Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Банки подкинут застройщикам деньжат лишь при одном условии

Выводить украинский строительный рынок из состояния стагнации должно государство. Об этом в интервью журналистам заявил председатель правления Банка Кипра Владислав Байрака.

«В Украине наблюдается критическое снижение объема строительных работ. За последние 10 месяцев он сократился вдвое – на 51,8%. Если не принять срочные меры, украинцы могут еще долго ожидать введения в эксплуатацию нового жилья», – заявил Владислав Байрака, пишет УНИАН.

По его словам, сейчас банки не готовы активно давать деньги под проекты, под землю, под котлованы, как это было раньше, когда «строилось все, вся и всюду».

«Банки готовы предоставить деньги застройщикам при условии гарантии возвращения средств. Таким гарантом может стать государство, которое должно быть заинтересовано в реанимации строительной отрасли», – отметил председатель правления Банка Кипра.

«Если государство всячески будет стимулировать развитие строительной сферы, как заверило новое руководство украинского правительства, то отрасль в целом начнет потихоньку возрождаться. И, в конечном итоге, банки постепенно смогут финансировать сферу строительства в том числе», - отметил Владислав Байрака.

Напомним, что новоназначенный премьер-министр Украины Николай Азаров заявил, что его правительство будет уделять значительное внимание строительству нового жилья: «Каждая копейка пойдет на развитие. Это ключевой тезис выхода из кризиса. Все, что можно будет вложить в строительство, — мы вложим».

Енот
зачем так много эмоций?
а не нужно никого поучать. тех же мерикозов.
просто делайте, как ВАМ нужно.
что до богатства мерикозного... то я бы очень не связывал его с широчайшими умственными способностями оних (которые, кстати, далеко не все знают, где находится Украина и даже страну такую не все знают). так что попуститесь... приводить их в пример.
так вот... полюбопытствуйте, мерикозное ли богатство это (всехнее ли, или нескольких семей), как он получено и что оно все означает.

эмоций у нас в стране хватает.
дел мало... а эмоций - в достатке.

что ЛИЧНО ВЫ предлагаете делать?

ПОТОМУ КАК ,ЧТО БЫ СОЗРЕЛО волевое решение пустить на рынок серьезных иностранцев и либерализовать разрешиловку и землю должно быть осознание ЧТО САМИ МЫ БОЛЕЕ НИЧЕГО ТУТ НЕ ЗАРАБОТАЕМ И НЕ СТЫРИМ.

нну?
когда-то точно так же кричали, что придут буржуйские банки и резко ставки упадут... упали?
придут страховые компании буржуйские и резко все воспылает достатком и благоденствием..
случилось?
нет.

и не может это ничего изменить.

т.к. в них (буржуйских, ЗДЕСЬ) работают НАШИ люди, по НАШИМ законам и с нашей ментальностью...
так что проблема не в приходе буржуев. они нас не спасут.
проблема в НАШЕЙ коррупции, которую же мы же и должны победить. и никто не поможет в этом. сами и только сами...

Да эмоции в порядке.
НУЖНО УЧИТЬСЯ , а не поучать. Этой стране нужно учиться у корейцев, китайцев, ирландцев,
амириканцев, канадцев, австралийцев, ЕС и др. У нас могут поучиться в основном африканцы и то не все . Я
Я ВСЕГДА делаю то что мне нужно. Чем и занят на текущий момент.
ОНИ им не надо значит знать где мы находимся. А чем мы прославились кроме Чернобыля за последние 20 лет? А вы знаете где Бурунди находится ? Нет ?
НЕУЧ! При чем в Бурунди на вас тоже могут обидется.
Я предлагаю ВАМ попуститься. Меньше смотреть Задоронова, сьездить в США , поработать в
американской компании можно и тут и ПОТОМ пытаться изрекать мысли о стране и людях.
Я же как раз любопыствовал и любопытствую. Потому как истфак закончил на красный диплом без денежек. в штатах учился в бизнес школе корпоративной. А вы , позвольте полюбопыствовать, откуда знания об зарубежье черпаете? Что изучали? В США бывали?
Так вот денежные кучи ихние родом из НЕСЦЫКЛИВЫХ эмигрантов. Которые приезжали на пустое место и строили свою жизнь и по ходу новую родину. Крупный капитал занимал и занимает там в РАЗЫ меньшую долю в экономике чем у нас.

