Ну та к вчем прикол бизнесмен. Сам же написал надо было бы заплатить за кредит 9375 долл.
20000 - 9375 = 10625 долл чистого прибутку, что составляет около 100% рентабельности от доп инвестиций.
Наверное все таки вы соображаете не в ту сторону, а может сидите до сих пор в нирване.
1 Для того щоб отримати подібний кредит ( 75 000 доларів ) потрібно
а) віддати щось в заставу
б) оплатити страховку застави + комісійний збір+послуги нотаріуса ( це приблизно 1 % держмито нотаріус+послуги нотаріуса+0,5% страховка+2% одноразова комісія банку + 1% за отримання готівки = 3000 доларів мінімум
в) довготермінових кредитів зараз не має , отже максимум я б отримав на 3 роки
Тепер рахуємо все :
Отримав 75 000 - 3 000 заплатив за отримання = 72 000 на руках
Погашення в місяць
тіло 75 000 / 36 місяців =2084 долари
проценти 75 000 х 2% в місяць = 1500
Отже я використав за 6 місяців за рахунок продажу житла 75 000
Якби я скористався Вашою пропозицією то :
75 000 - 3000 ( за отримання кредиту ) - 6місяців х ( 2084 тіло + 1500 проценти )= 54 493 зміг би використати і потрібно щомісячно резервувати 3584 долари на погашення тіло+відсотки .
Коли квартира продасться і по якій ціні мені не відомо
Ви зайвий раз продемонстрували вміння рахувати сутуацію яка відбулась , але так само зайвий раз продемонстрували повну відсутність аналітичного мишлення .В бізнесі треба думати не тільки про 100 % нвкрутки за пів року , а й про те чим ризикуєш влазячи в подібну схему
Мої дії привели до гарантованного отримання прибутку , Ваша пропозиція могла привести до банкротства з паяльником в попі .
зачем лукавить? ведь ежу понятно шо экономия на лицо ведь штукатурить не надо(мне ли вам обяснять скока черновая+финишка стоит) а снаружи вагонка, которая и придумана была "там" для наружки, а не для того шоб ей туалеты и всякие дешевые холлы отделывать пидлога и потолок - тоже сэндвич фундамент на много дешевле, потому как 6 опорных столбов+каркас из швелера и все, никаких там гидроизоляций и бесконечных кубов бетона и вынятого грунта
Я ще розумію коли фінансовий інтернет-теоретик розповідає про курси , трежури і ВВП , але коли він починає переконувати про переваги якоїсь конструкції перед іншою ..... По порядку так по порядку
1 Вам особисто подобається будинок оббитий вагонкою 2 Як думаєте чому переважна частина будинків в містах( тобто там де є гроші ) використовують зовнішні штукатурки на основі піску +вапно або цемент в якості вяжучого
3 Підлога /стеля - сендвіч панелі Щоб Вам було відомо , навіть перекриття на основі бетонних плит - це сендвіч панель , бо складається з як мінімум трьох шарів ( 1 шар несучий бетон , 2 шар - тепло/звукоізоляція. 3 шар - підлога ) , я вже не говорб про балочну систему .
Так от можете пояснити чому сендвіч панель у Вашому розумінні повинна бути дешевшою від сендвіч панелі у моєму розумінні . Я коли роблю розрахунок то приймаю рішення які розміри несучих елементів ( а значить і ціна ) виходячи з навантажень які виникають , а як рахуєте Ви вважаючи що достатньо 15 см пінопласту щоб панель тримала на собі всіх мешканців і майно квартири 4 Ви хоч приблизні знання по розрахунку конструкції маєте , у Вас в фінансовому їх викладали , чи Ви фахівець який може говорити про все , але порадами якого скористатись не можливо внаслідок відсутності інформації .
Стовби по Вашому ( Сваї по російськи , Палі- по українськи ) - це дуже дороге задоволення і забиваються вони тоді коли верхні шари грунту не в стані винести навантаження від ваги будинку , а ті шари які в стані знаходяться дуже глибоко .
Каркас з швелера - прикольно , головне не забути що погонний метр само слабенького коштує 50 грн і вище + залізо дуже не любить грунтових вод , а тому навіть арматуру ховають в бетоні і все для того щоб мати гарантію що кожних 5 років не потрібно буде лізти і диіитись наскільки вона там перержавіла
І так далі .....
