Danilov777 написав:Однако с таким раскладом строительная отрасль может просто впасть в кому на 2-3 годика.
Выход есть и придуман не нами
В годы кризисов общество спасаестя большими инфраструктурными проектами.
Одной ветвью мог бы стать соц -жил - строй.
Земля - бесплатно.
Проектирование массивов и коммуникаций - комунальными средствами.
Смета - в пределах ДБН.
Стройматериалы - госзаказ по госрасценкам.
ЗП - по тарифам отраслевой сетки.
Норма прибыли - 5-10%.
Минимальность в уровне отделки помещений.
Гензаказчик - держава.
Генподрячик - державни пидприэмства.
Контроль- КРУ.
Итого складываем и получаем себестоимость по 100-150 длр за кв.м
Продаем с учетом местоположения по 200 -250.
Аллес.
Коммерсантов, девулоуперов - в САД, В смысле за город - коттеджи допродавать, ибо строить там уже не для кого.
KAS написав:и как думате дно уже было пройдено? ... мне кажеться еще в конце 2008, начале 2009 года...когда скидывали кредитные...сейчас и паники нет и экономически уже лучше...
Дно точно будет ниже отметки $1000 по Киеву. Возможно ниже $500. Нас ожидают двойное повышение тарифов ЖКХ, повышение стоимости транспорта, инфляция на уровне выше 20%, задерки пенсий и бюджетных зарплат, повышение (!) соцстандартов...
1. Экономически уже лучше? Посмотрим на инфляцию по году (я прогнозирую не менее 16-18 до 20), и рост ВВП (от 0 до 3-4 и это позитиff)
2. Не затруднит же вас писать для дна две суммы - в грн и долл?
3. Дна ниже 500 долл (4000 грн) не будет. За нормальную квартиру советской постройки (не хрущ) будут просить 600 - 800 долл (5000 - 7000 грн) за метр.
Но очень нужно ждать.
Danilov777 написав:Однако с таким раскладом строительная отрасль может просто впасть в кому на 2-3 годика.
Выход есть и придуман не нами В годы кризисов общество спасаестя большими инфраструктурными проектами. Одной ветвью мог бы стать соц -жил - строй.
Земля - бесплатно. Проектирование массивов и коммуникаций - комунальными средствами. Смета - в пределах ДБН. Стройматериалы - госзаказ по госрасценкам. ЗП - по тарифам отраслевой сетки. Норма прибыли - 5-10%. Минимальность в уровне отделки помещений. Гензаказчик - держава. Генподрячик - державни пидприэмства. Контроль- КРУ.
Итого складываем и получаем себестоимость по 100-150 длр за кв.м Продаем с учетом местоположения по 200 -250. Аллес.
Коммерсантов, девулоуперов - в САД, В смысле за город - коттеджи допродавать, ибо строить там уже не для кого.
Все это могло бы быть с нашей Сарочкой, тока не с ее еврейским счастьем
Андрей_В написав:Россия предостерегает инвесторов от вложений в недвижимость
Вице-премьер, Министр финансов РФ Алексей Кудрин предостерег инвесторов от рискованных вложений в сферу недвижимости. Об этом он сообщил, выступая на конференции "Банковская система России 2010: стратегии устойчивости и роста".
"Сфера недвижимости является самым заминированным полем в качестве активов", - сказал А.Кудрин, которого цитирует ПРАЙМ-ТАСС.
Он выразил уверенность в том, что докризисные цены на недвижимость не вернутся, даже в том случае, если внешнеэкономическая конъюнктура будет благоприятной. "Важно не втянуться в ралли, в котором можно потерять", - сказал Министр.
Вот ведь есть совесть у людей. Однозначно ВВП дал команду сливать надутую недвигу.
Я Вам больше скажу у них там похоже это ... принуждение к переоценке... в сортире найдут и там переоценят http://slon.ru/articles/324020/ Правда могут и взад сдать, как просчитают последствия... P.S. Как говорится: "Вот, блин! не дотянули до ГИПЕРА!"
Все уже давно прокачали ситуацию. Там в статье все четко разложено. Дутая недвига более не интересна власти. Назад не сдадут. Возможно предложать смягчение какое нибудь банкам и строителям и это будет нормально. А методика принуждения к переоценке как раз будет на пользу. Потому что принцип РАНЬШЕ СЯДЕМ - РАНЬШЕ ВЫЙДЕМ в данном вопросе супер актуален. По сути затягивание списания убытков /распродажи недвиги есть оттягивание начала роста экономики. Кому это надо кроме кроме владельцев надутых активов? И традиционно мы в хвосте паравоза окажемся если будут резину тянуть. Россия очухается быстрее ,а мы будем сидеть в куче красивого нелеквида ,который тормозит движение. Быстренько подсрачников надавать, распродаться, отпустить ипотечников на волю по формуле отдал невдигу и забыл долги , слить дохлые банки, консолидировать 10 еле живых в один живой и вперед выдавать кредиты тем кто колбасу ,мопеды и компьютеры производит. Задачей для правительства было бы домазать недостачу по депозитам. Грубо говоря такая формула.
