Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Давно пора перестать искать смысл в словах Будивельника. Его цель раззадорить, внести суматоху. Цена падает уже год. Было немного останавливалась, но продолжает падать. Причем с относительно неплохой скоростью. Был пузырь цен, нет ипотеки...Пузырь сдувается. Люди пишут реальные сделки по ценам все ниже и ниже, а он толкует все про какие-то 1500. То есть видит, то что хочет видить. Поэтому смысла что-то объяснять человеку я не вижу. Чудесная арифметика Будивельника уже легенда. Насчитает себе что-то и радуется, а реалии абсолютно другие.
Скажу в который раз разговор сейчас идет уже о сроках падения, а факт падения налицо и глубина падения намного ниже 1000 долларов по Киеву. Это 500-600 долларов в среднем. А засланные козачки-риелторы уже год о чем-то толкуют отрицая очевидное. А по факту сидят без сделок. Вот и все.

имхо Будивельника тупо себя и свою недвигу рекламирует, и ничего личного к посетителям форума не имеет.
а по реальным сделкам втом то и дело что никто их не знает и о ценах можно говорить очень приблизительно. например квартиры в том доме что мне интересен с прошлого лета выросла в цене на 50% и какой вывод можно сделать? имхо никакого

Если неизвестна цена, то зачем лезть в болото где непонятно что происходит? Реально ситуация и с Авизо должна устаканиться - это один из нетрадиционных индикаторов для входа на РН (это для меня).
Пока в Авизо не появятся адекватные цены по факту напечатанные, то думаю еще рано входить туда.

Danilov777
йа канешна нихачу смишыть тапачки:)
но в белораше в 2008 годе цена на недвигу не так уж далеко отставала от киевской.
знакомые там есть (в минске).

Все, Азаров премьер - значит, обвалу гривны - быть.

На курс влияет не Премьер, а ситуация экономическая в стране. Гривна обвалится при любом Премьере если она по факту уже сегодня стоит 13,5 грн/долл.

В Ривном падают цены на жилье

В течение февраля на рынке недвижимости Ривне наблюдался неожиданный покой, который привел к незначительному снижению цены на квартиры.

Как сообщила редактор портала "Ділове Рівне" Татьяна Финкевич, на рынке недвижимости г. Ровно необычное для января оживление на рынке изменилось полной тишиной в феврале. В течение нескольких недель второго месяца года наблюдались одно и тоже: покупатели интересовались только дешевыми квартирами, а продавцы снимали квартиры с продажи. Цена же в течение февраля была неподвижной, несмотря на слабый спрос.

По мнению ривенских риелторов, так рынок реагировал на выборы и политическую нестабильность в стране. Однако выборы закончились, а ривенчане оставались чрезвычайно пассивными. Минимальным оставался спрос на большие квартиры, дома, земельные участки, коммерческие помещения. Незначительный интерес проявляли к аренде квартир и офисных помещений. Однако в последних числах месяца и в начале марта рынок начал восстанавливать свою работу, и сразу примерно на $1-2 тыс. снизилась цена на квартиры вторичного рынка.

а дома пусть стоят они же кушать не просят...

та дома то не просят конечно
а вот банки очень даже просят, и не кушать, а вернуть кредиты
а каждый месяц просрочки поди не пять копеек стоит)))

на конец января стройотрасль должна банкам 41 млрд грн
а взяли в январе новых всего 1,6 млрд(видимо перезанять шоб %% отдать)))

поди не слабые проценты капают с 41 ярда

хотя сами дома тоже бесплатно не стоят - сторож нужен да мелкий ремонт, без отопления поди стоят, а значит сыро, с вытекающими последствиями
хотя конечно это мелочи, по сравнению с задолженностью перед банками

имхо те компании что кредиты брали от недостроев избавляются, если еще не избавились...
с другой стороны на тех домах что сдали и продали денег заработали так что могут позволить и продать недострои в 0 или убыток

да бред это все, избавились не избавились, как ромашку щипать)))

у любой компании на балансе и дострои и недострои
и никто ни от чего не избавился, кто его купит этот недострой? такая же самая компания?
что сдали? шо продали
очнитесь народ
14000 на продаже стоит + 7000 достраивают
при 300 сделках в месяц о каких продажах можно говорить?

будут скидывать недострои и проекты с землей, когда припрет как 21 век, за дарма
и то единичные случаи, бо покупать не кому
и готовое массово, когда также хорошо скинут
в противном случае банки их сожрут, зафиксят убытки, а за потерянными деньгами прийдут за рефом к НБУ
у банков тоже есть свой предел ожидалки
думаю сроки уже есть оговоренные и бесконечные отсрочки не прокатят
бо у них ипотеки еще висит(вся почти проблемная) на 100 ярдов
итого 140 ярдов, думаю не мало
вот и весь расклад

Сегодня покупал доллары. В общем все обменники зажимают доллары. Пошел в УкрЭксимбанк (там тоже постоянно зажимают когда по обменникам рядом работают на прием доллара). В общем в УкрЭксимбанк не дали как всегда. Отмазка уникальная - "Мы даем доллары сейчас только для погашения валютных кредитов и до 15 числа это будет продолжаться."
Забыл им реально напомнить, что сейчас никто не гасит долларовые кредиты.

Рядом стоящий Приватбанк продал доллары без проблем на всю сумму.

