Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Когда ты фиксируешь убытки, а именно этим будут заняты очень многие банки,спекулянты и
строители - продаешь активы по цене которая не имеет никакого отношения к себестоимости.
Тебе просто нужно получить ЖИВЫЕ ДЕНЬГИ. И чем крепче твои яйца в тисках тем приятнее цена реализации. Вы же, надеюсь, на сомневаетесь что довольно много носителей яиц ПРИКАСАЮТСЯ оными к тискам на текущий момент?

все вроде логично написано... но... весь прошлый год я так понимаю они в тисках были, а цена практически не изменилась, если по логике нынешний год будет не хуже предыдущего, то к тискам уже все привыкли и никто ничего снижать не будет

Прошлый год прошел под знаком " шо это ваще происходит, а?" , "а ну ка алени полезайте в печь" и "пацаны , подождите,зуб даю к декабрю заплачу". 1-е уже все прохавали думаю, 2- е не работает в нужном объеме и 3-е имеет границу. Ждалка пацанов не ризиновая и % жеж набегают каждый день. Думаю а начале 2009 были нарисованы оптимистичные бизнес планы, потом они корректировались каждый квартал оттягивая чудо всплеска продаж дальше. Процесс этот не такой простой. Опять же ПРИЗНАТЬ грубую ошибку в стратегии ( на ярды) не просто. Нужно побороться сначала, местами отчаянно. Вот на все эти действия требуется время и осознание.
Моя ставка 1-й квартал 2011, рынок рухнет жесточайшим образом.
Далее, если этот год будет такой же или даже на 20-30% лучше в количестве сделок( во что я не верю никак) ЭТО ВАЩЕ НИКАК не спасает отца русской демократии. Потому как вся махина влетела в кризис на полном ходу.( условно заряжена обязательствами под уровень продаж 2000 штук по цене 2000$ за метр ежемесячно) И что бы не упасть необходимы соразмерные с 2008 годом продажи. Коих нет и не будет. 200 квартир тотал сейлз в месяц - не то что смешно это смерть. Это подобно тому как летит самолет на скорости 700 км в час на высоте 10 000 м и вдруг вырубаются все двигатели. Самолет начинает падать. Потом встает пассажир и говорит а давайте махать руками через иллюминаторы. Таким образом мы увеличим скорость самолета на 10% и спасемся. Я уверен почти все пассажиры будут махать и руками и ногами, но самолет это не спасет.( мы с вами наблюдаем эти махания сейчас) При этом, знающие люди или отказались лететь,либо прихватили парашюты, либо ездят на велосипеде, либо ПРОДАЮТ БИЛЕТЫ НА САМОЛЕТ и не летают.
Про тиски... к этому не привыкаешь. Два варианта только есть: или тиски убираются или тиски сжимаются . И всегда есть конечный момент когда произойдет или 1-е или 2-е.

Риэлторы создали свою палатуСегодня, в 18:29
УНИАН
Сегодня в Киеве состоялся учредительный съезд Всеукраинского союза общественных организаций «Риэлторская палата Украины» (РПУ). Об этом сегодня на пресс-конференции сообщил новоизбранный глава Риэлторской палаты Александр Бондаренко.

По его словам, организация создана с целью формирования цивилизованного рынка недвижимости путем законодательного урегулирования, повышения уровня риэлторов и т.д.

Бондаренко отметил, что каждая региональная организация, входящая в РПУ, автономна в вопросах финансирования и развития местных рынков недвижимости.

На учредительном съезде были утверждены Устав организации, избрано правление в составе 7 человек и национальный совет. В состав национального совета РПУ вошли по одному представителю от каждой организации-основателя палаты.

По данным главы РПУ, на сегодня Риэлторская палата объединяет 21 общественную организацию, среди которых Союз специалистов по недвижимому имуществу Украины, ассоциация «Недвижимость Севастополя», Международная федерация недвижимости FIABCI-Украина и другие из 16 областей Украины, включая Крым, Севастополь и Киев.

будут повышать мастерство загона аленя

будут пытаться установить монопольку на продажу.

