Столичная недвижимость: летаргический сон или клиническая смерть? 02.03.10 07:00
Продавцы столичного жилья все еще летают в облаках
Пропасть между ценой предложения и ценой спроса становиться все более глубокой. Агенты по недвижимости АН «Новый адрес» отмечают, что уровень покупательной способности населения стремительно падает. Разница между ценой продавца и покупателя на рынке недвижимости в столице увеличилась на 1,4% и составляет в среднем 18% в сегменте эконом-класса. Столичный эконом: Видит око, да зуб неймет
В течение месяца наибольшее количество заявок поступало на покупку жилья эконом-класса. Однако большинство звонков были ознакомительными, количество просмотров по сравнению с январем сократилось на 60%. Активно проходили просмотры только тех объектов, которые были выставлены по цене ниже рыночной. Приняв интерес покупателей к определенному объекту за тенденцию рынка, некоторые продавцы пытались поднять цену, после чего потенциальные покупатели исчезали.
может кто уже выкладывал ИМХО продаваны мантрами заговаривают цену,якобы она не снижается,при этом сами себе противоречат
Цены предложения на квартиры эконом-класса практически не изменились, однако на 3-5% вырос размер торга.
Востаннє редагувалось leon1601 в Суб 13 бер, 2010 22:12, всього редагувалось 2 разів.
Месяца три назад здесь приводились ссылки что львовские будивельныки дом на 100м2 сдают за $40 000 под ключ. (причем стоимость самих конструкций + монтаж была меньше 200 у.е. за м2).
Но, наш будивельнык-резидент привел множество аргументов против такой затеи.
А вообще, идея очень интересная. Нужна лишь группа платежеспособных единомышлеников (имхо $30 000 - 40 000 с семьи) и можно было бы найти участок, построить котедж/таунхаус на два-три хозяина, провести комуникации.
gaisrys.com/5internal-Цены на строительство домов (стоимость за метр квадратный в гривне)-Оцилиндрованное бревно 1750- 3000
dom.ria.ua/realty-1609842.html-$ 150 (за кв. м.)
dom.ria.ua/realty-1106792.html-Реальна пропозиція будівництва дерев'яних котеджів.
Красиво, зручно і дешево!
10 років досвіду роботи!
1800 грн. за м2
В цю ціну враховано: весь матеріал для котеджу; монтаж будинку; підлога 30 мм, чистова; вагонка стельова; обробка матеріалу антисептиком.
Брус у котеджі майстри кріплять дерев'яними нагелями (тиблі), тому будинки, збудовані за такою технологією, дуже стійкі і якісні. Весь матеріал доставляємо на місце будови своїм транспортом.
Ми завжди відкриті для діалогу і раді новим партнерам з будь-якими питаннями, пропозиціями!
Повышение цен на жилье - реальная перспектива 11:47 | 13.03.2010
В ближайшем будущем рынок отреагирует на отсутствие строительного задела роста цен на жилье, из-за того, что предложение явно не будет удовлетворять спрос.
Об этом в статье для газеты "Зеркало недели" (№10 (790) от 13 - 19 марта в 2010 г.) заявил заместитель председателя Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики, президент Строительной палаты Украины Владимир Поляченко.
Он напомнил, что в 2009 году объем строительных работ, выполненных предприятиями отрасли собственными силами, сократился по сравнению с 2008 годом на 48,2%.
"В 2009 году в стране введено в эксплуатацию 6,4 млн квадратных метров жилья. По объемам введения жилья мы скатились до уровня 2003 года", - отметил В. Поляченко.
По его словам, из общего количества начатых жилищных объектов почти 2/3 приостановлены или законсервированы, при этом строительство новых объектов практически не начиналось.
"В ближайшем будущем рынок отреагирует на отсутствие строительного задела увеличением цен на жилье. Предложение явно не будет удовлетворять спрос", - убежден В. Поляченко.
