vidima написав:а где это я писал что у нас нет пузыря? если вы внимательно читали мои посты то я писал только о том что не так все плохо в украине как многим кажется... былоб плохо квартиры стоили б далеко не 1-1,5к за метр
А "плохо" быстро на РН не бывает. Тут "медленно но верно" - самое то определение.
Падение по 0,5%-1% в неделю (реалии с лета). Будут как резкие скачки 2-3% в неделю так и рост.
У нас РН не динамичный Это когда гривна вниз летит м.б. резкие скачки, а так просто ждать и доход от депо получать - вот и все. С чем тут спорить? А именно вы начали...
Рентабельность проектов украинской недвижимости по-прежнему достаточно высока 22 февраля 2010, 11:21 Несмотря на то, что времена сверхприбыли ушли в прошлое, рентабельность проектов украинской недвижимости по-прежнему достаточно высока. Об этом ИАП «Столичная недвижимость» сообщила Ярослава Чапко, Генеральный директор Knight Frank LLC Ukraine.
По ее словам, «для проектов офисной и торговой недвижимости рентабельность составляет 30-50%,для жилых проектов зависит от формата и масштаба, но в среднем - от 40 до 70%».
Я. Чапко также отметила, что «на данный момент объем инвестиций в проекты недвижимости в расчете на один объект составляют от 10 до 30 млн. долларов США».
Сделок на рынке жилья мало, и проходят они мимо риелторов В Киеве на рынке вторичного жилья на протяжении зимы количество сделок было минимальным. А те, что заключались, в большинстве случаев проходили без посредников.
Об этом корреспонденту ЛIГАБiзнесIнформ заявил вице-президент Союза Специалистов по недвижимости Анатолий Топал.
По его словам, зима 2010г. была не такая катастрофическая, как зима 2009. В 2009 г. сделки были, но цены были низким, а в 2010 г. уменьшилось количество сделок на фоне относительно спокойных цен.
так когда рынок становиться катострофическим? когда сделок нет и цены "стабильные" или когда цены ниже но сделки идут вобщем пока еще отжигаем))) но прогресс на лицо
"В феврале рынок стал шевелиться, но это не существенно. Базы предложений в феврале увеличились на 10-15%, по сравнению с январем. Появилось много прямых объявлений от хозяев", - рассказывает риелтор.
По его словам, сегодня много сделок проходит мимо риелторов, но это камень в огород самих риелторов.
ну шо, растишки-риэлторы, допрацювались?
"На сегодняшний день идет хороший торг. У покупателей есть шанс уже во время телефонного разговора сбить цены на 10%. Размер торга увеличился"
а вы график в гривне туда подставте а то ВВП в грн доходы в грн
Я можу і в гривні , але тоді Ви жодного падіння не побапчите
http://img9.imageshost.ru/imgs/100228/3a6bc88507/cf67c.png На цьому графіку є все 1 Червона лінія - графік цін в доларах
2 Чорна тонка - графік цін в гривнях
3 Чорна товста - ВВП в млрд грн
Як бачите жодного пузиря в окремо взятій галузі , все згідно з розвитком загальноукраїнської економіки . ВВП - вверх , ціна - вверх , ВВП вниз - ціна вниз
да что там говорить, банки с убытками год закончили! металургия потеряла 30-80% но у многих, кто оторван от реала, розовые очки всегда на месте)))
и это все лягло в гривне в 2-3,5--5 раз, в зависимости от сферы
Шановні знавці макроекономіки , поясніть мені як може в державі все лягти в 2-5 разів , а ВВП опуститись тільки на 15 % З математичної точки зору цьому є тільки одне пояснення
Все складається з офіційного ( білого ) і неофіційного ( чорний+сірий ) облік , тоді загальний продукт для того щоб опуститись з офіційного 950 млрд до офіційного 850 млрд і при цьому в загальному опуститись в 3,5 рази повинен був становити в :
2008 - 950 млрд ВВП + ВВП ( чорне + сіре ) 850 х 3,5 - 950 = 2975 млрд 2009- 850 млрд ВВП( біле) + 0 ВВП( чорне + сіре )
2975 / 850 = 3,5 рази А так як сіре-чорне ВВП до нуля ще довго не опуститься , то й заявки про дадіння доходів в рази - не більше ніж емоційні викрики .
эх будвельник, будивельник манипулятор в квадрате))) ......
Ех Андрій_в . Андрій_в , як я й казав з аналітикою у Вас напряг , а логікою й не пахне 1 Глянути на графік і не побачити що це графік мегакварталу , в правому нижньому куточку навіть водяний знак мегакварталу є :D з двома додатковими графіками спеціально для Вас
2 Так само не побачити що в одній поділці ( квадраті ) на графіку є жорстка відповідність , а саме
один квадратик = 200 доларів = 1000 грн = 60 млрд грн
А тепер можете вихоплювати невідомо яку цифру , ділити її на ще якусь і щось отримувати , а графік це розвиток подій наочно на протязі 9 років , а не однієї математичної операції .
Так хто з нас маніпулятор в квадраті
budivelnik Ну вы уморили!!! На вашем графике видно, что цена в 2001-м было 1000 грн за кв.м при ВВП 204 млрд грн.
В 2009-м цена квадрата 14000 грн. при ВВП 912 млрд.
Используя разместив разные по размерности шкалы на одной шкале - вы манипулируете цифрами Будивельник, возьмите свои слова о том, что умеете считать - ничего вы не умеете Ведь изначально данные, какими бы они нибыли умещаются на одной шкале!!!
Давайте представим себе что метр с 2001 по 2009-й вырос в 50 раз с 1000 грн до 50 тыс. грн. А ВВП всего в 2 раза с 200 до 400 млрд.
Не нужны даже другие годы и как он рос! Тогда разместив это все на одной картинке с разной размерностью шкал мы получим что графиек роста цен и ВВП совпадают! Ну блин будивельник. ну и аналитик!
Это когда гривна вниз летит м.б. резкие скачки, а так просто ждать и доход от депо получать - вот и все. С чем тут спорить? А именно вы начали...