Пишіть краще опуси на валютній гілці і не збивайте людей заявками в галузі де нічого не знаєте .
До речі
До теми ціни в Києві сендвіч/панельна технологія відношення не має і не буде мати напевно ніколи , багатоповерхівки з сендвіч панелей в розумінні Андрія_ в будуватись не будуть , хоча в моєму розумінні вже давно будують , адже практично будь яка будівельна конструкція це сендвіч панель ( тобто багатошарова конструкція кожен шар якої має своє технологічне призначення .
Наприклад розглянемо стіну як конструкцію яка складається з 5 шарів
Зовнішня шукатурка-пінопласт-клей-цегла-внутрішня штукатурка
1 - оберігає пінопласт як мягкий матеріал від атмосферного впливу + легко обновлюється у випадку зносу
2- пінопласт - термоізоляція
3- клей - прикріплює пінопласт до несучої конструкції
4- цегла - несуча конструкція
5- внутрішня штукатурка - оберігає несучу ( цеглу ) від впливів води і так далі , легко обновлюється .
Так от сендвіч панель в загальному розумінні це зовнішній і внутрішній шари які оберігають утеплювач від впливу атмосфери чи людини , але несучі властивості якого створюються додатковими балками ( а вже з чого ці балки ролі не грає , кожна з них має як свої сильні так і слабкі сторони 0
метал - займає мало місця , потребує ретельної охорони від зовнішнього середовища , боїться вогню
дерево - має меншу несучу здатність , боїться вогню , води
бетон - найкраще відбивається від води і вогню - найтяжчий і як не дивно найдешевший .
эх Будивельник
я не особо прочитал шо вы там написали
но все дело в том шо "там" это дело дешевле чем капздание
все, точка
дальше можно не спорить, все уже доказанно практикой
а про забивные дорогие сваи расскажите своим клиентам, шоб больше деньги содрать
потому как они используются при многоэтажном строительстве
а при одноэтажном используются заливные(поэтому и называю их столбиками, как их люди попросту называют, бо язык не поворачивается этот столбик "сваей" обозвать
Заливные сваи – выполняются заливкой бетонного раствора в высверленное в грунте отверстие. Пробурить отверстие можно либо при помощи ручного бура, либо при помощи специальной машины
короче все вы знаете(а может и нет?), просто парите людям моск
а про теоретика, так учитывая выше сказанное вами и мной по поводу забивки свай
я не знаю кто из нас теоретик, если не знаете как строится дом из бревна/бруса и какие типы фундаментов при этом используются
кстати, вам в голову не приходило почему я так ориентируюсь в "стройке"?
ведь далекий от этого человек даже с помощью интернета не сможет отыскать нужное, бо нужно знать о чем разговор
метал - займає мало місця , потребує ретельної охорони від зовнішнього середовища , боїться вогню дерево - має меншу несучу здатність , боїться вогню , води бетон - найкраще відбивається від води і вогню - найтяжчий і як не дивно найдешевший .
метал щас можно обработать так, шо он будет стоять 100 лет, причем не дорого, химии щас полно
тем более его не надо закапывать
несущей способности и не надо при 1 этаже
панель не горит, т.к. обрабатывается на заводе спецпрепаратами
пример из жизни
знакомые разобрали финскую старую баньку и продали на дрова неподалеку
в начале зимы прибежал покупатель с матами
оказалось "дрова" не горят
а бетон и кирпич конечно лучше
но вопрос то в цене
2-3 недели(ну месяц от силы) против одного года знаете ли
только на работничках-будивельниках можно скока бабла сэкономить
эх Будивельник я не особо прочитал шо вы там написали но все дело в том шо "там" это дело дешевле чем капздание все, точка
1 Дійсно навіщо читати те що врозріз йде з власною непогрішимою думкою 2 Там воно дешевше по тій самій причині що і у нас . Там ця технологія використовується в одноповерховому будівництві а бетон/сталь/цегла/скло- у багатоповерховому , у нас також багатопоаерхове дорожче від одноповерхового а приватний будинок - дешевший в рази від багатоквартирного ( в перерахунку на квадрати )
3 Там люди дуже часто змінюють житло , тому ім до лампочки протоїть їх будинок 50 років чи 150 , якщо довше 20 вони в ньому жити не збираються ( все таки країна емігрантів )
4 Я й сьогодні можу збудувати дешевше ніж з цегли чи навіть з сендвіч панелей ( взагалі просто з пінопласту ) але ціну це опустить на 100 доларів квадрат - і це єдине що Вас бісить , бо не вкладається в теорію обвального здешевлення .