Делом я как раз и занимаюсь. В этом городе большинство народу ТОЧНО пользовались и пользуются результатми моего труда.
Нас буржуи и не должны спасать. САМИ должны заниматься спасением себя. ВОПРОС В МЕТОДАХ И ПУТЯХ.
Нам нужно использовать то что уже придумали давно там. И сказки о нашей уникальности и собственном пути - для лохов.

Еще раз, я предалгаю МАКСИМАЛЬНУЮ ЛИБЕРАЛИЗАЦИЮ на рынке и это приведет к росту качества и падению цены. Вот и все.

Банки подкинут застройщикам деньжат лишь при одном условии

Выводить украинский строительный рынок из состояния стагнации должно государство. Об этом в интервью журналистам заявил председатель правления Банка Кипра Владислав Байрака.

«В Украине наблюдается критическое снижение объема строительных работ. За последние 10 месяцев он сократился вдвое – на 51,8%. Если не принять срочные меры, украинцы могут еще долго ожидать введения в эксплуатацию нового жилья», – заявил Владислав Байрака, пишет УНИАН.

По его словам, сейчас банки не готовы активно давать деньги под проекты, под землю, под котлованы, как это было раньше, когда «строилось все, вся и всюду».

«Банки готовы предоставить деньги застройщикам при условии гарантии возвращения средств. Таким гарантом может стать государство, которое должно быть заинтересовано в реанимации строительной отрасли», – отметил председатель правления Банка Кипра.

«Если государство всячески будет стимулировать развитие строительной сферы, как заверило новое руководство украинского правительства, то отрасль в целом начнет потихоньку возрождаться. И, в конечном итоге, банки постепенно смогут финансировать сферу строительства в том числе», - отметил Владислав Байрака.

Напомним, что новоназначенный премьер-министр Украины Николай Азаров заявил, что его правительство будет уделять значительное внимание строительству нового жилья: «Каждая копейка пойдет на развитие. Это ключевой тезис выхода из кризиса. Все, что можно будет вложить в строительство, — мы вложим».

Не знаю, но как по мне у большинства в сегодняшних реалиях ГОСУДАРСТВО стоит в образе ОСНОВНОГО кидалы.

Енот
зачем так много эмоций?
а не нужно никого поучать. тех же мерикозов.
просто делайте, как ВАМ нужно.
что до богатства мерикозного... то я бы очень не связывал его с широчайшими умственными способностями оних (которые, кстати, далеко не все знают, где находится Украина и даже страну такую не все знают). так что попуститесь... приводить их в пример.
так вот... полюбопытствуйте, мерикозное ли богатство это (всехнее ли, или нескольких семей), как он получено и что оно все означает.

эмоций у нас в стране хватает.
дел мало... а эмоций - в достатке.

что ЛИЧНО ВЫ предлагаете делать?

ПОТОМУ КАК ,ЧТО БЫ СОЗРЕЛО волевое решение пустить на рынок серьезных иностранцев и либерализовать разрешиловку и землю должно быть осознание ЧТО САМИ МЫ БОЛЕЕ НИЧЕГО ТУТ НЕ ЗАРАБОТАЕМ И НЕ СТЫРИМ.

нну?
когда-то точно так же кричали, что придут буржуйские банки и резко ставки упадут... упали?
придут страховые компании буржуйские и резко все воспылает достатком и благоденствием..
случилось?
нет.

и не может это ничего изменить.