Kvitka

Ни малейшего отношения к банкирам не имею
Мое хобби - экономическая теория и практика

А еще - хочу чтобы мир стал хоть немного лучше, часто бываю в Европе и все никак не могу понять, ну почему - 2 часа перелета и мир совершенно другой, ну как такое может быть, люди ведь по своей сути там не имеют абсолютных преимуществ перед людьми в Украине ну никаких Кроме другой культуры и истории

еомендую вам для повишения патриотизма и лубви к Украине разок вместо Европи слетат в Пакистан или где нибуд там рядом

На земле намного больше стран в которих хуже чем в Украине, чем тех в которих лучше.

Это ОЧЕНЬ ДЕЛЬНЫЙ совет. Я бывал в тех местах. Если грубо - от туда НЕ ВИДНО ни какой разницы между Украиной и Германией. Поверьте Путешествие туда стоит не очень дорого, зато впечатлений на миллион и хорошо мозги прочищает. И Родину любишь аж бегом

Риэлторы создали свою палатуСегодня, в 18:29
УНИАН
Сегодня в Киеве состоялся учредительный съезд Всеукраинского союза общественных организаций «Риэлторская палата Украины» (РПУ). Об этом сегодня на пресс-конференции сообщил новоизбранный глава Риэлторской палаты Александр Бондаренко.

По его словам, организация создана с целью формирования цивилизованного рынка недвижимости путем законодательного урегулирования, повышения уровня риэлторов и т.д.

Бондаренко отметил, что каждая региональная организация, входящая в РПУ, автономна в вопросах финансирования и развития местных рынков недвижимости.

На учредительном съезде были утверждены Устав организации, избрано правление в составе 7 человек и национальный совет. В состав национального совета РПУ вошли по одному представителю от каждой организации-основателя палаты.

По данным главы РПУ, на сегодня Риэлторская палата объединяет 21 общественную организацию, среди которых Союз специалистов по недвижимому имуществу Украины, ассоциация «Недвижимость Севастополя», Международная федерация недвижимости FIABCI-Украина и другие из 16 областей Украины, включая Крым, Севастополь и Киев.

будут повышать мастерство загона аленя

будут пытаться установить монопольку на продажу.

Ничего у них не выйдет с монополией. Потому что с такой моделью деятельности они обществу не нужны по большому счету.

Bons
интересно было бы узнать где вы держиет свои деньги. Расскажите?

До лета-осени 2008 года хранил по разным банкам (среди которых Форум, который с иностранным капиталом, ФиК, из-за которого у моего дяди сорвалась классная сделка весной 2009 потому что не смог забрать досрочно, Укрпром, который входил в число крупнейших, держался нефтяниками и владел крутой сетью заправок ANP на около 5 млрд, и т.д.). Диверсифицировано было грн/доллар/евро с приобладанием гривни, к сожалению. А как пошёл кризис - из Родовида успел выскочить, а в Укрпроме залип. И стало понятно, что "ТАМ" могут делать что захотят. Могут сослаться на пустой ФГВ и тянуть сколько угодно долго, могут ввести мораторий на досрочное снятие и синхронно опустить гривну на 70% (что и сделали). Могут долларовые вклады выдать гривной, а на день выплаты установить оф. курс НБУ 4,85 (я бы не удивился). В первые недели Укрпром и выдавал в грн, правда по справедливому курсу (ещё бы - выборы ж были, а могли вообще не дать). Суды приняли сторону вкладчиков, а упёрлось в исполнительную. Система не работает. Когда гнилой банк не проходит конвейерную процедуру, обусловленную чётким законодательством, а целиком зависит от волевого решения конкретного человека в конкретных условиях - такой системе доверять деньги рискованно и, на мой взгляд, чем выше сумма - тем более не разумно. Ячейки как вариант - во время дефолта в РФ 1998 года, в депозитарий тоже не пускали. И такое бывает. К тому же очень СМУЩАЕТ система защиты ячейки в случае нечистоплотности персонала банка. Свои деньги я снял и у меня вообще вопрос не стоял что с ними делать. Купил на днях понравившуюся квартиру (без кредита), документы уже в БТИ. Что именно купил, пожалуй, писать не буду, а то опять про риелтора и казачка заладите. Возможное незначительное проседание на какой-то период учтено и не пугает. Начал ремонт, буду сдавать. Это мне давно известно как и понятно. Касаемо банка с иностранной мамой - расчёт только на честное слово порядочной структуры с репутацией и на то, что там не окажутся такими м.удаками как наши, что в принципе само по себе уже не мало, но когда речь идёт о больших суммах - не так и много получается. Вот, если бы Райф мне предложил под депозит залог от себя в виде одного из своих филиалов, как он берёт у позычальника залог в виде квартиры которую тот покупает - был бы другой разговор. Или если б я с главой правления банка в баню каждую пятницу ездил - тоже другое дело.

