Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

1. подавляющее большинство аленей уже поймалось.

конечно "спаймались"))
у меня есть пару знакомых которые в 2008 влезли в ипотеку
причем их доход только з/п, и то не большая, а щас сократилась у одного в два раза а другой вобще работу потерял
теперь оба рвут волосы на известной части тела, но паровоз конечно же ушел

и у знакомых знакомых есть тож случаи

вобщем на этом основании делаю вывод шо практически все потенциальные покупатели уже залезли в недвигу
об этом также свидетельствует то, шо уже в начале 2008 спрос достаточно резко упал по сравнению с 2007, хотя все еще были с зароботками и была ипотека

а на сейчас остались крохи хитрых матрасников, которых не развели в 2007-2008 призывами "буитокадорожать"
и уж тем более щас их не разведешь

так же все говорили и в далеком 1998-м. Что было потом всем хорошо известно.

Енот, живо излагаете!
Ждём изменения в законодательстве относительно залогов

Насколько удалось просмотреть ветку, по драйверам роста обозначились только ЕВРО-2012 и Приезд Донецких. Возражения описаны там же. Есть ещё мнения?

Про залоги , думаю да. Там может начаться прорыв. Считаю, было бы справедливо ограничивать претензии только залогом, если не было других пунктов в договоре. В таком случае попадалово делится на обе стороны.
Про драйверы... приезд донецких и Евро 2010 как причины роста цен все таки подтолкнули меня раскрыть всем глаза и назвать РЕАЛЬНЫЙ драйвер роста РН в Киеве.
Дело в том , что киевский мер подписал соглашение с мером города БРУНАХВРУУУС , что на Марсе, согласно которому Киев принимает переселенцев с Марса. По условиям договора переселенцы должны любить гречку, голосовать за Черновецкого и покупать киевские квартиры по цене не менее 10000 $ за метр. По их ( марсианским) меркам это просто шара.
Первая партия новеньких жителей Оболони, Печерска и Троещины в количестве 100 000 особей зеленого цвета уже прибыла на Луну и готовится к высадке в Киев.

Вот он настоящий драйвер рост РН!!! Какие нах донецкие ?!!!

А тем временем риэлторы не сдаются и готовятся атаковать просторы интернета - http://job.ukr.net/vacancy/menedzher-ve ... ov-426875/ и http://job.ukr.net/vacancy/menedzher-we ... ov-425425/
Интересно, о каких уровнях з/п идёт речь?

на двери риэлторской конторы читал похожее сообщение о наборе персонала ,улыбнуло одно из требований:

...умение слушать и УБЕЖДАТЬ....

так же все говорили и в далеком 1998-м. Что было потом всем хорошо известно.

Так а что в итоге получилось? РН надувается и сдувается. Это вся знают и признают на этом форуме по краней мере. Сейчас РН валится. Дойдет до какого то дна.Постоит там какое то время потом снова может начать рост. Потом снова будет падать. В чем вы видите противоречие ?

Так, повторяю главный вопрос - считаете ли вы, что должник должен в случае его неплатежеспособности отдать залог? Или он может кричать что его обманули и не отдавать?

Да не распыляйтесь вы так. Сразу видно что человек влип с долларовой ипотекой... поэтому и настроен так агрессивно.

Очень похоже на это. Все признаки. Вокруг одни враги и я не виноват.

1. подавляющее большинство аленей уже поймалось.

конечно "спаймались"))
у меня есть пару знакомых которые в 2008 влезли в ипотеку
причем их доход только з/п, и то не большая, а щас сократилась у одного в два раза а другой вобще работу потерял
теперь оба рвут волосы на известной части тела, но паровоз конечно же ушел

и у знакомых знакомых есть тож случаи

вобщем на этом основании делаю вывод шо практически все потенциальные покупатели уже залезли в недвигу
об этом также свидетельствует то, шо уже в начале 2008 спрос достаточно резко упал по сравнению с 2007, хотя все еще были с зароботками и была ипотека

а на сейчас остались крохи хитрых матрасников, которых не развели в 2007-2008 призывами "буитокадорожать"
и уж тем более щас их не разведешь

Интересно какой % ипотечников хотел бы сдыхаться недвиги по формуле : забирай залог и я тебе ничего не должен ? Вот реально полезное исследование было бы.
Получается эти крохи матрасников и есть настоящие молодцы Покупка будет мега удачной, и долгов 0. Как ни крути , НЕ НАДО ХОДИТЬ ЗА ВСЕЙ ТОЛПОЙ ,СЦУКО. Ходи по своим дорожкам.

...умение слушать и УБЕЖДАТЬ....

Из под стола... **

У меня лично воображение рисует картину очередного "сектанта Сандея", который убеждает шо вот-вот конец света(УБЕЖДАТЬ), ты его посылаеш куда подальше и рекомендуеш ему занятся делом или пойти работать, он соглашается с Вами(слушать), но опять утверждает про конец света и приглашает Вас на ихний "шабашник".(УБЕЖДАТЬ)

Интересно какой % ипотечников хотел бы сдыхаться недвиги по формуле : забирай залог и я тебе ничего не должен ? Вот реально полезное исследование было бы.
Получается эти крохи матрасников и есть настоящие молодцы Покупка будет мега удачной, и долгов 0. Как ни крути , НЕ НАДО ХОДИТЬ ЗА ВСЕЙ ТОЛПОЙ ,СЦУКО. Ходи по своим дорожкам.

