там контролював особисто та цілодобово кожен шуруп як закручують та кожний мішок цементу. Хвалився, що майстри виставили йому рахунок за дах - він особисто рулеткою та штангенциркулем все перевіряв - та виявив дуже суттєву розбіжність. Хлопці не на того напали... Цей - справжній вуйко-западенець в хорошому смислі, дарма що молодий - десь 40 років... Заплатив тільки за факт виконаних робіт... Погодилися бо він все довів особисто. На ділянці в 10 соток було від природи 5 дерев - сосна - йому вдалося 4 зберегти - тепер окраса ділянки з неймовірно якісним газоном. Ну а свою 2к тепер здає... Я не питав за яку ціну... P.S. Хлопець виріс без батька (той загинув на залізниці ще в кінці 20-го сторіччя) і фактично без мами (бо та вже років 25 чи 30 в Італії). Пишаюся: я ще в 1999 році порадив, до якого університету вступити та яку спеціальність обрати. Спеціальність звучала як "ніяка", наче й не престижна, але виявилася дуже "яка": весь час за тією спеціальністю і працював: "Транспортні системи". Тобто логістика... Ну і ще є мізки в голові... попав в непогану групу студентів, непогану компанію, ще студентом купив собі перше авто... б/в Daewoo Nexia... продав потім та купив новий Хюндай Туксон... через 5 років (коли виплатив кредит від якого дуже плювався) і той продав... потім Рено Меган Універсал... і той вже продано давно... Зараз не буду казати яке авто.... Не маю права розказувати, чим зараз займається. Є, точно є на світі і в Україні роботящі та розумні люди... P.P.S. Вчора дзвонила подруга жінки: нарешті відгукнувся син: вже 10 днів "на передку". А то був "пропав" - не відгукувався. Це вже другий його рейд "на передок" - в першому був на передовій більше 3-х місяців. Востаннє редагувалось akurt в П'ят 29 сер, 2025 13:17, всього редагувалось 1 раз.
Додано: П'ят 29 сер, 2025 13:13
Ну за 25 кує, йому явно поблизькі Малечковичі не світили, тому і поліз в таке задуп"я. 😎 Недавно забирав пральку на Науковій, ближче до міста Трав. Там цегляні, здається чотирнадцятиповерхівки.Там поцікавився, молоде подружжя за оренду двушки з таким собі євроремонтом платило 12 кг.
Додано: П'ят 29 сер, 2025 13:26
Маєте рацію, але там не тільки "залуп"я" - там є такі поселення, що "мама не горюй"
Не буду називати з метою безпеки що то і де... Будинок без позолоти та золотих унітазів, але: - польський проєкт (гараж вбудований в будинок); - дуже якісна огорожа всієї ділянки; - висота стель у кімнатах чи 3,10 чи 3,30... Щось так... - дуже якісні сходи на другий поверх, де розташовані спальні для двох дочок та себе, коханого... - сучасно зроблений камін - від нього труби з гарячим повітрям ідуть у всі кімнати. - електричний підігрів підлоги... - здається сонячні панелі на даху... - дуже якісний газон і дуже доглянутий... Ні, там місце дуже непогане - той легінь попрацював добряче і вийшло дуже гарно. Плюс гарна жінка - має свій бізнес - і дві доці... Має кумпеля з трьома дітьми - то той його компаньйон надійний - виїзний - то працюють трохи і з поляками... Будинок - реально як прораб працював та сам наймав працівників... Внутрішній дизайн - жінка; зовнішній - він, в тому числі на балконах на першому та другому поверхах дуже красиві ковані поруччя... Здається 2 чи три роки будував... Політ нормальний!
Додано: П'ят 29 сер, 2025 14:54
ДумайТЕ! ДійТЕ! БагатійТЕ!©)))Тут трохи "не то пальто", так як ремонт має бути що в першому, а що в другому варіанті НОРМАЛЬНИЙ/однаковий+/-!!!(а не як у Вас - половина зроблений ремонт під євро, друга половина "хай так буде"  )Тож пробуємо так: 1-й варіант: купівля за 2,55ляма грн(30м2) В оренду таке(навіть та сама квартира попалась  ) 15Кгрн!Тепер беремо вторинний ринок того району. 32м2 в оренду за 10Кгрн(правда ремонт тут гірший) А купівля аналогічного - 1,9ляма 1-й варіант окупність ~14,5р 2-й окупність ~16р (простої/амортизацію - не враховуємо )Наче вигідніше новобуд з ремонтом(+ там нові комунікації і інші плюшки)
Додано: П'ят 29 сер, 2025 15:14
Що таке Євроремонт? Я зробив норм ремонт як для хруща і нову кухню під замовлення. Єдине меблі лишив совкові. Але і більш менш нормальному сиві. Серванти і книжкові шафи звісно повикидував. На другому варіанті, скоріш за все їм доведеться скінути якусь штуку. По першому, зрештою також штуку-дві.
Додано: П'ят 29 сер, 2025 15:52
Re: Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!Назвемо його "капітальнний ремонт")) - тобто, все нове! А не так як у Вас - половина електрики старої/на скрутках з алюмінькою?  Труби - поміняні? Та й що я буду перераховувати - має бути ВСЕ нове! Нам не важливо, що в 1 і 2 варіанті трохи завищена ціна. Нам важливо порівняти новобуд з капремонт і вторинний ринок з капремонтом з +/-однаковим метражом і в однаковій локації! І визначити - що краще? А тоді вже можемо підставляти "котлован з поставкою через 2роки" 
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
