Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Сама "компания ARPA Real Estate", по всем признакам, - чистой воды виртуал, это не юрлицо, и даже не торговая марка.

ARPA Real Estate – это юрлицо и торговая марка.
А по каким признаками вы пришли к обратному выводу?

Сама "компания ARPA Real Estate", по всем признакам, - чистой воды виртуал, это не юрлицо, и даже не торговая марка.

ARPA Real Estate – это юрлицо и торговая марка.
А по каким признаками вы пришли к обратному выводу?

А кто владельцы ? Фамилия имя отчество ? Чем раньше занимались ?

логическим продолжением этой ветки было бы создание некоего "общества покупателей" и попытка влиять на рынок на более организованном уровне

вся проблема нашего ощества - аленизм
хочешь шо либо продать - поднимай цену, алени еще больше мести начинают

в обществе должен быть не гласный сговор - не покупать и все

спасет нас отсутствие ипотеки, которое отсекает с рынка аленей
а матрасников мантрами не достать

правильно. тайный сговор хомячков.
Заголовки в газетах "хомячки показывают зубы"

Доброго времени суток всем форумчанам.

Нашел интересную информацию по продажам в Украине.
Интересно, почему продавцы авто не скрывают, что продажи падают полным ходом, и что самое главное и будут падать в 2010 году. А продавцы недвижимости уже начали/продолжили разговоры о росте продаж?

патамушта автопродаваны не сидят на купленных в 2007-2008 иномарках по 100-200 куе
поэтому могут себе позволить говорить то, что есть на самом деле)))

+100, я в прошлом году продал 2 машины с трудом сдыхался, одну продавал почти 7 месяцев, вторую около 2-х, но с очень хорошим дисконтном.

Єдине що мене дійсно дивує , так це така увага яка приділяється рієлторам . На мою думку Вони в стані вплинути максимум на 3-5 % кінцевої ціни і все ( наприклад банківські кредити впливають на ціну на порядок- два сильніше як при виробництві так і при продажі в кредит) . З іншого боку за ці гроші рієлтори виконують якусь роботу , тай платите Ви їм після досягнення результату .
Не має результату ( угоди ) - не має грошей , а якщо так то просто не звертайте увагу на їх існування , так як не звертаєте увагу на 90 % цифр які наприклад я привожу

На самом деле они влияют не просто на 3-5% цены, а на сумму возможного первоначального понижения и вообще покупку в целом. Звоню, риелтеру говорю о возможной подвижке вниз, говорят хозяин не уступает, смотрю по цене не вписываюсь и отбрасываю вариант, вчера звонил напрямую хозяину -по одному из обьектов, в принципе договорился о подвижке в 5% от цены. Т.е. тырят уже не 3-5, а почти 8-10% и даже дело не в этом, просто складывается ситуацию что возможно я купил бы квартиру по которой звонил риелтер, зная что продавец спустится на столько-то и столько, но в связи с категоричным ответом риелтера и невозможностью с моей стороны оплатить рекомендуемую риелтером сумму,я просто отказываюсь от того варианта и начинаю поиск дальше.

Єдине що мене дійсно дивує , так це така увага яка приділяється рієлторам . На мою думку Вони в стані вплинути максимум на 3-5 % кінцевої ціни і все ( наприклад банківські кредити впливають на ціну на порядок- два сильніше як при виробництві так і при продажі в кредит) . З іншого боку за ці гроші рієлтори виконують якусь роботу , тай платите Ви їм після досягнення результату .
Не має результату ( угоди ) - не має грошей , а якщо так то просто не звертайте увагу на їх існування , так як не звертаєте увагу на 90 % цифр які наприклад я привожу

На самом деле они влияют не просто на 3-5% цены, а на сумму возможного первоначального понижения и вообще покупку в целом. Звоню, риелтеру говорю о возможной подвижке вниз, говорят хозяин не уступает, смотрю по цене не вписываюсь и отбрасываю вариант, вчера звонил напрямую хозяину -по одному из обьектов, в принципе договорился о подвижке в 5% от цены. Т.е. тырят уже не 3-5, а почти 8-10% и даже дело не в этом, просто складывается ситуацию что возможно я купил бы квартиру по которой звонил риелтер, у зная что продавец спустится, но в связи с категоричным ответом риелтера и невозможностью с моей стороны оплатить рекомендуемую риелтером сумму,я просто отказываюсь от того варианта и начинаю поиск дальше.

Ну, Димчик, открывайте Риелтерскую контору ФОП "Димчик" , и вперёд Если продавцы настолько дремучие , что им нужен посредник - станьте им сами. Это кстати не я первый придумал.

Сама "компания ARPA Real Estate", по всем признакам, - чистой воды виртуал, это не юрлицо, и даже не торговая марка.

ARPA Real Estate – это юрлицо и торговая марка.
А по каким признаками вы пришли к обратному выводу?