Дело в том, что есть всё же часть заёмщиков, которые брали не большую сумму под ипотеку и на незначительный срок. Думаю, они навряд захотят отказатся. Но таких на пальцах пересчитать можно. В основном это умники, которые очень крепко сели на мель.

1. Сходство с Мавроди в ВЛАДЕНИИ СМИ и их "зомбировальными возможностями".

Не понял я этого сходства. Мавроди получил деньги, рекламируя бурную деятельность. На самом деле деньги протратил и никаких % людям не заплатил. У меня депо с докризисных времен. % получаю вовремя. Проблем с возвратом небыло. А рекламировать могут все и все (что законом не запрещено. Не нравится - не смотрите ТВ - это право каждого.

2. Сходство в том,что РИСКИ перекладывались ТОЛЬКО на одну сторону - ипотечника, причём УБЕЖДАЯ что и банк какие-то там "риски" несёт - БРЕХУНЫ.
а) если банк несёт риски ,то КАКОЕ ОН ИМЕЕТ ПРАВО ПОДЫМАТЬ ПРОЦЕНТ в одностороннем порядке? Или вообще менять условиия кредита? Ах, в договоре записано?
Так какого члена ,ПРИ ТАКИХ "ЗАПИСЯХ" , банк пиз..ит о каких-то там слобственных рисках?

б) Падение курса Гривны - это ФОРС-МАЖОР . Потому ипотечник ДОЛЖЕН ИМЕТЬ ТАКОЕ ЖЕ ПРАВО КАК БАНК - отказаться от выполнения договора, разорвать договор.
Иначе - Где Вы тут видите какое-то "равноправие" в рисках?

Как это? Риски банка в том, что стоимость недвиги упадет и ипотечник ничего вернуть не сможет. Если банк давал кредиты в 2008-м нищим - то он потерял приличную сумму.

3. Кредиты не имеют никакого отношения к депозитам граждан!
4. Долги банки обязаны отдавать СО СВОИХ РЕЗЕРВОВ и из ИМУЩЕСТВА СВОИХ СОБСТВЕННИКОВ. Депозиты граждан здесь непричём!

Ну это уже полный абзац. Юрлицо на то и создается, что собственник своим капиталом не рискует даже в случае банкротства (если небыло доказано мошеничество со стороны учредителя).
И по депо... Непонятно за счет чего банк будет платить % по депо если эти деньги он не отдаст в долг под %. Активы банка небольшие - 10-12% от всего заемного капитала.
Например в Привате депо физлиц 30 млрд, юрлиц 22 млрд. При этом всего активов на 72 млрд.
72-52=20 млрд других активов. При этом 10 млрд - это собственный капитал, а 10 - внешнии займы от размещения облигаций. Как видите депо физлиц - наиболее весомый вклад в кредитный портфель.

1. А банки какую "деятельность" разрекламировали через подконтрольных застройщиков и риэлторов? Ту же мошеническую схемку ПИРАМИДА.
А законы кто принимал? Ктьо проталкиваЛ? То же ПРАВО БАНКОВ выдавать валютные кредиты? БЕЗ ОБЯЗАННОСТИ НЕСТИ КУРСОВЫЕ РИСКИ ЭТИМИ ЖЕ БАНКАМИ? Великий бЫзнесмен-банкир Тигипко? Типа, кандидат в президенты? Мошенник, "клеймо ставить некуда"? Использовал неграммотность населения В КОРЫСТНЫХ ЦЕЛЯХ? Так это готовая "схемка" ограбления депозитчиков!! - Вот этого кОзла - на эстакаду в первую очередь!
Насчёт "рекламы" - есть такое понятие НЕДОБРОСОВЕСТНАЯ РЕКЛАМА, слышали? За неё НЕСУТ ответственность! Так что - не надо обобщять.

2. Какие "риски у банков" вы тут нам втираете, если банки ТРЕБУЮТ ГАСИТЬ РАЗНИЦУ ЕЩЁ И ИНЫМ, НЕ ЗАЛОЖЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ ипотечника? Это что за "бЫзнес" такой? Да это - крепостное право!
Нищим? Так и у нищих ЗАВТРА может что-то по наследству прийти и банки тут как тут! А пока - ограбят депозитчиков.. Причём в чём "вкуснотищя-то" самая - СУММЫ УКРАДЕННЫХ ДЕПОЗИТОВ НЕ СПИСЫВАЮТСЯ С ДОЛГОВ ИПОТЕЧНИКОВ - ипотечники остаются должны ТУ ЖЕ СУММУ ,что и если б депозиты вернули на 100%! Это уже грабёж средь бела дня!

2. ЗА Юр лицо , ПРИ ЯВНОЙ МАХИНАЦИИ (уголовщине по-сути) учредители и наёмный директорат (с правом подписи) ОБЯЗАНЫ НЕСТИ ИММУЩЕСТВЕННУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ! Иначе это не юрисдикция ,а чисто мафия. Конституцию помните, насчёт РАВЕНСТВА перед законом?
Насчёт "депо" и % по нему - Вы не забыли о банковской мультипликации? А? Так что РАЗДЕЛИТЕ число процента по "депо" на цифру мультипликации. О.К?
Кредиты , на 90% выдаются не за счёт депозитов ,а за счёт мультипликации -эмиссии банка. Не знали?