Источник: УНИАН
сначало Жулю продал за 30 серебряников,а теперь оставшихся Аленей взялся загонять
Эксперт: Рынок недвижимости последним выйдет из кризиса
13:50 | 10.03.2010
Риелторы хотят оживить рынок недвижимости. Потенциальным покупателя предлагают вообще не платить комиссионных, которые сейчас составляют 3,5% от суммы сделки. Это бремя переложат на покупателей. Мол, если человек действительно сейчас действительно заинтересован в реализации жилья, то должен идти на серьезные уступки и оплатить услуги посредников. Сейчас владельцы квартир сбрасывают до 30% от стартовой цены, чтобы только продать недвижимость. Риелторы предлагают пойти еще дальше и переложить затраты на оплату их услуг на плечи продавцов.
О перспективах рынка недвижимости UBR.UA рассказал Александр Бондаренко, председатель Союза по недвижимости.
UBR.UA мнения экспертов расходятся: одни говорят, что мы уже достигли ценового дна на рынке недвижимости, други – что впереди еще 3-4 месяца. Какая сейчас ситуация?
А.Б. Рынок недвижимости - зеркало экономической ситуации. Если экономическая ситуация в Украине плохая, то и рынок недвижимости не может быть впереди. Тем более рынок недвижимости страдает первым и первым входит в кризисное состояние. А выходит из кризиса последним. Поэтому на рынке недвижимости будет все хорошо, только после того, когда стабилизируется финансовая система, когда начнут давать кредиты под нормальные проценты.
UBR.UA То есть сейчас нельзя спрогнозировать, когда будет ценовое дно на рынке недвижимости?
А.Б. Дело в том, что есть предел, ниже которого цена не опустится. В Киеве, например, это примерно 8 тысяч гривен или 1000 долларов за квадратный метр. Вот тот предел, куда может опуститься цена. И многое будет зависеть от того, начнется ли строительство. Строительная отрасль тоже находится в кризисном положении. Тимошенко и депутаты пытались оживить строительный рынок, принимая закон о доступном жилье, но это существенно не повлияет, потому что таким путем нельзя добиться того, что жилье будет доступным. Если обратиться к примеру наших северных соседей, то они приняли одновременно 28 законов и различных постановлений, которые были направлены на то, чтобы снизить затраты на строительство и тем самым сделать жилье более доступным. Но в Украине этого не будет в ближайшее время, потому, что есть 2 вещи, которые очень трудно сделать в нашей стране. А именно: земельный вопрос (существующий мораторий на продажу земли законсервировал ситуация на некоторое время) и разрешительная система по строительству. У нас в среднем строители должны потратить 2,5 года для того, чтобы получить все разрешения на строительство. Например, я был очень поражен тем, что в Нью-Йорке этот вопрос решается за 12 дней и это при том, что у них очень жестокие условия относительно производства, особенно небоскребов, но за 12 дней этот вопрос решается, поэтому и цены там другие.
UBR.UA То есть людям, сейчас не нужно спешить с покупкой жилья?
А.Б. Дело в том, что люди покупают недвижимость, в которой они будут жить. Поэтому, когда есть возможность решить жилищный вопрос, то его надо решать, несмотря на кризис. Потому, что кризис может затянуться надолго, а жить где-то надо.
UBR.UA от чего зависит такой ценовой разрыв в столице и в крупных городах на периферии. Ведь те же строительные материалы, и сама заработная плата ..
А.Б. Нет, заработная плата разная. Вы понимаете, первичный и вторичный рынок связаны между собой. Раньше строители отталкивались от тех цен, которые были на вторичном рынке. Если люди готовы платить по 2500-3000 долларов за квадратный метр, как это было в Киеве в до кризисный период, то почему нам не поднять цену продажи этой недвижимости до этой суммы. Когда перестали покупать, то тогда спускаются к ценам, которые подъемны для рядового гражданина. Ситуация в других регионах очень плачевная по экономике региона в целом. То же касается коммерческой недвижимости, если не работает бизнес, малый, средний в том числе, то ему не нужны площади для производства, площади под магазины или рестораны, кафе и прочее. Коммерческая недвижимость тоже стоит
UBR.UA А есть ли свет в конце тоннеля?
А.Б. Я его не вижу, потому что я не верю, что быстро можно выйти из кризисного состояния, в котором мы находимся. И учитывая то, что рынок недвижимости будет выходить из кризиса последним. Также болезненная проблема - это кредитная. Ведь брать кредиты под 23% годовых, это почти в 3 раза дороже, это грабительские проценты. Хотя некоторые берут. Это люди, которым нужно показать перед фискальными органами, что я получил кредит и поэтому я купил недвижимость. А потом через 1,5 месяца они погашают этот кредит, но договор ипотеки остается на руках.
