Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

снова про количество сделок лапша пошла от растишек))

раскройте глаза
народ по полгода-году квартиры не может продать
куча АН позакрывались
газеты пухнут объявами
куча риэлторов ошивается на форумах вместо того шоб работать
сами риэлторские конторы скидывают свой стат шо в Киеве за январь 300 сделок, из них прямые продажи 150
а у них все как было так и осталось

не морочте людям голову
лучше ищите себе другую работу
сантехники, слесари и т.п. всегда нужны
а учитывая уровень образования большинства "риэлторов", это самэ то

1 А вы получили лицензию на право решить что бред ,а что нет? Если да - к доктору немедленно! Если нет - извольте понять что кроме вашего мнение есть другие
2. Не вам решать что мне стоит приводить а что нет.
3. Чушь полная. Вы хоть раз в посольстве ЕС или США были ?
4. Это не вариант решения жилищной проблемы Вы как то узко все видите. Это способ жизни

1. конечно есть , "даже у белки есть свое мнение" (с) купер. но это же форум каждый волен отстаивать свое мнение и возражать против чужого, вот я возразил что преезд в индию выглядит бредовым, как вижу никто кроме вас не возражает что это бред
2. конечно не мне
3. был и неоднократно, если вы со мной несогласны приведите пример доступной программы иммиграции в сша или европу, под доступной я понимаю для всех а не через брак, или этнические программы.
4. пардон но вы поддержали точку зрения jde:

jde написав...
При росте цен в Украине люди протсо свалят жить в другую страну.

как еще можно воспринимать эту фразу кроме как вариант решения жилищной проблемы...
и что это способ жизни такой пол Поддерживаучается? вечного мигранта? цены выросли-уехал в другую страну, там выросли в третью...

1. Еще раз , для ВАС выглядит бредовым, но не для других. Так и пишите значит , для меня не подходит. Что же вы расписываетесь за других? Очень похоже на узость мышления.
2. гуд
3. Мой друг уехал в Канаду недавно. Он не еврей и не миллионер. Просто целенаправленно занимался вопросом. Это реально. вот и вся программа.Возможно вам отказали и вы растроились теперь. Ничего страшного
4. Поддерживаю конечно.

1. послушайте ... сравните кол-во уехавших из украины в сша, европу и индию, может тогда до вас дойдет что это совсем не узость мышелния... такое впечатение что вы меня оскорбить хотите...
3. может я вас расстрою, но я даже не пытался... ввиду низких зарплат канада мне не интересна...
а вообще я говорил про сша и европу а не канаду... есть что возразить по сша, европе?
4. удивляюсь как это вы не уехали в 2007-2008, раз вы поддерживаете такую точку зрения...
видимо по той причине что я указал - туда куда стоит ехать не пускают, а куда пускают - смысла нет

Вы не понимаете о чем я говорю
Не вижу смысла продолжать нашу дисскуссия на эту тему.
Спасибо за ваше мнение.

http://delo.ua/biznes/rynki/v-krizis-zhilja-v-ukraine-na-chetvert-138009/

...в 2009 году нотариусами было засвидетельствовано почти 225 тыс. договоров покупки-продажи квартир и жилых домов, что на 25% ниже показателей 2008 года...

Не все так плохо как многим хочет казаться ©. Сушите доллары господа.

ну.
это моя любимая тема.
во-первых, вот ссылка на новость с сайта МинЮста
http://www.minjust.gov.ua/0/24898
во-вторых. дьявол живет в статистических дебрях как обычно
пусть мусью Онищук уточнит, какая часть из 225 тыс договоров приходится на покупку новостроек, оплаченных на несколько лет раньше и в 2009 году всего лишь подписанных
ну почему же минюст "забыл" написать такую интересную информацию ?

Онищук такой информацией не владеет, потому что нотариусами было засвидетельствовано.
Так шо не надо вводить в оману страждущих.

ну конечно, Онищук такой информацией не владеет ... у нас в стране никто "типа" ею не владеет...
Онищуку стоит пошевелить пальцем, и нотариусы дружно будут танцевать для него на пуантах.
Как печати менять нотариусам за казенные деньги - это очень хорошо получаетя. Как тратиться на программное обеспечение - всегда пожалуйста, а вот немножко приподнять занавесочку над самым интимным местом дорвавшихся до корыта, так это никак невозможно

Нет, не поэтому. Не всегда оформление собственности на новострой происходит с участием нотариусов, вернее в большинстве случаев оно происходит без этих нахлебников которые берут 1 % от стоимости недвиги себе любимым, за очень тяжелый и кропотливый труд.

http://delo.ua/biznes/rynki/v-krizis-zhilja-v-ukraine-na-chetvert-138009/

...в 2009 году нотариусами было засвидетельствовано почти 225 тыс. договоров покупки-продажи квартир и жилых домов, что на 25% ниже показателей 2008 года...

