Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

В Киеве продана самая дешевая квартира

Квартирка на ДВРЗ за 28,5 тысяч у.е.
Новости Украины. Киев содрогнулся от нового антирекорда цены за квартиру в черте столицы - менее 30 тысяч, такова новая реальность рынка недвижимости Киева.
http://****/?p=35953

это ж вроде б и не гостинка ?

"Содрогнулся"... Словечки ж подбирают. Чего содрогаться?! Вполне закономерная ситуация -первая ласточка так сказать. Такие цены и ниже будут нормой скоро и никого не будут повергать в содрогание. Что ж такого, что жилье становится доступнее людям. Это только положительные тенденции. Негатива не видно. Как говорится и строителям хорошо продают с неплохой прибылью (но не сумасшедшей, как ранее) и людям неплохо.

За первые два месяца нынешнего года ситуация на рынке недвижимости Украины существенно не изменилась. Количество сделок незначительное, что подтверждается и статистикой Минюста, и информацией риэлторов
Руководитель информационно-аналитического отдела портала недвижимости domik.net Владимир Коломейко основные причины нынешней стагнации видит в следующем. Во-первых, между ценами на недвижимость и размерами накоплений большинства граждан огромная разница. Во-вторых, неработающая ипотека, очень высокие проценты по кредитам и крайне жесткие требования к заемщикам. В-третьих, значительный уровень неопределенности, в основе которой - политические противостояния и многочисленные проблемы в экономике.

Естественно, такая ситуация не могла не отразиться на ценах. Они продолжают падать, хотя и не такими темпами, как в начале прошлого года. По данным портала «Столичная недвижимость», с января по февраль нынешнего года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева снизилась почти на 2%. А если сравнить сегодняшние цены с февралем 2009-го, то окажется, что за год они снизились на 19,5%.

Недвижимость дешевеет даже в таких городах, где цены на жилье всегда были невысокими. Например, в Николаеве и Херсоне, как сообщают риэлторы, с начала года стоимость недвижимости упала еще на 10%, и «гостинку» на окраинах уже можно найти за $10-12 тысяч.

Сегодня, пишут «Факты», многие специалисты говорят о том, что цены продолжат снижаться. Одна из причин - выход на рынок большого количества залогового жилья. Но, несмотря на то что некоторые банки уже предлагают такую недвижимость, никто не спешит ее приобретать. Почему?

Потому что, во-первых, банки чаще всего выставляют цену выше рыночной. А во-вторых, покупатели не хотят связываться с проблемным жильем, опасаясь юридических споров с его предыдущими владельцами.

Хотя, по словам председателя международного комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Артура Оганесяна, если сейчас банки выставят заложенные квартиры на продажу по заниженным ценам, средняя стоимость недвижимости в Украине начнет снижаться. Но ничего хорошего в этом специалист не видит.

«Цены на квартиры упали на 50%, и никто не покупает. Если их снизить еще на 50%, все равно никто не будет покупать, - считает Оганесян. «Раньше выставляли квартиры по 200 тысяч долларов, и их приобретали. Сейчас не берут и по 60 тысяч. Где гарантия, что будут покупать по 30 тысяч долларов?»

Эксперт полагает, что оптимальной ценой на недвижимость является та, за которую человек готов ее купить, а не та, которая основывается на желании продавца. А о достижении ценового дна и оптимальной стоимости недвижимости можно будет говорить только тогда, когда люди начнут ее приобретать.

«Цены на квартиры упали на 50%, и никто не покупает. Если их снизить еще на 50%, все равно никто не будет покупать, - считает Оганесян. «Раньше выставляли квартиры по 200 тысяч долларов, и их приобретали. Сейчас не берут и по 60 тысяч. Где гарантия, что будут покупать по 30 тысяч долларов?»

как-то криво все...
какие нужны гарантии? типа, если кто-то будет гарантировать, что за 30-ку заберет, они продадут за 30-ку?
так чего просто не поставить 30-ку в цене и посмотреть..
какие-то выводы у эти "экспертов"... и аргументы..

Хотя, по словам председателя международного комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Артура Оганесяна, если сейчас банки выставят заложенные квартиры на продажу по заниженным ценам, средняя стоимость недвижимости в Украине начнет снижаться. Но ничего хорошего в этом специалист не видит.

«Цены на квартиры упали на 50%, и никто не покупает. Если их снизить еще на 50%, все равно никто не будет покупать, - считает Оганесян. «Раньше выставляли квартиры по 200 тысяч долларов, и их приобретали. Сейчас не берут и по 60 тысяч. Где гарантия, что будут покупать по 30 тысяч долларов?»

Эксперт полагает, что оптимальной ценой на недвижимость является та, за которую человек готов ее купить, а не та, которая основывается на желании продавца. А о достижении ценового дна и оптимальной стоимости недвижимости можно будет говорить только тогда, когда люди начнут ее приобретать.