До речі до приведенного Вами малюночку - це скрш за все фото заготовки паркана , а не будинку .
вот еще вариант такой есть, с трубами, шоб с арматурой не париться
Свайный фундамент является одной из самых надежных и одновременно простых и быстровозводимых конструкций. Сущность такого фундамента заключается в точечном размещении бетонных свай (асбесто-цементная труба 150-200 мм с заливкой бетона) по всему периметру здания и под каждую несущую лагу
Львів'яни вже не женуться за переоціненим власниками житлом, місяцями підбираючи найбільш вигідні варіанти Львів'яни вже не женуться за переоціненим власниками житлом, місяцями підбираючи найбільш вигідні варіантиОбвал цін на львівське житло повернув на ринок покупців. Але, розглядаючи численні пропозиції, вони, як правило, зупиняють свій вибір на квартирах, власники яких готові поступитися 10-15% від початкової вартості.
Дешевизна вторинки звела нанівець продаж житлових квадратів від забудовників, хоча вони також переглянули свої прайси в бік зменшення. Деяке пожвавлення намітилося в земельному сегменті: галичани інвестують в ділянки, які розташовані в околицях що будується до чемпіонату Європи стадіону, розраховуючи, що з появою в даному районі нових інфраструктурних об'єктів вони подорожчають. Однак найближчим часом ціни на львівську нерухомість будуть тільки знижуватися.
Квартири за подібною ціною
На ледь живому вторинному ринку житлової нерухомості Львова повна плутанина з цінами. За словами місцевих ріелторів, продавців квартир зараз можна розділити на дві категорії: реалістів і оптимістів. Перші, не зумівши знайти покупця на свій об'єкт протягом декількох місяців, готові знижувати спочатку заявлену вартість на 10-15%. Експерти кажуть, що якщо потрапити на такого зговірливого власника, то виставлену за $40 тис. однокімнатну квартиру можна виторгувати за $35 тис. У той же час так звані оптимісти, вловивши восени минулого року деяке зростання попиту, зафіксували ціни на свої пропозиції, а дехто навіть підняв їх на 5-10%. Активізація покупців, за словами директора місцевого АН «Варіант», члена ради АФНУ Андрія Борисова, пов'язана з тим, що минулого літа, коли ціни на львівське житло впали на третину в порівнянні з 2008 р., багато хто вирішив направити свої заощадження на придбання здешевілої нерухомості. «У порівнянні з кризовою ямою на початку минулого року кількість угод восени виросла в 1,5 рази - до декількох сотень на місяць», - говорить він. Найбільшим попитом зараз користуються найдешевші одно-та двокімнатні квартири вартістю $35-50 тис. За такі гроші у Львові можна придбати повноцінну «одиницю» в спальному районі або «двійку» в хрущовці.
Ринок розворушили трудові мігранти котрі повертаються на батьківщину з Європи і вкладають зароблені гроші в придбання квартир. «Додатковий рух у цьому сегменті забезпечують також городяни, які останнім часом досить активно переїжджають з центру Львова у більш тихі райони», - зазначив керівник житлового відділення АН «Олімпекс» Руслан Стахович. Він запевняє, що центр міста став вкрай незручний для життя (там періодично проводяться галасливі масові заходи, утруднено рух транспорту, є проблеми зі зберіганням машин, так і старі будинки знаходяться в жалюгідному технічному стані). Тому мешканці все частіше продають свої квартири тим, хто, наприклад, планує здавати їх в оренду або ж перепрофілювати для комерційного використання, переїжджаючи на більш тихі прилеглі вулиці (Левицького, Коновальця тощо) або в спальні мікрорайони (Сихів, Левандівка), а то і в передмістя (Бирка, Липники, Брюховичі). Крім того, житлом у центрі Львова цікавляться іноземці.
