Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Уважаемый УСЕ ПРОПАЛО. НЕ мелите чушь на форуме пожалуйста. То что Вы пишите про подарок и т.д. и т.п. про ничтожность договора это все сделать реально только при нашей самой честной судебной системе в мире, другими словами за взятку судьям всех инстанций. Остальные Ваши рассказки это полная чушь. Донецкий Отель "Централь" уже в свое время тоже пытался кинуть банк на 20-ку лимонов зеленки, в первой инстанции порешал, но в связи с резонансом дела по всей стране и показу по ТВ, Высшие судебные органы поставили "Централь" на место с его иском. В лучшем случае для заемщика должна быть реституция и точка. P.S.Просто может настать момент когда некий нехороший человек "редиска" (образно) прийдет к Вам домой с решением суда что Ваша квартира теперь совсем не Ваша, на основании какого-то смешного Решения суда (типа Решения суда о том что Вы неправильно выносили мусор и нанесли "Редиске" морального ущерба на миллион) и с помощью материально заинтересованных сотрудников РОВД выкинет Вас на улицу, что Вы скажите на это?. Извините может несколько эмиционально, просто считаю что данную тему лучше не развивать, потому как я свое мнение сформировал, взял деньги будь добр отдай, а не ищи причины их не возвращать.

Потому что брать чужое легко, а отдавать жаба, бо свое. Поэтому и находятся человеки типа "усе пропало" желающие и рыбку съесть и ......
Взял деньги - верни, не можешь вернуть - отдай заложенное. И все! Будет тебе счастье.
Бо хитрых полно. И это не по теме.
А раз просчитались, то кто вам лекарь? Хотели заработать, но не вышло? Не беда - скушали и пошли дальше. Опыт благо за спиной

Уважаемый УСЕ ПРОПАЛО. НЕ мелите чушь на форуме пожалуйста. То что Вы пишите про подарок и т.д. и т.п. про ничтожность договора это все сделать реально только при нашей самой честной судебной системе в мире, другими словами за взятку судьям всех инстанций. Остальные Ваши рассказки это полная чушь. Донецкий Отель "Централь" уже в свое время тоже пытался кинуть банк на 20-ку лимонов зеленки, в первой инстанции порешал, но в связи с резонансом дела по всей стране и показу по ТВ, Высшие судебные органы поставили "Централь" на место с его иском. В лучшем случае для заемщика должна быть реституция и точка. P.S.Просто может настать момент когда некий нехороший человек "редиска" (образно) прийдет к Вам домой с решением суда что Ваша квартира теперь совсем не Ваша, на основании какого-то смешного Решения суда (типа Решения суда о том что Вы неправильно выносили мусор и нанесли "Редиске" морального ущерба на миллион) и с помощью материально заинтересованных сотрудников РОВД выкинет Вас на улицу, что Вы скажите на это?. Извините может несколько эмиционально, просто считаю что данную тему лучше не развивать, потому как я свое мнение сформировал, взял деньги будь добр отдай, а не ищи причины их не возвращать.

Вы не поняли сути того о чём я пишу.
В том-то вся и штука,что Конституция - высший Закон, а во многих ипотечных договорах именно Конституционный Закон нарушен ОДНОЗНАЧНО. Другими словами, скока судей из КС не покупай,но НИКТО ИЗ НИХ НЕ СМОЖЕТ СКАЗАТЬ: "Нет, ипотечный договор НЕ НАРУШАЕТ Конституцию."
Потому, "Централь" тут приводить примером НЕ НАДО - они там судились лишь по поводу того,что мол "Почему договор не в гривнах, а в валюте? " Типа, гривна - единственная валюта на Украине. А им в морду - "А у нас есть валютное законодательство! Где этот вопрос - РЕШЁН!"
И всё.
А вот с "играми-поправками по хотелкам банков" С КОНСТИТУЦИЕЙ Украины - это не пройдёт!
Никакая постанова Правительства или НБУ НЕ МОЖЕТ ПРОТИВОРЕЧИТЬ ЗАКОНУ ПРЯМОГО ДЕЙСТВИЯ - Конституции. Понятно?
В том-то и В Конституции сказано ОДНОЗНАЧНО - за курсовую стабильность отвечает НБУ и ВСЁ! Исключительно НБУ!
Если в договоре это каким-либо способом , В ЛЮБОМ ДОГОВОРЕ(!) оспаривается - этот договор НЕ ИМЕЕТ НИКАКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ СИЛЫ , ничтожен, причём - ВЦЕЛОМ, ЦЕЛИКОМ.