Не все так плохо как многим хочет казаться ©. Сушите доллары господа.

ну.
это моя любимая тема.
во-первых, вот ссылка на новость с сайта МинЮста
http://www.minjust.gov.ua/0/24898
во-вторых. дьявол живет в статистических дебрях как обычно
пусть мусью Онищук уточнит, какая часть из 225 тыс договоров приходится на покупку новостроек, оплаченных на несколько лет раньше и в 2009 году всего лишь подписанных
ну почему же минюст "забыл" написать такую интересную информацию ?

Онищук такой информацией не владеет, потому что нотариусами было засвидетельствовано.
Так шо не надо вводить в оману страждущих.

ну конечно, Онищук такой информацией не владеет ... у нас в стране никто "типа" ею не владеет...
Онищуку стоит пошевелить пальцем, и нотариусы дружно будут танцевать для него на пуантах.
Как печати менять нотариусам за казенные деньги - это очень хорошо получаетя. Как тратиться на программное обеспечение - всегда пожалуйста, а вот немножко приподнять занавесочку над самым интимным местом дорвавшихся до корыта, так это никак невозможно

Нет, не поэтому. Не всегда оформление собственности на новострой происходит с участием нотариусов, вернее в большинстве случаев оно происходит без этих нахлебников которые берут 1 % от стоимости недвиги себе любимым, за очень тяжелый и кропотливый труд.

ок. Вы правы.
ваша версия ? количество сделок уменьшилось всего на 25 % ? Вы с этим согласны ?

http://delo.ua/biznes/rynki/v-krizis-zhilja-v-ukraine-na-chetvert-138009/

...в 2009 году нотариусами было засвидетельствовано почти 225 тыс. договоров покупки-продажи квартир и жилых домов, что на 25% ниже показателей 2008 года...

Не все так плохо как многим хочет казаться ©. Сушите доллары господа.

а че его сушить ? Он есть не просит, деньги даже зарабатывает. В отличии от бетонометров))))

http://delo.ua/biznes/rynki/v-krizis-zhilja-v-ukraine-na-chetvert-138009/

...в 2009 году нотариусами было засвидетельствовано почти 225 тыс. договоров покупки-продажи квартир и жилых домов, что на 25% ниже показателей 2008 года...

Не все так плохо как многим хочет казаться ©. Сушите доллары господа.

а че его сушить ? Он есть не просит, деньги даже зарабатывает. В отличии от бетонометров))))

Да товарищ foksbat наверно знает как купить недвигу без денег, но по нынешним ценам

Это наверно ипотека без первоначального взноса, с кредитными каникулами на 5 лет, и под скромные 30%

Таким чином 700 000 споживачів які купили 40 млн кв м взяли в банках кредитів на 24,382 + 13,24 = 37,622 млрд грн ( 940 грн=117$ на 1 кв м )

Залишаю Вам самим визначити можливу кількість бажаючих віддати житло і забути про існування кредиту.



Классно получается метры покупали по 2000-2500 $ за метр в кредит , а торчат по 940 грн за тот же метр и это всего лишь в период 2 лет. В чем же секрет, господин Будивельник? Я тоже так хочу.

1 В середньому по Україні купували по 6000 - 7000 грн
2 Не всі купували в кредит , на сьогодні приблизно 400 000 угод
3 Виходячи з п2 940 потрібно помножити на 700 000 / 400 000 = 1645 грн за кв м
4 Виходячи з п1 1645 грн це 1645/6000 = 27,5% від ціни продажу.
5 Так як середнє значення 27,5 % , то я припускаю що є такі хто взяв менше 20 % від вартості житла -90 % від отримавших кредит( 360 000 осіб ) , а є й такі хто взяв 80 % від вартості житла - 10 % ( 40 000 осіб )
Отже тільки в 40 000 сімей в Україні можуть виникнути проблеми по оплаті кредиту і їм теоретично може бути вигідно залишити квартиру при умові що банк не буде жадати додаткової відповідальності по кредиту іншим майном

Отаке!Только что, Вы, господин Будивельнык признались, что 40 000 семей (и это по Вашим -заведомо скромным прогнозам) может отдать квартиры из-за долгов по ипотеке. То есть на рынке Украины окажется порядка 40 000 квартир. И при этом, Вы продолжаете нас убеждать в неизбежном росте цен???