т.к. в них (буржуйских, ЗДЕСЬ) работают НАШИ люди, по НАШИМ законам и с нашей ментальностью...
так что проблема не в приходе буржуев. они нас не спасут.
проблема в НАШЕЙ коррупции, которую же мы же и должны победить. и никто не поможет в этом. сами и только сами...

Да эмоции в порядке.
НУЖНО УЧИТЬСЯ , а не поучать. Этой стране нужно учиться у корейцев, китайцев, ирландцев,
амириканцев, канадцев, австралийцев, ЕС и др. У нас могут поучиться в основном африканцы и то не все . Я
Я ВСЕГДА делаю то что мне нужно. Чем и занят на текущий момент.
ОНИ им не надо значит знать где мы находимся. А чем мы прославились кроме Чернобыля за последние 20 лет? А вы знаете где Бурунди находится ? Нет ?
НЕУЧ! При чем в Бурунди на вас тоже могут обидется.
Я предлагаю ВАМ попуститься. Меньше смотреть Задоронова, сьездить в США , поработать в
американской компании можно и тут и ПОТОМ пытаться изрекать мысли о стране и людях.
Я же как раз любопыствовал и любопытствую. Потому как истфак закончил на красный диплом без денежек. в штатах учился в бизнес школе корпоративной. А вы , позвольте полюбопыствовать, откуда знания об зарубежье черпаете? Что изучали? В США бывали?
Так вот денежные кучи ихние родом из НЕСЦЫКЛИВЫХ эмигрантов. Которые приезжали на пустое место и строили свою жизнь и по ходу новую родину. Крупный капитал занимал и занимает там в РАЗЫ меньшую долю в экономике чем у нас.

Делом я как раз и занимаюсь. В этом городе большинство народу ТОЧНО пользовались и пользуются результатми моего труда.
Нас буржуи и не должны спасать. САМИ должны заниматься спасением себя. ВОПРОС В МЕТОДАХ И ПУТЯХ.
Нам нужно использовать то что уже придумали давно там. И сказки о нашей уникальности и собственном пути - для лохов.

Еще раз, я предалгаю МАКСИМАЛЬНУЮ ЛИБЕРАЛИЗАЦИЮ на рынке и это приведет к росту качества и падению цены. Вот и все.

Да действительно проблема как раз у нас, что американцы не знают где мы и кто мы. Это говорит о том, что туповаты мы.
Если мы такие умные, то чего до сих пор гривну не втюхали в свободный оборот в США?Люди с Ганы или Ботсваны тоже обижаются, что их сразу не вспомнят.

to Енот:

Быстрый обвал ликвидирует нынешних строителей как класс, погребя заодно несколько десятков банков, у которых особо много ипотечников, а это, в основном, с укр. собственниками фин. институты. При этом снова начнется отток (обвальный) депозитов, затем мораторий и все как в конце 2008 - начале 2009 только намного хуже.

Образуется вакуум, в котором плохо будет всем. Я - тоже за снижение цен, потому как существующие неадекватны, но БЫСТРЫЙ ОБВАЛ - это путь в хаос.

Банки будут лопаться дальше в любом случае Что с этим делать? Любой кризис это необходимость совершенстоваться. Свято место пусто не бывает - это про вакуум.

14.03.2010 16:00
Девелоперы настроились на займы -http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/03/14/190107

Валялсо долго пацтулом.... после зачитки
наверное состряпать такую статю стало доступно простому наборщику, знай себе абзацы тасуй из прежних лет.

Особенные места-

Девелоперы вновь начали привлекать заемные средства. Вчера "Киевгорстрой-1 им. Загороднего" сообщил о решении привлечь около 1,5 млрд грн путем выпуска облигаций.

Так начали привлекать ? Или решили написать сообщение, что в будущем будут привлекать. Если ктото за влечется

Гарантией по бумагам станет 30-этажный офисно-гостиничный комплекс, для строительства которого и привлекаются средства.

