Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Так щоб Ви були в курсі :
Мегаквартал дає можливість зареєстрованим користувачам...
Я не мав на увазі конкретно Вас , тим більше що я взагалі не памятаю щоб Ви озвучили взагалі хоча б якийсь прогноз ( що й не дивно , Ви всього третій місяць на форумі ) , зате я рік тому прогнозував відсутність падіння на протязі 2009 року , на сьогодні моя похибка становить 10 % якщо по доміку і 0 % по мегакварталу .
Зможете спрогнозувати розвиток на найближчий рік з такою точністю
Отже 10 днів тому Ви прогнозували падіння від 0,5-1 % в тиждень до 2-3 % в тиждень .
І встигли помилитись через 4 дні , падіння з 01-03 по 08-03 - 0,1 % , від мінімума помилились в 5 разів 0,5 / 0,1 = 5 , від максимума 30 3 % / 0,1 % = 30 разів
Дайте якийсь довший прогнозик , хочаб на три місяці , а там подивимось .

Я в курсе что умеет Мегаквартал. Вы привели среднемедианную.
Но методика подсчета - неверная - тут не в функции дело.
К тому же база расчета - хотелки. Мегакварталу я не доверяю по определению. Домику доверия больше - хотя тот же риэлтор только в профиль.
Расчет выгоды я привел. Но для вас (чтобы не переврали) приведу еще раз.
Итак на март 2009 у Вани Иванова было 100 тыс$ По цене 1875 он мог купить 53,3 кв.м.
Это двушка в панельном доме.
Он положил их на депо и в марте 2010-го у него уже 120 тыс.$
По цене 1633$ - это уже 73,5 кв.м. - приличная 3-ка. Вот так вот.
А в 2011-м у него будет 142 тыс. и при цене 1500 (упадет на 10%) он купит уже 94,6 кв.м.

По моим прогнозам это вы пишете мне! Ну нет слов. Будивельник - это уже диагноз - это уже нарицательное...
Давайте еще раз что я прогнозировал. Падение на 0.5-1% в неделю. Будут как резкие скачки ТАК И РОСТ. Перечитайте трижды.
Я еще и прогнозировал разбег цен на новое и старое - старое будет дешеветь быстрее. Новое - практически не подешевеет (в грн при стабильном курсе).
И еще раз (уже забыл какой). Тут обсуждают цены на РН ВООБЩЕ, а не себестоимость
строительства.

Вас интересует мой прогноз на 2010-й? Падение цен на 8-12% на конец года (декабрь к декабрю). Вероятность 85% что падение на РН продолжится и в 2011-м году.
На весну 2010 - стабилизация (сезонная). Возможен рост в некоторые недели (разогрев рынка - иначе кредиты на строительство не дадут, а как без них сезон начинать).

В мае будет видна экономическая политика нового правительства. Я ПОКА не вижу выхода из нынешней ситуации - следовательно не вижу причин для роста экономики - бюджет ОПЯТЬ будет дефицитным. Торговое сальдо все еще отрицательное. Кредитов пока нет и старые отдавать нечем.

Еще раз то, о чем говорю я: "Не покупать сейчас. Если нет бизнеса - сидете в депо и получайте прибыль. Ваши сбережения растут, а цена на недвигу падает"

Еще раз то, о чем говорю я: "Не покупать сейчас. Если нет бизнеса - сидете в депо и получайте прибыль. Ваши сбережения растут, а цена на недвигу падает

+1

только будивЭльнык против и риЭлтеры...

Еще раз то, о чем говорю я: "Не покупать сейчас. Если нет бизнеса - сидете в депо и получайте прибыль. Ваши сбережения растут, а цена на недвигу падает

+1

только будивЭльнык против и риЭлтеры...

+1 тут добавить нечего, хладнокровно ждать.

Расчет выгоды я привел. Но для вас (чтобы не переврали) приведу еще раз.
Итак на март 2009 у Вани Иванова было 100 тыс$ По цене 1875 он мог купить 53,3 кв.м.
Это двушка в панельном доме.
Он положил их на депо и в марте 2010-го у него уже 120 тыс.$
По цене 1633$ - это уже 73,5 кв.м. - приличная 3-ка. Вот так вот.
А в 2011-м у него будет 142 тыс. и при цене 1500 (упадет на 10%) он купит уже 94,6 кв.м.

СИЛЕН !!!!:D 20 % в БАКСЕ по депо! так его этого Будивльныка!

А если так. Таже сума была у Васи но вместо депо он инвестировал - купил две однокомнатные на Позняках в Киевгорстроевской панельке приблизительно по 50 кв м. Прошел год и Вася их продал по 65 (1300 дол с ремонтом за квадрат). Итого 130 . Но в принципе если даже ниже Вашей средней по 1500 дол за квадрат (всетаки однушка) то итого 150 !!! и это уже в 2010, а есть еще и 2011!!!

Всяк богат задним умом

Первый
Ну так инвестируйте!
На этом форуме много людей (и я в том числе), которые скажут вам большое человеческое спасибо за бесплатный ремонт, покупая эту квартиру в 2011-м

Я же говорю не о конкретном объекте! А о РН вообще.
Это как о фондовом рынке. Есть отдельные компании, на которых состояния делают. А есть фондовый рынок вообще с его усредненными индикаторами.