Уважаемый УСЕ ПРОПАЛО. НЕ мелите чушь на форуме пожалуйста. То что Вы пишите про подарок и т.д. и т.п. про ничтожность договора это все сделать реально только при нашей самой честной судебной системе в мире, другими словами за взятку судьям всех инстанций. Остальные Ваши рассказки это полная чушь. Донецкий Отель "Централь" уже в свое время тоже пытался кинуть банк на 20-ку лимонов зеленки, в первой инстанции порешал, но в связи с резонансом дела по всей стране и показу по ТВ, Высшие судебные органы поставили "Централь" на место с его иском. В лучшем случае для заемщика должна быть реституция и точка. P.S.Просто может настать момент когда некий нехороший человек "редиска" (образно) прийдет к Вам домой с решением суда что Ваша квартира теперь совсем не Ваша, на основании какого-то смешного Решения суда (типа Решения суда о том что Вы неправильно выносили мусор и нанесли "Редиске" морального ущерба на миллион) и с помощью материально заинтересованных сотрудников РОВД выкинет Вас на улицу, что Вы скажите на это?. Извините может несколько эмиционально, просто считаю что данную тему лучше не развивать, потому как я свое мнение сформировал, взял деньги будь добр отдай, а не ищи причины их не возвращать.

Потому что брать чужое легко, а отдавать жаба, бо свое. Поэтому и находятся человеки типа "усе пропало" желающие и рыбку съесть и ......
Взял деньги - верни, не можешь вернуть - отдай заложенное. И все! Будет тебе счастье.
Бо хитрых полно. И это не по теме.
А раз просчитались, то кто вам лекарь? Хотели заработать, но не вышло? Не беда - скушали и пошли дальше. Опыт благо за спиной

Действительно, ПОЛНОСТЬЮ с Вами согласен - ЕСЛИ БАНКИ ВЛЕТЕЛИ ,то кто им лекарь?
Не беда, ИХ - скушали и пошли дальше. Опыт благо за спиной...

усё пропало!
Тема называется "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?". Здесь уже последних 4-5 страниц, наверное каждое 4-ое сообщение Ваше, и все НЕ ПО ТЕМЕ. Создайте тему и положите здесь на неё ссылку. Это будет очень удобно. И там Вы сможете легко обсудить все юр.моменты договора. Кстати, можно было бы отсканировать и выложить договор, зарисовав личные свединья для большего конструктива по каждому из скользких пунктов.

усё пропало!
не нужно кричать,
не нужно биться в истерике:)
я не брал кредитов в банке, я не собираюсь упражняться в юридических тонкостях кредитных и ипотечных договоров. я спрашивал человека о сути явления. я получил ответ. выразил свое отношение к нему.

но...
помимо шума...

может, приедете в эту страну, возглавите движение "против банков за справедливость"?
а то шуметь все могут. а сделать дело - нет.

что скажете?

Ну, зачем мне-то ехать куда-то? В Украине есть много умных людей, которые тоже считают,что НИКТО МОНОПОЛИЮ на на@бку банкавской мафии не давал.
Так что можно подождать "Централь № ""
А Вы не банкир,случаем? Чего так за этих "коломийских-фирташей" переживаете?

усё пропало!
Тема называется "Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?". Здесь уже последних 4-5 страниц, наверное каждое 4-ое сообщение Ваше, и все НЕ ПО ТЕМЕ. Создайте тему и положите здесь на неё ссылку. Это будет очень удобно. И там Вы сможете легко обсудить все юр.моменты договора. Кстати, можно было бы отсканировать и выложить договор, зарисовав личные свединья для большего конструктива по каждому из скользких пунктов.

