Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Україна потрапила до "чорного списку" FATF
http://www.epravda.com.ua/news/4ba3510c71329/

"Доступная" ипотека вот-вот возобновится.

Весь прикол в том что система которую породил Кучма и довели до пика Ющенко ,Тимошенко и Янукович полностью изжила себя.
Грубо говоря так . Что бы строитель мог продать метры сильно нада:
- сотни тысяч покупателей с БЕЛЫМ приличным доходом - реально эффективная
эконимика.Другие налоги.
- минимум взяток при ведении того же строительства
- стабильные прозрачные банки доверяющие этим сотням тысяч покупателей. Потому что доход
в конвертах более не проканает
- вменяемы правила игры. Разумная предсказуемая власть
После всего этого нас исключат из черного списка FATF

Или Украина все это достигает или мы окончательно становимся Гондурасом, со стрельбой,
потерей территорий и т.д.
Так что данный кризис это шанс для Родины. Мне кажется последний.

- стабильные прозрачные банки доверяющие этим сотням тысяч покупателей. Потому что доход
в конвертах более не проканает

Проканает. Увидите еще Может не так массово...

turbina
точно, именно так, в конце 2008-начале 2009 при цене метра 2800 долл.,
лично ты заешь в конце 2008-начале 2009 хоть одну сделку за 2800 дол., читать журналы и видеть рынок не одно и тоже, а при мне скинули 3 объекта по цене остатков кредита - что-то около 600-700 дол за квадрат, и об этой сделке не было ни заметки, даже у нотариуса в договоре осталась "рыночная" цена
а то что сейчас по цене 1600 тоже особо не покупается, а захочешь реально купить сторгуешься за 1200 так точно, вот и сравнивай 600 и 1200. А мнения экспертов от журналистики видим каждый день.
Кризисных продаж думаю уже не будет...

У вас очень скудные представления о рынке. Объяснять не буду. Долго рассказывать.

Друзья , я вот нашел причину по который тов. KAS имеет скудные представления о РН

http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t ... sc&start=0

Просто человек продает уже несколько месяцев дом за 450 000$. И он почему то плохо продается.
Тов. Будивельник дает по ходу пьесы дельные советы. Прошу просмотреть некоторые фрагменты пьесы под названием" Экономика растет, а дом ,сцуко, не продается "

- стабильные прозрачные банки доверяющие этим сотням тысяч покупателей. Потому что доход
в конвертах более не проканает

Проканает. Увидите еще Может не так массово...

А чего он проканает? Причины? Банкиры проникнутся глубоким доверием к незадекларированным доходам , что бы потом бегать за вами ,судиться или отдавать за бесценок кредит коллекторам ? Или типа а вдруг пронесет ?

Квартиры дешевеют, а покупателей нет

Исходя из отчетов компании SV Development, столичные цены на вторичном рынке жилого недвижимого имущества упали уже на 51%. Еще больше стоимость жилого имущества снизилась во Львове и Одессе – до 53%, и в Донецке, Харькове и Днепропетровске – до 54%.

Эксперты отмечают, что настолько значительно цены на недвижимость упали в долларах, а в гривнах снижение составляет всего 14%-15%. Так как ипотечные кредиты по-прежнему не выдаются, то такой процент падения стоимости является достаточно слабым.

В эпоху глобального кризиса только несколько банков в Украине рискнули продолжать предоставлять ипотеку. Однако совсем по иным условиям: от 30% до 50% годовых на срок до 5 лет при первоначальном взносе в половину стоимости залогового имущества. И все это возможно только для тех граждан страны, которые официально получают достаточно высокую заработную плату.

Время выдачи кредитов всем и вся закончилось, что и служит главным фактором значительного понижения спроса на жилье даже притом, что оно упало в цене, констатируют эксперты.