Ukrnalogi написав:Итого складываем и получаем себестоимость по 100-150 длр за кв.м Продаем с учетом местоположения по 200-250.
А это уже стяжательство.
Да нет, нисколько.
Просто я назвал производственную себестоимость, а есть еще и полная.
Например в крупных цивилизованных городах нужно поместить в нее и взносы в инфраструктуру околодомовых территорий или модернизаций, затраты на сбыт итп. Допускаю и сеньораж со стороны городских администраций - квартиры в очередь или целевые взносы в размере до 50длр с кв.м. Поэтому и 250,а не 180.
turbina точно, именно так, в конце 2008-начале 2009 при цене метра 2800 долл.,
лично ты заешь в конце 2008-начале 2009 хоть одну сделку за 2800 дол., читать журналы и видеть рынок не одно и тоже, а при мне скинули 3 объекта по цене остатков кредита - что-то около 600-700 дол за квадрат, и об этой сделке не было ни заметки, даже у нотариуса в договоре осталась "рыночная" цена
а то что сейчас по цене 1600 тоже особо не покупается, а захочешь реально купить сторгуешься за 1200 так точно, вот и сравнивай 600 и 1200. А мнения экспертов от журналистики видим каждый день.
Кризисных продаж думаю уже не будет...
Danilov777 написав:2. Не затруднит же вас писать для дна две суммы - в грн и долл?
Для этого надо знать соотношение грн/долл в ближайшие годы. Сие ведомо только НбУ, Кабмину, МВФ и WHE/ Лучше сравнивать в средних зарплатах.
Danilov777 написав:3. Дна ниже 500 долл (4000 грн) не будет. За нормальную квартиру советской постройки (не хрущ) будут просить 600 - 800 долл (5000 - 7000 грн) за метр. Но очень нужно ждать.
Диапазон входящих условий слишком велик для столь точных оценок. Во-первых, неизвестна судьба доллара. Ещё хуже ситуация с гривной. И уж совсем катастрофично положение украинской экономики и государственности в целом.
Ukrnalogi написав:Например в крупных цивилизованных городах нужно поместить в нее и взносы в инфраструктуру околодомовых территорий или модернизаций, затраты на сбыт итп.
А мелкие нецивилизованные обойдутся? Я негативно оцениваю только "учёт местоположения". Возможно понял неверно. Если речь идёт об объективных фаторах, то беру слова назад.
Україна потрапила до "чорного списку" FATF Статья на указанном сайте недоступна. Ссылка удалена.
С ув. Модератор
"Доступная" ипотека вот-вот возобновится.
п.с. альтернативная ссылка:
Україну знову включили в «чорний список» FATF
Україна та Азербайджан включені Міжнародною організацією з боротьби з фінансовими зловживаннями (FATF) до нового "чорного списку" країн, які мають недоліки у боротьбі з відмиванням злочинних доходів і фінансуванням тероризму. Про це повідомляє ІТАР-ТАСС .
Згідно із заявою організації, складання нових списків - це відповідь на заклик "великої двадцятки" провідних світових держав посилити боротьбу з відмиванням злочинних доходів і фінансуванням тероризму і публічно перерахувати так звані "юрисдикції підвищеного ризику". Списки планується поповнювати у міру оцінки фахівцями ситуації в тих країнах, які дотепер не потрапляли в їх поле зору.
У тексті заяви міститься короткий відгук про кожну з країн, які потрапили у список. Про Азербайджан сказано, що там "є прогрес", але зберігаються і недоліки, які в Баку погодилися усунути. Так, необхідно "належним чином поставити поза законом" відмивання злочинних доходів і фінансування тероризму, усунути "лазівки" в законах, що заважають ефективному митному контролю, створити режим виявлення і заморожування терористичних активів і, нарешті, створити власну ефективну фінансову розвідку.
Схожі оцінки дані й по Україні. Там також за наявності загального прогресу рекомендується криміналізувати відмивання злочинних доходів і фінансування тероризму, "підвищити фінансову транспарентність", упровадити дієвий правовий режим для виявлення і заморожування терористичних активів.
Як повідомляв УНІАН, у грудні 2009 р. Державний комітет фінансового моніторингу говорив про те, що FATF у лютому 2010 року може ухвалити рішення про повторне включення України до «чорного списку».
За інформацією Держфінмоніторингу, 21-22 січня 2010 року контрольна група FATF з питань міжнародної співпраці розгляне підсумкові звіти по певних країнах і остаточно визначить перелік високо-ризикових юрисдикцій, який буде переданий на затвердження пленарного засідання FATF, проведення якого заплановане на 15-19 лютого 2010 року.
«… Основна претензія експертів FATF - те, що Україна є однією з небагатьох країн, які не здатні імплементувати в національне законодавство положення 40+9 Рекомендацій FATF, а недосконалість діючих норм негативно впливає на рейтинги України, які визначаються Комітетом MONEYVAL і FATF», - йшлося у повідомленні Держфінмоніторингу.
Востаннє редагувалось Starishko в П'ят 19 бер, 2010 15:53, всього редагувалось 1 раз.