Втім, незважаючи на деяке пожвавлення покупців, бази місцевих ріелторів перевантажені пропозиціями: їх кількість перевищує попит як мінімум вдвічі. І клієнти агентств, маючи широкий вибір і скромні фінансові можливості, готові місяцями шукати найбільш вигідні варіанти. Андрій Борисов розповідає, що найдешевші квартири у панельних будинках спальних мікрорайонів Сихів і Рясне, за які до кризи просили по $ 1,5 тис. / кв. м, зараз реально продати не дорожче $ 900/кв. м. У найбільш престижних польських і австрійських будинках в центрі Львова квадрат коштує близько $ 2 тис., тоді як в 2008 р. він дотягував до $ 3 тис. Житло середнього класу (відносно нові будинки поліпшеного планування) за півтора року втратила в ціні до 30% і пропонується по $ 1,2-1,3 тис. / кв. м.
У найближчій перспективі ріелтори прогнозують подальше здешевлення найменш ліквідної нерухомості (в панельних висотках, хрущовках) і невелике подорожчання (до 5%) повнометражних «одиниць» в будинках поліпшеного планування. Вартість елітного житла, швидше за все, залишиться незмінною ще, принаймні, півроку-рік.
Забудовники здалися
Штиль спостерігається на первинному ринку житла. За даними помічника директора департаменту містобудування львівської мерії Віталія Троць, починаючи з 2006 р. у місті щорічно вводилися в експлуатацію 35-40 (130-170 тис. кв. М) висотних будинків. Навіть минулий, вже кризовий рік не став винятком - забудовники здали понад 30 об'єктів. Зараз на продаж виставлені квартири приблизно в 20 багатоповерхівках, більшість з яких розташовані в Залізничному районі, Сихові, Рясному. Однак, за словами пана Борисова, деяким попитом користуються хіба що пропозиції економ-класу (одно-і двокімнатні квартири площею 60-80 кв. М). В окремих новобудовах, зданих півтора-два роки тому, пустують порядку 20-30% апартаментів. Об'єктів, що позиціонують як елітні (житловий комплекс «Ювілейний», будинку по вул. Тернопільській, Бережанській, на пл. Князя Святослава), вартість квадратного метра в яких досягає 10 тис. грн. і більше, зараз взагалі мало хто цікавиться.
Висока конкуренція за покупця змушує забудовників переглядати свої прайси. Якщо до кризи вони оцінювали зводяться ними квадрати в 10-12 тис. грн., То зараз готові продавати їх за 8 тис., а іноді і за 7 тис. грн. Така щедрість ввела в замішання власників, які вклали гроші в ці об'єкти на стадії будівництва з метою подальшого перепродажу. Оскільки багато угод здійснювалися із залученням кредитних коштів, господарі, навіть потрапивши в скрутне фінансове становище, виставляють явно завищені ціни (мінімальна вартість квадратного метра - 8,5-9 тис. грн. В квартирі без обробки). Тому вторинні перепродажу апартаментів у новобудовах зараз практично паралізовані, хоча в ріелторських базах кілька сотень подібних пропозицій.
Минулого року підрядники добудували практично всі незавершені об'єкти, нових же проектів не анонсували. Тому в найближчі рік-два пропозиція житла на первинному ринку буде обмежена, і очікувати подальшого зниження цін можна хіба що на квартири великої площі, на які сьогодні попит практично відсутній. На думку експертів, девелопери спробують їх реалізувати, пропонуючи знижки до 10%. Більш ходові "одинички" та "двійки" площею до 80 кв. м, швидше за все, будуть продаватися за нинішніми цінами - 7-8 тис. грн. / кв. м.
