Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Найближчим часом ринок нерухомості суттєво не зміниться, кажуть експерти.

"Суттєве скорочення фінансових потоків з боку вітчизняних та закордонних інвесторів первинного ринку призвело до перенесення більшістю девелоперів робіт з реалізації проектів на один-два роки", - кажуть в Українській торговій гільдії.

Сподіватися забудовники можуть тільки на поновлення іпотечного кредитування.

"У період свого розквіту кредитування займало значний сегмент ринку. Звичайно, відновлення програм стимулюватиме попит на нерухомість, але люди все одно будуть більш обережними у виборі компанії", - вважають в НБК.

Більш оптимістичними для покупців є прогнози щодо подальшої долі вторинного ринку. Зміна ціни протягом 2010 року у межах -10% і +5% - такий вердикт експертів.

"У 2010 році квартири можуть подешевшати на 10-12%, але більшою мірою це стосуватиметься помешкань еліт-класу", - каже Рубанов.

Натомість, Дмитро Пікалов думає, що волатильність буде ще меншою. "Наш прогноз - коливання у межах +2,5% і -2,5% у короткостроковій перспективі. А у другій половині 2010 року можна очікувати мінімального зростання", - упевнений експерт.

При цьому Костецький запевняє, що падіння цін уже не буде і можливе тільки зростання залежно від сегмента на 1-5%.

перефразируя известную поговорку можно сказать следующее
сколько не говори "дно", в кармане продавана денех не прибавится

хотя прогресс налицо, перестали говорить о росте

«Ну, ничего, через день она проголодается, через неделю тосковать будет, а через месяц умной станет. Будем ждать».

фтопку эксперта

Проценты - сатанинское оружие, форма договора продажи в рабство

Предложите лучшую модель обустройства мира. А то так тогда и депозиты - фтопку
Например в Польше, ипотека - 5% годовых в злотых, чем не вариант? Где-ж тут обдираловка

На Украине, 25% - это, безусловно, нонсенс.

Дайте год времени и финансирование на подчиненный мне институт моделей обустройства мира - и результат не забарыться !

А пока что вкрадЦЦе могу ответить следующее -
===Депозиты, да фтопку,
на каком основании Вы считаете имеете право получать некую стоимость нихренанеделая ?
Процент - богомерзкая сатанинская выдумка, игра разума, основная удавка для сознания.

В чем объективная реальность "процента" ? Почему Вы становитесь должны вследствии того, что ктото напечатав электронные записи "денег" скока надо, втюхали в Вашу голову мысль , о том что Вы должны рабски работать на бесконечно уходящуую вдаль возможность расплатиться ?
Вас обманывают, а Вы рады обманываться, да еще рады участвовать в порабощении себя самого, себе подобных, кладя депозит, в котором уже заложен сатанизм, который срабатывает при выдаче кредита Вам или подобных Вам ?

Сбоку э то выглядит так- впряглись в плуг - втдвоем- втроем, и плетками шмагаете по спинам соседа, заставляя их работать на внешнего "дядю", который посмеивается и знай печатает новые деньги и новые "кредиты", пользуется Вашим трудом и навсегда богаче и умнее , А выс коклько ни работая, всегда должны, результат Ваших трудов уже наперед у него.

Скажите, что мешает местному локальному правительсву, ну хоть бы Украины, выдать кредит (напечатать виртуальных записей "деньги"), чтобы началась тотальная стройка жилья ? Чтобы будивельникы были на площадке, а не здесь ?

ну скажу что мешает.
Не что, а кто.
Тот кто эмитирует деньги, кто монополизирует, подкупает, заставляет всех остальных играть только одними денежными знаками (записями). Это - вкрадЦЦе.

ужеж печатали все стали миллионерами. Рецепт здоровой эконимики концептуально прост:
жестое право собственности, максимально простое и адекватное законодательство, минимум вмешательства государства, стабильность в стране, свободное движение капитала. Грубо говоря все. ТЕМ НЕ МЕНЕЕ такие простые вещи у нас превратились в практически нереальные.
Ваш ПРОСТОЙ рецепт из серии взать все и поделить Большевизмом отдает

Жадность сильнее идей Большивизм, фашизм, и т.д. в топку Что сильнее жадности?