Давно пора перестать искать смысл в словах Будивельника. Его цель раззадорить, внести суматоху. Цена падает уже год. Было немного останавливалась, но продолжает падать. Причем с относительно неплохой скоростью. Был пузырь цен, нет ипотеки...Пузырь сдувается. Люди пишут реальные сделки по ценам все ниже и ниже, а он толкует все про какие-то 1500. То есть видит, то что хочет видить. Поэтому смысла что-то объяснять человеку я не вижу. Чудесная арифметика Будивельника уже легенда. Насчитает себе что-то и радуется, а реалии абсолютно другие.
Скажу в который раз разговор сейчас идет уже о сроках падения, а факт падения налицо и глубина падения намного ниже 1000 долларов по Киеву. Это 500-600 долларов в среднем. А засланные козачки-риелторы уже год о чем-то толкуют отрицая очевидное. А по факту сидят без сделок. Вот и все.

имхо Будивельника тупо себя и свою недвигу рекламирует, и ничего личного к посетителям форума не имеет.
а по реальным сделкам втом то и дело что никто их не знает и о ценах можно говорить очень приблизительно. например квартиры в том доме что мне интересен с прошлого лета выросла в цене на 50% и какой вывод можно сделать? имхо никакого

Если неизвестна цена, то зачем лезть в болото где непонятно что происходит? Реально ситуация и с Авизо должна устаканиться - это один из нетрадиционных индикаторов для входа на РН (это для меня).
Пока в Авизо не появятся адекватные цены по факту напечатанные, то думаю еще рано входить туда.

Парклейн и Благовэст регулярно подают в Авизо рекламу несуществующих квартир (даже несуществующих планировок в конкретных домах) по заниженых ценах. Это показатель чего? Адекватности цен? Посмотрите последне авизо и увидете тв Киеве с десяток рекламы несуществующих объектов. Главное заманить клиента. Если клиент звонит, НИКОГДА не дают инфо по объекту, просят оставить телефон, звонят и предлагаю другие объекты.

В Киеве продана самая дешевая квартира

Квартирка на ДВРЗ за 28,5 тысяч у.е.
Новости Украины. Киев содрогнулся от нового антирекорда цены за квартиру в черте столицы - менее 30 тысяч, такова новая реальность рынка недвижимости Киева.
http://****/?p=35953

это ж вроде б и не гостинка ?

Да если прикинуть , то чел переплатил нехилую сумму. В забитом районе ДВРЗ спустить по 1000 долл/метр - это фанатик какой-то реально.

1000 квартир, думаю, продадут. согласно раскладок того же Будивельныка, неосчастливленных по городу достаточно... которые обеспечивают "отложенный спрос".

Ну там расчеты еще те... Не факт, что в Киеве за 2-3 месяца можно продать 1000 квартир по цене 30 тыс.$ Когда люди увидят такие цены массово - перестанут покупать и по ней и начнут ждать ниже. Инертность рынка - это следствие нашего мышления а не данность свыше .

ага, предполагает. но планы нужно было строить ДО. а сейчас уже разве что планы как не загнуться совсем можно строить...
а "скока надо"? чем померить? только сделкой. так что... они же даже не меряют;)

Ну, планировать НАДО стараться всегда... Стройка - это проект со своим определенным бюджетом, сроками и ожиданиями. Другое дело, что планы не всегда точны - ну "C'EST LA VIE" - такова жизнь.

Хотя, по словам председателя международного комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Артура Оганесяна, если сейчас банки выставят заложенные квартиры на продажу по заниженным ценам, средняя стоимость недвижимости в Украине начнет снижаться. Но ничего хорошего в этом специалист не видит.

«Цены на квартиры упали на 50%, и никто не покупает. Если их снизить еще на 50%, все равно никто не будет покупать, - считает Оганесян. «Раньше выставляли квартиры по 200 тысяч долларов, и их приобретали. Сейчас не берут и по 60 тысяч. Где гарантия, что будут покупать по 30 тысяч долларов?»

Эксперт полагает, что оптимальной ценой на недвижимость является та, за которую человек готов ее купить, а не та, которая основывается на желании продавца. А о достижении ценового дна и оптимальной стоимости недвижимости можно будет говорить только тогда, когда люди начнут ее приобретать.

Андрей, как по мне в Вашей статье есть ключевые слова некоего Оганесяна : раньше выставляли по 200 тысяч долларов, и их приобретали. Сейчас не берут и по 60 тысяч. Где гарантия, что будут покупать по 30 тысяч долларов?». Так вот, я пробежался и не однократно по всем сайтам банков и просмотрел все залоги по Киеву. Вот мое "авторитетное" мнение. Там цены вообще неадекватные и выше даже цен хотелок "Авизо" процентов на 15-20. Само собой сейчас это мертвый груз который продать за эти деньги просто невозможно. Их срочно надо переоценивать процентов на 25-35 и скидывать. Правда это сразу даст сигнал остальному рынку снижать цену. По этому банки и сидят с так называемым "активом" который реально стоит на 25-35% дешевле.

Уже писалось по поводу цен на банковских сайтах. Цены они выставляют сейчас не для реальной продажи объекта, а просто для изучения спроса на объекты. Видимо они сами запутались в дебрях экономического развития.

Гаспада! Йа канешна почти ко всем уважительно имею отношение, но не смешите мои тапочки. Не будет в Киеве за нормальную девятину советской постройки в возрасте 15-20 лет 300-400 баксов. НЕ БУДЕТ! Для этого нужны сверхпричины - например белорусская экономика, экономическая депрессия (а не кризис), массовое строительство, ....
Между тем - 700-800 (5000 - 6000 грн) - вполне возможно. Тока нужно подождать.

В Белорусии экономика уже покрепче украинской.

700-800 (5000 - 6000 грн) - вполне возможно ???

А курс гривны будет всегда 7,5?