Позволю себе вставить и свои 5 копеек в жаркую дискуссию по поводу ипотечных залогов.
Представьте себе ситуацию, когда в СМИ вдруг возникнет некая PR-акция , призывающая выброситься из окна, или продать своих детей. Хорошо подготовленная акция. С привлечением высокооплачиваемых специалистов. С прекрасной картинкой.. С ежечасным появлением в эфире..
У меня нет ни малейших сомнений, что найдутся люди, которые выбросятся из окна и продадут детей.
По этому, когда говорят "нужно было читать договор и оценивать риски" - это ханжество и лицемерие (заблуждение в лучшем случае).
Человек , живущий на свой оклад, скорее всего не сможет оценить риски и проанализировать договор, именно по тому, что живет на оклад. Даже если очень захочет - все равно не сможет.
Но зато есть вполне конкретные фамилии, которые ОБЯЗАНЫ были защитить свой народ от этих проблем в силу своей должности. Эти фамилии известны... все люди, занимавшие должности президента, премьер-министра, министра финансов, главы нацбанка... лично несут ответственность за то, что некоторые семьи рискуют сейчас оказаться бомжами.
Очень важно, чтобы общество понимало, где находится раковая опухоль. А оно и близко не понимает... иначе результат прошедших выборов был бы принципиально другим.
P.S.
В далеком 2001 году один приятель подсуетил мне книгу российского журналиста С.Кара-Мурзы.
Я провел над этой книгой пару вечеров.. и получил прекрасный иммунитет от предстоящей кредитной истерии

Виновные точно есть. И ваш список корректен как по мне. Можно конечно его продлить.
ОДНАКО человек отвечает за себя сам. Я не считаю что государство должно за ручку водить своих граждан. Государство должно создавать максимально равные условия и разумные правила игры. А помогать только реально больным или недееспособным людям. Разве нам мало примера совка? УЧИТЬСЯ ПРИНИМАТЬ РАЗУМНЫЕ И ОТВЕТСТВЕННЫЕ РЕШЕНИЯ это не просто.
...

Ещё один ПЛУТ!
Вы ,дорогуша, ПОДМЕНЯЕТЕ ПРЕДМЕТ разговора!
Никто не говорил об "водить за ручку"!
Речь идёт о том,что мы платим денюжку (налоги) на содержание при*** и мошеников, которые вместо того чтобы выполнять СЛУЖЕБНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ , всё сделали для того чтобы ИСКАЗИТЬ реальные ориентиры, прежде всего - ценовые и валютные.
Какое Вы сделали "великое открытие",типа - человек отвечает сам за себя!
А что ,кто-то из "ющей-юль-тегипко" рвётся ОТВЕЧАТЬ за действия ипотечников? Вроде как не наблюдается ничего такого? Наоборот даже!
Речь идёт о том чтобы эти С... ОТВЕЧАЛИ ЗА СВОИ ОБЯЗАННОСТИ! Понятно?
Ещё раз для тех "кто в танке" : единственная роль НБУ в экономике - это его ответственность за КУРС ГРИВНЫ. И Всё! Нет стабильного курса? А нафиг тогда нам нужен НБУ и его тысячи оглаедов с немаленькими зарплатами и бонусами?
Мало того - вместо того чтобы ПРИЗНАТЬ ,ЧТО ПРОСРАЛО ВСЁ ИМЕННО НБУ в лице Тигипко и Стельмаха ,и значит - ИХ ОБЯЗАННОСТЬ (!) спасать депозиты населения и залоги\права ипотечников, ЧТО ОНИ СДЕЛАЛИ? Они сказали: типа население само ДУРНОЕ и мы тут НИПРИЧЁМ!
А-абалдеть!
Это что - КАЗИНО,панове? Вся финансовая система Украины? и Курс гривны? А значит и - ценообразование? Где каждый действительно может "играть или не-играть"? Это РЕГУЛЯТОР (НБУ) всей линейки ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ в государстве! С которой население ВЫНУЖДЕННО (а не добровольно!) ОБЯЗАНО СЧИТАТЬСЯ!
Мало того , лицензии банкам КТО выдаёт? НБУ? - Да.
По каким принципам,кроме наличия Уставного фонда ? ПРОФЕССИОНАЛИЗМА ,что означает прежде всего ЮРИДИЧЕСКУЮ граммотность и ЧЕСТНОСТЬ ( шулеры не могут получать лицензию НБУ)!
Что это значит? Это значит ,что банковские работники , возглавляемые Тигипко и Стельмахом ЗАВЕДОМО ПОШЛИ НА ОБМАН населения , когда :
1) Разрешили валютные кредиты БЕЗ полной ответственности НБУ и банков по валютным рискам.
2) Когда "подправили" Конституцию ,внеся пункт об какой-то там "ответственности ипотечника по курсовым рискам"! Или он Конституции не знают? Тогда КАК и КЕМ им выдана лицензия на банковскую деятельность?
Да ПЕРВЫЙ вопрос к Тигипко ,когда он "рулил" НБУ и пробивал "вопрос" о валютных кредитах, который следовало Президенту, Раде ,Премьеру и К* задать ему - КТО ОТВЕЧАТ ЗА КУРСОВЫЕ РИСКИ по ипотечным договорам в валюте? Однозначно! Тигипко ОБЯЗАН (по Конституции!) ответить: "ЕСли курс гривна резко упадёт - убытки берёт на себя банковская система,как и предполагает Конституция Украины!"
Что бы было дальше? А ФИГ ТОГДА какой банк рисковал! Никто бы никогда и не увидел никаких валютных кредитов!
Так что не надо строить из себя ничего не понимавющих дурачков!
Здесь,панове , всё понятно - проблемы депозитчиков и ипотечников созданы ИСКУСТВЕННО , в целях ЛИЧНОЙ НАЖИВЫ за счёт ОГРАБЛЕНИЯ населения Украины всеми этими "деятелями".
Такова неприкрытая се ля ви.

