усё пропало! написав:И насчёт самой темы ветки: ЧТО вы собираетесь обсуждать?
КОГДА начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? Вопрос о сроках.
|
|
Додано: Чет 04 бер, 2010 01:05
В их ситуации про "папу" уже можно не читать, зато стоило бы обратить внимание на амортизацию объекта ипотеки: на момент покупки (то есть, полного расчета) он будет значительно изношен, нужно уже сейчас начинать откладывать деньги на восстановление - потом не успеете.
Додано: Чет 04 бер, 2010 02:12
Вообще-то обвал начался еще в 2008м году. Сейчас актуально когда же все таки будет дно 
Додано: Чет 04 бер, 2010 09:54
Я думаю сейчас на рынке сложится ситуация когда цены будут опускаться на 1-2 процента в месяц с незначительными остановками , по этим ценам продаваться не будет, платежеспособный спрос будет ниже цены предложения на 15-20%. Продавец которому реально надо будет продать будет на эти самые 15-20% снижать цену вот и все. И опять же не забываем про привязку к доллару-если рост валюты то цены в валюте падают, если незначительное падение доллара то возможно топтание на месте ввиду отсутствия спроса.
Додано: Чет 04 бер, 2010 10:05
Dimchickk
а мне кажется не 1-2.. а будет идти волнообразно, согласно курсу валют и согласно сезонности как всем известно лето - относительно мертвый сезон для рынка недвижимости волнообразно это: немного поднялось немного упало, а потом придет 4-5 вал и накроет- опустит цены на 10-15 % - это мы увидим даже в официальных СМИ массово стали действовать скидки.. в 4 сезонах при 100% предоплате скидка 25% , вдумайтесь - 1/4 от цены.. это Очень много а в " Паркове мисто" - перед Новым годом : вносите 30% и остальное в рассрочку на пару лет, хватайте последние квартиры! акция новогодняя... блаблабла захожу на днях на из веб-страничку (после нового года не прошло и 3 месяцев) и начинаю нервно смеяться , объявление: акция!!! весенняя!!! вносите 5% (!), остальное на 5 лет рассрочка!!! хватайте последние квартиры!!! иными словами: на НГ - дайте 30 % и вы с нами.. в феврале - дайте хотя бы 5% и мы готовы на все...только дайте хоть что-нгибудь тенденция очевидна.
Додано: Чет 04 бер, 2010 10:09
Риелторы будут отдавать половину комиссионных покупателям
Такую новую модель работы постепенно начинают внедрять в украинский рынок недвижимости новые "игроки". Как заявляют основатели компаний новой системы купли-продажи жилья и эксперты рынка, такую систему работы уже давно практикуют прогрессивные страны Запада, в особенности США. В Украине же новую модель по совершению сделки приобретения жилья предлагают впервые. "Согласно анализу, в прошлом году риелторы заработали на покупателях жилой недвижимости не менее 136 миллиона гривен. Сейчас приходит рынок покупателя, когда работа в сфере недвижимости должна быть основана на процессе возмещения, то есть возврате части комиссионных покупателю", – объясняет основатель и директор одной из первых компаний по новой практике работы в сфере недвижимости Михаил Артюхов. Напомним, сейчас "риелторский налог" полностью возмещает покупатель, в среднем сумма его составляет от 3-5% от стоимости жилья. По новой, предлагаемой специалистами схеме, "налог" будет оплачивать продавец риелтору, а тот, в свою очередь, отдаст половину покупателю. Как поощрение риелтору полагаются еще и бонусы, соответствующие уровню удовлетворения им покупателя. В результате, как заявляют специалисты, "покупатель получает выгодные финансовые условия, а продавец находит покупателя в условиях замершего рынка". Также специалисты заявляют, что изменения в работе на рынке недвижимости не связаны с кризисными тенденциями, а вполне прогнозируемы, поскольку это откроет заинтересованность для всех сторон рынка и позволит достигнуть новых общих результатов. http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news84232.html бедные... 
.. они уже не знают чем заманить покупателя.. и даже деньгами (% от сделки) готовы поделиться уже...
Додано: Чет 04 бер, 2010 10:19
Вчера по UBC : Нерухомість как раз про это была передача. Директор риелторской конторы официально признал, что на одного покупателя в среднем приходится 100 (!) продавцов (сегодня с утра должен быть повтор в 9:20). Также высказал мысль, что единственным способом как-то оживить РН он видит отмену оплаты комиссии от сделки покупателем, и переложение ее на продавца. Причем риелтор будет брать 2,5-3% комиссии с продавца частью делиться с покупателем. Тута вчера был анонс: http://www.ubcua.tv/anons/efir/8899-ubc ... -artyukhov Там видно на фотке экрана основной тезис. А вот тут их контора: est.ua/community/companies/arpa
Додано: Чет 04 бер, 2010 11:03
Предлагаю назначить на 1-йк вартал 2011  Долго доходит до многих Закон о залогах может подоспеть. Еще 15-20 банков лопнет. Запасы у строителей закончатся. Может налог на недвигу введут в панике.
Додано: Чет 04 бер, 2010 11:03
Вся беда горе-"инвесторов" в том, что падение платежеспособности первичного спроса происходит быстрее чем "акции" застройщиков и уступки обычных продавцов вторички. Поэтому они в недоумении, сколько они уступают, а спросу все равно - НЕТ. Ответ в том, что происходит катастрофический ОБВАЛ платежеспособности, который не виден предложению , и не может быть увиден, ибо нет такой статистики В этих условиях можно даже повышать свои хотелки хоть по 1-3 % в месяц- все это пукалки впустую. Разумеется есть и платежеспособный спрос, например он может иметь свои колебания, от своего объема 0,11 % к 0,09 % , к например. Или , к примеру, повышение платежеспособного спроса с 0,11% до 0,115% может вызвать у кого-нибудь цунами оптимизма, типа кризис закончился (почти).
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
