Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Помнится, 2 недели назад на всех новостных сайтах наперебой писали о том, что январь был самым неудачным месяцем за 10 лет и что было 350 (!) сделок. И вот что я нашел:

В январе 2010 году в Киеве заключено 300-350 сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, что является самым низким показателем за последние 10 лет

25 февраля 2010, 12:20; Просмотров: 108 , interfax.com.ua [Прочитать позже] Размер текста:
В январе 2010 году в Киеве заключено 300-350 сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, что является самым низким показателем за последние 10 лет
В январе 2010 году в Киеве заключено 300-350 сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, что является самым низким показателем за последние 10 лет

В январе 2010 году в Киеве заключено 300-350 сделок купли-продажи жилья на вторичном рынке, что является самым низким показателем за последние 10 лет.

Об этом сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Для сравнения он привел январские данные прошлого года: в Киеве было заключено немногим более 1 тыс. сделок купли/продажи вторичного жилья. В то же время, по словам Рубанова, по итогам февраля количество сделок превысит январский показатель.

"Со второй половины февраля в два-три раза возросло количество обращений в агентства недвижимости с целью покупки жилья на вторичном рынке", - сказал Рубанов.

Кроме того, он сообщил, что приблизительно в 1,5-2 раза меньше сделок заключается с участием посредников, что объясняется желанием покупателей и продавцов сэкономить на оплате их услуг.

Комментируя ситуацию на рынке аренды жилья в столице, президент Союза специалистов по недвижимости Украины сказал, что в настоящее время почти весь рынок аренды жилья перешел на расчеты в гривне.

По его данным, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры сейчас составляет порядка 2 тыс. грн, тогда как встречаются предложения и по 1,5 тыс. грн за однокомнатную "гостинку", - сказал он.

По мнению Рубанова, ближе к осени - периоду нового делового сезона, притока студентов в столицу - возможен рост стоимости аренды на 3-7%.

Напомним, что количество сделок купли/продажи вторичного жилья в Киеве за 2009 год пока не озвучивалось. Как сообщало Министерство юстиции, в течение 2008 года в Украине было заверено 303,145 тыс. договоров купли-продажи квартир и жилых домов. Минюст не озвучивал итоговые данные за 2009 год.

Как сообщалось ранее, в январе 2010 года объем капиталовложений в покупку вторичного жилья в Киеве составил 21,5 млн долларов США, что на 46,8% превысило аналогичный показатель января 2009 года.

http://gigamir.net/news/ukraine/capital/pub45190/
350 превращаются в 300-350. Скоро, похоже, превратится в 50-350. Это будет еще ближе к правде.
И как тот же Рубанов объяснит вот это:

Август оказался одним из самых неудачных месяцев для столичного рынка недвижимости: киевское БТИ зарегистрировало менее 200 сделок. Об этом сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Если 300-350 - это минимум за 10 лет, то что тогда было в августе? Пробили дно и начали копать?

Вот какое объявление я сегодня видел на столбе:
Срочно продам 2-комнатную квартиру, бул. Перова, 40, 47/30/8, 5/5-кирп., после ремонта, балкон, паркет, кафель, с/у-разд. Окна во двор. 58 тыс у.е., Торг.
Так может, процесс пошел?

Вот какое объявление я сегодня видел на столбе:
Срочно продам 2-комнатную квартиру, бул. Перова, 40, 47/30/8, 5/5-кирп., после ремонта, балкон, паркет, кафель, с/у-разд. Окна во двор. 58 тыс у.е., Торг.
Так может, процесс пошел?

ну и кому такое чудо нужно на 5 этаже ? вот если бы это была двушка на Жмаченко.. я бы почесал затылок..

Толку от ваших прогнозов, если рынок до сих пор в ступоре и висит с дальнейшим обвалом.

Знаєте толку від Ваших викриків про неодмінний обвал в 2012 до 300-400 - я думаю ще менше .

Боюсь, что через месяц вы опять полезете в свою подпись менять циферку.

Наголошую що я не міняю підпис щомісячно і картаю себе за те що змінивши коридор курсу гривні і як наслідок цього змінивши з 7000 до 7210 нижню границю по Києву - дав Вам і Вам подібним можливість викрикувати що я часто міняю підписи

что это за прогноз "95% продаж буде в діапазоні $_7,40-8,40" ???

95 % - більше стосується продажу на ринку нерухомості , але й до курсу він має відношення.

Для правильных расчетов нужны правильные формулы. Иначе, это - бестолковое стучание по калькулятору.
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t ... 825#517587

Цікаво і що страшного в приведеній Вами ссилці , за виключенням того що до рівняння яке описав я Ви доставили ще одну змінну

Збереження в доларах х курс = вартість житла . а так як
збереження в доларах = доходи в гривні / курс , то
( Доходи в гривні / курс ) х курс = вартість житла
курс / курс = 1 , таким чином в нашому рівнянні вартість житла ( в привязці до майбутніх доходів населення ) не залежить від величини курсу .