Хотелось бы поднять вот какой вопрос.
Много говорилось о том, что весной 2009 было дно.

Так почему те же спекули-рыгэлтеры не пошли постаринке
скупать все подряд, ведь уже сегодня (суда по ценам-хотелкам)
можно продать дороже. А?

Ответ. До Конца 2008 года СУЩЕСТВОВАЛО работоспособное кредитование (не 25-30%). Тогда скупали все по любой цене, потомушобуитьтокадорожать. А сейчас кредитования как такового нет. Следовательно. Живых денег на руках НЕТ.

Вывод. В ближайшем будущем не будет продаж по нынешним ценам!

Будівельник-спекулянт хоче ніхрена не робити і продовжувати отримувати суперприбутки:
http://www.dt.ua/2000/2675/68809/#comments

...Необхідно зменшити ставки рефінансування за будівельними кредитами до рівня поточної облікової ставки НБУ....
...Головним у питаннях відродження платоспроможного попиту є сприяння зростанню їх доходів, відновлення доступного кредитування, і в першу чергу — іпотечного, за рахунок цільових програм рефінансування НБУ банків України....
...Крім того, має бути запроваджено систему цільових субсидій громадянам на придбання житла. Зазначені субсидії необхідно надавати у безготівковій формі за рахунок цільових кредитів НБУ банкам України. Заборгованість за цими кредитами слід відносити на внутрішній борг. Оскільки НБУ є державною установою, погашення цієї частини внутрішнього боргу має здійснюватися за рахунок прибутку Національного банку України...
...Крім того, програма має передбачати заходи щодо резервування земельних ділянок, які необхідно безплатно надавати під проекти будівництва доступного житла, заходи з розвитку інженерної інфраструктури, а також заходи з бюджетного фінансування будівництва об’єктів соціальної сфери....

А ні фіга, єдине твоє джерело платоспроможний попит населення, а не бюджетні, а фактично наші з вами, гроші. Думати треба було коли хабарі платив за землевідвід і дозволи, а зараз відбити ці хабарі не може.

Что скрывают риелторы

Рано или поздно при покупке недвижимости наступает этап просмотра объявлений о продаже. Все они составлены по-разному – как по числу параметров, так и по их точности. И как опытный HR-директор по резюме узнает о кандидате больше, чем тот хочет о себе рассказать, так и специалист по недвижимости уже по тексту объявления делает важные выводы об объекте. Теперь вы сможете делать их самостоятельно, зная «условные коды».

Не беспокоить Сегодня каждый, кто умеет читать и хоть немного пользоваться интернетом, может с легкостью самостоятельно найти объявления о продаже недвижимости. И вполне логично, что более всего его будут интересовать объявления с указанием «Посредникам не беспокоить» - не привлекая посредников со своей стороны, хочется избежать общения с таковыми и с другой. Ирония заключается в том, что на самом деле такие объявления, как правило, означают «Я уже и так посредник, делиться ни с кем не собираюсь». Владелец обычно так никогда не пишет, потому что как раз заинтересован в любых «беспокойствах».

С точным адресом Лучший вариант для покупателя – если продажей занимается сам хозяин или его агент «на эксклюзиве». В таком случае переговоры занимают меньше времени, и стоимость не будет включать комиссию цепочки посредников. Главный признак такого объявления – максимально подробная информация, включая точный адрес, фото и планировку квартиры. Без точного адреса если объявление о продаже не содержит номера квартиры или даже дома – это первый признак того, что квартиру продают не эксклюзивно, то есть одновременно несколько риелторов (исключение – первичное жилье, там номера квартир еще могут не быть присвоены).

