Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

budivelnik
и как думате дно уже было пройдено? ... мне кажеться еще в конце 2008, начале 2009 года...когда скидывали кредитные...сейчас и паники нет и экономически уже лучше...

Свою думку я оголошував неодноразово .
На мій погляд найбільше проблем ( найглибше дно ) як по цінам так і по неясності куди буде рухатись ринок - було в лютому - квітні 2009 .
В січні 2009 ціна падала , але була надія що це внаслідок традиційного застою січня ,
коли в лютому ціна продовжувала падати - не було розуміння куди вона провалиться бо були взагалі відсутні угоди ,
в березні коли ціна вже ніби зупинилась - угоди все одно були відсутні + крім всього іншого не було навіть традиційних для березня переглядів .
В травні відновились перегляди ,
в червні - листопаді можна було продати по ціні середньоринкова - 30 % ,
грудень - падіння кількості переглядів з одночасним зменшенням величини знижки до 20 % ,
січень 2010 - незвично велика кількість переглядів
лютий 2010 - падіння знижки до -10 % від середньоринкової + море бажаючих купити але при умові ( у нас є клієнт на свою , як тільки продамо так відразу до Вас
березень 2010 - зявляються пропозиції по оплаті кешем всієї суми , виставляють дві основні умови , знижка 10 % + кристальна чистота документів

budivelnik
Ну что ж можно сново начинать предалать свой дом, может что и получиться...
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t ... &start=135

budivelnik
Кстати чуть другое мнение прочитал здесь http://o-k.com.ua/lib/analytics/land/19 ... _nedv.html
говорят, что дно как раз было в конце 2008-начале 2009..
но Ваше обоснование много стоит, так кажеться более логичным - действительно были ожидания, что кризис будет коротким...

budivelnik
и как думате дно уже было пройдено? ... мне кажеться еще в конце 2008, начале 2009 года...когда скидывали кредитные...сейчас и паники нет и экономически уже лучше...

Если можно чуть подробней у кого нет паники? Вам сами владельцы строительных компаний или банков рассказали что у них нет паники? Или все ипотечники ?

В чем конкретно лучшесть экономики ?

budivelnik
и как думате дно уже было пройдено? ... мне кажеться еще в конце 2008, начале 2009 года...когда скидывали кредитные...сейчас и паники нет и экономически уже лучше...

Свою думку я оголошував неодноразово .
На мій погляд найбільше проблем ( найглибше дно ) як по цінам так і по неясності куди буде рухатись ринок - було в лютому - квітні 2009 .
В січні 2009 ціна падала , але була надія що це внаслідок традиційного застою січня ,
коли в лютому ціна продовжувала падати - не було розуміння куди вона провалиться бо були взагалі відсутні угоди ,
в березні коли ціна вже ніби зупинилась - угоди все одно були відсутні + крім всього іншого не було навіть традиційних для березня переглядів .
В травні відновились перегляди ,
в червні - листопаді можна було продати по ціні середньоринкова - 30 % ,
грудень - падіння кількості переглядів з одночасним зменшенням величини знижки до 20 % ,
січень 2010 - незвично велика кількість переглядів
лютий 2010 - падіння знижки до -10 % від середньоринкової + море бажаючих купити але при умові ( у нас є клієнт на свою , як тільки продамо так відразу до Вас
березень 2010 - зявляються пропозиції по оплаті кешем всієї суми , виставляють дві основні умови , знижка 10 % + кристальна чистота документів

Тро ло ло ло лол а чего ж это МОРЕ БАЖАЮЧИХ ни подняло кол-во сделок на выстоу 9-го вала ? Вам сами продавцы рассказали о знижках ? или покупатели ?

Енот
вам что, еще не сообщили?
у нас новое правительство и все старые проблемы отпали автоматом

багатіти можна і думками про море бажаючих принести кєш

budivelnik
и как думате дно уже было пройдено? ... мне кажеться еще в конце 2008, начале 2009 года...когда скидывали кредитные...сейчас и паники нет и экономически уже лучше...