КАК это "не по теме"?
Вы представляете ЧТО будет с ценами на метр ,если ПО МОЕЙ СХЕМЕ , всех этих банкиров-собственников первички "поставят рыбкой" их же ипотечники?
А ведь ТЫСЯЧАМ ипотечников и деваться некуда? Последнее бАбло банкам "подарили"?
ВОТ и пусть воспользуются моей помощью.

Ну пока "всё пропало" искрит здесь, у нас радостное известие:
http://korrespondent.net/business/realestate/1053184
"За месяц жилье на вторичном рынке Киева подешевело на 2%"

В феврале 2010 года доля квартир, впервые выставленных на продажу, составила 18% от всего объема предложений
В феврале средняя стоимость жилья на вторичном рынке Киева снизилась на 1,9% - до 2375 долл./кв.м.

Об этом говорится в аналитическом отчете, подготовленном на основе данных портала Столичная недвижимость, АН Благовест и АН Park Lane, объединяющая базу из 14619 предложений 1-4-комнатных квартир.

Согласно сообщению, в феврале средняя стоимость однокомнатных квартир снизилась на 2,2% (на 51 долл.) - до 2293 долл./кв. м, двухкомнатных – на 1,9% (на 43 долл.) - до 2254 долл./кв. м, трехкомнатных - на 1,8% (на 41 долл.) - до 2281 долл./кв. м, четырехкомнатных - на 2,3% (на 67 долл.) - до 2844 долл./кв. м.

В аналитическом отчете говорится что, с февраля 2009 года уровень цен на вторичное жилье в Киеве в долларовом эквиваленте снизился на 19,5%. Относительно января, цены в 20% квартир низкого ценового сегмента снизились на 3,6% - до 1503 долл./кв.м, а в 20% квартир высшего ценового сегмента цены снизились в среднем на 3,1% - до 5035 долл/кв.м.

"Снижение цен с февраля 2009 года в низком ценовом сегменте составило 21,9% (на 422 долл./кв. м.), а в высшем – 21,7% (на 1392 долл./кв. м)", - говорится в отчете.

Аналитики также констатируют, что в феврале 2010 года доля квартир, впервые выставленных на продажу, составила 18% от всего объема предложений. Средняя цена предложений "новых" квартир в столице на 11% ниже средневзвешенной цены января и составляет 2160 долл./кв. м.

Аналитический отчет подготовлен на основе данных портала Столичная недвижимость, АН Благовест и АН Park Lane, объединенная база которых cодержит 14619 предложений 1-4-комнатных квартир.

Как сообщалось ранее, на вторичном рынке Киева, по данным SV Development, средняя стоимость продаж 1-3-комнатных квартир в феврале 2010 года выросла на 0,26% (4 долл.) - до 1 679 долл./кв. м.

Токо посмотрите на "средний показатель" хотелки

Это Вы так считаете и я так считаю, а такие вот окладники удивляются, что за бред брать в кредит машину и платить по ней 800 дол. в месяц? Это ведь сколько переплатишь на кредите? Лучше ведь сразу заплатить все налом и без проблем. А для человека имеющего заработок в 10-15 тыс. дол. в месяц легче платить кредит в 800 дол, чем выводить деньги из бизнеса или не вкладывать в расширение, а заплатить полностью за машину. Только это не все понимают.

Бизнес не может взять кредит??
Мелкий и средний бизнес берет банковские кредиты 25-30%% в валюте и даже ниже. Вопрос только в залоге и чем щанимается бизнес. Т.е. банк оценивает риски и принимает решение.
У крупного % намного ниже путем размещения облигаций.
И на многие авто (Reno, Audi, Ford и т.д.) сейчас кредит 0% годовых от 1 до 2-х лет!

Каждый решает сам, брать кредит или нет. Но самое важное - уверенность в доходах на срок кредита. Если на авто срок 1-7 лет, то на недвигу в среднем свыше 10 лет. А есть и на 25 лет.
Вы уверены в своих доходах на 10 лет? А на 25 лет???
"Экс-уверенных ипотечников" сейчас достаточно много, а прошло то всего год-два.