сильнее жадности инстинкт самосохранения.

Сильнее в краткосрочной перспективе Рабовладельческий строй - было достаточно времени для проверки.

может зря его отменили?

Рабовладельческий строй никто не отменял. Он есть, только в видоизмененной форме и под другим именем маскируется.

Ребята!!!!
Имейте совесть!
Вы скажите по теме - будет или не будет обвал цен на жилье в Киеве???
Другие регионы не в счет - ибо за пределами Окружной жизни нет

Будет обвал и конкретный и он еще не закончился. В любом развитом городе Флориды можно подобрать сейчас метр 350-400 долл. И если там инвестор не занимается скупкой по полной программе с их возможностями, то в Киеве тем более не будет двигателя вверх по ценам и они просядут еще ниже Флоридских.

По большому счету от куда вышли туда и прийдем потеряв до 15 лет своего развития.

хотя прогресс налицо, перестали говорить о росте

«Ну, ничего, через день она проголодается, через неделю тосковать будет, а через месяц умной станет. Будем ждать».

Знову хто що бачить
Я бачу що основна маса перестала говорити про обвал до 300-800 і вже обговорює обвал до 1500

так Донецкие насколько я знаю окупировали давно уже Оболонь. вернее Оболонские липки. какие хрущевки ?

Слоненок, мы с тобой что-то прозевали. Пацаны говорят, что все наши уже на липках давно. Надо хаты на Батищева в Донецке сбрасывать и на липки. . Ладно, давайте тему обратно возвращать в нужное русло. Я продолжаю пробивать Позняки по вариантам, проскакивают почти уже в моей ценовой категории и то что мне нужно. Не хватает сущих копеек, тыщ 5-6. долларов. Т.е. я вижу падение по сравнению с прошлым месяцем процента на 3. Так что все путем. Есть хороший диалог с продавцом, не хотите продавать по моим ценам, тогда до свидания, а я в депозит погнал дальше. Почти все продавцы плачутся что покупали дороже чем сейчас продают. Так на войне, не без убитых..

Я бачу що основна маса перестала говорити про обвал до 300-800 і вже обговорює обвал до 1500

Ошибаетесь, просто обвал до 400-600 произойдет не в 2010.

Ошибаетесь, просто обвал до 400-600 произойдет не в 2010.

Лебон
З тих хто активно присутній на цьому форумі я чув слідуючі прогнози
Турбіна - 300-400 до 2012
Андрій_в - 800 до 2011
Лебон - падіння на 20% до 1300 до кінця 2010
Дімчик ----в пошуках зараз 1100-1300
jde ---------1500 до кінця 2010
Перший , Юніор -- падати не буде ( отже приблизно 1600-1700 )
будівельник ----1800 - 2000 до кінця 2010
Я всіх назвав чи когось пропустив

хотя прогресс налицо, перестали говорить о росте

«Ну, ничего, через день она проголодается, через неделю тосковать будет, а через месяц умной станет. Будем ждать».

Знову хто що бачить
Я бачу що основна маса перестала говорити про обвал до 300-800 і вже обговорює обвал до 1500

я вижу очевидное, а вы как всегда в розовых очках
смените стекла

В Киеве, во время последнего месяца зимы, наблюдалось практически полное отсутствие активности в секторе недвижимого имущества, информируют эксперты SocMart.

Между тем, развал спроса и предложения на недвижимость все увеличивается, а разница в ценах на объекты, которые предлагают покупатели и продавцы составила около 18%.

Наибольшим спросом в феврале пользовалась жилая недвижимость эконом-класса, однако количество просмотров возможных покупок уменьшилось на 60% в сравнении с январем. Активно ознакамливались покупатели только с объектами, выставленными на продажу со стоимостью ниже рыночной. Однако, некоторые продавцы умудрялись распугать и этих потенциальных клиентов, поднимая цену, рассчитывая на то, что изменилась тенденция самого рынка, сообщает соцмарт.

