Ринком нерухомості заволоділа інертність
"Божевільних у нас вистачає, тому операції на первинному ринку будуть. Деякі компанії продають квадратний метр за 8 тисяч гривень і нижче, але дешевий сир - лише у мишоловці. Яка різниця - втратити 8 тисяч гривень чи 7 тисяч гривень".
На ринку нерухомості продовжує панувати стагнація, не дивлячись на завершення виборів. У 2009 році експерти стверджували, що обрання нового президента матиме позитивні наслідки для відновлення будівельної галузі. Проте первинний ринок пригнічений, а вторинний демонструє несуттєве зростання.
Первинний ринок: коли зникає довіра
Часи будівельного буму залишилися в минулому. За даними Держкомстату, обсяги виконаних будівельних робіт 2009 року в Україні скоротилися майже на 52% порівняно з 2008 роком.
Останні дані свідчать про подальше погіршення ситуації на первинному ринку. У січні 2010 року підприємства країни виконали на 24% менше робіт, ніж у січні невдалого 2009 року, зазначається у звіті відомства.
У Мінрегіонбуді негативну динаміку вважають цілком природною.
"Не слід очікувати швидкого відновлення галузі, це нереально. Падають зазвичай дуже швидко, а піднімаються дуже повільно", - підкреслює перший заступник міністра регіонального розвитку та будівництва Сергій Доротич.
Урядовець упевнений, що за підсумками 2010 року показники поліпшаться, хоча приводу для оптимізму, схоже, немає. На думку експертів, скорочення у секторі буде викликане зменшенням обсягів введеного в експлуатацію житла індивідуальними забудовниками. Цей показник у 2009 році зменшився приблизно утричі.
"Це вже не окремі випадки, це система. Сьогодні близько 70-80% майданчиків у країні заморожено. Мова не йде про традиційні затримки у введенні об'єктів на півроку або рік. Явище, на жаль, набуло системного характеру", - підкреслює президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.
Обсяг введеного в експлуатацію житла у Києві, % до попереднього періоду
Джерело: Українська торгова гільдія
Велика кількість призупинених будівництв і поширення випадків обману відлякують інвесторів від тих компаній, які мають шанс за рахунок залучення коштів закінчити зведення об'єктів. Тож покупців на первинному ринку поменшало, а деякі агентства нерухомості вже не проводять угод з продажу квартир у новобудовах.
Провідний фахівець консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький підтвердив, що у його практиці такі випадки трапляються украй рідко.
"У 2008 році на первинному ринку столиці було продано 10 тисяч квартир, а за 2009 рік - трохи більше тисячі", - повідомив він. При цьому, додає Рубанов, такі угоди стосуються добудованих об'єктів або готових на 99%.
За даними Української торгової гільдії, на початку 2010 року у Києві на різних етапах будівництва зафіксовано 188 житлових комплексів. З них на завершальній стадії знаходиться близько 20% майданчиків.
Кількість об'єктів у Києві відповідно до стадії будівництва, %
Джерело: Українська торгова гільдія
"Божевільних у нас ще вистачає, тому операції будуть. Сьогодні деякі компанії готові продавати квадратний метр за 8 тисяч гривень. Є й дешевші пропозиції, але дешевий сир - лише у мишоловці. Яка різниця - втратити 8 тисяч гривень чи 7 тисяч гривень", - зазначає керманич СФНУ.
У Національній будівельній компанії "Економічній правді" пояснили, що зниження ціни - це вимушений крок.
"Акційні ціни пов'язані тільки з необхідністю залучення термінових коштів для добудови певних об'єктів. Ми ідемо на збитки, щоб виконати свої зобов'язання перед інвесторами", - зауважив керівник відділу продажів НБК Дмитро Шостя.
Дешевше за інших у січні 2010 року коштували квартири тільки у нових будинках столичних передмість. Однокімнатні квартири у стані "після будівельників" продавали за ціною близько 7 600 гривень за квадратний метр, кажуть в агентстві нерухомості "Оболонь".
При цьому Костецький стверджує, що подібні акції проводять тільки для "проблемних" квартир.
"Знижки робляться на багатокімнатні квартири або житлову площу, розташовану у незручному місці у рамках комплексу. Однак навіть потужні PR-кампанії не допомагають залучити масового покупця", - говорить аналітик SV Development.