Спортивний інтерес
Мода на життя далеко від міського шуму дає про себе знати. За даними департаменту містобудування львівської мерії, у минулому році було здано в експлуатацію майже така ж кількість приватних будинків, як у 2008-му, - понад 300 (загальна площа понад 60 тис. кв. М). І зараз, як стверджує Руслан Стахович, місцеві жителі продовжують купувати різко подешевшали на хвилі кризи земельні ділянки. Однак їхні запити помітно змінилися. Якщо до осені 2008 р. найбільш популярними були приміські райони Бірки і Брюховичі (сотка землі там коштувала близько $ 10 тис.), то сьогодні львів'яни найчастіше вибирають протилежне напрямок - в районі будується футбольного стадіону. «Всі населені пункти, що знаходяться в безпосередній близькості від спортивного комплексу, де будуть проводитися матчі європейського чемпіонату, привертають увагу потенційних покупців», - зазначає Руслан Стахович. У числі найбільш популярних він називає села Солонка, Сокільники, селище Зимна Вода. До спаду на ринку сотка землі там коштувала близько $ 7 тис., що було на третину дешевше, ніж в розкручених Брюховичах або Бірках. Зараз ціни в обох напрямках зрівнялися і коливаються, в залежності від якості і площі наділу, від $ 2,5 тис. до $ 4 тис. / сотка, хоча новомодні селища помітно відстають від колишніх фаворитів по рекреаційним можливостям. Підвищений попит на «околостадіонние» ділянки експерти пояснюють намірами покупців у майбутньому їх вигідно перепродати, розраховуючи, що з появою тут інфраструктури до Євро-2012 земля подорожчає. Однак у найближчій перспективі ріелтори не прогнозують підвищення цін, оскільки виставлених на продаж ділянок більше, ніж платоспроможних покупців.
Котеджі площею в 150-160 кв. м зараз можна знайти в передмісті Львова за $ 100-120 тис., що вдвічі дешевше, ніж до кризи. Недобудовані об'єкти, за словами пана Стаховича, пропонуються по $ 70-80 тис. Але оскільки в базах місцевих ріелторів подібних варіантів значно більше, ніж потенційних покупців, то можна припустити, що до літа власники будуть змушені знизити ціни ще на 5-10% .
Обвал цін на львівське житло повернув на ринок покупців. Але, розглядаючи численні пропозиції, вони, як правило, зупиняють свій вибір на квартирах, власники яких готові поступитися 10-15% від початкової вартості.
=========
І по Києву:
Широкий выбор. Предложение коттеджных городков в пригороде столицы превышает спрос в 100 раз
Рынок коттеджей в пригородах Киева
Рынок коттеджей в пригородах Киева
Хотя большая часть коттеджных городков в пригороде столицы остаются в замороженном состоянии, с приходом весны некоторые девелоперы активизировали строительные работы на своих площадках, надеясь привлечь этим потенциальных покупателей. Впрочем, эксперты считают, что банального размораживания строек и снижения цен для возрождения продаж уже недостаточно. Клиенты стали настолько избалованными, что хотят получить не только качественное домовладение, но и развитую инфраструктуру, наличием которой большинство поселков похвастаться не могут.
У девелоперов финансовый голод
Почти половина из более чем 130 коттеджных городков в пригородах Киева, о строительстве которых было заявлено до начала финансового кризиса, по-прежнему остаются в стадии разработки или утверждения проектной документации, поскольку у девелоперов отсутствуют финансовые ресурсы, а сами концепции нуждаются в переработке. По этой же причине многие проекты вместе с земельными участками для их реализации сейчас выставлены на продажу. Об этом заявил «ДС» эксперт Украинской Торговой Гильдии Виктор Оборский. По его словам, из оставшихся порядка 70 коттеджных городков, строительство и продажи объектов в которых были начаты еще в 2008 г., активными работами могут похвастаться не более 12 поселков, таких как «Олимпик-Парк», «Маєток», Green Hiils, «Золоче» и некоторые другие. Вялотекущее строительство ведется еще примерно в 20 городках, например, в «Иванково», «Европейском», Rivera Villas, «Городе Солнца». «На остальных же площадках работы приостановлены, а зачастую даже свернуты продажи объектов», — констатирует г-н Оборский. Эту информацию подтверждает и начальник отдела маркетинга компании SV Development Владимир Степенко. Он подтвердил, что практически полностью прекращены работы в таких ранее разрекламированных городках, как «Михайловский сад», «Заспа Гольф», «Княжичи», «Немецкая слободка», «Посольская Гута», «Ясногородская поляна», «Софиевка», «Водограй», «Сказочная долина».