а нас уверяли шо в январе 300(150 за нал) сделок и мол в феврале будет больше в 2-3 раза
а ведь все говорит за постепенное вымывание с рынка "буратин"
они заканчиваются, и как это было предсказанно еще пол года назад, их на всех не хватит
(а выдумали шо каждый крупный матрасник встанет в очередь?))) наивно

так будет говориться каждый месяц, шо вот мол в следующем месяце/квартале/полугодии/году количество сделок увеличиться в разы
но воз и ныне там

продаванам еще прийдется не одну "очередную" скидку сделать, шоб нащупать дно

Ребята!!!!
Имейте совесть!
Вы скажите по теме - будет или не будет обвал цен на жилье в Киеве???
Другие регионы не в счет - ибо за пределами Окружной жизни нет

Будет обвал и конкретный и он еще не закончился. В любом развитом городе Флориды можно подобрать сейчас метр 350-400 долл. И если там инвестор не занимается скупкой по полной программе с их возможностями, то в Киеве тем более не будет двигателя вверх по ценам и они просядут еще ниже Флоридских.

По большому счету от куда вышли туда и прийдем потеряв до 15 лет своего развития.

Обвал будет на доллары Ваши, очень даже скоро.

хотя прогресс налицо, перестали говорить о росте

«Ну, ничего, через день она проголодается, через неделю тосковать будет, а через месяц умной станет. Будем ждать».

Знову хто що бачить
Я бачу що основна маса перестала говорити про обвал до 300-800 і вже обговорює обвал до 1500

я вижу очевидное, а вы как всегда в розовых очках
смените стекла

В Киеве, во время последнего месяца зимы, наблюдалось практически полное отсутствие активности в секторе недвижимого имущества, информируют эксперты SocMart.

Между тем, развал спроса и предложения на недвижимость все увеличивается, а разница в ценах на объекты, которые предлагают покупатели и продавцы составила около 18%.

Наибольшим спросом в феврале пользовалась жилая недвижимость эконом-класса, однако количество просмотров возможных покупок уменьшилось на 60% в сравнении с январем. Активно ознакамливались покупатели только с объектами, выставленными на продажу со стоимостью ниже рыночной. Однако, некоторые продавцы умудрялись распугать и этих потенциальных клиентов, поднимая цену, рассчитывая на то, что изменилась тенденция самого рынка, сообщает соцмарт.

а нас уверяли шо в январе 300(150 за нал) сделок и мол в феврале будет больше в 2-3 раза
а ведь все говорит за постепенное вымывание с рынка "буратин"
они заканчиваются, и как это было предсказанно еще пол года назад, их на всех не хватит
(а выдумали шо каждый крупный матрасник встанет в очередь?))) наивно

так будет говориться каждый месяц, шо вот мол в следующем месяце/квартале/полугодии/году количество сделок увеличиться в разы
но воз и ныне там

продаванам еще прийдется не одну "очередную" скидку сделать, шоб нащупать дно

Вы говорите уже об этом год наверно, я вижу только позитив в экономике, да и просто в новостном фоне и Вы по прежнему пытаетесь убедить всех в падении. Оглянитесь по сторонам - на каких машинах ездят люди. Вы думаете все было взято в кредит.
Повторюсь еще раз - ближайшее полугодие будут цены стагнации, дальше, ближе к 2011 медленный отрыв.
Плюс добавлю - сделок на вторичном рынке в 2009 году было где-то на 50% меньше от 2008 года. И что это тот крах о котором Вы рассказывали год. Где он.

Ринком нерухомості заволоділа інертність
"Божевільних у нас вистачає, тому операції на первинному ринку будуть. Деякі компанії продають квадратний метр за 8 тисяч гривень і нижче, але дешевий сир - лише у мишоловці. Яка різниця - втратити 8 тисяч гривень чи 7 тисяч гривень".

На ринку нерухомості продовжує панувати стагнація, не дивлячись на завершення виборів. У 2009 році експерти стверджували, що обрання нового президента матиме позитивні наслідки для відновлення будівельної галузі. Проте первинний ринок пригнічений, а вторинний демонструє несуттєве зростання.

Первинний ринок: коли зникає довіра

Часи будівельного буму залишилися в минулому. За даними Держкомстату, обсяги виконаних будівельних робіт 2009 року в Україні скоротилися майже на 52% порівняно з 2008 роком.

Останні дані свідчать про подальше погіршення ситуації на первинному ринку. У січні 2010 року підприємства країни виконали на 24% менше робіт, ніж у січні невдалого 2009 року, зазначається у звіті відомства.