UBR.UA У нас ситуация на рынке недвижимости в ценообразовании не совсем нормальная. Например на Западе цена высчитывается так: сколько за 5 лет человек заработал, столько должно стоить жилье. У нас такой принцип не срабатывает. На Западе среднестатистический американец раз в 8 лет меняет жилье. А среднестатистический европеец - раз в 10 лет меняет жилье, так и процентная ставка от 3 до 5% в год. Поэтому человек в состоянии покупать. Хотя в том же Париже 3500 евро стоит квадратный метр и это не в самом престижном районе. И по такой цене может покупать только человек, уверенный, что сможет погашать эти кредиты, у которого есть стабильная работа. И это его стимулирует, что быть более профессиональным и зарабатывать больше. И это стимулирует развитие экономики в целом.
Источник: Украинский Бизнес Ресурс
толковая статья,хотя по 1000 баксов за кв. он чуток ошибся,думаю будет стоить дешевле.
Вот под статьей был один из комментов. Целесообразно повторить его и на этом форуме.
16 причин для падения цен на недвижимость:
1) Отсутствие ипотеки. 80% квартир покупалось за кредитные средства, сейчас их нет и не будет. Рассказы о скором возвращении ипотеки – бред, интересно, какие банки будут эту ипотеку выдавать: те, которые уже обанкротились, или те, которые еще обанкротятся? Мечтателям об ипотеке нужно понимать, что шекспировский вопрос «быть или не быть» стоит не перед ипотекой, а перед банками, из которых неизвестно что останется, а остаткам уж точно будет не до ипотеки еще несколько лет. И даже если она и появится, то будет намного жестче и непривлекательнее, поэтому лишь немногие смогут ее себе позволить, и единицы из этих немногих захотят ее брать, увидев картину сегодняшнего дня (а что еще будет, еще ж пойдут массовые невозвраты, отбор квартир и распродажи).
2) Рост доллара и девальвация гривны.
3) Падение доходов населения и массовые увольнения. Средняя зарплата по Киеву уже упала в 2 раза и составляет около 250-300 уе (тем более, если учесть уволенных с их доходом в 0 грн, 0 коп.), хотя кризис только начался и конца его не видать.
4) Наличие «пузыря» на РН, разогретого разгулом ипотечного кредитования и бездумной кредитной вседозволенностью.
5) Выброс на рынок ипотечных квартир и распродажи конфиската.
6) Потеря инвестиционной привлекательности РН, отсутствие спекулятивного интереса, инвестиций и роста, уход спекулянтов.
7) Отток бизнеса и приезжих из Киева. Еще в 2007-2008 годах начался постепенный отток приезжих и бизнеса, ведь бизнесмены понимали, что расходы на офисы, склады, работников и тд намного выше в Киеве, чем в регионах. С определенными сложностями, но некоторые компании уходили в регионы. Кризис дал этому направлению мощный толчок - проводить реорганизации, перемещения и тп стало проще (уволил хоть и всех в Киеве, набрал кого надо в городе попроще), и мало того, жизненно необходимо, тем более что отличных и профессиональных работников с киевским опытом уже полно в регионах и будет еще больше. Добавьте сюда Леню-космоса с его космическими тарифами для коммерч. орг-ций в 5-10 раз выше, дорогими парковками, платной медициной и остальной дурью – и массовое бегство бизнеса вместе со своими работниками обеспечено, останутся только любимые бабушки космоса. И даже после кризиса бизнес в Киев не вернется, а ситуация начала 2000-х с ростом деловой активности в Киеве больше не повторится. Чтобы представить как может повлиять отток приезжих на КРН, давайте представим, что из 1,5-2 млн. приезжих уедет всего 0,5 млн (что более чем вероятно), а если допустить, что на каждых 5 приезжих приходится 1 арендованная 1к квартира (это как минимум), то в результате в Киеве останется 100 тысяч пустых квартир. К сведению всех, в 2007-08 годах в Киеве строилось около 14 тысяч квартир, т.е. если 0,5 млн. приезжих уедет, то можно будет 7 лет вообще ничего не строить, а если учесть наступление периода рецессии, падения доходов и тп – то как минимум 10 лет, поэтому не надо никого пугать остановкой строительства.
