Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

2 Львів - більший від Талліна в 2-2,5 рази і тут можна знайти 1-кімнатну за 40 000

есть один ньюанс... таллин столицо а львов далеко нет...

Ага, столица. Государства, сравнимого по площади и кол-ву населения с, например, Одесской областью без города Одессы.

Спожито 4,24 млн тонн бензину + 4,36 млн т дизпалива = 8,6 млн тон топлива х 0,84 ( співідношення між легковими і загальною кількістю ) = 7,22 млн тон х 7 грн літра х 1,2 ( коефіцієнт переведення кг а літри 1 кг = 1,2 літри )х 1 000 ( переведення тонн в кг ) = 60,65 млрд грн в рік
Отже в дуже складному 2009 році коли потрібно було виплатити кредитів по покупці авто на суму :
_________________________________всього за 2009 рік
до 1 року- 19,22_____________________19,22
від 1 до 5 - 40,58_______40,58/((1+5)/2)=_13,53
більше 5 ---77,31_______77,31 / ((5+10)/2)=10,31
____________________19,22+13,53+10,31=43,06 млрд грн
Як бачите якщо в бідного населення знайшлись кошти в 1,5 рази більші на бензит , так що думаю знайшлись і на виплату по кредитам. Тим більше якщо взяти що середня величина кредиту на авто була приблизно 70 000 грн , отже кредити взяло приблизно 2 млн осіб , то для того щоб погасити кредит потрібно було виплачувати приблизно 43 млрд / 2 млн /12 місяців =1800 грн в місяць
Так що наше бідне населення не тільки гасить кредити на 40 млрд грн + купує бензину на 60 млрд грн а й збільшує депозити на 4 млрд грн
Якщо це криза то що тоді процвітання

60 млрд на бензин для населения - это очень много!
Наеление тратит примерно 2 млн. т бензина и 0,5 млн. тонн дизеля = 20 млрд гривен.
Есть корпоративный транспорт, транспорт ЧП, которые зарабатывают извозом (таксисты, курьеры и т.п.). Общественный транспорт. В городках и селах много грузовых авто на газ/бензин. Ну и естественно, что люди на работу массово ездить не перестали!

По кредитам так и не понял.
Это по телу кредита надо выплатить 43 млрд. А % по кредиту в первые годы выплат могут превышать выплаты по телу кредита!!! Так что ощутимо больше 43 млрд.

И депо тут не показатель. Пусть посчитают сколько денег в матрацах осталось - возможно просто доверие к банкам у населения выросло на 0.5% - вот и достали и принесли на депо.

Ситуация намного хуже, чем все считают. Азаров в панике. Надо напечатать 250 млрд гривен чтобы покрыть дефицит бюджетов 2009-2010. А это 26% ВВП !!!
И пока этот вопрос не решен : печатать, кредиты взять (но никто не дает) , отказать в соцвыплатах - говорить об улучшениях рано.
Состояние пациента стабильное, но плохое и не улучшается. Как лечить его еще никто не знает.

budivelnik написав...
2 Львів - більший від Талліна в 2-2,5 рази і тут можна знайти 1-кімнатну за 40 000


есть один ньюанс... таллин столицо а львов далеко нет...

Так що прибалти не ображались зрівняйте самі :
Эстония.
Столица – Таллин.
Население – 1408,56 тыс. человек (2003).-920855 (2008 )
Площадь – 45 227 кв. км. Городское население – 71,5%; сельское – 28,5%. Плотность населения – 30 человек на 1 кв. км.

Львівська область утворена 4 грудня 1939 р
Чисельність населення — 2728,6 тис. чоловік
. Її площа становить 21,8 тис. кв. км (3,6% від території України).(5,4% населення України), у тому числі міське — 1658,5 тис. чоловік (60,8%), сільське — 1070,1 тис. чоловік (39,2%). Щільність населення — 125,2 осіб на кв. км.

По кредитам так и не понял.
Это по телу кредита надо выплатить 43 млрд. А % по кредиту в первые годы выплат могут превышать выплаты по телу кредита!!! Так что ощутимо больше 43 млрд.

Якщо є сума кредиту в 137 млрд грн , видані до 2009 , переважно в валюті , значить середня річна ставка становить - (14% валютний + 18 % гривневий) / 2 = 16 %
137 млрд х 16 % = 22 млрд грн - виплати по відсоткам

И депо тут не показатель. Пусть посчитают сколько денег в матрацах осталось - возможно просто доверие к банкам у населения выросло на 0.5% - вот и достали и принесли на депо.

Якщо є що нести значить не все так погано , адже не понесеш на депо якщо з кредитом не розрахувався ( хоча допускаю що є розумники які маючи кредит під 15 % бавляться в дурників і не гасять тіло а кладуть сьогоднішні доходи щоб отримати 20 % по депо - на лице 5 % прибутку )

есть один ньюанс... таллин столицо а львов далеко нет...

Не угадали
Таллин - это Европа, а Львов - это #@па. Никого не хотел обидеть, но - чистая правда.

Я уже нашел вариант по 1147 баксов за квадрат, что не устраивает по квартире, так это вид из окон квартиры (не совсем видовая), хотя квартира солнечная и теплая, так что вот думаю , или искать дальше видовую, или брать эту солнечную и теплую. Может даже к этой склонюсь.

поделитесь плиз подробностями... метраж, отделка, район...

Даю один общий ответ. Дом недалеко от метро "Позняки "2-3 минуты ходу, дом недостроенный, сдача по словам КГС-1-й квартал 2010, фактически-на мой взгляд конец года. Дом строят нормально, естественно после сдачи будет с обычной КГС-овской отделкой. Квартиры идут по переуступкам, стоимость я указал с учетом переуступки и всех расходов. В этом районе есть квартиры и в сданных домах, чуток подальше от метро, порядок цен где-то такой же, плюс-минус 50-100 долларов.

Як бачите якщо в бідного населення знайшлись кошти в 1,5 рази більші на бензит

Все таксуют - и я таксую.

1 На цих сторінках активних користувачів - 15-20 , тому 5 чоловік - це досить

имхо этих 5 чел не стоит воспринимать вообще и аппелировать к их мнению бессмысленно...
аналог это воспринимать всерьез предложения по продаже гостинок на окраинах по 80 000... в авизо и такие предложения встречаются

Так і по 1100 - є , але суть в тому що люди вже не бояться озвучувати думки про можливість існування подібних цін , а тим більше казати що вони по ним купують ..

цены то существуют... но вот то что по ним покупают еще не факт... варианты размена я не учитваю, учитваю только чистые продажи-покупки

дом недостроенный, сдача по словам КГС-1-й квартал 2010, фактически-на мой взгляд конец года

Поздравляю, Димчик, теперь Вы тоже - кЫянЫн. Главное, чтоб дом таки сдали

Нас станет меньше, значит квартир станет больше.

Однако обратная пропорциональность наблюдается только на коротких отрезках времени.

ну это воспринимать нужно не так буквально, шутка это, грустная.

в 2008г пришлось мне побывать в малом городишке, где не пошел большой совесткий проект по комбинату железных (или цветных) руд. Там микрорайноы строились под будущий моногород-сад.
Так вот в 2008г там двукомнатка предлагалась за 500 долларов.
НЕ квадратный метр, а вся квартира!
Вот что значит стало меньше, народ , специалисты либо уехали, либо и не приезжали