А кто владельцы ? Фамилия имя отчество ? Чем раньше занимались ?

Да! И адрес прописки и фактического места проживания всех владельцев, основных управляющих, можно и список всех сотрудников.

Да! И адрес прописки и фактического места проживания всех владельцев

А с чего Вы взяли, что у них нет прописки и места проживания ? (c)

вчера звонил напрямую хозяину -по одному из обьектов, в принципе договорился о подвижке в 5% от цены. Т.е. тырят уже не 3-5, а почти 8-10% и даже дело не в этом, просто складывается ситуацию что возможно я купил бы квартиру по которой звонил риелтер, у зная что продавец спустится, но в связи с категоричным ответом риелтера и невозможностью с моей стороны оплатить рекомендуемую риелтером сумму,я просто отказываюсь от того варианта и начинаю поиск дальше.

Не думаю що ті до кого Ви звертаєтесь ( рієлтори ) працюють так тупо . Для прикладу з власного досвіду .
1 Я називаю ціну АН по якій мої обєкти рекламуються у засобах масової інформації
2 Для працівника який зі мною працює , я озвучую можливі варіанти знижок при наприклад 100 % проплаті
3 Рієлтор зобовязаний інформувати мене про всі пропозиції які вкладаються в діапазон озвучена ціна - 10 % , а вже я приймаю рішення як він повинен вести себе далі .

открывайте Риелтерскую контору ФОП "Димчик" , и вперёд

Тепер на рахунок прямого продавця
1 На прикладі Дімчика видно , що люди не хочуть щоб всі знали про те що вони збираються продавати/купувати квартиру , особливо якщо для цього потрібно розмістити інформацію про себе .
2 Прямий продавець повинен залишити свій контактний телефон у відкритому доступі . Якщо це телефон приміщення яке продається , то взнати адресу і прізвище продавця - простіше простого .
Залишати контактним телефоном телефон місця де працюєш - не завжди вийде по кільком причинам:
а) не завжди хочеться щоб про Ваші справи знали співробітники
б) не завжди є гарантія що трубку піднімете саме Ви
г) перевірка номеру телефону і адреси продажу потенційним клієнтом покаже , що вони не співпадають ( хіба що Ви працюєте в одному бидинку з місцем проживання ) , або клієнт прийме рішення що Ви посередник.

Не думаю що ті до кого Ви звертаєтесь ( рієлтори ) працюють так тупо . Для прикладу з власного досвіду .
1 Я називаю ціну АН по якій мої обєкти рекламуються у засобах масової інформації
2 Для працівника який зі мною працює , я озвучую можливі варіанти знижок при наприклад 100 % проплаті
3 Рієлтор зобовязаний інформувати мене про всі пропозиції які вкладаються в діапазон озвучена ціна - 10 % , а вже я приймаю рішення як він повинен вести себе далі .

открывайте Риелтерскую контору ФОП "Димчик" , и вперёд

Тепер на рахунок прямого продавця
1 На прикладі Дімчика видно , що люди не хочуть щоб всі знали про те що вони збираються продавати/купувати квартиру , особливо якщо для цього потрібно розмістити інформацію про себе .
2 Прямий продавець повинен залишити свій контактний телефон у відкритому доступі . Якщо це телефон приміщення яке продається , то взнати адресу і прізвище продавця - простіше простого .
Залишати контактним телефоном телефон місця де працюєш - не завжди вийде по кільком причинам:
а) не завжди хочеться щоб про Ваші справи знали співробітники
б) не завжди є гарантія що трубку піднімете саме Ви
г) перевірка номеру телефону і адреси продажу потенційним клієнтом покаже , що вони не співпадають ( хіба що Ви працюєте в одному бидинку з місцем проживання ) , або клієнт прийме рішення що Ви посередник.

Вы даже не подозреваете как они тупо работают. Вы просто работаете видимо с одними и теми же людьми и Ваши обьекты хорошо знают риелтеры. Потому как, то что творится на рынке недвижимости Киева, это караул и слезы. Риелтеры в большинстве своем понятия не имеют о том что они продают, только общее представление. Типа ул.Ивана Ивановича,1 состояние после строителей. Больше информации ноль. Любой доп вопрос ставит их в тупик, это разве продавцы, и за это они хотят 3, 4, пять тысяч долларов, за что хотят???. По поводу что не все продавцы хотят видеть свои телефоны в прямом эфире, я например видел массу людей покупающих для этих целей новую симку и на момент продажи ей пользуются, в любом случае отвечать на звонки придется, если не от прямых покупателей, то от риелтеров их будет точно куча, со всякими вопросами по квартире, о которой они никакого представления не имеют. P.S. Я например не вижу никакого смысла в городском телефоне в квартире, во всяком случае ближайшие 3 года уж точно. Мне "мабилу" содержать дешевле чем городской, так что большинство квартир в новостроях продаются вообще давно без телефонов.