Уважаемый УСЕ ПРОПАЛО. НЕ мелите чушь на форуме пожалуйста. То что Вы пишите про подарок и т.д. и т.п. про ничтожность договора это все сделать реально только при нашей самой честной судебной системе в мире, другими словами за взятку судьям всех инстанций. Остальные Ваши рассказки это полная чушь. Донецкий Отель "Централь" уже в свое время тоже пытался кинуть банк на 20-ку лимонов зеленки, в первой инстанции порешал, но в связи с резонансом дела по всей стране и показу по ТВ, Высшие судебные органы поставили "Централь" на место с его иском. В лучшем случае для заемщика должна быть реституция и точка. P.S.Просто может настать момент когда некий нехороший человек "редиска" (образно) прийдет к Вам домой с решением суда что Ваша квартира теперь совсем не Ваша, на основании какого-то смешного Решения суда (типа Решения суда о том что Вы неправильно выносили мусор и нанесли "Редиске" морального ущерба на миллион) и с помощью материально заинтересованных сотрудников РОВД выкинет Вас на улицу, что Вы скажите на это?. Извините может несколько эмиционально, просто считаю что данную тему лучше не развивать, потому как я свое мнение сформировал, взял деньги будь добр отдай, а не ищи причины их не возвращать.

Потому что брать чужое легко, а отдавать жаба, бо свое. Поэтому и находятся человеки типа "усе пропало" желающие и рыбку съесть и ......
Взял деньги - верни, не можешь вернуть - отдай заложенное. И все! Будет тебе счастье.
Бо хитрых полно. И это не по теме.
А раз просчитались, то кто вам лекарь? Хотели заработать, но не вышло? Не беда - скушали и пошли дальше. Опыт благо за спиной

Действительно, ПОЛНОСТЬЮ с Вами согласен - ЕСЛИ БАНКИ ВЛЕТЕЛИ ,то кто им лекарь?
Не беда, ИХ - скушали и пошли дальше. Опыт благо за спиной...

Вы вырываете звенья с цепочки. Так нельзя.

Депозитчик дал деньги банку - банк выдал кредит. В результате всего этого банкротства депозитчик остается с квартирой должника банка. И все.

И тот кто кредит брал, и банк остаются в ж*** из-за своей тупости в принятии решений и ведении хоз. деятельности.

Это и есть велосипед, который давно уже изобретен и придумывать нового ничего не надо. Просто нужно как можно быстрее по этой схеме поставить все на свои места без лишних соплей.
И все возвращается на свои места согласно заключенных договоров на рыночных основаниях. У кого договор потерял в цене, тот и влетел из-за своей тупости.

Это Вы так считаете и я так считаю, а такие вот окладники удивляются, что за бред брать в кредит машину и платить по ней 800 дол. в месяц? Это ведь сколько переплатишь на кредите? Лучше ведь сразу заплатить все налом и без проблем. А для человека имеющего заработок в 10-15 тыс. дол. в месяц легче платить кредит в 800 дол, чем выводить деньги из бизнеса или не вкладывать в расширение, а заплатить полностью за машину. Только это не все понимают.

Бизнес не может взять кредит??
Мелкий и средний бизнес берет банковские кредиты 25-30%% в валюте и даже ниже. Вопрос только в залоге и чем щанимается бизнес. Т.е. банк оценивает риски и принимает решение.
У крупного % намного ниже путем размещения облигаций.
И на многие авто (Reno, Audi, Ford и т.д.) сейчас кредит 0% годовых от 1 до 2-х лет!

Каждый решает сам, брать кредит или нет. Но самое важное - уверенность в доходах на срок кредита. Если на авто срок 1-7 лет, то на недвигу в среднем свыше 10 лет. А есть и на 25 лет.
Вы уверены в своих доходах на 10 лет? А на 25 лет???
"Экс-уверенных ипотечников" сейчас достаточно много, а прошло то всего год-два.

1. А не жирно будет под 25-30% годовых кредиты предлагать? Попа не слипнется? Это что - ломбард или Казино?
Банки могут спокойно выдавать кредит под 8-10 % и хорошо жить.
Их собственная себестоимость кредита всего пару процентов.
2. На авто кредит 0%, потому что прибыль УЖЕ заложена в цену и это - СВЯЗАННЫЙ кредит. По-сути, обыкновенная продажа в расрочку. Так что не надо выставлять этот пример как какое-то "Благодеяние" жырных банковских котов!