Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Так а кто будет массово строить если цена непонятна? По какой цене в бюджет закладывать?

100-200уе /кв
разумеется без взяток, поборов, без кофе в постель стройменеджерам и морковкам, запрудившим красивые девлоуперские офисы.

без отделки и без стяжки как это уже стало принято сдавать квадрометры по 2000уе в 2007-08гг -ладно можно и так.

а вообще не мешало бы сделать соцжилстрой исключительно державным. Отделочные работы - на коммерческой основе- да, там , согласен, можно приподнять на квадрат непохую добавку]

3. Гарантий того, что все квартиры будут проданы. Эти гарантии топы получают от своих спецов, которые анализируют рынок. Вот они и говорят, что даже по 30 мы не уверены в массовых продажах...

Вот ето будет самый класс! Первый кто так сделает очень рискует РЕАЛЬНО ПРОДАТЬ все за 2 недели. Когда (если) очнуться все остальные - беготня будет еще та, но крутить носом будут дайбоже

Я пришел на обьект по заявленной цене 37$ за метр. Меня устроила бы цена минус 30 %. Хозяин конечно начал возмущаться и дал команду брокеру увеличить цену в объявах до 45$ за метр.

Теперь, когда следующий покупатель начнет требовать скидку, он ему легко даст около 20%

это ж врядли поможет делу.
Полностью поменялся подход в сегменте ресторанный бизнес-общепит.
До кризиса: доминировало развитие любой ценой, захват рынка,фин.рез сейчас не приоритет
Сейчас: в первую очередь плюс по финрезу, устойчивость бизнеса , развитие ваще не приоритет. Поэтому, неадекватных арендных ставок платить не будут, кроме аленей-новичков. Такие есть, но очень мало их.

[quote="Ukrnalogi"][quote]
100-200уе /кв
разумеется без взяток, поборов, без кофе в постель стройменеджерам и морковкам, запрудившим красивые девлоуперские офисы.
quote]
Прямо странно просто такое читать - таких цен вообще никогда практически не было . Разве что в 99-00 году после Российского падения - и то в райцентрах и небольших областных . Да и стоимость бакса в те года была совсем другая . В Киеве меньше 200 были цены в доисторическом прошлом - когда зарплаты были по 30 баксов в месяц . Так что и не недейтесь .

Puente
ну чего?
разве в киеве небыло квартир 50 квадратов за 6 тыс енотов?
были...
несложные арифметические действия дают аж 120 баксов за квадрат;)

Есть топ-10 абсолютно надежных банков. Ничего страшного с ними не произойдет. Но рейтинги меняются (раз в месяц-два бывают перестановки).

Остаются текущие вклады.

Для меня вообще загадка чем сейчас банки занимаются. Реального серьезного кредитования нет, деньги видимо рубают только от рефинанса и от ОВГЗ и продолжают строить депозитную пирамиду.

Аналогичные мысли и у меня крутятся. ИМХО, с депозитами сейчас связываться вообще нельзя.

Почему это? Депо - надежный механизм накопления средств.
Надо отслеживать состояние банков в которых держите деньги - инфы предостаточно.

Вы это вкладчикам Надров и Укрпрома расскажите. Ни в одном из проблемных банков у рядовых депозитчиков не было ни единого шанса вытянуть средства до моратория. Для того всё и делается, чтобы как минимум попользоваться чужими деньгами сколько угодно времени, а как максимум - прикорманить их. А если дать шанс людям вытянуть деньги то какой смысл? На тот момент когда стало понятно, что в Укрпроме ж.опа и была введена временная администрация, в банке уже действовал общий мораторий НБУ о запрете досрочного снятия. В Надре ввели ещё позже, но хорошую мину делали до самого дня введения ВА. Рекламу крутили и достижениями хвастались. И о какой надёжности первой десятке вы говорите если Надра смело входил в десятку рейтинга НБУ? Если правление банка захочет кинуть вкладчиков - эти самые вкладчики будут последними кто об этом узнает. В укрпроме сами рядовые сотрудники вляпались с депозитами, а вы говорите вкладчикам мониторить. Ну да, ну да...

Вопрос в том, что
1) непонятна эта величина для возобновления массовых продаж
Один скажет 1000 за метр, другой - 700, а третий - 300

Для этого и нужно снижать. Чтобы стало понятно. Если уж горе-специалисты не в состоянии её спрогнозировать. Делается просто - каждую неделю -1% (минус один) процент к текущей цене. И ждём, пока не начнут покупать.

2) продавец не хочет продавать, надеясь на лучшее (мы все в жизни помним лучшее и надеемся) и ждёт

И как следствие непонятна рыночная цена из-за низкой ликвидности. Вот и все.

Так а кто будет массово строить если цена непонятна? По какой цене в бюджет закладывать?

Помнить и надеяться не слишком конструктивно. Я помню, что 30 лет назад машин на улицах было очень мало. Но не надеюсь. Короче, выходит, что на РН можно ставить жирный крест? Если предложение не учитывает и не собирается учитывать ни спрос, ни покупательскую способность, ни состояние экономики Украины.

100-200уе /кв
разумеется без взяток, поборов, без кофе в постель стройменеджерам и морковкам, запрудившим красивые девлоуперские офисы.
quote]
Прямо странно просто такое читать - таких цен вообще никогда практически не было . Разве что в 99-00 году после Российского падения - и то в райцентрах и небольших областных . Да и стоимость бакса в те года была совсем другая . В Киеве меньше 200 были цены в доисторическом прошлом - когда зарплаты были по 30 баксов в месяц . Так что и не недейтесь .

Читаеш диву даешся. Масса людей имеющих достаточно капитала, имеющих прекрасную бизнес идею, досконально знающих всевозможные риски, професионалов в строительстве и не только, не делают основного - не захватывают рынок Киева новым, не побоюсь этого слова самым востребованым товаром - жильем по 100, 200, 300 дол (Я так понимаю по мнению Укрналогов по этой цене пойдет пенхауз) за квадрат.
Реально, как сегодня кто-то написал 1000 квартир по 300 дол за квадрат в Киеве уйдет за 2 неделе на этапе котлована. Такого продукта по этой цене не предлагает никто!

Только без уголовщины, а то по элите дали только 5 лет, так может и жизни лишится.

Эти му*** которые понастроили удавятся, но по 300 новострой не продадут, можна не ждать. Да и гостинки с хрущами по 300 в обозримом будущем продавать не будут - малогабаритное жилье есть индикатором минимальноого ценового порога в рынок.

100-200уе /кв
разумеется без взяток, поборов, без кофе в постель стройменеджерам и морковкам, запрудившим красивые девлоуперские офисы.

Прямо странно просто такое читать - таких цен вообще никогда практически не было . Разве что в 99-00 году после Российского падения - и то в райцентрах и небольших областных . Да и стоимость бакса в те года была совсем другая . В Киеве меньше 200 были цены в доисторическом прошлом - когда зарплаты были по 30 баксов в месяц . Так что и не недейтесь .

Да, мы стремительно возвращаемся в доисторическое прошлое!

"Кумушка, мне странно это:
Да работала ль ты в лето?"-
Говорит ей Муравей.
"До того ль, голубчик, было?
В мягких муравах у нас -
Песни, резвость всякий час,
Так что голову вскружило".-
"А, так ты..." - "Я без души
Лето целое всё пела".-
"Ты всё пела? Это дело:
Так пойди же, попляши!"

1808