Андрей, как по мне в Вашей статье есть ключевые слова некоего Оганесяна : раньше выставляли по 200 тысяч долларов, и их приобретали. Сейчас не берут и по 60 тысяч. Где гарантия, что будут покупать по 30 тысяч долларов?». Так вот, я пробежался и не однократно по всем сайтам банков и просмотрел все залоги по Киеву. Вот мое "авторитетное" мнение. Там цены вообще неадекватные и выше даже цен хотелок "Авизо" процентов на 15-20. Само собой сейчас это мертвый груз который продать за эти деньги просто невозможно. Их срочно надо переоценивать процентов на 25-35 и скидывать. Правда это сразу даст сигнал остальному рынку снижать цену. По этому банки и сидят с так называемым "активом" который реально стоит на 25-35% дешевле.

Я, наприклад не розумію чого в нас має падати вартість житла.
Адже одежу ми купляємо з 100-200% націнкою навіть зараз.
З іншими товарами ситуація також дуже близька до того.
То чому рентабельність будівництва має бути < 100%?
В нас керіництво не вміє керувати коли рентабельність менша. А нового поки не виросло.

Думаю справа в менталітеті. І це на довго. В нас ніколи ні діяли закони екоміки і логіки - тому подешевшання не буде. А якщо треба буде - будуть тримати і 3 роки ціни.

Ну, значит будем ждать 3 года. Денег тупо не хватает на нынешнии хотелки:)

По этом,у банки и сидят с так называемым "активом" который реально стоит на 25-35% дешевле.

вот поэтому и говорю, шо есть предел
выше написал шо 40 ярдов должны застройщики и еще 100 импотечники
итого 140
долго банки протянут при не возвратах?
или все таки строителей труханут(бо ипотечников сложнее намного)
сейчас просто не кому кредиты давать, и в банках ликвидность на уровне, не позволяющем загнуться, а как только начнется кредитование промышленности строители будут посланы лесом, так как деньга застряла надолго и не крутится
понятно шо строители бесконечно просят отсрочки т.к. платить нечем
но если и по прежнему не будет чем(а чем?) то проблему как то будут разруливать, т.к. такой пузырь внутри банковской ситемы НБУ не нужен

никуда от реалити эти БАНК(роты) не денутся

По этом,у банки и сидят с так называемым "активом" который реально стоит на 25-35% дешевле.

вот поэтому и говорю, шо есть предел
выше написал шо 40 ярдов должны застройщики и еще 100 импотечники
итого 140
долго банки протянут при не возвратах?
или все таки строителей труханут(бо ипотечников сложнее намного)
сейчас просто не кому кредиты давать, и в банках ликвидность на уровне, не позволяющем загнуться, а как только начнется кредитование промышленности строители будут посланы лесом, так как деньга застряла надолго и не крутится
понятно шо строители бесконечно просят отсрочки т.к. платить нечем
но если и по прежнему не будет чем(а чем?) то проблему как то будут разруливать, т.к. такой пузырь внутри банковской ситемы НБУ не нужен

Для меня вообще загадка чем сейчас банки занимаются. Реального серьезного кредитования нет, деньги видимо рубают только от рефинанса и от ОВГЗ и продолжают строить депозитную пирамиду.

как-то криво все...
какие нужны гарантии? типа, если кто-то будет гарантировать, что за 30-ку заберет, они продадут за 30-ку?
так чего просто не поставить 30-ку в цене и посмотреть..
какие-то выводы у эти "экспертов"... и аргументы..

Одну квартиру можно выставить за 30 и конечно продать (при текущей цене в 60).
Но это не факт, что 1000 квартир можно будет продать за 30.
И потом люди очень долго будут помнить эти цены (инертность рынка) и даже за 40 покупать не
будут
Оганесян говорит о перспективах РН и строительства в частности. Деятельность предполагает прибыль, а как ее расчитать? Как запланировать бюджет и найти сегмент рынка?
Маркетологам и продавцам платят деньги за то, чтобы они продавали "за скока надо", а за пол цены 1 шт любой подаст.

По этом,у банки и сидят с так называемым "активом" который реально стоит на 25-35% дешевле.

вот поэтому и говорю, шо есть предел
выше написал шо 40 ярдов должны застройщики и еще 100 импотечники
итого 140
долго банки протянут при не возвратах?
или все таки строителей труханут(бо ипотечников сложнее намного)
сейчас просто не кому кредиты давать, и в банках ликвидность на уровне, не позволяющем загнуться, а как только начнется кредитование промышленности строители будут посланы лесом, так как деньга застряла надолго и не крутится
понятно шо строители бесконечно просят отсрочки т.к. платить нечем
но если и по прежнему не будет чем(а чем?) то проблему как то будут разруливать, т.к. такой пузырь внутри банковской ситемы НБУ не нужен

Для меня вообще загадка чем сейчас банки занимаются. Реального серьезного кредитования нет, деньги видимо рубают только от рефинанса и от ОВГЗ и продолжают строить депозитную пирамиду.

да на старых кредитах живут пока, да на приносе депо, рефе
бо кредитов на 700 ярдов, а депо на 330

а ОВГЗ почти все у НБУ и гос банков

вобщем если кредитование не наладить - кердык потихоньку прийдет некоторым банкам,
бо прибыля сокращаются а при мертвой экономике количество проблемных кредитов растет