Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

И насчёт самой темы ветки: ЧТО вы собираетесь обсуждать?

КОГДА начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? Вопрос о сроках.

Насчёт "КОГДА" - у Вас что подматрасные доллары гниют? Вот увидите цены 90-х годов - покупайте.
Кто поторопится - переплатит, вот и всё. Нетерпение стоит немалых денежек. Не может терпеть - отработает собственным горбом.

Риелторы будут отдавать половину комиссионных покупателям

Такую новую модель работы постепенно начинают внедрять в украинский рынок недвижимости новые "игроки".

Как заявляют основатели компаний новой системы купли-продажи жилья и эксперты рынка, такую систему работы уже давно практикуют прогрессивные страны Запада, в особенности США. В Украине же новую модель по совершению сделки приобретения жилья предлагают впервые.

"Согласно анализу, в прошлом году риелторы заработали на покупателях жилой недвижимости не менее 136 миллиона гривен. Сейчас приходит рынок покупателя, когда работа в сфере недвижимости должна быть основана на процессе возмещения, то есть возврате части комиссионных покупателю", – объясняет основатель и директор одной из первых компаний по новой практике работы в сфере недвижимости Михаил Артюхов.

Напомним, сейчас "риелторский налог" полностью возмещает покупатель, в среднем сумма его составляет от 3-5% от стоимости жилья. По новой, предлагаемой специалистами схеме, "налог" будет оплачивать продавец риелтору, а тот, в свою очередь, отдаст половину покупателю. Как поощрение риелтору полагаются еще и бонусы, соответствующие уровню удовлетворения им покупателя. В результате, как заявляют специалисты, "покупатель получает выгодные финансовые условия, а продавец находит покупателя в условиях замершего рынка".

Также специалисты заявляют, что изменения в работе на рынке недвижимости не связаны с кризисными тенденциями, а вполне прогнозируемы, поскольку это откроет заинтересованность для всех сторон рынка и позволит достигнуть новых общих результатов.
http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news84232.html

бедные...
.. они уже не знают чем заманить покупателя..
и даже деньгами (% от сделки) готовы поделиться уже...

Хотел бы сказать, что улыбнуло... а на самом деле рассмешило

Для того, чтобы с продавца получить комиссионные, нужно заключить договор.
Для того, чтобы гарантированно получить, а не декларацию о желании выплатить комиссионные, нужно заключить либо жесткий, либо эксклюзивный договор.
Для того, чтобы продавец подписал такой договор, ему нужно что-то пообещать. Например, минимальную сумму реализации, срок, скорее всего и то, и другое.

А вот здесь уже сомнения давят. Не могу себе представить риэлтера, не втюхивающего, а продающего недвижимость

начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? Вопрос о сроках.

Вообще-то обвал начался еще в 2008м году.
Сейчас актуально когда же все таки будет дно

Позвольте с Вами не согласиться (c)
Цены до сих пор слишком "вздуты", инвестировать еще рано.

Риелторы будут отдавать половину комиссионных покупателям

Такую новую модель работы постепенно начинают внедрять в украинский рынок недвижимости новые "игроки".

Как заявляют основатели компаний новой системы купли-продажи жилья и эксперты рынка, такую систему работы уже давно практикуют прогрессивные страны Запада, в особенности США. В Украине же новую модель по совершению сделки приобретения жилья предлагают впервые.

"Согласно анализу, в прошлом году риелторы заработали на покупателях жилой недвижимости не менее 136 миллиона гривен. Сейчас приходит рынок покупателя, когда работа в сфере недвижимости должна быть основана на процессе возмещения, то есть возврате части комиссионных покупателю", – объясняет основатель и директор одной из первых компаний по новой практике работы в сфере недвижимости Михаил Артюхов.

Напомним, сейчас "риелторский налог" полностью возмещает покупатель, в среднем сумма его составляет от 3-5% от стоимости жилья. По новой, предлагаемой специалистами схеме, "налог" будет оплачивать продавец риелтору, а тот, в свою очередь, отдаст половину покупателю. Как поощрение риелтору полагаются еще и бонусы, соответствующие уровню удовлетворения им покупателя. В результате, как заявляют специалисты, "покупатель получает выгодные финансовые условия, а продавец находит покупателя в условиях замершего рынка".

Также специалисты заявляют, что изменения в работе на рынке недвижимости не связаны с кризисными тенденциями, а вполне прогнозируемы, поскольку это откроет заинтересованность для всех сторон рынка и позволит достигнуть новых общих результатов.
http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news84232.html

бедные...
.. они уже не знают чем заманить покупателя..
и даже деньгами (% от сделки) готовы поделиться уже...

