Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Напомню, что в кризисный период многие компании работают в убыток - просто для того, чтобы остаться на рынке. Самые амбициозные даже готовы делать огромные скидки, только чтоб захватить лидерство на будущее.

Я за! А строители?

Я за! А строители?

Пытаются выяснить, а есть/будет ли рынок вообще.

Для меня вообще загадка чем сейчас банки занимаются. Реального серьезного кредитования нет, деньги видимо рубают только от рефинанса и от ОВГЗ и продолжают строить депозитную пирамиду.

Аналогичные мысли и у меня крутятся. ИМХО, с депозитами сейчас связываться вообще нельзя.

1. Отличный пример обратной (женской) логики.
2. Конечно кризис - это плохо. Но кто к нему привёл? "Специалисты" по недвижимости.
3. Каких гарантий ожидает "специалист" и от кого?
4. Как достичь дна, не снижая цен?!
5. 200 / 30 =~7. Т.е. семикратного снижения цен недостаточно для оживления рынка.

3. Гарантий того, что все квартиры будут проданы. Эти гарантии топы получают от своих спецов, которые анализируют рынок. Вот они и говорят, что даже по 30 мы не уверены в массовых продажах...
4. В статье речь о другом.
Какая сейчас цена - непонятно, т.к. ликвидность торгов очень низкая. При 300 сделках в месяц говорить о том что цена сформирована и называть конкретные цифры - ошибочно. Будут продажи - узнаем цену.
5. Ну это он утрирует. Если раньше покупали элитное за 200 тыс (а строители боялись что за такие денги 1к не купят), то тперь не берут и по 60. Это разный класс жилья и считать делением уровень падения цен - некорректно. Тут речь о разных сегментах

4. В статье речь о другом.
Какая сейчас цена - непонятно, т.к. ликвидность торгов очень низкая. При 300 сделках в месяц говорить о том что цена сформирована и называть конкретные цифры - ошибочно. Будут продажи - узнаем цену.

Чтобы были продажи, нужно снизить цены или увеличить доходы населения. Первое кажется мне более реалистичным. В первую очередь для вторичного рынка. Массированную первичку ничто не спасёт.

5. Ну это он утрирует. Если раньше покупали элитное за 200 тыс (а строители боялись что за такие денги 1к не купят), то тперь не берут и по 60. Это разный класс жилья и считать делением уровень падения цен - некорректно. Тут речь о разных сегментах

Может и утрирует. А может правду глаголет.

Для меня вообще загадка чем сейчас банки занимаются. Реального серьезного кредитования нет, деньги видимо рубают только от рефинанса и от ОВГЗ и продолжают строить депозитную пирамиду.

Аналогичные мысли и у меня крутятся. ИМХО, с депозитами сейчас связываться вообще нельзя.

Почему это? Депо - надежный механизм накопления средств.
Надо отслеживать состояние банков в которых держите деньги - инфы предостаточно.
Это в разы проще и дешевле чем следить за состоянием своей квартиры

Есть топ-10 абсолютно надежных банков. Ничего страшного с ними не произойдет. Но рейтинги меняются (раз в месяц-два бывают перестановки).

А активное кредитование началось только тогда, когда в страну хлынул инвесткапитал. Им банки и кредитовали. Нет поступлений - нет кредитов.
Чтобы были инвестиции надо гривну до 12 опустить с сохранением зарплат, повысить стабильность, снизить цену на недвигу в 2 раза и начать реальные реформы - тогда Украина для ЕС будет инвестпривлекательной.

ОВГЗ - это споособ вложения коротких денег. Заметьте - надежный споособ. При этом уменьшение денег в экономике = снижению давления на курс.
Рефинанс - помощь государства банковской системе. За откаты естественно. Ну не все платят по кредитам, а депо в 2008 перепрятали в матрацы.
Так как банкам жить без этих 2-х механизмов?

«Цены на квартиры упали на 50%, и никто не покупает. Если их снизить еще на 50%, все равно никто не будет покупать» - считает Оганесян

Именно поэтому они не снижают?
Они не уверены!

И это говорит целый председатель международного комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) - не какой-то мутный штрих-эксперт, решивший зарисоваться перед молоденькой журналисточкой!

А снижать цены чтобы прощупать "дно" они пробовали?

С другой стороны Оганесян дал понять, что даже -50% - это не дно, и ситуацию не изменит!

Чтобы были продажи, нужно снизить цены или увеличить доходы населения. Первое кажется мне более реалистичным. В первую очередь для вторичного рынка. Массированную первичку ничто не спасёт.

Да это и так понятно, что снизив цену до определенной величины - продавец продаст свою квартиру. Вопрос в том, что
1) непонятна эта величина для возобновления массовых продаж
Один скажет 1000 за метр, другой - 700, а третий - 300

2) продавец не хочет продавать, надеясь на лучшее (мы все в жизни помним лучшее и надеемся) и ждёт

И как следствие непонятна рыночная цена из-за низкой ликвидности. Вот и все.

Так а кто будет массово строить если цена непонятна? По какой цене в бюджет закладывать?

Чтобы были продажи, нужно снизить цены или увеличить доходы населения. Первое кажется мне более реалистичным. В первую очередь для вторичного рынка. Массированную первичку ничто не спасёт.

Да это и так понятно, что снизив цену до определенной величины - продавец продаст свою квартиру. Вопрос в том, что
1) непонятна эта величина для возобновления массовых продаж
Один скажет 1000 за метр, другой - 700, а третий - 300

2) продавец не хочет продавать, надеясь на лучшее (мы все в жизни помним лучшее и надеемся) и ждёт

И как следствие непонятна рыночная цена из-за низкой ликвидности. Вот и все.

Так а кто будет массово строить если цена непонятна? По какой цене в бюджет закладывать?

Вот эта надежда на лучшее ( которе должно взяться само собой не понятно откуда) плюс нежелание понять что ситуация в корне изменилась и есть та инертность рынка. Лечится только временем если бабло жестко не жмет.
У меня свеженький пример по аренде коммерческой недвиги. Смотрел обьект на Софийской площади. Ранее там сидел банк, который сьехал теперь. Я пришел на обьект по заявленной цене 37$ за метр. Меня устроила бы цена минус 30 %. Хозяин конечно начал возмущаться и дал команду брокеру увеличить цену в объявах до 45$ за метр. Вот такая незамысловатая логика: по 37 $ сволочи не хотите брать, обижусь и стану предлагать за 45$ Прямо личное оскорбление ! Его идея состояла в том что после инаугурации Яныка должны цены пойти вверх С какого хрена , мне как игроку на этом рынке, не понятно Вижу пока что больше эмоций чем логики по этому примеру.

Я пришел на обьект по заявленной цене 37$ за метр. Меня устроила бы цена минус 30 %. Хозяин конечно начал возмущаться и дал команду брокеру увеличить цену в объявах до 45$ за метр.

Теперь, когда следующий покупатель начнет требовать скидку, он ему легко даст около 20%