Уменьшение и отток инвестиций из Украины, отсутствие дешевых иностранных ресурсов, которые очень сильно подогревали ипотеку.
9) Обесценивание сбережений (а в основном они в гривне), их зависание или полная потеря в банках, инвестфондах и тп.
10) Значительная «отоваренность» и кредитная задолженность большей части населения, чем сегодняшняя ситуация кардинально отличается от начала 2000-х. За последние годы очень много людей уже успели сделать большие приобретения (квартиры, машины, дачи, земля, бизнес и тп) и в основном за кредитные деньги, т.е. теперь большинство будет думать не о покупке квартир, а о выплате своих кредитов. Многие хорошо зарабатывающие люди, так сказать «надежда» риелторов и строителей, уже погрязли в долгах, кто на квартиру, кто на машину, и если в прошлые года они представляли собой спрос на РН, то теперь о них можно забыть – им еще очень долго и с большими сложностями отдавать свои кредиты. Вывод: рост невозможен, падение продолжается.
11) Большое количество построенной за несколько прошлых лет и часто пустующей недвижимости. По сравнению с началом 2000-х недвижимости сегодня намного больше, поэтому если по многим параметрам (уровень зарплат и безработицы, количество приезжих и т.п.) мы уже вернулись в начало 2000-х, то по количеству квартир мы все еще в 2008, ведь зарплаты могут урезать или вообще не платить, приезжие могут уехать, а вот десятки тысяч квартир, построенных за последние годы уменьшиться, исчезнуть или уехать не могут.
12) Подорожание газа и соответственно коммунальных платежей, что делает неразумным приобретение квартир на будущее или так сказать «шоб було».
13) Переоценка ценностей, изменение приоритетов и осознания того, сколько должна стоить недвижимость, потеря веры в вечный рост недвижимости.
14) Постоянное уменьшение количества жителей Украины и увеличение объемов построенного жилья, что увеличивает число м2 на одного человека: недвижимости все больше, а нас все меньше.
15) Ситуация последних лет и особенно сегодняшних дней изменит подход к приобретению недвижимости: люди не будут покупать котлованы в кредит, а тихонько по чуть-чуть копить деньги для покупки готовой квартиры за свои (некредитные) средства, от чего так называемый отложенный или какой там еще спрос улетучится сразу же, а цены от этого только уменьшатся, ведь котлованы уже не выйдет продавать за бешеные бабки, исчезнут подорванные покупатели с кредитами, а застройщики будут бороться за потребителя и строить качественнее.
16) Рост цен на товары повседневного потребления (от чего у людей будет меньше средств для покупки
Месяца три назад здесь приводились ссылки что львовские будивельныки дом на 100м2 сдают за $40 000 под ключ. (причем стоимость самих конструкций + монтаж была меньше 200 у.е. за м2).