Хотел бы сказать, что улыбнуло... а на самом деле рассмешило

Для того, чтобы с продавца получить комиссионные, нужно заключить договор.
Для того, чтобы гарантированно получить, а не декларацию о желании выплатить комиссионные, нужно заключить либо жесткий, либо эксклюзивный договор.
Для того, чтобы продавец подписал такой договор, ему нужно что-то пообещать. Например, минимальную сумму реализации, срок, скорее всего и то, и другое.

А вот здесь уже сомнения давят. Не могу себе представить риэлтера, не втюхивающего, а продающего недвижимость

Нужно полностью менять подход к осуществлению сделок по недвижимости. Нужно теперь подстраиваться под покупателя и его интересы, как ни парадоксально бы это не выглядело. Потому что часть риелторов также являются продавцами(не секрет, что некоторые тоже вошли в недвижимость и они не являются независимыми участниками рынка). В итоге всё сдвинется с места, когда часть риелторов, которые действительно независимые, начнут работать в обе стороны, и учитывать интересы всех сторон участников рынка.

Некоторые сравнения того как и почём строят у нас и у "них"
audi.org.ua/phorum/read.php?45,481037

Некоторые сравнения того как и почём строят у нас и у "них"
http://www.audi.org.ua/phorum/read.php?45,481037

У нас не только воруют, но еще и строить не умеют. В результате получается "дорого и галимо".

Dimchickk

а мне кажется не 1-2.. а будет идти волнообразно, согласно курсу валют и согласно сезонности
как всем известно лето - относительно мертвый сезон для рынка недвижимости
волнообразно это: немного поднялось немного упало, а потом придет 4-5 вал и накроет- опустит цены на 10-15 % - это мы увидим даже в официальных СМИ

массово стали действовать скидки.. в 4 сезонах при 100% предоплате скидка 25% , вдумайтесь - 1/4 от цены.. это Очень много
а в " Паркове мисто" - перед Новым годом : вносите 30% и остальное в рассрочку на пару лет, хватайте последние квартиры! акция новогодняя... блаблабла
захожу на днях на из веб-страничку (после нового года не прошло и 3 месяцев) и начинаю нервно смеяться , объявление: акция!!! весенняя!!! вносите 5% (!), остальное на 5 лет рассрочка!!! хватайте последние квартиры!!!
иными словами: на НГ - дайте 30 % и вы с нами.. в феврале - дайте хотя бы 5% и мы готовы на все...только дайте хоть что-нгибудь
тенденция очевидна.

Это предсмертные конвульсии горе-бизнесменов. Другого не видно....

Риелторы будут отдавать половину комиссионных покупателям

Такую новую модель работы постепенно начинают внедрять в украинский рынок недвижимости новые "игроки".

Как заявляют основатели компаний новой системы купли-продажи жилья и эксперты рынка, такую систему работы уже давно практикуют прогрессивные страны Запада, в особенности США. В Украине же новую модель по совершению сделки приобретения жилья предлагают впервые.

"Согласно анализу, в прошлом году риелторы заработали на покупателях жилой недвижимости не менее 136 миллиона гривен. Сейчас приходит рынок покупателя, когда работа в сфере недвижимости должна быть основана на процессе возмещения, то есть возврате части комиссионных покупателю", – объясняет основатель и директор одной из первых компаний по новой практике работы в сфере недвижимости Михаил Артюхов.

Напомним, сейчас "риелторский налог" полностью возмещает покупатель, в среднем сумма его составляет от 3-5% от стоимости жилья. По новой, предлагаемой специалистами схеме, "налог" будет оплачивать продавец риелтору, а тот, в свою очередь, отдаст половину покупателю. Как поощрение риелтору полагаются еще и бонусы, соответствующие уровню удовлетворения им покупателя. В результате, как заявляют специалисты, "покупатель получает выгодные финансовые условия, а продавец находит покупателя в условиях замершего рынка".

Также специалисты заявляют, что изменения в работе на рынке недвижимости не связаны с кризисными тенденциями, а вполне прогнозируемы, поскольку это откроет заинтересованность для всех сторон рынка и позволит достигнуть новых общих результатов.
http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news84232.html

бедные...
.. они уже не знают чем заманить покупателя..
и даже деньгами (% от сделки) готовы поделиться уже...

ага строят актуальность свою, схему типа придумали , но прикол всего лишь в пузыре по ценам.

Во тормоза, блин!!!

начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? Вопрос о сроках.

Вообще-то обвал начался еще в 2008м году.
Сейчас актуально когда же все таки будет дно

Позвольте с Вами не согласиться (c)
Цены до сих пор слишком "вздуты", инвестировать еще рано.

Так я и не говорил, что пора инвестировать. Я сказал что обвал начался еще в 2008 м году. А все остальное - читайте в моем прогнозе снизу.

Я сказал что обвал начался еще в 2008 м году

Обвал нереальных цен еще не начался, это была просто корректировка по курсу доллара. Самое интересное еще может произойти.