И давший объявление боится, что сделка состоится напрямую, без его участия. Кстати, правильно боится – сегодня так нередко и происходит. Особенно, если единственное, что делает посредник – торгует контактами. Объявления-двойники. Понравившееся объявление желательно проверить в поисковиках. Если они находят несколько очень похожих объектов, лишь чуть отличающихся по 1-2 позициям (метраж 70 кв. м вместо 69 кв. м, номер дома не 10, а 12) – это признак «лишнего» посредника, о котором хозяин квартиры, вероятнее всего, даже не подозревает.

Схема простая. Хитрый будущий посредник находит объявление о продаже объекта и снова размещает его с незначительно улучшенными параметрами. И, конечно, своим телефоном. Найдя покупателя, он сводит его с продавцом, требуя комиссию за «услуги». Неточности в листинге он списывает на опечатки наборщиков текста. Но цель достигнута – клиент на просмотр объекта уже пришел.Искусственно «освеженные» объявленияЕсли объявление размещено на сайте 3 минуты назад, но уже имеет несколько сотен просмотров, то возможно, объект «завис в продаже».

Продавцы, пользуясь особенностью интерфейса большинства сайтов, меняют в объявлении 1-2 символа, и он сразу взлетает на самый верх (по дате размещения). И получается, что объект только «появился в продаже», а уже вызвал огромный интерес. Проверить подозрения несложно – обычно объявлениям присваивается порядковый номер (или id), который не меняется. Просто посмотрите id соседних объявлений (или создайте свое тестовое) и сравните, насколько его номер будет больше.Объявление-приманка Распространенный прием – размещение объявления о продаже квартиры, которая не продается.

Квартира при этом с хорошими параметрами - привлекательная по месторасположению, цене и метражу. Таким образом, посредники просто получают звонки от потенциальных покупателей, которым говорят «простите, этот объект уже продан, но мы можем вам предложить…». Характерный признак такой ситуации – указанный выше ответ дается без запинки, в течение нескольких секунд. На некоторых «свалках объявлений» подобных – больше половины.Квартира за $1. Если в объявлении указана нереально низкая цена, это означает «звоните – поговорим». Иными словами, владелец не определился со стоимостью, и формирует ее не по характеристикам объекта и рыночным ценам, а по принципу «предложите вы» в расчете, что потенциальный покупатель предложит выше «красной цены».

Хотелось бы поднять вот какой вопрос.
Много говорилось о том, что весной 2009 было дно.

Так почему те же спекули-рыгэлтеры не пошли постаринке
скупать все подряд, ведь уже сегодня (суда по ценам-хотелкам)
можно продать дороже. А?

Ответ. До Конца 2008 года СУЩЕСТВОВАЛО работоспособное кредитование (не 25-30%). Тогда скупали все по любой цене, потомушобуитьтокадорожать. А сейчас кредитования как такового нет. Следовательно. Живых денег на руках НЕТ.

Вывод. В ближайшем будущем не будет продаж по нынешним ценам!

Ось звідки ціни:



-------------

Украинцы держат на руках $40 млрд

Просмотров: 726

Сейчас очень важно, чтобы Украина укрепила финансово-банковскую систему и вернула доверие к банкам, поскольку без привлечения депозитов населения невозможно предоставить бизнесу долгосрочные кредиты. Такую мысль высказала глава парламентского Комитета по вопросам промышленной регуляторной политики и предпринимательства Наталия Королевская

«Восстановление кредитования отечественной промышленности будет первым сигналом о стабильности банковской структуры. Это будет способствовать привлечению депозитов – ресурсы начнут возвращаться в банковскую систему. А на руках у населения сейчас, по оценкам экспертов, более 40 млрд долларов», - сказала она.
Также Королевская высказалась за снижение процентной ставки по кредитам в национальной валюте для отечественных предприятий хотя бы до 12% годовых.

-------------------------------



Все просто, нерухомість іде з лагом за економікою, дивіться на ВВП, якщо він буде рости не менше 6 місяців, і невідбудеться ніяких фундаментальних законодавчих змін .... пищати можна буде що завгодно, але нерухомість нікуди не дінеться.
Тому тут все залежить від того як ви бачите майбутнє економіки України - тому що купувати завжди потрібно (для спекуляцій) коли все погано. Коли буде вже добре, - невстигните.

40 млрд дол / 46 млн. = 870 дол. О це буде шалений попит!!!