Но, наш будивельнык-резидент привел множество аргументов против такой затеи. -Цены на строительство домов (стоимость за метр квадратный в гривне)-Оцилиндрованное бревно 1750- 3000
Дві ссилочки на обяву в хмельницькій газеті з пропозицією звернутись у Івано-Франківськ - я ігнорую , а от остання цікава, розглядати коробку без фундамента , проектування - не цікаво , тому відразу переходимо до ціни в 3000 грн за квадрат і до її складових Отже :
Комплектность ___________ "Коробка" __ Стандарт Оцилиндрованное бревно __ 1750 __ 3000 Фундамент _______________ - __ + Основное дерево ________ сосна __ сосна Диаметр (толщина стен) __ 200 мм __ 200 мм Проектные работы ________ - __ + Высота потолка __________ 280 см __ 280 см Черновая доска __________ 35 мм __ 35 мм Лаги ___________________ 200х50 мм __ 200х50 мм Утеплитель _____________ - __ + Евровагонка ( потолка) __ - __ сосна 15 мм Окна и двери ____________ - __ металопластик, сосна Сантехника/водоснабжение _ - __ разводка Отопление _______________ - __ разводка Электроразводка _________ - __ + материал заказчика Камин __________________ - __ по согласованию Лестница _______________ - __ по согласованию Каркас крыши ____________ + __ + Обрешётка _______________ - __ + Покрытие крыши __________ - __ ондулон
З малюнків ми бачимо , що 2-поверх - мансардний і Ви звичайно думаєте що вартість цього будинку 122,29 х 3 000 = 367 000 Насправді якщо уважно почитати , то виявиться що площа( яка враховується в ціну) визначається досить цікаво
Площадь строения определяется как сумма площадей этажей здания, измеряных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий
Для не будівельників пояснюю
площа визначається як ширина х довжину
ширина = ширина по зовнішнім стінам - 2 х 250 мм = 14 300 - 500 = 13 800
довжина = 8 500 - 2 х 250 - приблизно 1600 ( виступ ) = 6 400
Площа =( 13,8 х 6,4 + 1,6 х 4 ( виступ ) )х 2(поверхи ) =186,88 м кв х 3000 = 560 640 грн
Загальна площа за мінусом тераси і лоджії = 112 м кв
Отже ціна кв м = 560 640 / 112 =5005 грн кв м Це звичайно трошки більше ніж 3000 про які Вам пиcали + не врахована вартість землі + комунікації + внутрішня штукатурка+ батареї+котел+ванна+умивальник+підлога + напевно ще так позицій з 10-15 .
В кінці ціна вийде коло 8 000 грн кв і за це отримаєте деревяний будиночок-дачу з неповноцінним 2 поверхом.
Тяга до халяви у нашого населення як правило сильніша ніж здоровий глузд тому і
На дурака не нужен нож , ему покажеш медный грош и делай с ним што хош ( ТМ Буратино ) А за бугром такие сливы ( ТМ е памятаю , там ще Ярмольнік знімався в ролі коханця , доісторичні часи )
dom.ria.ua/realty-1364148.html
Добавлено: 20.01.2010
Всего просмотров: 475
в Хмельницкой газете,как видите ссылочка на якобы вашу (вроде должна уже быть продана) хатынку имеется
Востаннє редагувалось leon1601 в Нед 14 бер, 2010 00:19, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:ширина = ширина по зовнішнім стінам - 2 х 250 мм = 14 300 - 500 = 13 800 довжина = 8 500 - 2 х 250 - приблизно 1600 ( виступ ) = 6 400 Площа =( 13,8 х 6,4 + 1,6 х 4 ( виступ ) )х 2(поверхи ) =186,88 м кв х 3000 = 560 640 грн Загальна площа за мінусом тераси і лоджії = 112 м кв Отже ціна кв м = 560 640 / 112 =5005 грн кв м
Т.е. просто кидают тем что на сайте подают проект как дом на 130 м2, строят... а когда время доставать кошелек то оказывается 180м2 надо оплатить?
А заказчик, конечно не будет знать до самого последнего момента сколько надо оплатить и какая квадратура...
В общем, очередная попытка математикой, красными подчеркиваниями цифер и т.п. запудрить мозги.
п.с. а вообще прикольно наблюдать как последнее время риелторы прут друг на друга, дак и строители к ним подключаются... видать не от сладкой жизни...
в Хмельницкой газете,как видите ссылочка на якобы вашу (вроде должна уже быть продана) хатынку имеется
На якоби Вашу підколочку даю свою ссилочку з поясненням http://forum.finance.ua/topic33197.html?start=15 12-03-2010
5-кімнатна - продана і перепланована новим власником на 1- кімнатну і 3- кімнатну
1-кімнатна тепер ним виставляється по 40 000 ( під ключ , можна вже жити без додаткового ремонту , якість зробленного ремонту - середня ) 42 кв м + 0,8 сотки землі
3-кімнатна - голі стіни під шпаклівку , розведена : вода , електрика , опалення , каналізація , 82 кв м -55 000
Уменьшение и отток инвестиций из Украины, отсутствие дешевых иностранных ресурсов, которые очень сильно подогревали ипотеку.
+ не врахована вартість землі + комунікації + внутрішня штукатурка+ батареї+котел+ванна+умивальник+підлога + напевно ще так позицій з 10-15 .
)