Строительство 30-этажного здания займет пять с половиной лет

НА-ЛЕ-ТАЙ !!! Всего лиш каких то ПЯТЬ лет и вожделенка у Вас в кармане. Напоминает ПЯТЬ СОЛЬДО ?

В условиях отсутствия кредитования привлечение инвестиций путем выпуска облигаций - наиболее оптимальный вариант, считают в "Киевгорстрое". .......... Банки не хотят кредитовать на столь большую сумму",- отмечает ХХХХ

ПРОКЛЯТЫЕ банки !!! НЕ хотят кредитовать. Значит мы их обойдем и все равно бумтокапакупать

Девелоперы прекратили привлекать заемные средства с начала кризиса, и выпуск облигаций "Киевгорстрой-1" будет едва ли ни первым с тех пор, говорит президент Украинского аналитического центра....

Я умираю с этого АНАЛитика !!!! А если кто обойдет в скрости ? Так зарегистрировать выпуск - ТЬФУ, РАЗ ПЛЮНУТЬ. Спорим, что участники форума смогут зарегистрировать выпуск НЕОБЕСПЕЧЕННЫХ (читай статью с начала) облигаций да хоть на десять миллиардов.

Думаю, за первый год инвесторы выкупят 30-50% выпуска",- считает он

==Катя, звонит телеф-о-о-н, это оН! ===
Непонятно только, что значит считает ? Считать можно в уме, или на калькуляторе. Если в констексте- он так думает, то какими приборами афтар зафиксировал эти нейролептоны ? Как известно, глупости приходят в голову каждому, только умный их не выдает в интервью.

По мнению гендиректора девелоперской компании ТММ ___, облигации скорее всего рассчитаны на внутреннего инвестора. "Иностранные ожидают стабилизации экономической и политической ситуации

Да куда уж иностранным инвесторам !!!!

Только афтар сильно не в курсе, ЧТО они там ожидают, самые вменяемые разве что пути спасения готовят. КРАХ неизбежен, как показал ПУК 2008-2009гг.

.

Будивельнику.
Индекс домика за прошедшую неделю упал на 0,1% До 1631$
Индекс доходности аренды к депо - не изменился, хотя % по депо снизились - аренда тоже снизилась.,.
Сделк очень мало - ликвидность низкая. Но кол-во сделок чуть выросло (сезон ремонтов кк никак )
Столь малое изменение индекса говорит о том, что рынок стоит на месте - ничего не происходит.
Посмотрим как меры нового правительства повлияют на РН.

... полюбопытствуйте, мерикозное ли богатство это (всехнее ли, или нескольких семей), как он получено и что оно все означает.

Это больше вопрос к украинским багатиям. Вот было бы интересно узнать какой такой конвейер, атомную бомбу, генетику, Windows или пепалац изобрели наши "уважаемые" пинчуке и ахметовы, что у них столько бабла.

Штрих к пониманию происходящего:

В Украине объем розничного товарооборота за январь-февраль 2010 г. (по сравнению с 2009 г. в сравнительных ценах) уменьшился на 5,4%


http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/03/15/190341

а не затруднит прокомментировать почему в болгарии строят и продают недвижимость по 299 евро за метр,

http://www.gmstroi.bg/properties.php?pid=65&lang=ru

а 1к квартира в берлине 19000 евро?

http://prian.ru/price/161154.html

и почему в украине зарплаты и материалы дешевле а построить дом дороже?

А что мы можем делать?? Что умеем?
Если бы мы сделали авто класса VW Golf - то оно было бы по цене раза в 2 выше.
Поэтому и делаем убогие за дешево - тут ниша свободна.
Или бытовая техника. Да ничего мы не умеем делать!
Так в этих сферах конкуренция какая! Поэтому имортный товар вытесняет наш.
А в недвиге откуда конкуренция возмется? Кто вытеснит наш товар?

