Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Застройщики любили и наверное продолжать любить такой финт новостроечными ушами - сданные но не проданные квартиры "продавать" на доверенных физических лиц. Плюсов в такой схеме несколько, один из них - такая первичная продажа минимизует НДС а затем позволяет вывести в полную тень дальнейшую наценку при уже конечной перепродаже на лоха-ипотечника или системного спекуля. (про первичный спрос я молчу, он закончился в 2005г).

Так что хотелось бы увидеть статистику 2008и 2009г без таких деяний, но к сожалению невозможно. Очень-очень очищенной от перепродаж одной и той же квартиры без отделки, после будивэльныков в течении месяа-трех.

Нам для полного смеху БУДЕ достаточно следить за тупой офи-статистикой по двум позициям жилья-
количество сданных квадрометров и количество проданных (первая продажа).
Есть ли у кого простые ссылки на 2008, 2009гг и в дальнейшем поквартально на 2010 ?

Цена - это вообще одно большое табу для анализа, конечно цены в домиках и авизо можно вольно и дорожать и дешеветь, но если хочеш продать сйечас , давать нуждо скидочку 30-70% от самой нежной хотелки.

38,5 млрд грн - это какая часть государственного бюджета?
Госбюджет предполагает, что в 2009 году при курсе украинской гривны 7,5 гривен за 1 доллар доходы госбюджета составят 237,5 миллиардов гривен

А чому Ви змішуєте держбюджет і ВВП
Держбюджет це тільки те що Вам гарантовано безкоштовно - медицина , освіта , оборона , а ВВП це те що люди заробляють .
Тому 38 млрд це 4 % ВВП , з держбюджету ніхто населенню купівлю житла не фінансує .

Реальні гроші витрачаються тільки на новобудови , вторинка це практично обмін ( одні продають щоб докласти і купити щось краще , інші щоб за отримані гроші купити щось гірше а на різницю жити ) , таким чином для збалансування ринку потрібно на купівлю житла в рік витратити всього 6 400 000 кв м (обєми збудовані в 2009 ) х 6 000 грн за кв м ( середня ціна по україні ) = 38,5 млрд грн , що при прогнозованному ВВП в 1 000 млрд становить менше 4 % .
Ви вважаєте що 200 000 українців не зможуть викупити на 38,5 млрд грн все що буде збудовано цього року , я вважаю що зможуть . На цьому все .

Странный расчет. Как всегда укрупненно о стране в целом... Страна не покупает на РН - покупают конкретные люди, например я. И я свое слово сказал - буду ждать и % по депо получать, пока недвига будет медленно, но уверенно дешеветь как происходит сейчас.
Я уверен. что в этом году построят меньше чем 6,4 млн. и все из-за падающего реального спроса и отсутствия интереса у банков к РН.
А то, что в любом случае будут сделки на первичке - так это факт - никто и не спорит. Вопрос по каким ценам и сколько.
И по ситуации в экономике - не факт что ДАЖЕ построят, а не то что купят эти метры.
Покупать точно будут только те, кому деваться некуда - и будет у нас по Киеву до 500 сделок на первичке в самый лучший месяц.

Тут возможны варианты конечно разные. Но в основном, думаю, что так ибудет. Или сейчас как БАРАНЫ упираемся и продаём по 50 к за гавённый хрущ и спустя два года он будет стоить 5-10К$ или сразу опускаем цену до указанной (18к).

сорри многа букав - ни асилил...
а по существу - до тех пор пока этот "гавённый хрущ" можно будет сдать в аренду за 2500грн никто его продавать дешевле 35К не будет, так что пока о 18К можете только мечтать

Это лечится 2-3кратным увеличением стоимости коммунальных услуг из-за подорожания газа.
Следите за решениями правительства, думаю дело за ним не станет. Никто не хочет чтобы нафтогаз оказался банкротом (а следом за ним укрэксим с ощадбанком)
Иначе МВФ денег не даст и совсем ай-яй-яй будет.

покупают конкретные люди, например я. И я свое слово сказал - буду ждать и % по депо получать, пока недвига будет медленно, но уверенно дешеветь как происходит сейчас.

Отже як я зрозумів 1/46 000 000 - відмовилась від наміру реалізувати своє бажання по купівлі житла до моменту поки воне не перестане повільно дешевіти .
А що будете робити якщо воно перестане дешевіти вже на цьому рівні

Может у него действительно с головой проблем??? Потому что понаблюдать за ним, то Наполеон который не видит препятствий.