У Мінрегіонбуді негативну динаміку вважають цілком природною.

"Не слід очікувати швидкого відновлення галузі, це нереально. Падають зазвичай дуже швидко, а піднімаються дуже повільно", - підкреслює перший заступник міністра регіонального розвитку та будівництва Сергій Доротич.

Урядовець упевнений, що за підсумками 2010 року показники поліпшаться, хоча приводу для оптимізму, схоже, немає. На думку експертів, скорочення у секторі буде викликане зменшенням обсягів введеного в експлуатацію житла індивідуальними забудовниками. Цей показник у 2009 році зменшився приблизно утричі.

"Це вже не окремі випадки, це система. Сьогодні близько 70-80% майданчиків у країні заморожено. Мова не йде про традиційні затримки у введенні об'єктів на півроку або рік. Явище, на жаль, набуло системного характеру", - підкреслює президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.

Обсяг введеного в експлуатацію житла у Києві, % до попереднього періоду


Джерело: Українська торгова гільдія

Велика кількість призупинених будівництв і поширення випадків обману відлякують інвесторів від тих компаній, які мають шанс за рахунок залучення коштів закінчити зведення об'єктів. Тож покупців на первинному ринку поменшало, а деякі агентства нерухомості вже не проводять угод з продажу квартир у новобудовах.

Провідний фахівець консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький підтвердив, що у його практиці такі випадки трапляються украй рідко.

"У 2008 році на первинному ринку столиці було продано 10 тисяч квартир, а за 2009 рік - трохи більше тисячі", - повідомив він. При цьому, додає Рубанов, такі угоди стосуються добудованих об'єктів або готових на 99%.

За даними Української торгової гільдії, на початку 2010 року у Києві на різних етапах будівництва зафіксовано 188 житлових комплексів. З них на завершальній стадії знаходиться близько 20% майданчиків.

Кількість об'єктів у Києві відповідно до стадії будівництва, %

"Божевільних у нас ще вистачає, тому операції будуть. Сьогодні деякі компанії готові продавати квадратний метр за 8 тисяч гривень. Є й дешевші пропозиції, але дешевий сир - лише у мишоловці. Яка різниця - втратити 8 тисяч гривень чи 7 тисяч гривень", - зазначає керманич СФНУ.

У Національній будівельній компанії "Економічній правді" пояснили, що зниження ціни - це вимушений крок.

"Акційні ціни пов'язані тільки з необхідністю залучення термінових коштів для добудови певних об'єктів. Ми ідемо на збитки, щоб виконати свої зобов'язання перед інвесторами", - зауважив керівник відділу продажів НБК Дмитро Шостя.

Дешевше за інших у січні 2010 року коштували квартири тільки у нових будинках столичних передмість. Однокімнатні квартири у стані "після будівельників" продавали за ціною близько 7 600 гривень за квадратний метр, кажуть в агентстві нерухомості "Оболонь".

При цьому Костецький стверджує, що подібні акції проводять тільки для "проблемних" квартир.

"Знижки робляться на багатокімнатні квартири або житлову площу, розташовану у незручному місці у рамках комплексу. Однак навіть потужні PR-кампанії не допомагають залучити масового покупця", - говорить аналітик SV Development.

Втім, старший консультант напрямку житлової і готельної нерухомості УТГ Дмитро Пікалов вважає, що будівельники через зважену дисконтну політику цілком можуть перетягнути покупця із вторинного ринку.

"Якщо забудовники трохи зменшать свої апетити, хоча б на 15%, то вони можуть забрати з вторинного ринку майже всіх покупців", - погоджується з ним віце-президент Союзу фахівців з нерухомості Анатолій Топал.

Вторинний ринок: у полоні інерції

Тимчасом на вторинному ринку продавці й далі відстоюють свою ціну. Угоди SV Development свідчать, що за лютий 2010 року середня ціна продажу одно-трикімнатних квартир у Києві зросла на 0,26% до 1 679 доларів за квадратний метр.

Найдешевшим залишається Дарницький район із середнім показником 1 286 доларів за квадрат, а найдорожчим - Печерський - 2 676 доларів.
http://www.epravda.com.ua/publications/4b9772d7bdecb/