Главной причиной приостановки любого строительства эксперты считают отсутствие у девелоперов финансовых ресурсов и резкое падение объемов продаж. К примеру, девелопер «Михайловского сада» утверждает, что к замораживанию строительных работ и, как следствие, к падению продаж до нулевого уровня привело закрытие кредитных линий. «В большинстве случаев компании начинали реализацию проектов на пике спроса, а потому в приобретение или аренду земли и разработку проектной документации вкладывали лишь незначительную часть средств, рассчитывая привлечь ресурсы для строительства за счет продажи будущих объектов конечным потребителям или перекупщикам. В кризис продажи начали падать, и застройщики оказались в замкнутом круге: собственных денег для продолжения строительства у них нет, покупатели не идут, поскольку не ведется строительство, а не ведется оно именно из-за отсутствия продаж. Единственной альтернативой оставалось банковское кредитование, которое в большинстве случаев также было свернуто. А получить новый кредит для завершения проекта, готового лишь на 30-50%, сегодня нереально», — рассказывает заместитель директора по вопросам развития компании Build&Live Development Елена Распутная.
Не менее значимой причиной краха некоторых проектов стало и изменение потребительских предпочтений. Например, в городке «Заспа Гольф» застройщик снял с продажи объекты из-за вынужденного изменения концепции поселка: вместо переставших пользоваться спросом домовладений площадью 600-900 кв. м компания намерена возводить коттеджи на 200-400 кв. м, а также существенно снизить стоимость квадратного метра, раньше составлявшую $3,1 тыс.
Ниже цены — ниже спрос
Неудивительно, что по итогам 2009 г. в пригороде столицы было введено в эксплуатацию всего около десяти коттеджных городков вместо 40 запланированных. Самые крупные из них — «Новая Богдановка» и «Севериновка» — фактически были завершены еще в 2008 г., а в прошлом году девелоперы лишь оформляли документы и возводили некоторые объекты инфраструктуры. «Поэтому реально был достроен и введен в эксплуатацию лишь поселок «Ясные зори» на 70 домовладений в Киево-Святошинском районе, а также несколько более мелких городков до 30 коттеджей — «Гулливер», «Солнечный берег», «Лучистый», «Мир света», «Невада», «Мечта», — отмечает директор группы компаний «Траектория» Ирина Головнева.
Потеря интереса покупателей к частным домам заставила девелоперов пересмотреть ценовую политику. По данным АН «Траектория», средняя стоимость квадратного метра коттеджа в цивилизованном поселке в пригороде Киева составляет сейчас $1,34 тыс., что на 27% ниже, чем в декабре 2008 г., и на 35% — чем в апреле 2008 г. При всем том снижение цен почти не повлияло на количество сделок. «Поскольку сейчас отсутствует дешевое кредитование, благодаря которому раньше приобретались до 50% домовладений эконом-класса, стоимость коттеджа утратила первостепенное значение. Покупатели, у которых есть средства, не хотят вкладывать в долгострой. Они либо переориентировались на вторичный рынок, где коттедж в 500 кв. м можно купить за $350 тыс., либо вообще не торопятся заключать сделки, ожидая дальнейшего снижения цен и возведения объектов инфраструктуры в уже построенных городках», — объясняет Виктор Оборский.
По информации компании SV Development, если до кризиса в сегменте цивилизованных поселений ежемесячно продавалось порядка 100-110 домовладений (за 2008 г. было реализовано 1,3 тыс. коттеджей), то сегодня у всех работающих на рынке девелоперских компаний приобретается не более 30 домов в месяц. Самым успешным результатом зимних месяцев были продажи пяти домовладений в одном поселке. «Общее же количество выставленных на продажу коттеджей сейчас превышает 3 тыс., то есть предложение как минимум в 100 раз превышает спрос», — говорит г-н Степенко.
Клиенты избаловались
Несмотря на столь мизерные продажи, с наступлением весны ряд компаний возобновили работы на своих площадках. По данным г-жи Головневой, строительство домовладений активизировалось в таких коттеджных поселках, как Happy Land, Green Hills, Riviera Villas, «Безрадичи», Dream Land Spa. Возводятся объекты инфраструктуры в Green Wood club, «Севериновке». Более активно взялись за обустройство поселков и лидеры рынка — «Олимпик-Парк», «Маєток», «Золоче». Сами девелоперы объясняют это ожиданием роста продаж в сезон до 50-60 домов в месяц. И хотя эти цифры далеки от желаемых, активность на стройплощадках позволит им побороться за кошельки потенциальных покупателей. Однако эксперты считают, что отдачу получат лишь те компании, которые смогут предложить объекты, наиболее отвечающие современным требованиям клиентов.