Турбіна всім явно видно про проблеми з Вашим вихованням і не для всіх видні проблеми з моєю головою

1300 долларов за квадрат * на 12000 квартир * 70 кв.м квартира = 1,1 млрд долларов США
или 5,5 с половиной млрд $$ за пять лет . Это нереально, будивельнык

Ви будете сміятись , але за рік в Києві продавалось до 2008 і буде продаватись після 2009 - 10 000 - 12 000 квартир щорічно в новобудовах по ціні в 2010 - 2000 доларів за квадрат , або 160 000 доларів за квартиру і цифра в 1,5-2 мілліарди доларів в рік для Києва - це мізер , а загальний оборот Київського РН буде в рази (2-3 ) більший , тобто в рік кількість угод буде становити від 20 000 і далі +приблизно 5 000- 7 000 угод по спадщині .

буду смеятся, т.к. 95% строек, которые я вижу - стоят или искры пускают. Им что денег мало?
У нас же ш тут прямо клондайк с долларами?
5 млрд это всё, что РН может получить за следующие пять лет. при норме трат на недвижимость в 14% - получится 35 млрд долларов - всего сбережений на нынешний момент (тоже довольно реальная, хотя и завышенная сумма). Откуда такие объёмы (5 лет по 5 млрд долларов = 25 млрд долларов?) будут браться-то? За прошлый год из Украины отбыло 2 млрд долларов (это с учётом мегоплюса от мвф 10 млрд и китаёз, которые нашим металлургическим заводам заказов надавали )
ОВГЗ у нас купят на 10 млрд? Или беня-вертолётчик прилетит и будет с вертолёта бабло фигачить и прямо в руки Аленям от недвижимости по 100 штук в руки?

4 Кредитів в рік - 16 млрд грн , таким чином своїх коштів щорічно витрачалось 48 - 16 = 32 млрд грн
5 32 млрд грн - це 3 % від ВВП + 32 млрд грн це в 4 рази більше від розрахункових 0,69 млрд доларів інвентора

Я вже говорив, що кредитні кошти оберталися на ринку нерухомості не один, а мінімум два рази., тому не 16, а 32 млрд. мінімум.

Интересно, сколько сейчас этот коэфициент оборота - бьюсь об заклад намного меньше единицы :)

Откуда такие объёмы (5 лет по 5 млрд долларов = 25 млрд долларов?) будут браться-то? За прошлый год из Украины отбыло 2 млрд долларов (это с учётом мегоплюса от мвф 10 млрд и китаёз, которые нашим металлургическим заводам заказов надавали )

Для будівництва долари не потрібні , достатньо і гривні , а 40 млрд грн в рік - це в 1,5 рази менше ніж за рік населення на бензин для своїх авто використовує + заробить населення за рік як мінімум 500 млрд грн в вигляді зарплати і 200 млрд грн в вигляді доходів + 300 млрд грн отримають пенсіонери .

А що будете робити якщо воно перестане дешевіти вже на цьому рівні

Давайте определимся сначала откуда возьмуться хотя бы по три миллиарда ежегодно в Украине.
От каких таких прибылей, за какую-такую продукцию ?
А потом поговорим про тренд.
В 2003-2008 это был распил кредитов и прибыли от продаж стали по 500-1200 долларов за тонну.
А сейчас что пилить будут.
К том у же в Украине подходят сроки, когда нужно улучшать инфраструктуру (типо дороги - канализацию, менять ЛЭП и т.п.) откуда на это всё деньги возьмуться?
Думаю РН будет загнаной падчерицей.
А у самых известных киевских девелоперов предкоматозное состояние. У них даже спекули не покупают за ХХ% процентов от первоначальной цены ... Банкротств будет среди них ... Люди зп вовремя не получают... а вы про рост говорите... ну-ну

Тут возможны варианты конечно разные. Но в основном, думаю, что так ибудет. Или сейчас как БАРАНЫ упираемся и продаём по 50 к за гавённый хрущ и спустя два года он будет стоить 5-10К$ или сразу опускаем цену до указанной (18к).

сорри многа букав - ни асилил...
а по существу - до тех пор пока этот "гавённый хрущ" можно будет сдать в аренду за 2500грн никто его продавать дешевле 35К не будет, так что пока о 18К можете только мечтать

Это лечится 2-3кратным увеличением стоимости коммунальных услуг из-за подорожания газа.
Следите за решениями правительства, думаю дело за ним не станет. Никто не хочет чтобы нафтогаз оказался банкротом (а следом за ним укрэксим с ощадбанком)
Иначе МВФ денег не даст и совсем ай-яй-яй будет.

а причем тут коммунальные ? большинство арендаторов комунальные платят сами