Теперь единственными покупателями могут стать те, кто сумел сохранить свои сбережения (ещё и в иностранной валюте) и ждал, пока цены на жилое имущество начнут таять

Стельмах: Застройщики вдвое завышают стоимость жилья

Стоимость жилья, выставляемая застройщиками в Украине, завышена как минимум в два раза, считает глава Национального банка Украины Владимир Стельмах


"Цены минимум в два раза завышены", – сказал он на совещании по вопросам финансирования жилищного строительства в Киеве в пятницу.

При этом Стельмах уточнил, что имеет в виду именно застройщиков, владеющих землей и продающих квартиры в строящемся объекте.

По его словам, сегодня стоимость 1 кв. м жилья составляет порядка четырех средних месячных зарплат (в январе средняя месячная зарплата составила 1916 гривен)

"Порядка четыре месячных заработных плат у нас составляет квадратный метр. Это приблизительно 7-7,5 тыс. гривен, как правило", - отметил глава НБУ.

По данным Министерства регионального строительства, на протяжении 2009 года в Украине было ликвидировано 1,222 тыс. строительных компаний, уволено 112 тыс. работников.

По состоянию на 1 января 2010 года в стране насчитывалось около 58 тыс. зарегистрированных предприятий, занятых в строительной сфере, из них – 544 государственных.

Стельмах: Застройщики вдвое завышают стоимость жилья

Стоимость жилья, выставляемая застройщиками в Украине, завышена как минимум в два раза, считает глава Национального банка Украины Владимир Стельмах


"Цены минимум в два раза завышены", – сказал он на совещании по вопросам финансирования жилищного строительства в Киеве в пятницу.

При этом Стельмах уточнил, что имеет в виду именно застройщиков, владеющих землей и продающих квартиры в строящемся объекте.

По его словам, сегодня стоимость 1 кв. м жилья составляет порядка четырех средних месячных зарплат (в январе средняя месячная зарплата составила 1916 гривен)

"Порядка четыре месячных заработных плат у нас составляет квадратный метр. Это приблизительно 7-7,5 тыс. гривен, как правило", - отметил глава НБУ.

По данным Министерства регионального строительства, на протяжении 2009 года в Украине было ликвидировано 1,222 тыс. строительных компаний, уволено 112 тыс. работников.

По состоянию на 1 января 2010 года в стране насчитывалось около 58 тыс. зарегистрированных предприятий, занятых в строительной сфере, из них – 544 государственных.

Вот и ответ Чемберлену Интересно кто и как еще должен сказать продавцам шо кино закончилось ? Интересно Стельмах с Яныком ответ согласовывал или сам решил отыграть ?

Стельмах как всегда , немного лукавит


[ в ч е т в е р о ]

Стельмах: Застройщики вдвое завышают стоимость жилья

Стоимость жилья, выставляемая застройщиками в Украине, завышена как минимум в два раза, считает глава Национального банка Украины Владимир Стельмах


"Цены минимум в два раза завышены", – сказал он на совещании по вопросам финансирования жилищного строительства в Киеве в пятницу.

При этом Стельмах уточнил, что имеет в виду именно застройщиков, владеющих землей и продающих квартиры в строящемся объекте.

По его словам, сегодня стоимость 1 кв. м жилья составляет порядка четырех средних месячных зарплат (в январе средняя месячная зарплата составила 1916 гривен)

"Порядка четыре месячных заработных плат у нас составляет квадратный метр. Это приблизительно 7-7,5 тыс. гривен, как правило", - отметил глава НБУ.

По данным Министерства регионального строительства, на протяжении 2009 года в Украине было ликвидировано 1,222 тыс. строительных компаний, уволено 112 тыс. работников.

По состоянию на 1 января 2010 года в стране насчитывалось около 58 тыс. зарегистрированных предприятий, занятых в строительной сфере, из них – 544 государственных.

Вот и ответ Чемберлену Интересно кто и как еще должен сказать продавцам шо кино закончилось ? Интересно Стельмах с Янукович ответ согласовывал или сам решил отыграть ?

если память не изменяет в апреле стресстестирование должны банки провести(вводная - переоценка недвижимых активов -25%)