А в 6-м классе вводят новую для Вас величину t - время
Считать будет немного сложнее, но я верю, осилите:
Збереження_в_USD (t+dt) = Збереження_в_USD (t) + доходи в гривні (dt) / курс (t+dt)

Помнится, 2 недели назад на всех новостных сайтах наперебой писали о том, что январь был самым неудачным месяцем за 10 лет и что было 350 (!) сделок. И вот что я нашел:
http://gigamir.net/news/ukraine/capital/pub45190/
350 превращаются в 300-350. Скоро, похоже, превратится в 50-350. Это будет еще ближе к правде.
И как тот же Рубанов объяснит вот это:

Август оказался одним из самых неудачных месяцев для столичного рынка недвижимости: киевское БТИ зарегистрировало менее 200 сделок. Об этом сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

Если 300-350 - это минимум за 10 лет, то что тогда было в августе? Пробили дно и начали копать?

Президент Союза специалистов по недвижимости Украины не называет источник своих ценных сведений о количестве сделок. Хотя сам факт, что риелтеры перешли от бла-бла к озвучиванию хоть каких-то оценочных цифр, не может не радовать. Предлагаю обсудить официальные цифры. по данным Госкомстата в Украине в 2009 году сдано в эксплуатацию 56 392 квартир в городской местности, из них около 15% в Киеве или другими словами в 2009 году в Киеве было сдано в эксплуатацию порядка 8,5 тыс. квартир (или около 700 квартир в расчете на 1 месяц). Эта цифра более важна для оценки объемов рынка, чем цифра сколько сделок провели риелторы.
С другой стороны по данным Минюста в Украине нотариусы в 2009 года заверили 246 тыс. договоров купли-продажи жилой недвижимости (http://banknews.com.ua/8845.html) или порядка 37 тыс. договоров в Киеве (более 3 тыс. заверенных договоров в месяц). Вот вам официальные цифры. Кому верить?

Вот вам официальные цифры. Кому верить?

это от туда же

Напомним, по данным Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), в Киеве на рынке вторичного жилья на протяжении зимы количество сделок было минимальным. А те, что заключались, в большинстве случаев проходили без посредников.

По итогам февраля аналитики ожидают около 800 сделок на столичном рынке недвижимости.

Со своей стороны в ССНУ считают, что 800 сделок в месяц на рынке недвижимости Киева – это немного, подобный показатель наблюдался в октябре 2009 года

а по поводу

нотариусы заверили почти 246,5 тыс. договоров купли-продажи жилой недвижимости

принято считать 10% киев
получается 24 тыс
если верить стату риэлторов то в последнее не ипотечное время за деньги совершается половина сделок, остальное обмен, дарение и т.п.
итого 12 тыс
далее надо учесть шо купленные в прошлых периодах квартиры в новостроях проходят регистрацию после сдачи дома, когда БТИ паспорт выдаст

потом надо учесть "продажу" квартир засторойщиками аффилированным структурам для минимизации налогообложения

вот так и приходим к цифрам, озвученным риэлторами, которым смысла нет врать в меньшую сторону


а по количеству новостроя, так они говорили шо новостроя 14000 квартир пустых и 7000 на подходе(Киев)

... С другой стороны по данным Минюста в Украине нотариусы в 2009 года заверили 246 тыс. договоров купли-продажи жилой недвижимости (http://banknews.com.ua/8845.html) или порядка 37 тыс. договоров в Киеве (более 3 тыс. заверенных договоров в месяц). Вот вам официальные цифры. Кому верить?

Вот на эти бы цифры посмотреть в сравнении с 2006, 2007 и 2008 годами, где можно сравнить динамику падения и на этом строить выводы о правдивости информации

Существуют три вида лжи: ложь, наглая ложь и стастистика.
(с) Бенджамин Дизраэли

Только та статистика надежна, которую сфальсифицировали вы сами.
(с) Уинстон Спенсер Черчилль.

С другой стороны по данным Минюста в Украине нотариусы в 2009 года заверили 246 тыс. договоров купли-продажи жилой недвижимости (http://banknews.com.ua/8845.html) или порядка 37 тыс. договоров в Киеве (более 3 тыс. заверенных договоров в месяц). Вот вам официальные цифры. Кому верить?

Ну, такого не могло быть никак. Даже в лучшие времена 3000 сделок в месяц - это много. А в прошлом году квартиры висели месяцами в объявах, а риелторские конторы закрывались одна за другой. Я понимаю, что большая часть - переоформление квартир, в т.ч. и под видом продажи, чтобы не забрали вместе с ипотечной квартирой, но цифра все равно нереальна. Как говорится, врите, да не завирайтесь!

Вот какое объявление я сегодня видел на столбе:
Срочно продам 2-комнатную квартиру, бул. Перова, 40, 47/30/8, 5/5-кирп., после ремонта, балкон, паркет, кафель, с/у-разд. Окна во двор. 58 тыс у.е., Торг.
Так может, процесс пошел?

Вы провокатор, или правда считаете, что двушка в хрущевке стоит $1240 за кв.м. ?
Кстати, в хрущах 47квм - это уже обычно 3-х комнатная.

не хрущевка-чешка ИМХО!