ЗОЛОТЫЕ СЛОВА - НЕТ КОНКУРЕНЦИИ.
Корень в этом ,друзья. При этом есть позитивные примеры из нашей страны:
Мобильная связь. Вспомните с какой цены начинали UMC и что имеем сейчас.
Торговля бытовой техникой и компьютерной техникой. Есть качество,выбор, цена и борьба за
клиента.
Общепит. МакДонадлс двинул целую отрасль вперед. В ЭТОМ ГОРОДЕ 15 ЛЕТ НАЗАД НЕГДЕ БЫЛО НОРМАЛЬНО ПООБЕДАТЬ ПО ЦЕНЕ ДО 50$ Было дорого, хамовито и хуево.
Две составляющие вменяемых отраслей: более менее настоящая конкуренция и западные
технологии/менталитет управления.
В строительный отрасли нет ни 1-го ни 2-го. Есть чисто наше совковое только свои. Жесткая монополька. А если не будут брать - отключим газ.
Я уверен,эволюционным путем основные игроки/ дядьки министры не смогут изменить отрасль.
У них в головах принципиально другие вещи. ОНИ НЕ УМЕЮТ ПО ДРУГОМУ. Они умеют убедительно обяснить почему себестоимость метра в Украине больше чем в Европе , при нищенских зп. Почему квартиры должна стоить на уровне Парижа Лондона и Нью Йорка в городе
где ДОРОГ НЕТ , грязь ПОЗОРНАЯ на улицах и снег не убирается зимой. Или убедительно доказать тупость американцев , которые как бы убогие умом, живут в картонных домиках. НО при этом имеют самую мощную экономику , уровень жизни И ЕБУТ ВО ВСЕ ДЫРЫ ЗЕМНОЙ ШАРИК КАК ИМ НРАВИТСЯ. Действительно ,только мега ТУПАЯ нация способна на такое.А вот умная, талантливая ,древняя нация украинцев не может ,бл...ь , дорогу вменяемую построить у себя. Или парадное в чистоте содержать. Но американцев будет поучать! Не то что в сад, К ДОКТОРУ на обследование!!! Голову лечить срочно! И таким умникам разрешают голосовать на выборах ?!!!!!
Сдается ,со строительной отраслью картина будет походить на советские гастрономы. Они процветали потому ,что была моноплька, потом пришел п****ц системе ( видимо потому что советская система была самая лучшая и опережала тупых янки). Монопольку разрушили. И ОЧЕНЬ БЫСТРО исчезли эти советские гастрономы как категория и появились ДРУГИЕ магазины, которые сейчас создали более менее вменяемую розницу.
Сейчас пришел момент ПИ для отрасли. Старые методы не будут работать.Хотя не все это еще осознали. Принципиально новые подходы старая гвардия не в состоянии предложить. Поэтому до появления качественных изменений произойдет серьзное разрушение существующей системы.
ПОТОМУ КАК ,ЧТО БЫ СОЗРЕЛО волевое решение пустить на рынок серьезных иностранцев и либерализовать разрешиловку и землю должно быть осознание ЧТО САМИ МЫ БОЛЕЕ НИЧЕГО ТУТ НЕ ЗАРАБОТАЕМ И НЕ СТЫРИМ. А такео осознание теоретически потихоньку должно приходить на ум при виде динамики продаж на РН в Украине. Так что все таки , по моему мнинию,
будет крах, визги, вопли о помощи и защите национального производителя. Потом затишье. Новые правили игры и очень медленный рост в строительстве и в качестве.ИМЕННО поэтому , я считаю что даже в среднесрочный перспективе выгодно как строителям так и покупателям БЫСТРЫЙ ОБВАЛ ЦЕН сейчас. Раньше сядем - раньше выйдет классика.

Как-то смешно слышать, что на РН нет конкуренции. Здесь больше вопрос наверное в коррупции. При том нормально строить умеем.

Коррупция порождает в том числе и монопольку. Весь этот бизнес ,как ни крути, завязан на власть. Даем - не даем землю. Это очень удобные способ пускать только своих. Вы что думаете в Киеве дома мог строить кто угодно ? Это же смешно