Свою думку я оголошував неодноразово .
На мій погляд найбільше проблем ( найглибше дно ) як по цінам так і по неясності куди буде рухатись ринок - було в лютому - квітні 2009 .
В січні 2009 ціна падала , але була надія що це внаслідок традиційного застою січня ,
коли в лютому ціна продовжувала падати - не було розуміння куди вона провалиться бо були взагалі відсутні угоди ,
в березні коли ціна вже ніби зупинилась - угоди все одно були відсутні + крім всього іншого не було навіть традиційних для березня переглядів .
В травні відновились перегляди ,
в червні - листопаді можна було продати по ціні середньоринкова - 30 % ,
грудень - падіння кількості переглядів з одночасним зменшенням величини знижки до 20 % ,
січень 2010 - незвично велика кількість переглядів
лютий 2010 - падіння знижки до -10 % від середньоринкової + море бажаючих купити але при умові ( у нас є клієнт на свою , як тільки продамо так відразу до Вас
березень 2010 - зявляються пропозиції по оплаті кешем всієї суми , виставляють дві основні умови , знижка 10 % + кристальна чистота документів

Расскажу вам о скидках.
Весной 2008 года я переехал в новый офис. Платил 20 000 грн / 4000 $ Это была адекватная цена на тот момент. Когда говно попало на вентилятор ( в моем случае октябрь / ноябрь 08) я стал резать затраты в том числе и на аренду офиса. Во- первых никакой индексации по курсу. во- вторых уже в декабре платил 16 000 грн. В январе 09 платил 12000 грн. с марта 8000 и с июня 6000 грн. Все это время хозяин помещения пищал, плакал, засылал риэлторов с потенциальными клиентами, но НИКУДА он не делся и принимал мои условия. ИТОГО: 4000$ сентябрь 2008 и 750$ сентябрь 2009. Вот такое кино и немцы. Кто платит - тот и заказывает музыку. ПОНТЫ ЗАКОНЧИЛИСЬ - ЖИВЫЕ ДЕНЬГИ ВСЕМУ ГОЛОВА. Так что сказки о том что более 10% скидку массово не дают - бред полный. Жить захотят и не столько дадут. И вы Будивельнмк дадите если с баблом прижмет( чего вам НЕ желаю)

Жилая недвижимость, которую хотят продать, снижается в цене. За последние две недели наблюдается четкая тенденция к понижению цен на реальную, не показную, жилую недвижимость. Цены на такие объекты, хозяева которых заинтересованы в том, чтобы недвижимость была продана в ближайшее время, снизились на 2-5 тысячи долларов. Квартира, которая две недели назад стоила 56 тыс. долларов сейчас продается за 54 тыс., другая стоила 108 тыс. долларов, сейчас продается за 105 тысяч. Еще один жилой объект понизил свою стоимость с 160 до 155 тысяч долларов, сообщил нам эксперт.

Банкиры о недвижимости
19.03.2010 09:03
Эксперты socmart отмечают, что цены на жилье в столице по-прежнему в разы выше многих европейских городов.
Для сравнения можно взять стоимость одной из самых недорогих однокомнатных квартир в районе Борщаговки – 51 тыс.долларов. В такую сумму оценивается однокомнатная жилплощадь в центре столицы Германии, с недавно сделанным в ней ремонтом, относящаяся к эконом-классу. В полтора раза дешевле стоит подобное жильё в доме 94-го года постройки в Дюссельдорфе.

Алексей Зеркалов, занимающий должность вице-президента инвестиционно-банковской сферы компании «Dragon Capital», полагает, что такая высокая стоимость квартир на украинском рынке недвижимости спровоцирована ростом экономики государства. Немалую роль сыграли и банки, которые выдавали ипотечные кредиты в неимоверном количестве, сообщают сотрудники socmart. Поэтому, банки пострадают больше всего в случае, если жилплощади обесценятся, так как продажа жилья заемщика, который не рассчитывался по кредиту, уже не покроет его долг.

Итог таков, что по прогнозам экспертов, банки будут вынуждены уже к концу этого и весь следующий год выставлять на продажу залоговое жилое имущество, что приведет к обвалу рынка и существенному падению цен на жилье.

и экономически уже лучше...

Лучше - это улетать вниз на 15% перстала?
Чтобы было лучше, надо чтобы вверх пошла. Пока не идет. Упертая.
Да и роста номинального ВВП можно достич переходом на реальные цены по энергоносителям, например. Доходы граждан от этого упадут и на квартиры будет оставаться еще меньше, но бюджету легче будет. И это означает только то, что кредитов надо будет меньше для латания бюджетных дыр.