http://delo.ua/biznes/rynki/v-krizis-zhilja-v-ukraine-na-chetvert-138009/

...в 2009 году нотариусами было засвидетельствовано почти 225 тыс. договоров покупки-продажи квартир и жилых домов, что на 25% ниже показателей 2008 года...

Не все так плохо как многим хочет казаться ©. Сушите доллары господа.

ну.
это моя любимая тема.
во-первых, вот ссылка на новость с сайта МинЮста
http://www.minjust.gov.ua/0/24898
во-вторых. дьявол живет в статистических дебрях как обычно
пусть мусью Онищук уточнит, какая часть из 225 тыс договоров приходится на покупку новостроек, оплаченных на несколько лет раньше и в 2009 году всего лишь подписанных
ну почему же минюст "забыл" написать такую интересную информацию ?

Онищук такой информацией не владеет, потому что нотариусами было засвидетельствовано.
Так шо не надо вводить в оману страждущих.

ну конечно, Онищук такой информацией не владеет ... у нас в стране никто "типа" ею не владеет...
Онищуку стоит пошевелить пальцем, и нотариусы дружно будут танцевать для него на пуантах.
Как печати менять нотариусам за казенные деньги - это очень хорошо получаетя. Как тратиться на программное обеспечение - всегда пожалуйста, а вот немножко приподнять занавесочку над самым интимным местом дорвавшихся до корыта, так это никак невозможно

Нет, не поэтому. Не всегда оформление собственности на новострой происходит с участием нотариусов, вернее в большинстве случаев оно происходит без этих нахлебников которые берут 1 % от стоимости недвиги себе любимым, за очень тяжелый и кропотливый труд.

ок. Вы правы.
ваша версия ? количество сделок уменьшилось всего на 25 % ? Вы с этим согласны ?

Да, согласен. У нотариусов есть отчетность, реестр в конце концов, это по тем обьектам где обязательно оформляется нотариально, да и инфа официальная.
Первичный рынок работает по другой схеме (в большинстве). Вы покупаете облигации, майновые права, на основе которых Вам выписывают Свыдоцтво про право власноти, и нотариусом в большинстве случаев там и не пахнет, поэтому и официальной информации нет. Этой инфой владеет только непосредственно застройщики, органы месной власти которые и выписывают Свыдоцтво про право власности. Да, это Вам не Штаты с их статистикой

Таким чином 700 000 споживачів які купили 40 млн кв м взяли в банках кредитів на 24,382 + 13,24 = 37,622 млрд грн ( 940 грн=117$ на 1 кв м )

Залишаю Вам самим визначити можливу кількість бажаючих віддати житло і забути про існування кредиту.



Классно получается метры покупали по 2000-2500 $ за метр в кредит , а торчат по 940 грн за тот же метр и это всего лишь в период 2 лет. В чем же секрет, господин Будивельник? Я тоже так хочу.

1 В середньому по Україні купували по 6000 - 7000 грн
2 Не всі купували в кредит , на сьогодні приблизно 400 000 угод
3 Виходячи з п2 940 потрібно помножити на 700 000 / 400 000 = 1645 грн за кв м
4 Виходячи з п1 1645 грн це 1645/6000 = 27,5% від ціни продажу.
5 Так як середнє значення 27,5 % , то я припускаю що є такі хто взяв менше 20 % від вартості житла -90 % від отримавших кредит( 360 000 осіб ) , а є й такі хто взяв 80 % від вартості житла - 10 % ( 40 000 осіб )
Отже тільки в 40 000 сімей в Україні можуть виникнути проблеми по оплаті кредиту і їм теоретично може бути вигідно залишити квартиру при умові що банк не буде жадати додаткової відповідальності по кредиту іншим майном

Это вам сами ипотечники сообщили что 90% из них брали 20% от стоимости жилья ? Ну вы отжигаете , господин Будивельник! У вас какая то креативная математика все время выходит
Так вот, даже эти 40 000 могут не то что обвалить цены , а сровнять с землей РН
Это конечно домыслы , но думаю эта цифра потенциальных отказников гораздо больше