Втім, старший консультант напрямку житлової і готельної нерухомості УТГ Дмитро Пікалов вважає, що будівельники через зважену дисконтну політику цілком можуть перетягнути покупця із вторинного ринку.
"Якщо забудовники трохи зменшать свої апетити, хоча б на 15%, то вони можуть забрати з вторинного ринку майже всіх покупців", - погоджується з ним віце-президент Союзу фахівців з нерухомості Анатолій Топал.
Вторинний ринок: у полоні інерції
Тимчасом на вторинному ринку продавці й далі відстоюють свою ціну. Угоди SV Development свідчать, що за лютий 2010 року середня ціна продажу одно-трикімнатних квартир у Києві зросла на 0,26% до 1 679 доларів за квадратний метр.
Найдешевшим залишається Дарницький район із середнім показником 1 286 доларів за квадрат, а найдорожчим - Печерський - 2 676 доларів.
Експерти вважають незначне зростання ціни свідченням інерції сегмента.
"Продавці не готові знижувати ціни на однокімнатні малогабаритні квартири - дається взнаки інерція ринку. Адже власники таких квартир зазвичай хочуть купити кращу квартиру", - пояснює один із столичних ріелторів.
За його словами, продати без зниження цін тісні, фізично і морально застарілі квартири все важче і важче. "На початку 2009 року однокімнатну квартиру в економ-класі можна було купити за 30-35 тисяч доларів, а сьогодні такі помешкання коштують 55-60 тисяч", - говорить ріелтор.
Однак Костецький упевнений, що вторинний ринок пожвавлюється. "Сегмент почав відновлюватися ще у червні 2009 року. Якщо на початку року у Києві проводилося 400 угод на місяць, то до кінця року їх кількість зросла удвічі", - стверджує він.
Утім, з передкризовим періодом цей показник не зрівняється. За даними SV Development, на вторинному ринку столиці 2008 року було продано близько 20 тисяч квартир, а 2009 року - менше 10 тисяч.
До того ж, незначне збільшення кількості угод і зростання цін в економ-класі не вплинули на падіння вартості "елітного" квадратного метра.
"У листопаді 2009 року квартира еліт-класу коштувала 650 тисяч доларів, а сьогодні її виставляють вже за 500 тисяч доларів", - наводить приклад Костецький.
Прогноз погоди: мінлива хмарність
Найближчим часом ринок нерухомості суттєво не зміниться, кажуть експерти.
"Суттєве скорочення фінансових потоків з боку вітчизняних та закордонних інвесторів первинного ринку призвело до перенесення більшістю девелоперів робіт з реалізації проектів на один-два роки", - кажуть в Українській торговій гільдії.
Сподіватися забудовники можуть тільки на поновлення іпотечного кредитування.
"У період свого розквіту кредитування займало значний сегмент ринку. Звичайно, відновлення програм стимулюватиме попит на нерухомість, але люди все одно будуть більш обережними у виборі компанії", - вважають в НБК.
Більш оптимістичними для покупців є прогнози щодо подальшої долі вторинного ринку. Зміна ціни протягом 2010 року у межах -10% і +5% - такий вердикт експертів.
"У 2010 році квартири можуть подешевшати на 10-12%, але більшою мірою це стосуватиметься помешкань еліт-класу", - каже Рубанов.
Натомість, Дмитро Пікалов думає, що волатильність буде ще меншою. "Наш прогноз - коливання у межах +2,5% і -2,5% у короткостроковій перспективі. А у другій половині 2010 року можна очікувати мінімального зростання", - упевнений експерт.
При цьому Костецький запевняє, що падіння цін уже не буде і можливе тільки зростання залежно від сегмента на 1-5%.
http://www.epravda.com.ua/publications/4b9772d7bdecb/
|
|
Додано: Сер 10 бер, 2010 16:52
Ukrnalogi
Это Вы отсюда взяли эти мысли 
Тема вообщем-то интересная, но в рамках форума надо мало букв и больше смысла иначе неинтересно и скучно. Отвечу Вам только так - а как же тогда мотивировать людей Почему кто-то должен учиться и работать в поте лице, а кто-то другой придет и все поделит.