По сведениям компании «Траектория», сейчас наибольшим спросом пользуются домовладения эконом-класса в ценовом диапазоне $150-200 тыс. площадью до 200 кв. м с участком в 10-15 соток. Причем запросы покупателей весьма расширились: за такую цену они хотят получить жилье в обустроенном коттеджном городке с объектами социальной инфраструктуры и удобной транспортной развязкой, недалеко от водоемов или леса. Некоторый спрос существует и на объекты бизнес-класса, но опять-таки с оговорками. «В этом сегменте ценовые предпочтения снизились с $500-600 тыс. до $350-500 тыс. за объект с наделом. Но и за такую цену клиенты хотят получить высококачественные коттед-жи площадью 250-350 кв. м, просторный участок до 20 соток, бассейн, сауну и ландшафтный дизайн. «К сожалению, большинство девелоперов не могут предложить подобные условия. Именно поэтому покупателей привлекает хаотичная застройка, предоставляющая широкий выбор места расположения домов, планировки и т. д. Нередко такие дома продаются с ремонтом и даже мебелью», — отмечает Ирина Головнева.
О расширении списка требований клиентов говорит и Виктор Оборский. По его словам, прежде чем принять решение о приобретении недвижимости, покупатель просматривает более 20 объектов, причем не только здания в составе цивилизованных городков, но и уже готовые дома в хаотичной застройке, а также городах-спутниках. «Сегодняшний покупатель домовладения в коттеджном городке — это, как правило, семейный мужчина в возрасте 35-45 лет, владеющий одной-двумя квартирами в столице и не менее чем двумя автомобилями на семью. По роду деятельности это преимущественно собственники мелкого и среднего бизнеса, а также топ-менеджемент крупных компаний с доходом от $6-8 тыс. в месяц. Такие люди имеют время и возможности для изучения реального состояния дел на рынке и принимают решения о покупке, тщательно взвешивая все за и против», — отмечает г-н Оборский.
Елена Распутная считает, что в борьбе за покупателя компаниям придется улучшать качество и функциональность коттеджей (установка современных систем водоснабжения, автономных источников электроэнергии и т. п.), подвести удобные подъездные пути, развивать социальную инфраструктуру. Но поскольку на протяжении ближайшего года это сделать практически нереально, единственной возможностью привлечения клиентов останется дальнейшее снижение цен. «Учитывая, что себестоимость квадратного метра для сытроителей составляет порядка $500, а средняя стоимость продажи — $1,34 тыс., можно ожидать, что в течение полугода собственники коттеджных городков уменьшат цены еще на 20% и будут предоставлять реальным покупателям индивидуальные скидки», — прогнозирует Владимир Степенко.
Широкий выбор. Предложение коттеджных городков в пригороде столицы превышает спрос в 100 раз
Самі подивіться уважно на фото
1 Точно такий самий фундамент я можу використати як під цеглу так і під піпопластові блоки .Якщо на око то це конструкція 6 м х 8 м , тобто вага деревяної стінки ( 2 х 6 + 2 х 8 м п х 0,25 м товщина ) х 3 м висота =21 м куб дерева = 15 тонн , такий самий цегляний буде важити 22 тони . Різницю в 7 тонн можна скомпенсувати додатковими 7 / ( 15 тонн / 8існуючих стовпчиків ) = 3-4 стовпчика Як бачите це не суттєво і точно не зменшить ціну квадрата в рази .
2 Тут своєрідна конструкція зумовленна тим що навесну дуже багато талих вод + товщина снігового покрову напевно вища ніж будинок припіднятий над землею , але при цьому цей тип будинку дещо здорожчується за рахунок створення повноцінного перекриття і додаткового утеплення підлоги в порівнянні з варіантом на землі
Щоб Вам було відомо , навіть перекриття на основі бетонних плит - це сендвіч панель , бо складається з як мінімум трьох шарів ( 1 шар несучий бетон , 2 шар - тепло/звукоізоляція. 3 шар - підлога ) , я вже не говорб про балочну систему .