Лично я не помню чтобы в 2009-м Киевгорстрой продавал квартиры по 1000$ с ремонтом. Буду благодарен за ссылку на инфу.

Расчет выгоды я привел. Но для вас (чтобы не переврали) приведу еще раз.
Итак на март 2009 у Вани Иванова было 100 тыс$ По цене 1875 он мог купить 53,3 кв.м.
Это двушка в панельном доме.
Он положил их на депо и в марте 2010-го у него уже 120 тыс.$
По цене 1633$ - это уже 73,5 кв.м. - приличная 3-ка. Вот так вот.
А в 2011-м у него будет 142 тыс. и при цене 1500 (упадет на 10%) он купит уже 94,6 кв.м.

СИЛЕН !!!!:D 20 % в БАКСЕ по депо! так его этого Будивльныка!

А если так. Таже сума была у Васи но вместо депо он инвестировал - купил две однокомнатные на Позняках в Киевгорстроевской панельке приблизительно по 50 кв м. Прошел год и Вася их продал по 65 (1300 дол с ремонтом за квадрат). Итого 130 . Но в принципе если даже ниже Вашей средней по 1500 дол за квадрат (всетаки однушка) то итого 150 !!! и это уже в 2010, а есть еще и 2011!!!

Всяк богат задним умом

на кого расчитан этот бред? аленей уже загнали, а новые еще не вывелись...

Первый
Ну так инвестируйте!
На этом форуме много людей (и я в том числе), которые скажут вам большое человеческое спасибо за бесплатный ремонт, покупая эту квартиру в 2011-м

Я же говорю не о конкретном объекте! А о РН вообще.
Это как о фондовом рынке. Есть отдельные компании, на которых состояния делают. А есть фондовый рынок вообще с его усредненными индикаторами.

Лично я не помню чтобы в 2009-м Киевгорстрой продавал квартиры по 1000$ с ремонтом. Буду благодарен за ссылку на инфу.

Без ремонта Киевгорстрой панелек по моему не продавал вообще. Написано ИНВЕСТИРОВАЛ! Ссылка? Сайт Киевгорстроя Вам в помощь, но там только текущий уровень цен и текущие предложения.
РН вообще это ни о чем. Есть конкретные варианты, и в 2009 году и в этом году они что по квартирам что по земле действительно попадаются. Я например про... один участок на Осокорках, а сейчас жалею, его продали, а новый владелец готов расстаться но Я совсем не готов его купить. Поэтому тут таке.

Пошел искать банк где пристрою баксы под 20% годовых

Расчет выгоды я привел. Но для вас (чтобы не переврали) приведу еще раз.
Итак на март 2009 у Вани Иванова было 100 тыс$ По цене 1875 он мог купить 53,3 кв.м.
Это двушка в панельном доме.
Он положил их на депо и в марте 2010-го у него уже 120 тыс.$
По цене 1633$ - это уже 73,5 кв.м. - приличная 3-ка. Вот так вот.
А в 2011-м у него будет 142 тыс. и при цене 1500 (упадет на 10%) он купит уже 94,6 кв.м.

СИЛЕН !!!!:D 20 % в БАКСЕ по депо! так его этого Будивльныка!

А если так. Таже сума была у Васи но вместо депо он инвестировал - купил две однокомнатные на Позняках в Киевгорстроевской панельке приблизительно по 50 кв м. Прошел год и Вася их продал по 65 (1300 дол с ремонтом за квадрат). Итого 130 . Но в принципе если даже ниже Вашей средней по 1500 дол за квадрат (всетаки однушка) то итого 150 !!! и это уже в 2010, а есть еще и 2011!!!

Всяк богат задним умом

на кого расчитан этот бред? аленей уже загнали, а новые еще не вывелись...

Ой, забыл дописать БУДЕТ ПО 300! и не ....

ЗЫ. Поддерживаю Вас, доларовый депозит под 20 % годовых да еще и в этом году полный бред.

Первый
Пристройте грн на вкладе мультивалютный в Привате (сорри - это не реклама а совет из личного опыта). В 2009-м который мы рассматриваем на разнице курсов при конвертациях получилось больше чем % по депо.

Без ремонта Киевгорстрой панелек по моему не продавал вообще. Написано ИНВЕСТИРОВАЛ! Ссылка? Сайт Киевгорстроя Вам в помощь, но там только текущий уровень цен и текущие предложения.
РН вообще это ни о чем. Есть конкретные варианты, и в 2009 году и в этом году они что по квартирам что по земле действительно попадаются. Я например про... один участок на Осокорках, а сейчас жалею, его продали, а новый владелец готов расстаться но Я совсем не готов его купить. Поэтому тут таке.

Пошел искать банк где пристрою баксы под 20% годовых

Так и не увидел как и где можно было в начале 2009-го купить по 1000$ за метр - тогда таких цен небыло - не трындите. Сейчас в УЖЕ достроенных домах цены часто ниже, чем на стадии фундамента в 2009-м.
Инвестор - это для вас синоним оленя Ну тогда инвестируйте...