Додано: Сер 10 бер, 2010 17:14
В Украине необходимо запустить массовое строительство экономного жилья - эксперт 40 мин назад
В Украине необходимо осуществить госзаказ массового строительства экономного жилья для обеспечения выхода отрасли из кризиса. В Украине необходимо запустить массовое строительство экономного жилья - эксперт Фото: AP Разработан проект строительства экономного жилья с рабочим названием "Экономки" с квартирами от 25 кв. м Об этом заявил глава Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе, сообщает пресс-служба УСА. По его словам, строительная сфера могла бы стать локомотивом экономики Украины, если подать и выполнить под координацией профильного министерства государственный заказ на массовое строительство экономного жилья. "Специалисты Украинской строительной ассоциации совместно с Министерством регионального развития и парламентом разработали проект строительства такого жилья с рабочим названием "Экономки" с квартирами от 25 кв. м", - отметил он. Согласно расчетам Парцхаладзе, подобный проект может решить жилищную проблему тысяч семей. "При условии массового строительства, с учетом получения бесплатных земельных участков под целевое строительство стандартных проектов, льготных условий по коммуникациям, рентабельности в 3-5%, такие квартиры могли бы стоить около $400 за кв. м, то есть от $10 000 для потребителя", - уверен глава ассоциации. "Беря во внимание, что в строительстве одного дома задействовано до 40 смежных компаний, такой государственный подход смог бы создать миллионы рабочих мест и обеспечить экономический рост страны", - отметил Парцхаладзе. Как сообщалось ранее, на восстановление строительной отрасли Украины до уровня 2008 года может уйти несколько лет. http://news.bigmir.net/business/253725/ Лева все никак не успокоиться 
Додано: Сер 10 бер, 2010 17:15
За желание продать к стенке! Не нужна квартира - отдай тем кто нуждается! Чессное слово, таким темпом за наличие квартиры будут бить в морду. Вопрос. Какое мерило предлагаете использовать для выбора из всех тех достойных жить в лучших по мнению толпы местах? Предвижу Ваш ответ. 1. Ограничить переезд и развитие територий страны по схеме которая существовала до 1861 года (крепостные). 2. По схеме до 196Х когда крестьянам не выдавали паспорта и этим удерживали в деревнях. Угадал?
Додано: Сер 10 бер, 2010 17:17
Конечно, конечно, БАНК(рот) знает. что если продавать залоговые квартиры, иначе чем по реальной цене, то есть раза в четыре меньше, они не разойдутся. А пока они на балансе, НБУ имеет формальный повод не начинать процедуру БАНК-ротства с залоговыми квартирами. Девушка тоже думала, что само рассосется, но через 9 месяцев не рассосалось, так что выход один - его попросту нет иного, чем признать, что жилье реально стоит в 3-4 раза меньше. Давайте подождем хотя бы 9 месяцев с даты разрешения БАНК(ротам) забирать залогвоые квартиры ( с 1.01.10). Есть же и крепыши, которые не будут стесняться фиксить убытки, тем более на фоне беременных квартирами страусов они будут в выигрыше
Додано: Сер 10 бер, 2010 17:26
Если не ошибаюсь, Вы рассматривали покупку жилья в КГС как инвестицию. На что я Вам вполне резонно заметил, что риски в этом случае выше банковского депозита, а прибыль/убыток от такой инвестиции и сроки их реализации не известны.
Додано: Сер 10 бер, 2010 17:27
Dimchickk
идея мож и годящая... тока, поять же ш, бесплатно дайте ему землю. да где это видано, чтобы роздали землицы на шару? и эта шо ж? двушка (экономка-престиж ) будет 20ку денег стоить?
та ну да... ща пан Будивельнык вмиг разнесет расклады левы, доказывая невозможность таких сумм;)
Додано: Сер 10 бер, 2010 17:34
Зачем указывать? Продавайте-продавайте! Последних 4-5 лет продаж по завышенной минимум втрое цене обезумевшему табуну покупателей видимо было недостаточно. "Строители" и так уже выкачали из экономики всё, что могли.
Додано: Сер 10 бер, 2010 17:35
Ну банковский депозит всегда был эталоном доходности при принятии решения о инвестировании. Но ведь как и в любом проэкте "выхлоп" не всегда на первом месте. В нашей стране все игра в рулетку. Вчера между собой шутили над товарищем, как всегда задним умом, какое правильное решение было принято им в 2006 году прикупить золотца по 67 грн за грам и какая чудовищная ошибка отнести его под обалденные 6% в золоте в банк Надра 
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
